Wir sind Experten für den erfolgreichen Verkauf und die kompetente, sichere Vermietung Ihrer Immobilie. Wir sind Ihr Qualitätsmakler und Immobilienpartner für Nußloch.
10 km südlich von Heidelberg und fast 12.000 Einwohner. Die kleine Gemeinde Nußloch hat einiges zu bieten: sowohl landschaftlich, wirtschaftlich, als auch kulturell. Seit über 30 Jahren bringen wir von Krebs Immobilien als geprüfter Immobilienmakler für Nußloch zufriedene Verkäufer und Käufer sowie Vermieter und Mieter von Immobilien zusammen. Mit Nachhaltigkeit, Kompetenz und Zuverlässigkeit erreichen wir seit Jahren eine hohe Kundenzufriedenheit.
Vertrauen auch Sie uns Ihre Immobilie in Nußloch an. Als Ihr Makler und Immobilienpartner geben wir unser Bestes für Sie und Ihre Immobilie. Getreu unserem Motto: Besser verkaufen. Besser vermieten. Versprochen!
Vertrauen Sie unserer Expertise auch in diesen Regionen:
Bammental – Neckargemünd – Sandhausen – Schwetzingen – Walldorf
Oder verschaffen Sie sich einen Überblick aller Regionen.
Leistungen für Verkäufer
Immobilienvideos
Vor allem für jüngere Interessenten ist es heute selbstverständlich, ihre Eindrücke von einer potenziellen Immobilie während oder nach der Besichtigung in Form eines Handy-Videos festzuhalten – auch, um es entscheidungsrelevanten Personen wie Eltern, Bekannten oder Freunden zu zeigen.
Drohnenaufnahmen
Immobilien, die aus der Luft aufgenommen werden, wirken auf potenzielle Interessenten grundsätzlich faszinierender – weil ihnen diese Perspektive normalerweise verwehrt bleibt. Unsere Drohnenaufnahmen geben Käufern u.a. eindrucksvoll Aufschluss über die Grundstücksgröße und die allgemeinen Proportionen des Hauses.
Unsere Fotoqualität
Ein Bild sagt mehr als 1000 Worte. Mit perfekten Fotos zeigen wir Ihre Immobilie von Ihrer schönsten Seite.
Professionelle Fotos sind der wichtigste Baustein, um Ihr Grundstück, Haus oder Ihre Wohnung hochwertig zu präsentieren.
Unsere Exposéqualität
Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit einem hochwertigen und aussagekräftigen Exposé, das den empfundenen Wert Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses erhöht. Die Wertermittlung wird durch ein überzeugendes Exposé positiv unterstützt. Erfahren Sie hier mehr über unsere Exposéqualität, die auch Ihre Immobilie auf ein neues Niveau hebt.
Secret Sale in Heidelberg
Sie möchten Ihre Immobilie diskret und nicht öffentlich in und um Heidelberg verkaufen? Unser Maklerbüro vermittelt Ihr Grundstück, Haus oder Ihre Wohnung ganz nach Ihren Wünschen.
Home Staging
Mit Home Staging können Sie mit Ihrer Immobilie einen höheren Verkaufspreis erzielen! Wir helfen Ihnen dabei, potenziellen Interessenten Ihre Immobilie bestmöglich beim Immobilienverkauf zu präsentieren.
Immobilienmarkt Nußloch - Analyse durch den Immobilienmakler für Nußloch
Die außergewöhnliche Lage sowie das reichhaltige Arbeitsplatzangebot sorgen für eine steigende Beliebtheit der Kleinstadt und ein stetes Wachstum. Das wirkt sich natürlich auch auf die Immobilienpreise aus. Die vorherrschenden mittleren bis sehr guten Wohnlagen verzeichnen mit Blick auf die Immobilienpreise eine sehr positive Entwicklung.
