Wohnungsbewertung
Für den erfolgreichen Verkauf einer Eigentumswohnung ist es unerlässlich, ihren exakten Wert zu kennen. Eine präzise Wertermittlung bildet die Basis für einen realistischen Angebotspreis, der alle ernsthaft interessierten Kaufinteressierten anspricht. Für eine erste Wohnungsbewertung können Sie ganz einfach den kostenlosen Online-Wertrechner von Krebs Immobilien nutzen. Sie finden ihn in der Verkäufer-Rubrik von Krebs Immobilien unter dem Stichwort „Wertermittlung“. Tragen Sie hier die relevanten Daten Ihrer Immobilie ein und die Experten von Krebs Immobilien ermitteln für Sie den Immobilienwert. Sie nehmen dann anschließend unverbindlich mit Ihnen Kontakt auf. Denn jeder Online-Wertrechner kann immer nur einen mehr oder weniger exakten Orientierungswert liefern – für eine fundierte Wohnungsbewertung ist die tatsächliche Kenntnis der Immobilie und ihres Umfeldes nötig.
Inhaltsverzeichnis
Wohnungsbewertung nach dem Vergleichswertverfahren
Erfahrene Makler wenden bei der Wohnungsbewertung zumeist das Vergleichswertverfahren an. Dabei wird die zu bewertende Wohnung mit einer möglichst großen Zahl ähnlicher Objekte verglichen, die in jüngerer Zeit verkauft wurden. Die entsprechenden Daten liefert die anonymisierte Kaufpreissammlung der Gutachterausschüsse. Da aber die Wohnungen nun durchaus Unterschiede aufweisen, werden für bestimmte Kriterien Zu- und Abschläge eingerechnet. Die Unterschiede beziehen sich beispielsweise auf die Lage, die Größe, den Zustand der Bausubstanz, den Grundriss, die Qualität der Ausstattung und schließlich den energetischen Zustand des Gebäudes. Am Ende steht auf diese Weise ein Immobilienwert, der dem aktuellen Marktniveau entspricht.
Freie versus vermietete Wohnung
Bei einem Verkauf bringt die freie Wohnung gegenüber der vermieten Wohnung zwei wesentliche Pluspunkte mit: Zum einen ist der mögliche Käuferkreis von Anfang an größer, weil neben Kapitalanlegern auch Selbstnutzer angesprochen werden können. Zum anderen steht es dem neuen Eigentümer frei, sich den zukünftigen Mieter einer unvermieteten Wohnung selbst auszusuchen – und entsprechend die Miete neu zu berechnen. In aller Regel werden daher für freie Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise erzielt als für vermietete.
Ausnahmen von dieser grundsätzlichen Regel gibt es nur in Regionen, in denen es deutlich schwieriger ist, verlässliche Mieter zu finden. In diesen Fällen kann es sogar von Vorteil sein, wenn die Wohnung sicher vermietet ist und die Mietzahlungen regelmäßig erfolgen.