Renovierung
Unter den Begriff Renovierung werden alle Maßnahmen gefasst, die eine optische Verbesserung der Immobilie zum Ziel haben. Einfach formuliert bedeutet Renovieren verschönern. Dabei werden kleinere Mängel behoben, die durch die tägliche Nutzung entstehen. Die Maßnahmen sind nicht zwangsläufig nötig, verbessern aber das Wohngefühl, lassen die Immobilie ansprechender erscheinen und erhöhen somit den Sympathiewert von Haus oder Wohnung. Klassische Renovierungsarbeiten sind das Tapezieren und Streichen der Wände und Decken oder die Erneuerung des Bodenbelags.
Demgegenüber bezeichnet der Begriff Sanierung die Behebung ernsthafter Mängel an der Immobilie. Die Arbeiten sollen die ursprüngliche Qualität der Immobilie wieder herstellen, sind deutlich aufwendiger und erfordern nicht selten Fachwissen. Zu Sanierungsarbeiten gehören beispielsweise die Schimmelbeseitigung oder die Reparatur eines undichten Daches.
Eine Modernisierung ist eine Art Update der Immobilie und umfasst Maßnahmen, mit denen Haus oder Wohnung (technisch, energetisch) auf den neuesten Stand gebracht werden. Modernisierungen erhöhen nicht nur den Wohnkomfort, sondern steigern unmittelbar den Immobilienwert. Alle Arbeiten zur Verbesserung der energetischen Bilanz der Immobilie fallen unter diese Kategorie: Die moderne Heizungsanlage ebenso wie der Einbau von Isolierglasfenstern oder die Dämmung der Außenfassade.