Vergleichen Sie unsere Leistungen!
Denken Sie auch daran, dass die aufgeführten Leistungen mit entsprechender Qualität ausgeführt werden müssen, damit der gewünschte Erfolg eintritt.
Beratung
Sie erhalten eine ausführliche Beratung über die momentane Marktsituation und werden unterstützt, Ihre Immobilie in Heidelberg und Umgebung optimal im Markt zu positionieren. Wir schaffen die Voraussetzungen, damit Sie die besten Verkaufschancen haben. Es steht Ihnen hierbei unser kompetentes Team von Krebs Immobilien gerne zur Seite.
Kennenlernen
Gerne können Sie zu uns kommen und sich einen Eindruck über unser Unternehmen und unsere Arbeit machen. Dann werden Sie feststellen, dass Sie uns Ihre Immobilie mit gutem Gefühl anvertrauen können.
Besichtigung
Nach Besichtigung Ihrer Immobilie und Prüfung der Unterlagen ermitteln wir für Sie den richtigen Angebotspreis für Ihre Immobilie.
Verkaufsvereinbarung
In einer individuellen schriftlichen Verkaufsvereinbarung, werden das Vermarktungskonzept und die speziellen Vermarktungsmaßnahmen festgelegt. Zusammenstellung aller zum Verkauf benötigten Unterlagen, sowie das Besorgen der noch fehlenden Unterlagen, wie Pläne, Grundbuchauszug, Lageplan, Teilungserklärung, Flächenberechnungen, Energieausweis, Abrechnungen, Versicherungsnachweise, etc.
Rechtliches
Prüfung der rechtlichen Gegebenheiten anhand des Grundbuches und des zugeordneten Baulastenverzeichnisses. Die Dokumente werden systematisch geordnet und im PDF-Format eingescannt, die Grundrisse werden farblich und verkaufsfördernd aufbereitet. Es werden professionelle und ansprechende Fotos sowie ein aussagekräftiger Exposétext erstellt.
Fotos und Grundrisse
Fotos und aufbereitete Grundrisse werden in das informativ und verkaufsfördernde Exposé eingebunden, welches auffallend im Internet präsentiert wird. Zusätzlich erstellen wir ein Druckexposé, welches den Interessenten zusätzlich nach der Besichtigung ausgehändigt wird.
360° Rundgang
Auf Wunsch Erstellung und Produktion einer virtuellen interaktiven 360°-Besichtigung von Matterport oder eines Immobilienvideos zur zusätzlichen Aufmerksamkeitssteigerung und Verkaufsförderung.
Flyerwerbung
Mit der Anbringung von Verkaufsschildern und zielgenauer Verteilung von Flyern können weitere Kaufinteressenten angesprochen werden.
Immobilienportale
Verkaufsanzeigen im Internet auf den wichtigsten Immobilienportalen.
Datenbank
Parallel zur Anwerbung im Internet werden vorgemerkte Interessenten über Ihr Angebot informiert.
Nachweise
Erstellen von Nachweislisten mit unserer speziellen Immobiliensoftware. Jeder Kunde und alle Aktivitäten werden dokumentiert.
Vorauswahl
Durch gezielt eingesetzte Fragen wird eine Vorauswahl der Interessenten getroffen, um bereits im Vorfeld ernsthafte Kaufinteressenten zu qualifizieren.
Erreichbarkeit
Gute Erreichbarkeit und die Beantwortung aller wichtigen Fragen schaffen bei Kaufinteressenten Vertrauen und Sicherheit und fördern den Vertragsabschluss.
Professionalität
Professionelle Organisation, Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungsterminen mit qualifizierten Interessenten.
Nachbearbeitung
Nachbearbeiten von Besichtigungsterminen und Betreuung der Kaufinteressenten bis zu einer abschließenden Entscheidung, ob diese kaufen möchten oder nicht.
Bonitätsprüfung
Prüfung der Bonität des Kaufinteressenten.
Wahl des Interessenten
Bei mehreren Kaufinteressenten entscheiden Sie als Verkäufer, ob Sie uns mit einem Höchstgebotsverfahren beauftragen möchten oder ob Sie sich für einen speziellen Kaufinteressenten entscheiden möchten.
Vermarktungsstand
Durch regelmäßige Kommunikation werden Sie über den Vermarktungsstand Ihrer Immobilie auf dem Laufenden gehalten.
Notartermin
Beratung und Betreuung der Vertragsparteien bei der Gestaltung des notariellen Kaufvertrages und persönliche Begleitung zum Notartermin.
Nach dem Verkauf
Auch nach Abschluss des Vertrags bis hin zur Übergabe blieben wir Ihr Ansprechpartner.
Kennen Sie schon?
Immobilienvideos
Vor allem
für jüngere Interessenten ist es heute selbstverständlich, ihre Eindrücke von
einer Immobilie während oder nach der Besichtigung in Form eines Handy-Videos
festzuhalten – auch, um es entscheidungsrelevanten Personen wie Eltern,
Bekannten oder Freunden zu zeigen.