Die Immobilienpreise in Nußloch haben in den letzten Jahren einen deutlichen Anstieg verzeichnet: Die Kaufpreise für Bestandswohnungen sind im vergangenen Jahr um 11,0 % gestiegen, was die Attraktivität von Wohnungen in dieser Region weiter unterstreicht. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern aus dem Bestand war der Anstieg mit 23,6 % sogar noch stärker, insbesondere bei Häusern mit guter Lage. Neubauwohnungen verzeichneten einen Preisanstieg von 3,3 %, was die Attraktivität von Wohnungen in diesem Bereich weiter hervorhebt. Aktuell werden Bestandshäuser (älter als 3 Jahre) durchschnittlich für 2.434 €/m² angeboten, während Neubauhäuser im Schnitt 3.297 €/m² kosten. Bestandswohnungen werden durchschnittlich für 1.939 €/m² angeboten, während Neubauwohnungen bei 2.970 €/m² liegen.
Auch die Mietpreise sind in nahezu allen Wohnlagen angestiegen. Im dritten Quartal 2024 beträgt die durchschnittliche Miete 10,91 €/m², was einem Anstieg von 5,2 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Die Mietpreise für Bestandswohnungen sind im letzten Jahr um 2,2 % gestiegen. In beliebten Lagen werden Mietpreise von durchschnittlich 13,68 €/m² aufgerufen, während in günstigeren Lagen die Miete bei etwa 10,10 €/m² liegt.
Die Bruttomietrenditen für Bestandswohnungen liegen bei durchschnittlich 5,0 %, was im Bundesvergleich als hoch eingestuft wird. Dies macht Nußloch besonders für Investoren attraktiv, die Bestandswohnungen als Anlageimmobilien erwerben möchten.
Sie sind Immobilienbesitzer in Nußloch und möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sagen Ihnen, wie Sie von dem Preisanstieg der letzten Jahre profitieren können. Melden Sie sich bei uns!
Insgesamt wird der Immobilienmarkt in Nußloch und der Rhein-Neckar-Region immer anspruchsvoller zu überblicken. Mit über 30 Jahren Erfahrung als Immobilienmakler für Nußloch und der gesamten Region um Heidelberg kennen wir den hiesigen Immobilienmarkt genau und können dank unserer umfassenden Erfahrung die Lage hinsichtlich der Immobilienpreise präzise einschätzen.
Nußloch - Vielseitige Gemeinde mit internationalem Flair
Nußloch liegt in einer einzigartigen Lage im Rhein-Neckar-Kreis, an der Südlichen Bergstraße und der Badischen Weinstraße. Am Rande des Kraichgaus und des Naturparks Neckartal-Odenwald gelegen, ist Nußloch Teil der Metropolregion Rhein-Neckar. Diese außergewöhnliche Position verbindet die schönsten Landschaftseinheiten der Region: Der Leimbach, der durch Nußloch fließt, der Hohlweg "Weiße Hohle" an der K 4157, die markante Buntsandsteinwand an der Bortkelter und der malerische Blick zur Bockwiese, die zum Landschaftsschutzgebiet Bergstraße-Süd gehört, bieten eindrucksvolle Naturschönheiten.
Gewerbeimmobilien in Nußloch
Die wirtschaftliche Entwicklung Nußlochs wird stark von der Präsenz weltbekannter Firmen in der Region begünstigt. Mit der stetig steigenden Nachfrage nach Gewerbeimmobilien wächst auch das Interesse von Unternehmen, die gut entwickelte Infrastruktur und die strategisch günstige Lage zu nutzen. Wir unterstützen Sie bei der Suche, dem Kauf oder der Vermietung von Gewerbeimmobilien in Nußloch, damit Ihr Unternehmen ideale Bedingungen für weiteres Wachstum vorfindet.
Bildungsangebote und Kinderbetreuung
Nußloch bietet zudem vielfältige Bildungsangebote. Zwei Grundschulen, die Lindenschule und die Schillerschule, befinden sich direkt in Nußloch, während weiterführende Schulen in den Nachbargemeinden Walldorf, Wiesloch, Leimen und Sandhausen gut erreichbar sind. Auch die Kinder- und Jugendkunstschule (KiKusch) der VHS Südliche Bergstraße ist mit kreativen Angeboten in Nußloch und Umgebung vertreten.
