Wir sind Experten für den erfolgreichen Verkauf und die sichere Vermietung Ihrer Immobilie in Nußloch
Als Qualitätsmakler und Immobilienpartner sind wir Ihre erste Adresse in Nußloch
10 km südlich von Heidelberg und fast 12.000 Einwohner. Die kleine Gemeinde Nußloch hat einiges zu bieten: sowohl landschaftlich, wirtschaftlich, als auch kulturell. Seit über 30 Jahren bringen wir von Krebs Immobilien als geprüfter Immobilienmakler für Nußloch zufriedene Verkäufer und Käufer sowie Vermieter und Mieter von Immobilien zusammen. Mit Nachhaltigkeit, Kompetenz und Zuverlässigkeit erreichen wir seit Jahren eine hohe Kundenzufriedenheit.
Vertrauen auch Sie uns Ihre Immobilie in Nußloch an. Als Ihr Makler und Immobilienpartner geben wir unser Bestes für Sie und Ihre Immobilie. Getreu unserem Motto: Besser verkaufen. Besser vermieten. Versprochen!
Vertrauen Sie unserer Expertise auch in diesen Regionen:
Bammental – Sandhausen – Schwetzingen – Walldorf
Oder verschaffen Sie sich einen Überblick aller Regionen.
Immobilienmarkt Nußloch – Analyse durch den Immobilienmakler für Nußloch
Die außergewöhnliche Lage sowie das reichhaltige Arbeitsplatzangebot sorgen für eine steigende Beliebtheit der Kleinstadt und ein stetes Wachstum. Das wirkt sich natürlich auch auf die Immobilienpreise aus. Die vorherrschenden mittleren bis sehr guten Wohnlagen verzeichnen mit Blick auf die Immobilienpreise eine sehr positive Entwicklung.
Die Immobilienpreise in Nußloch haben in den letzten Jahren einen deutlichen Anstieg verzeichnet: Die Kaufpreise für Bestandswohnungen sind im vergangenen Jahr um 11,0 % gestiegen, was die Attraktivität von Wohnungen in dieser Region weiter unterstreicht. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern aus dem Bestand war der Anstieg mit 23,6 % sogar noch stärker, insbesondere bei Häusern mit guter Lage. Neubauwohnungen verzeichneten einen Preisanstieg von 3,3 %, was die Attraktivität von Wohnungen in diesem Bereich weiter hervorhebt. Aktuell werden Bestandshäuser (älter als 3 Jahre) durchschnittlich für 2.434 €/m² angeboten, während Neubauhäuser im Schnitt 3.297 €/m² kosten. Bestandswohnungen werden durchschnittlich für 1.939 €/m² angeboten, während Neubauwohnungen bei 2.970 €/m² liegen.
Auch die Mietpreise sind in nahezu allen Wohnlagen angestiegen. Im dritten Quartal 2024 beträgt die durchschnittliche Miete 10,91 €/m², was einem Anstieg von 5,2 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Die Mietpreise für Bestandswohnungen sind im letzten Jahr um 2,2 % gestiegen. In beliebten Lagen werden Mietpreise von durchschnittlich 13,68 €/m² aufgerufen, während in günstigeren Lagen die Miete bei etwa 10,10 €/m² liegt.
Die Bruttomietrenditen für Bestandswohnungen liegen bei durchschnittlich 5,0 %, was im Bundesvergleich als hoch eingestuft wird. Dies macht Nußloch besonders für Investoren attraktiv, die Bestandswohnungen als Anlageimmobilien erwerben möchten.
Sie sind Immobilienbesitzer in Nußloch und möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sagen Ihnen, wie Sie von dem Preisanstieg der letzten Jahre profitieren können. Melden Sie sich bei uns!
Insgesamt wird der Immobilienmarkt in Nußloch und der Rhein-Neckar-Region immer anspruchsvoller zu überblicken. Mit über 30 Jahren Erfahrung als Immobilienmakler für Nußloch und der gesamten Region um Heidelberg kennen wir den hiesigen Immobilienmarkt genau und können dank unserer umfassenden Erfahrung die Lage hinsichtlich der Immobilienpreise präzise einschätzen.
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Mit unserem innovativen Wertermittlungs-Tool erhalten Sie mit Eingabe der neun wichtigsten Eckdaten eine Preisspanne für den Wert Ihrer Immobilie in Nußloch. Nach unseren bisherigen Erfahrungen ist die ermittelte Preisspanne sehr zuverlässig, kann aber nicht jede Besonderheit Ihrer Immobilie berücksichtigen.
Sofern Sie eine detaillierte Wertermittlung für Ihre Immobilie wünschen, können Sie einen persönlichen Termin für eine Begutachtung vereinbaren. Für Immobilieneigentümer, die kurz vor der Entscheidung über den Verkauf Ihrer Immobilie stehen, erfolgt auch die detaillierte Wertermittlung kostenfrei.
