Wohnen im Alter
Das Alter macht vor keinem Halt. Was soll im Altersfall mit der Immobilie passieren? Verkaufen? Barrierefrei Sanieren? Oder doch Betreutes Wohnen? Diese und viele weitere Fragen beantwortet Ihnen unser kompakter Ratgeber.
Aktuelles Expertenwissen
Dieser Ratgeber klärt auf:
- Welche Immobilien-Möglichkeiten (Verkauf, Vermietung, Betreutes Wohnen, etc.) es im Alter gibt.
- Wie Sie Ihre Immobilie auf den aktuellen Prüfstand bringen.
- Wie Sie Ihre Immobilie nachhaltig aufrüsten können.
- Was Sie beim altersgerechten Umbau beachten müssen.
- Wie Sie Ihre Immobilie Ihren künftigen Bedürfnissen anpassen.
- Welche technischen Möglichkeiten bestehen.
Aktuelles
Immobilienverrentung: Zuhause wohnen bleiben und die Rente aufbessern
Der finanzielle Spielraum vieler älterer Immobilieneigentümer ist begrenzt. Eine niedrige Rente und fehlende Rücklagen erlauben keine „großen Sprünge“. Gleichzeitig ist in der eigenen Immobilie viel Kapital gebunden. Dieses quasi „herauszulösen“ und verfügbar zu machen – und trotzdem den Lebensabend in der liebgewonnenen und vertrauten Umgebung verbringen zu können – das ist das Versprechen (und Geschäftsmodell) aller Anbieter einer Immobilienverrentung.
Tipps für eine erfolgreiche Immobilienvermietung
Wenn Sie eine Immobilie vermieten möchten, müssen Sie eine Reihe von Regeln und Vorschriften beachten. Falls Sie nicht in der Nähe Ihres Eigentums wohnen oder Ihr Zeitbudget begrenzt ist, empfiehlt es sich, über eine professionelle Immobilienverwaltung nachzudenken. Unterschätzen Sie auf keinen Fall den Aufwand, den eine Vermietung erfordert – und auch nicht das erforderliche Know-how.
Immobilienkauf mit 3.000 Euro netto: Wie realistisch ist das?
Deutschland ist europaweit das Land mit der niedrigsten Immobilien-Eigentumsquote. Das liegt auch daran, dass viele Menschen mit durchschnittlichem Einkommen berechtigte Zweifel daran haben, ob sie sich den Traum von den eigenen vier Wänden überhaupt leisten können. Bei einem Nettoeinkommen von 3.000 Euro fällt die Rechnung eher ernüchternd aus.
Leitzinssenkung der EZB: Werden die Bauzinsen nun günstiger?
Wie von den Finanzmärkten erwartet hat die Europäische Zentralbank (EZB) den Leitzins erneut gesenkt – und zwar um einen Viertelpunkt auf aktuell 3,25 Prozent. Es ist die dritte Leitzinssenkung in diesem Jahr und die Währungshüter legen damit ein Tempo vor, das es in den letzten 13 Jahren so nicht gegeben hat. Doch was bedeutet das für potenzielle Immobilienkäufer?
Ihr Weg zum Eigenheim: Wichtige Unterlagen für den Immobilienkauf
Jeder Immobilienkauf ist eine große Entscheidung, die sorgfältig erwogen und gut vorbereitet sein will. Damit schlussendlich alles reibungslos verlaufen kann, ist es entscheidend, dass Sie alle relevanten Unterlagen sowohl für die Finanzierung bei der Bank als auch für den eigentlichen Kauf bereithalten.
Preisverhandlungen bei Immobilienkauf: Ein sensibler Balanceakt
Die Immobilienpreise haben nachgegeben, während die Finanzierung teurer geworden ist: In der aktuellen Marktlage herrscht nicht unbedingt ein optimales Klima für entspannte Preisverhandlungen beim Immobilienkauf. Insbesondere dann, wenn Verkäufer noch immer das Preisniveau der vergangenen Boomjahre im Hinterkopf haben, Käufer jedoch – bestens informiert – ein deutlich darunter liegendes, marktgerechtes Angebot erwarten. In diesem Spannungsfeld kann oft nur ein qualifizierter Makler die erforderliche Balance herstellen.
Unser Ratgeber zur Immobilie im Alter
Die eigene Immobilie ist wohl für die meisten Menschen der Lebenstraum schlechthin. Monatelange Planung hat die Immobilie oft ideal auf die Bedürfnisse angepasst: Ähnlich große Kinderzimmer, ein großes Wohnzimmer für Familienfeiern, vielleicht ein Büro als Rückzugsort, mehrere Bäder und ein großer Garten für allerhand Familienspaß darf auch nicht fehlen. Was die wenigsten bei ihrer Planung beachten, ist das Alter. Eines Tages holt es jeden ein. Die Kinder sind aus dem Haus, die Treppe hoch und runter zu laufen, ist gar nicht mehr so leicht wie früher und auch das Badezimmer hat seine Tücken. Wo früher Familienchaos herrschte, sind heute leere Zimmer, die trotzdem in Ordnung und sauber gehalten werden wollen.