Für die Kinderbetreuung gibt es ebenfalls ein umfangreiches Angebot: Zwei evangelische und zwei römisch-katholische Kindergärten sowie die Kinderbetreuungseinrichtung Apfelbäumchen an der Olympiahalle Nußloch bieten den Familien der Region eine hervorragende Betreuung.
Wohlfühlen auf hohem Niveau
Genau wie viele der Nachbargemeinden pflegt auch Nußloch Partnerschaften mit anderen europäischen Städten, die den kulturellen Austausch und die Gemeinschaft fördern. Seit 1977 besteht eine Partnerschaft mit der südfranzösischen Stadt Andernos les Bains, gefolgt von einer Verbindung mit der ungarischen Stadt Nagyatád seit 2000. Im Jahr 2001 kam die Partnerschaft mit der spanischen Stadt Segorbe hinzu, und seit 2023 ist auch Zwenkau in Deutschland ein Partner von Nußloch. Diese Verbindungen verleihen der Gemeinde durch den freundschaftlichen Austausch einen besonderen Charme und fördern das internationale Miteinander.
Nußloch hat sich in den letzten Jahren zu einer äußerst lebenswerten Gemeinde mit hoher Wohnqualität entwickelt. Verschiedene Faktoren tragen hierzu bei: Die gut entwickelte Infrastruktur, die vielfältigen Bildungsangebote und die attraktive Lage in der Rhein-Neckar-Region machen Nußloch besonders lebenswert.
Gastronomische Vielfalt in Nußloch: Ein Genuss für jeden Geschmack
Nußloch überzeugt mit einer abwechslungsreichen Gastronomieszene, die für jeden Geschmack etwas bietet. Im traditionsreichen Gasthaus Zur Linde erwartet die Gäste klassische deutsche Küche, die auf regionale Spezialitäten und herzhafte Hausmannskost setzt. La Cantina verführt mit mediterranen Gerichten und einer entspannten Atmosphäre – perfekt für alle, die die Aromen Südeuropas lieben. Asiatische und griechische Restaurants in Nußloch bieten eine exotische Vielfalt und würzige Geschmackserlebnisse, die Feinschmecker auf eine kulinarische Reise mitnehmen. Die Finkenklause ist ein beliebter Treffpunkt für frische und saisonale Gerichte in gemütlicher Umgebung, während das afrikanische Restaurant Felderbock in der Hauptstraße mit authentischen Spezialitäten Afrikas begeistert und ein wahrer Geheimtipp ist.
Freizeit und Ausflugsziele in Nußloch: Abwechslung für Groß und Klein
Nußloch bietet eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten und spannenden Ausflugszielen für jede Altersgruppe. Die Minigolfanlage Nußloch lädt zu einem entspannten Tag mit Familie und Freunden ein und verspricht Spielspaß in geselliger Atmosphäre. Motorsportfans kommen beim Motor-Sport-Club auf ihre Kosten, wo sie ihre Begeisterung für Geschwindigkeit und Technik ausleben können. Für Naturfreunde gibt es den Naturlehrpfad "Steinbruch", der mit abwechslungsreichen Wanderwegen und einem Freilichttheater in den Sommermonaten eine besondere Kombination aus Naturerlebnis und Kultur bietet.
Wer gerne shoppen geht, findet im Fashionpark Nußloch eine breite Auswahl an Markenkleidung und ein echtes Shoppingparadies für Modebegeisterte. Für eine Auszeit im Grünen ist der Picknickplatz Nußloch Maisbach ideal – perfekt für ein gemütliches Picknick in der Natur. Und für Leseratten gibt es das öffentliche Bücherregal, wo man Bücher tauschen oder ausleihen kann, um neue literarische Schätze zu entdecken.
