Home Staging: Wenn Sie Ihre Immobilie schneller verkaufen möchten

Kleider machen Leute – das gilt auch für Immobilien. Wird eine Immobilie vor der Vermarktung professionell eingerichtet, so können sich Interessenten ihr Leben darin besser vorstellen. Das Ergebnis: Das Haus oder die Wohnung wird schneller verkauft und erzielt einen höheren Preis. Die Investition in Home Staging lohnt sich nahezu immer.

Der Begriff Home Staging bezeichnet konkrete Maßnahmen, mit denen Verkaufsobjekte zielgerichtet „inszeniert“, gleichsam auf eine Bühne gehoben werden. Die Räume werden mit Möbeln und Dekoration wohnlich gestaltet – ohne sich dabei auf einen bestimmten Einrichtungsstil festzulegen. Gelegentlich arbeiten Homestager zudem mit angenehmen Gerüchen, wie dem von frisch aufgebrühtem Kaffee oder dem vom von frisch geschnittenen Blumen aus dem Garten. Schließlich sorgen spezielle Lichteffekte für ein wohnlich-behagliches Ambiente.

Home Staging beschleunigt den Verkaufsprozess

In Deutschland werden Immobilien traditionell unmöbliert verkauft. Der frühere Bewohner oder Eigentümer übergibt Haus oder Wohnung „besenrein“ an den Makler, der daraufhin mit der Suche nach einem Käufer beginnt. In anderen Ländern ist eine solche Vorgehensweise absolut unüblich. Im skandinavischen Bereich und auch in Amerika werden Immobilien traditionell für den Verkauf „hergerichtet“. Inzwischen setzten auch hierzulande Makler vermehrt auf das Home Staging, um Immobilien für Exposéfotos und Besichtigungen attraktiver zu gestalten.

Potentielle Käufer fühlen sich in sorgsam eingerichteten Räumen wohler und der positive Eindruck bleibt länger und präsenter im Gehirn gespeichert. Er wird bevorzugt in Erinnerung gerufen – und beschleunigt so den Entscheidungsprozess. Der Entschluss, die Immobilie zu kaufen, fällt also schneller.

Der Vorstellungskraft auf die Sprünge helfen

Viele Studien haben es unzweifelhaft bewiesen: Nur zwei von zehn Personen können sich einen leeren Raum vor ihrem geistigen Auge tatsächlich nach eigenem Geschmack, oder überhaupt eingerichtet vorstellen. Es mangelt an sicherer Einschätzung der Größenverhältnisse und Dimensionen – und zwar so sehr, dass die Mehrzahl nicht einmal abzuschätzen weiß, ob das eigene Sofa oder große Schreibtisch in die Nische zwischen zwei Pfeilern passt.

Wird der Raum hingegen mit (Leih-) Möbeln, ausgewählter Dekoration und dosierten Farbakzenten wohnlich gestaltet, fällt es allen Interessenten deutlich leichter, sich ein Bild davon zu machen, wie die eigene Einrichtung in genau diesem Zimmer aussieht. Die Kunst des professionellen Home Stagings besteht darin, ein gemütliches, ansprechendes Flair zu schaffen – ohne sich dabei jedoch auf einen konkreten Stil festzulegen, der eventuell dem Geschmack des potentiellen Käufers nicht entspricht.

Virtuelles Home Staging als jüngste Variante

Insbesondere die Pandemie hat dem virtuellen Home Staging einen enormen Auftrieb beschert. Es entfällt der Aufwand der Beschaffung physischer Möbel und Dekoration – stattdessen werden die Räume virtuell arrangiert. Interessenten können die „eingerichtete“ Immobilie bequem online erkunden – und das jederzeit und ohne vor Ort sein zu müssen. Diese Methode ist zudem deutlich kostengünstiger als „klassisches“ Home Staging.

Fragen Sie daher Ihren lokalen Makler nach den von ihm angebotenen Möglichkeiten von Home Staging und virtuellen Rundgängen, wenn Sie Ihre Immobilie schneller verkaufen und einen besseren Verkaufspreis erzielen wollen.

Sie möchten Ihre Immobilie zeitnah und vor allem zu einem sehr guten Preis verkaufen? Kontaktieren Sie uns. Wir beraten Sie gern.

Diese Informationen wurden zusammengestellt von Krebs Immobilien e. K., Ihr Immobilienmakler und Immobilienexperte für Heidelberg und die nahe Umgebung. Besuchen Sie uns. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen. Wollen Sie mehr zu diesem Thema erfahren? Dann kontaktieren Sie uns jetzt telefonisch oder per E-Mail. 

Foto: ©wuttichaijanglab/Despositphotos.com