Der Immobilienmakler Ihres Vetrauens

Herr Krebs, Sie gelten als einer der versiertesten Experten in Heidelberg, sind Mitglied im Gutachterausschuss, Ihr seit über 30 Jahren bestehendes Unternehmen ist mehrfach ausgezeichnet. Sie erhalten kontinuierlich Spitzenbewertungen in Bewertungsportalen und jede Menge positive Kundenstimmen, Ihr Unternehmen ist zertifiziert…habe ich etwas vergessen?

Ralf Jürgen Krebs: Vielen Dank für die einleitenden Worte. Sie haben sich gut vorbereitet und die wichtigsten Dinge erwähnt. Es gibt noch einige weitere Punkte, die unsere Qualität begründen und uns von den Wettbewerbern unterscheiden. Vielleicht kommen wir hierauf noch im weiteren Verlauf dieses Interviews zu sprechen.

Frage: Gut, dann beginnen wir mit der ersten Frage. Kann eigentlich nicht jeder – besonders in dieser Marktlage und mit den Möglichkeiten des Internets - eine Immobilie verkaufen? Werden Immobilienmakler überhaupt gebraucht?

Ralf Jürgen Krebs: Der Verkauf einer Immobilie ist ein komplexer und mehrschichtiger Prozess, der nur dann zum bestmöglichen Ergebnis führt, wenn man alle Prozessschritte fachkompetent beherrscht werden. Insbesondere fehlende Kenntnisse in der Objektbewertung, in der Vorbereitung und im Marketing führen häufig zu teils gravierenden Fehlern, die sich negativ auf den Verkaufspreis und die sichere und rechtliche Abwicklung auswirken.

Frage: Wenn ich Sie richtig verstehe, raten Sie eher ab, Immobilien selbst/privat zu verkaufen?

Ralf Jürgen Krebs: In der Regel ja. Der erfahrene Immobilienmakler wird mit hoher Wahrscheinlichkeit einen deutlich höheren Kaufpreis erzielen als der Privatverkäufer. Außerdem verkauft er zügiger und vor allem rechtssicher, das bedeutet: Es gibt nach Abschluss des Kaufvertrages keine Probleme und keine rechtlichen Streitigkeiten bis hin zu Schadenersatzforderungen, die vor Gericht enden. Das kommt leider immer wieder vor, wenn der unerfahrene Privatverkäufer selbst Hand anlegt.
Natürlich gibt es auch die „besseren“ Privatverkäufer, die sich gut informiert haben und einen Immobilienverkauf oft nicht schlechter durchführen als so mancher Amateur-Makler… aber niemals so gut wie ein Qualitätsmakler.

Frage: Zusammengefasst: Lieber den Experten bevorzugen, weil der zu einem höheren Preis, zeitnah und rechtssicher verkauft?

Ralf Jürgen Krebs: Ja, genau! Denn der erfahrene und kompetente Immobilienmakler ist der Dreh- und Angelpunkt beim erfolgreichen Verkauf einer Immobilie.

Frage: Wie finde ich einen solchen Experten und welche Kriterien muss dieser erfüllen?

Ralf Jürgen Krebs: Am Immobilienmarkt sind Sie mit einer Vielzahl von Einzelmaklern und Maklerunternehmen konfrontiert. Hier eine gute Wahl zu treffen, fällt nicht immer leicht. Der Beruf des Immobilienmaklers unterliegt wenigen bis keinen Zulassungsvoraussetzungen, sodass nahezu jeder ein Immobilienbüro eröffnen und von heute auf Morgen die Verantwortung für große Vermögenswerte übernehmen kann.
Es gibt aber ein paar grundsätzliche Kriterien, mit denen sich feststellen lässt, ob es sich um einen guten Immobilienmakler mit professioneller Expertise handelt und gleichzeitig vertrauenswürdig und zuverlässig ist. Dazu gehören die Antworten auf die folgenden Fragen:

- Wie lange praktiziert der Makler seinen Beruf?
- Übt der Makler seine Dienstleistung im Hauptberuf aus (seien Sie vorsichtig bei nebenberuflich tätigen Maklern)?
- Besitzt der Makler ein strukturiertes und bewährtes Verkaufskonzept, dass er Ihnen detailliert erläutern kann?
- Hat der Makler ein Büro?
- Können Sie ihn als Kunden dort aufsuchen, sich informieren und beraten lassen?
- Hat der Makler Mitarbeiter, die ihn unterstützen, sodass er sich auf seine Kernkompetenzen konzentrieren kann?
- Hat der Makler qualifizierte Mitarbeiter, die ihn im Krankheitsfall vertreten können?
- Kann der Makler Leistungsnachweise vorlegen, und zwar nicht nur in Form von verkauften und vermieteten Objekten, sondern vor allem durch positive Referenzen von Kunden?
- Kann Ihnen der Immobilienmakler für alle Detailschritte im Immobilienverkauf ein schlüssiges Konzept bieten?

Frage: Herr Krebs, jetzt muss ich Sie an dieser Stelle unterbrechen. Sie könnten wahrscheinlich noch weiter fortfahren…

Ralf Jürgen Krebs:…in der Tat. Aber ich glaube, dass ich die wichtigsten Punkte erwähnt habe und der Leser einen Überblick erhalten hat, welche Kriterien er bei der Auswahl eines Qualitätsmaklers unbedingt berücksichtigt sollten.