Mit dieser Vielfalt an Freizeitaktivitäten und Ausflugszielen ist Nußloch der perfekte Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen und abwechslungsreiche Stunden zu genießen.
Ihr Makler für Nußloch - Krebs Immobilien
Einerlei, welche Art von Wohnimmobilie Sie in Nußloch verkaufen oder vermieten möchten - Villa, Haus oder Eigentumswohnung -, wir stehen Ihnen zur Seite für einen rundum erfolgreichen Abschluss.
Übrigens ist Krebs Immobilien ein zertifiziertes Maklerunternehmen gemäß DIN EN 15733. Profitieren auch Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstücks in Nußloch von unserem bewährten und erfolgreichen Verkaufssystem, das auch eine professionelle Immobilienbewertung umfasst. Mit unserer langjährigen Expertenerfahrung führen wir Sie erfolgreich durch Ihren Immobilienverkauf oder die sichere und sorgenfreie Vermietung.
Ihre Immobilienmakler
Ralf Jürgen Krebs
Inhaber & Geschäftsführer
Dipl.-Verwaltungswirt (FH) und Finanzwirt (bbw)
Niklas Gimpel
Leiter Verkauf & Ausbilder
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
Ihr Immobilienmakler für Nußloch -Krebs Immobilien
Sie möchten Ihre Immobilie in Nußloch verkaufen? Oder sind Sie auf der Suche nach einer Wohnung, einem Grundstück oder einem Haus in dieser Region? Egal was Sie suchen, Krebs Immobilien steht Ihnen mit mehr als 30 Jahren Erfahrung und Engagement, als Immobilienmakler für Nußloch zur Seite und unterstützt Sie mit Ihrer Immobilie. Unsere Leistungen und unsere Immobilien-Angebote sind umfangreich. Als Makler mit Top-Bewertungen bei Google und anderen Bewertungsportalen genießen wir eine hohe Reputation. Nutzen Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie unseren guten Ruf als einer der besten Immobilienmakler in Nußloch. Vertrauen Sie unserer Expertise und freuen Sie sich auf eine erstklassige Betreuung.
Unsere Leistung als Immobilienmakler für Nußloch überzeugen!
Sie möchten eine Immobilie verkaufen und wissen nicht, wie viel diese aktuell wert ist?
Wir bieten Ihnen eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie. So verkaufen Sie in Nußloch zum Top-Preis, dank unserer erfahrenen Immobilienmakler. Sie möchten mehr über den Verkauf Ihrer Immobilie in Nußloch erfahren? Lesen Sie, wie Sie in 10 Schritten erfolgreich Ihre Immobilie verkaufen können.
Gerne beraten wir Sie auch persönlich - kontaktieren Sie uns ganz einfach und unverbindlich.
Immobilien in Nußloch
Das sagen unsere Kunden über Krebs Immobilien…
Großzügige Maisonette-Wohnung in Handschusheim
Herzlichen Dank für die überaus kompetente, sympathische und engagierte Begleitung bei der Suche nach einem neuen Heim in Heidelberg. Wir haben uns sehr gut betreut gefühlt von der ersten Kontaktaufnahme über die Besichtigung bis zur finalen Unterzeichnung des Kaufvertrags.
Zauberhaftes und charmantes Anwesen mit herrlichem Ausblick
Als alteingesessener Heidelberger kenne ich Neckartal und Schlossberg von frühester Kindheit an. Im Umfeld dieser schönen Immobilie gab es trotzdem viel Neues zu entdecken. Ich war mir vom ersten Moment an sicher, dass dieses Juwel optimal zu uns passt. TOTAL unser Ding und natürlich das unserer Hunde. Dank Ihrer Professionalität klappte alles wie am Schnürchen. An dieser Stelle nochmal besonders herzlichen Dank.