Wenn die Immobilie nicht mehr zu den Bedürfnissen passt, gibt es viele Möglichkeiten dieser Last entgegenzuwirken. Ein Verkauf ist bei weitem nicht die einzige Lösung.
In der Immobilie im Alter wohnen bleiben
Viele Menschen möchten ihre Immobilie, auch wenn sie nicht mehr so richtig zum Lebensstil passt, behalten. Dennoch sollte man in Betracht ziehen, die Immobilie mit einer Sanierung den neuen Bedürfnissen anzupassen. Die Sanierungsmaßnahmen können im Aufwand und somit auch in den Kosten variieren. Prinzipiell ist fast alles möglich, so auch die grundlegende Umstrukturierung zu zwei Wohneinheiten. Dabei bewohnen Sie nur das ebenerdige Untergeschoss und vermieten im Obergeschoss eine Einliegerwohnung. Aber auch weniger aufwendige Maßnahmen, wie das Entfernen von Stufen und Stolperfallen, können die Immobilie fit für das Alter machen. Eine weitere Möglichkeit zum Umgang mit der Immobilie im Alter ist die Verrentung. Dabei zahlt Ihnen der Käufer Ihrer Immobilie je nach Verrentungsmodell eine monatliche oder einmalige Rente und Sie genießen gleichzeitig lebenslanges Wohnrecht.
Die Immobilie im Alter zu Geld machen
Der Verkauf der Immobilie im Alter ist eine schwere, aber bei der aktuellen Marktlage stark gewinnbringende Entscheidung. Die damit entstehende finanzielle Freiheit können Sie nutzen, um sich einen neuen Lebenstraum zu ermöglichen. Auch potenzielle Erben werden Ihnen diese Freude sicherlich von Herzen gönnen. Wenn Sie dennoch möchten, dass die Immobilie auch künftig in Familienhand bleibt, dann ist die Vermietung eine gute Zwischenlösung. Sie bleiben der Eigentümer und die Mieteinnahmen decken die Kosten für eine neue, auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Wohnung. Dabei sollten Sie nicht außer Acht lassen, dass Sie als Vermieter auch einigen Pflichten nachkommen müssen.
Die Immobilie im Alter in Familienhand lassen
Auch die Kinder verbinden mit der Immobilie viele liebevolle Erinnerungen und eines Tages sind sie ohnehin die Erben der Immobilie. Warum die Immobilie also nicht zu Lebzeiten an die Kinder übertragen? Bei dieser Überlegung sollten Sie zuerst den Wert der Immobilie ermitteln lassen, denn mit der Schenkungssteuer könnte die Immobilie unter Umständen ein sehr teures Geschenk werden. Auch die Konsultation eines Steuerberaters ist in diesem Fall obligatorisch.
Die Immobilie können Sie natürlich auch an Familienmitglieder vermieten und sich dank der Mieteinnahmen eine neue, altersgerechte Wohnung anmieten. Bei dieser Lösung sollten Sie allerdings bedenken, dass als Vermieter auch Pflichten auf Sie zukommen. Zu diesen und weiteren Aspekten beraten wir Sie natürlich gern ausführlich weiter.
Das sagen unsere Kunden über Krebs Immobilien…
Großzügige Maisonette-Wohnung in Handschusheim
Herzlichen Dank für die überaus kompetente, sympathische und engagierte Begleitung bei der Suche nach einem neuen Heim in Heidelberg. Wir haben uns sehr gut betreut gefühlt von der ersten Kontaktaufnahme über die Besichtigung bis zur finalen Unterzeichnung des Kaufvertrags.
Zauberhaftes und charmantes Anwesen mit herrlichem Ausblick
Als alteingesessener Heidelberger kenne ich Neckartal und Schlossberg von frühester Kindheit an. Im Umfeld dieser schönen Immobilie gab es trotzdem viel Neues zu entdecken. Ich war mir vom ersten Moment an sicher, dass dieses Juwel optimal zu uns passt. TOTAL unser Ding und natürlich das unserer Hunde. Dank Ihrer Professionalität klappte alles wie am Schnürchen. An dieser Stelle nochmal besonders herzlichen Dank.
Penthousewohnung Heidelberg
Mein Mann und ich möchten uns an dieser Stelle nochmals ausdrücklich für Ihre hervorragende Arbeit bei Verkauf unserer Maisonettewohnung in Heidelberg bedanken. Das Engagement sucht seinesgleichen. Wie Sie wissen, ist mein Mann bei uns in Kanada selbst professionell als Immobilienmakler tätig und weiß deshalb die Qualität Ihrer Arbeit und der Ihrer Firma zu schätzen und zu würdigen. Wir sind wirklich froh, dass Sie uns empfohlen worden sind. Wir wünschen Ihnen weiterhin viel Erfolg und Gesundheit und melden uns wieder, wenn wir demnächst in Deutschland sind.