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Nußloch – Vielseitige Gemeinde mit internationalem Flair
Nußloch liegt in einer einzigartigen Lage im Rhein-Neckar-Kreis, an der Südlichen Bergstraße und der Badischen Weinstraße. Am Rande des Kraichgaus und des Naturparks Neckartal-Odenwald gelegen, ist Nußloch Teil der Metropolregion Rhein-Neckar. Diese außergewöhnliche Position verbindet die schönsten Landschaftseinheiten der Region: Der Leimbach, der durch Nußloch fließt, der Hohlweg „Weiße Hohle“ an der K 4157, die markante Buntsandsteinwand an der Bortkelter und der malerische Blick zur Bockwiese, die zum Landschaftsschutzgebiet Bergstraße-Süd gehört, bieten eindrucksvolle Naturschönheiten.
Gewerbeimmobilien in Nußloch
Die wirtschaftliche Entwicklung Nußlochs wird stark von der Präsenz weltbekannter Firmen in der Region begünstigt. Mit der stetig steigenden Nachfrage nach Gewerbeimmobilien wächst auch das Interesse von Unternehmen, die gut entwickelte Infrastruktur und die strategisch günstige Lage zu nutzen. Wir unterstützen Sie bei der Suche, dem Kauf oder der Vermietung von Gewerbeimmobilien in Nußloch, damit Ihr Unternehmen ideale Bedingungen für weiteres Wachstum vorfindet.
Bildungsangebote und Kinderbetreuung
Nußloch bietet zudem vielfältige Bildungsangebote. Zwei Grundschulen, die Lindenschule und die Schillerschule, befinden sich direkt in Nußloch, während weiterführende Schulen in den Nachbargemeinden Walldorf, Wiesloch, Leimen und Sandhausen gut erreichbar sind. Auch die Kinder- und Jugendkunstschule (KiKusch) der VHS Südliche Bergstraße ist mit kreativen Angeboten in Nußloch und Umgebung vertreten.
Für die Kinderbetreuung gibt es ebenfalls ein umfangreiches Angebot: Zwei evangelische und zwei römisch-katholische Kindergärten sowie die Kinderbetreuungseinrichtung Apfelbäumchen an der Olympiahalle Nußloch bieten den Familien der Region eine hervorragende Betreuung.
Wohlfühlen auf hohem Niveau
Genau wie viele der Nachbargemeinden pflegt auch Nußloch Partnerschaften mit anderen europäischen Städten, die den kulturellen Austausch und die Gemeinschaft fördern. Seit 1977 besteht eine Partnerschaft mit der südfranzösischen Stadt Andernos les Bains, gefolgt von einer Verbindung mit der ungarischen Stadt Nagyatád seit 2000. Im Jahr 2001 kam die Partnerschaft mit der spanischen Stadt Segorbe hinzu, und seit 2023 ist auch Zwenkau in Deutschland ein Partner von Nußloch. Diese Verbindungen verleihen der Gemeinde durch den freundschaftlichen Austausch einen besonderen Charme und fördern das internationale Miteinander.
Nußloch hat sich in den letzten Jahren zu einer äußerst lebenswerten Gemeinde mit hoher Wohnqualität entwickelt. Verschiedene Faktoren tragen hierzu bei: Die gut entwickelte Infrastruktur, die vielfältigen Bildungsangebote und die attraktive Lage in der Rhein-Neckar-Region machen Nußloch besonders lebenswert.
Gastronomische Vielfalt in Nußloch: Ein Genuss für jeden Geschmack
Nußloch überzeugt mit einer abwechslungsreichen Gastronomieszene, die für jeden Geschmack etwas bietet. Im traditionsreichen Gasthaus Zur Linde erwartet die Gäste klassische deutsche Küche, die auf regionale Spezialitäten und herzhafte Hausmannskost setzt. La Cantina verführt mit mediterranen Gerichten und einer entspannten Atmosphäre – perfekt für alle, die die Aromen Südeuropas lieben. Asiatische und griechische Restaurants in Nußloch bieten eine exotische Vielfalt und würzige Geschmackserlebnisse, die Feinschmecker auf eine kulinarische Reise mitnehmen. Die Finkenklause ist ein beliebter Treffpunkt für frische und saisonale Gerichte in gemütlicher Umgebung, während das afrikanische Restaurant Felderbock in der Hauptstraße mit authentischen Spezialitäten Afrikas begeistert und ein wahrer Geheimtipp ist.