Penthousewohnung Heidelberg
Mein Mann und ich möchten uns an dieser Stelle nochmals ausdrücklich für Ihre hervorragende Arbeit bei Verkauf unserer Maisonettewohnung in Heidelberg bedanken. Das Engagement sucht seinesgleichen. Wie Sie wissen, ist mein Mann bei uns in Kanada selbst professionell als Immobilienmakler tätig und weiß deshalb die Qualität Ihrer Arbeit und der Ihrer Firma zu schätzen und zu würdigen. Wir sind wirklich froh, dass Sie uns empfohlen worden sind. Wir wünschen Ihnen weiterhin viel Erfolg und Gesundheit und melden uns wieder, wenn wir demnächst in Deutschland sind.
Aktuelles
Immobilienverrentung: Zuhause wohnen bleiben und die Rente aufbessern
Der finanzielle Spielraum vieler älterer Immobilieneigentümer ist begrenzt. Eine niedrige Rente und fehlende Rücklagen erlauben keine „großen Sprünge“. Gleichzeitig ist in der eigenen Immobilie viel Kapital gebunden. Dieses quasi „herauszulösen“ und verfügbar zu machen – und trotzdem den Lebensabend in der liebgewonnenen und vertrauten Umgebung verbringen zu können – das ist das Versprechen (und Geschäftsmodell) aller Anbieter einer Immobilienverrentung.
Tipps für eine erfolgreiche Immobilienvermietung
Wenn Sie eine Immobilie vermieten möchten, müssen Sie eine Reihe von Regeln und Vorschriften beachten. Falls Sie nicht in der Nähe Ihres Eigentums wohnen oder Ihr Zeitbudget begrenzt ist, empfiehlt es sich, über eine professionelle Immobilienverwaltung nachzudenken. Unterschätzen Sie auf keinen Fall den Aufwand, den eine Vermietung erfordert – und auch nicht das erforderliche Know-how.
Immobilienkauf mit 3.000 Euro netto: Wie realistisch ist das?
Deutschland ist europaweit das Land mit der niedrigsten Immobilien-Eigentumsquote. Das liegt auch daran, dass viele Menschen mit durchschnittlichem Einkommen berechtigte Zweifel daran haben, ob sie sich den Traum von den eigenen vier Wänden überhaupt leisten können. Bei einem Nettoeinkommen von 3.000 Euro fällt die Rechnung eher ernüchternd aus.
Leitzinssenkung der EZB: Werden die Bauzinsen nun günstiger?
Wie von den Finanzmärkten erwartet hat die Europäische Zentralbank (EZB) den Leitzins erneut gesenkt – und zwar um einen Viertelpunkt auf aktuell 3,25 Prozent. Es ist die dritte Leitzinssenkung in diesem Jahr und die Währungshüter legen damit ein Tempo vor, das es in den letzten 13 Jahren so nicht gegeben hat. Doch was bedeutet das für potenzielle Immobilienkäufer?
Ihr Weg zum Eigenheim: Wichtige Unterlagen für den Immobilienkauf
Jeder Immobilienkauf ist eine große Entscheidung, die sorgfältig erwogen und gut vorbereitet sein will. Damit schlussendlich alles reibungslos verlaufen kann, ist es entscheidend, dass Sie alle relevanten Unterlagen sowohl für die Finanzierung bei der Bank als auch für den eigentlichen Kauf bereithalten.
Preisverhandlungen bei Immobilienkauf: Ein sensibler Balanceakt
Die Immobilienpreise haben nachgegeben, während die Finanzierung teurer geworden ist: In der aktuellen Marktlage herrscht nicht unbedingt ein optimales Klima für entspannte Preisverhandlungen beim Immobilienkauf. Insbesondere dann, wenn Verkäufer noch immer das Preisniveau der vergangenen Boomjahre im Hinterkopf haben, Käufer jedoch – bestens informiert – ein deutlich darunter liegendes, marktgerechtes Angebot erwarten. In diesem Spannungsfeld kann oft nur ein qualifizierter Makler die erforderliche Balance herstellen.