Drohnenaufnahmen
Immobilien, die aus der Luft aufgenommen werden, wirken auf Interessenten grundsätzlich faszinierender – weil ihnen diese Perspektive normalerweise verwehrt bleibt. Unsere Drohnenaufnahmen geben Käufern u.a. eindrucksvoll Aufschluss über die Grundstücksgröße und die allgemeinen Proportionen des Hauses.
Unsere Fotoqualität
Ein Bild sagt mehr als 1000 Worte. Mit perfekten Fotos zeigen wir Ihre Immobilie von Ihrer schönsten Seite.
Professionelle Fotos sind der wichtigste Baustein, um Ihr Haus oder Ihre Wohnung hochwertig zu präsentieren.
Unsere Exposéqualität
Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit einem hochwertigen und aussagekräftigen Exposé, das den empfundenen Wert Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses erhöht. Erfahren Sie hier mehr über unsere Exposéqualität, die auch Ihre Immobilie auf ein neues Niveau hebt.
Secret Sale
Sie möchten Ihre Immobilie diskret und nicht öffentlich verkaufen? Auch hierfür bieten wir Ihnen ein spezielles und bewährtes Vermarktungskonzept.
Home Staging
Mit Home Staging können Sie mit Ihrer Immobilie einen höheren Verkaufspreis erzielen! Wir zeigen Ihnen wie es geht. Jetzt beraten lassen!
Ihre Ansprechpartner
Ralf Jürgen Krebs
Geschäftsinhaber & Geschäftsführer
Dipl.-Verwaltungswirt (FH) und Finanzwirt (bw)
Niklas Gimpel
Leiter Verkauf & Ausbilder
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
Aktuelles
Trotz Lockdown die Immobilie verkaufen
Die Corona-Wellen und Lockdowns scheinen kein Ende zu nehmen. Wer jetzt seine Immobilie verkaufen muss oder den Verkauf vielleicht schon länger geplant hat, kann trotzdem nicht ewig damit warten. Viele Eigentümer sind allerdings durch die ständig wechselnden Kontaktbeschränkungen verunsichert. Glücklicherweise hat Ihr lokaler Qualitätsmakler sich in den vergangenen zwölf Monaten darauf eingestellt, auch unter den gegenwärtigen Bedingungen Immobilien zu verkaufen.
Der richtige Makler: Billiger ist nicht gleich besser
Wie Provision gezahlt wird beim Kauf oder Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, regelt seit Ende letzten Jahres das neue Maklergesetz. „Kostenlos für Verkäufer“ gibt es nicht mehr. Nun werben junge digitale Makler-Startups bereits mit Dumpingpreisen à la „Geiz ist geil“. Dass es sich lohnt, stattdessen lieber auf lokale Qualitätsmakler zu setzen, zeigt der Blick in das Leistungsportfolio.
Verlängerte Frist für das Baukindergeld – Wie stelle ich einen Antrag?
Das Baukindergeld ist eine staatliche Förderung für Familien mit Kindern, die Wohneigentum erwerben – egal, ob sie neu bauen oder eine Bestandsimmobilie erwerben. Die Fördermaßnahme sollte bisher zum Jahresende 2020 auslaufen. Jetzt wurde sie um 3 Monate verlängert. Das bedeutet: Um noch Baukindergeld beantragen zu können, müssen Sie bis zu diesem Stichtag eine Baugenehmigung erhalten, ein Bauvorhaben begonnen oder einen Kaufvertrag abgeschlossen haben. Die Antragstellung erfolgt bei der KfW.
Danke für ein erfolgreiches Jahr 2020
Das Jahr 2020 und die damit verbundenen Corona-Pandemie hatte einen großen Einfluss auf das soziale und geschäftliche Leben. Trotz aller Beschränkungen ist es uns dennoch gelungen, zahlreiche Immobilientransaktionen zur vollsten Zufriedenheit unserer Kunden abzuwickeln. Diese Arbeit wollen wir auch 2021 mit Energie und Leidenschaft fortsetzen. Dabei unterstützen wir Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie weiterhin mit unserem Fachwissen, unserer Erfahrung und unseren bewährten Abläufen.
Das neue Maklergesetz: was ändert sich?
Am 23. Dezember 2020 tritt ein neues Gesetz über die Regelung der Maklerkosten in Kraft. Es beinhaltet im Wesentlichen eine einheitliche Regelung für ganz Deutschland, wie die Maklerprovision zwischen Verkäufer und Käufer aufzuteilen ist. Beide zahlen zukünftig jeweils die Hälfte der Provision.
Immobilienverkauf bei Familiennachwuchs – Vorteil Makler!
Wenn die Familie immer größer aber die Immobilie immer
kleiner wird, entscheiden sich viele Familien für den Verkauf Ihrer alten
Immobilie. Den meisten Familien ist es nicht möglich den Verkauf ihrer
Immobilie zu managen, da sie sich um den Familienzuwachs kümmern oder Arbeiten
müssen. Darüber hinaus stellt sich die Frage, ob selbst bei vorhandener Zeit
die für den Verkauf wichtigen Schritte in der notwendigen Qualität durchgeführt
werden können, um den Verkauf rechtssicher und fehlerfrei, zeitnah und last but
not least zum bestmöglichen Preis durchzuführen. Eben das gelingt am besten mit
einem erfahrenen Makler.