Freizeit und Ausflugsziele in Nußloch: Abwechslung für Groß und Klein
Nußloch bietet eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten und spannenden Ausflugszielen für jede Altersgruppe. Die Minigolfanlage Nußloch lädt zu einem entspannten Tag mit Familie und Freunden ein und verspricht Spielspaß in geselliger Atmosphäre. Motorsportfans kommen beim Motor-Sport-Club auf ihre Kosten, wo sie ihre Begeisterung für Geschwindigkeit und Technik ausleben können. Für Naturfreunde gibt es den Naturlehrpfad „Steinbruch“, der mit abwechslungsreichen Wanderwegen und einem Freilichttheater in den Sommermonaten eine besondere Kombination aus Naturerlebnis und Kultur bietet.
Wer gerne shoppen geht, findet im Fashionpark Nußloch eine breite Auswahl an Markenkleidung und ein echtes Shoppingparadies für Modebegeisterte. Für eine Auszeit im Grünen ist der Picknickplatz Nußloch Maisbach ideal – perfekt für ein gemütliches Picknick in der Natur. Und für Leseratten gibt es das öffentliche Bücherregal, wo man Bücher tauschen oder ausleihen kann, um neue literarische Schätze zu entdecken.
Mit dieser Vielfalt an Freizeitaktivitäten und Ausflugszielen ist Nußloch der perfekte Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen und abwechslungsreiche Stunden zu genießen.
Krebs Immobilien ist Ihr Makler für Nußloch
Einerlei, welche Art von Wohnimmobilie Sie in Nußloch verkaufen oder vermieten möchten – Villa, Haus oder Eigentumswohnung -, wir stehen Ihnen zur Seite für einen rundum erfolgreichen Abschluss.
Übrigens ist Krebs Immobilien ein zertifiziertes Maklerunternehmen gemäß DIN EN 15733. Profitieren auch Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstücks in Nußloch von unserem bewährten und erfolgreichen Verkaufssystem, das auch eine professionelle Immobilienbewertung umfasst. Mit unserer langjährigen Expertenerfahrung führen wir Sie erfolgreich durch Ihren Immobilienverkauf oder die sichere und sorgenfreie Vermietung.
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Ralf Jürgen KrebsInhaber & GeschäftsführerDipl.-Verwaltungswirt (FH) und Finanzwirt (bbw)06221 783307 -
Niklas GimpelLeiter Verkauf & AusbilderDEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung06221 783307 -
Jürgen DietzVertriebVerkauf - selbstständiger Mitarbeiter06223 8694940 -
Michael StelterVertriebVerkauf und VermietungImmobilienwirtschaft (B.A.)06221 783307 -
Christine BauerVertriebVerkauf und VermietungImmobilienmaklerin (IHK)06221 783307 -
Hannah CzaplaVertriebVerkauf und VermietungGepr. Immobilienfachwirtin (IHK)06221 783307 -
Ida OsterVertriebVerkauf und VermietungDipl. - Immobilienwirtin (B.A.)06221 783307 -
Christian StenzVertriebVerkauf und VermietungImmobilienwirt (B.A.)06221 783307 -
Natascha MaluschkeBüromanagementSekretariat und Organisation06221 783307 -
Lea GrimmBüromanagementBetriebswirtin Internationales Management06221 783307 -
Tanja GundBüromanagementSekretariat und Organisation06221 783307 -
Carolin KrebsMarketingGestaltung und Design06221 783307 -
Dr. Gerd TheobaldMarketingIT-Beauftragter06221 783307
Ihr Immobilienmakler für Nußloch -Krebs Immobilien
Sie möchten Ihre Immobilie in Nußloch verkaufen? Oder sind Sie auf der Suche nach einer Wohnung, einem Grundstück oder einem Haus in dieser Region? Egal was Sie suchen, Krebs Immobilien steht Ihnen mit mehr als 30 Jahren Erfahrung und Engagement, als Immobilienmakler für Nußloch zur Seite und unterstützt Sie mit Ihrer Immobilie. Unsere Leistungen und unsere Immobilien-Angebote sind umfangreich. Als Makler mit Top-Bewertungen bei Google und anderen Bewertungsportalen genießen wir eine hohe Reputation. Nutzen Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie unseren guten Ruf als einer der besten Immobilienmakler in Nußloch. Vertrauen Sie unserer Expertise und freuen Sie sich auf eine erstklassige Betreuung.
Unsere Leistung als Immobilienmakler für Nußloch überzeugen!
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Immobilien in Nußloch
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Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit dem passenden Partner
„Der sichere und zeitnahe Verkauf einer Immobilie zum bestmöglichen Preis geschieht nicht zufällig. Er ist vielmehr das Ergebnis einer systematischen und strukturierten Vorgehensweise aus Angebotsvorbereitung, professionellem Marketing, werterhöhender Präsentation Ihrer Immobilie und intensiver Gesprächsführung mit Interessenten…“ (Zitat Ralf Jürgen Krebs – Inhaber Krebs Immobilien)
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