Nachfolgend möchten wir Ihnen aufzeigen, was dieser für Sie tun kann:
Checkliste für einen erfolgreichen Umzug
Ein Tapetenwechsel gehört für viele Menschen zum Leben dazu. Ob ein Ortswechsel, der Bezug der ersten eigenen Wohnung oder der Wechsel von einem Appartement in ein Haus: Ein Umzug ist immer individuell und mit viel Aufwand verbunden. Aus diesem Grund sind eine gute Planung und Zeitmanagement wichtig. Unsere Checkliste zeigt Ihnen Tipps zur Vorbereitung bis hin zum erfolgreichen Umzug in eine neue Immobilie.
Erfolgreiche Planung und Durchführung von Immobilienbesichtigungen
Die Nachfrage nach Immobilie ist derzeit sehr stark. Gerade
bei vermieteten Immobilien ist es wichtig, aus der großen Anzahl an
Interessenten die richtigen und passenden Interessenten herauszufiltern und erst
dann zum Besichtigungstermin einzuladen. Darüber hinaus müssen Vorbereitung,
Durchführung und Nachbearbeitung von Besichtigungen gut geplant werden.
Für die erfolgreiche Planung und Durchführung von Besichtigungsterminen haben
wir nachfolgend Tipps für Sie zusammengestellt:
Tipps, mit denen Sie Ihre Zielgruppe bestimmen und erreichen können
Egal ob sich Ihre Immobilie in einer 1a Lage oder nur in einer 3b Lage befindet: Mit dem richtigen Marketing können Sie in beiden Fällen zeitnah und zum bestmöglichen Preis den passenden Käufer finden.
Vorteile und Nachteile des Wohnrechts
Mit dem Wohnrecht sind Menschen berechtigt, eine Immobilie zu bewohnen, ohne selbst Eigentümer zu sein. Die Sicherung des Wohnrechts ist in verschiedenen Situationen sinnvoll. Jedoch gibt es einige Details zu beachten:
Das sagen unsere Kunden über Krebs Immobilien…
Großzügiges Einfamilienhaus mit parkähnlichem Garten in Feldrandlage
Wir möchten uns auf diesem Wege recht herzlich für die angenehme und konstruktive Zusammenarbeit mit Ihnen bedanken. Die klar strukturierten Prozesse und die Detailverliebtheit bei der Erstellung des Exposés haben uns überzeugt. Vor allem die Drohnenaufnahmen, das Home Staging und die aussagekräftige Objektbeschreibung haben unserer Meinung dazu geführt, dass unser Haus von der besten Seite präsentiert und somit der empfundene Wert spürbar angehoben wurde. Über den gesamten Verkaufsprozess hinweg haben wir uns bei Ihnen gut aufgehoben gefühlt und gerne empfehlen wir Sie weiter, wenn jemand aus unserem privaten Umfeld auf die Hilfe eines professionellen Maklers zugreifen möchte.
Dieses Referenzschreiben können Sie gerne auf Ihrer Homepage veröffentlichen.Bettina und Volker Stephan / Verkäufer
Penthousewohnung Heidelberg
Mein Mann und ich möchten uns an dieser Stelle nochmals ausdrücklich für Ihre hervorragende Arbeit bei Verkauf unserer Maisonettewohnung in Heidelberg bedanken. Das Engagement sucht seinesgleichen. Wie Sie wissen, ist mein Mann bei uns in Kanada selbst professionell als Immobilienmakler tätig und weiß deshalb die Qualität Ihrer Arbeit und der Ihrer Firma zu schätzen und zu würdigen. Wir sind wirklich froh, dass Sie uns empfohlen worden sind. Wir wünschen Ihnen weiterhin viel Erfolg und Gesundheit und melden uns wieder, wenn wir demnächst in Deutschland sind.
Anwesen Leimen
Als für uns feststand, dass wir uns Räumlich verändern möchten, haben wir den Kontakt zu der Firma Krebs Immobilien aus Heidelberg aufgenommen.
Das überzeugende Verkaufskonzept, die klar durchstrukturierten Prozesse und das professionelle und sympathische Auftreten, haben uns überzeugt.
Der Gesamtablauf des Verkaufsprozesses vom Erstellen eines hochwertigen aus aussagekräftigen Exposés, über die Organisation und Durchführung der Besichtigungen bis hin zum Abschluss des Notartvertrags war engagiert und wurde umgesetzt wie zugesagt.
Ferner haben wir die Zusammenarbeit und die regelmäßige Kommunikation sehr geschätzt.
Selbstverständlich werden wir Sie weiterempfehlen und auch selbst wieder auf Sie zukommen, sollte bei uns etwas anliegen.
Gerne dürfen Sie dieses Statement auf Ihrer Firmenhomepage veröffentlichen
