Dachwartungen für Ihre Immobilie
Ein Dach ist ein wesentliches Funktionsteil einer Immobilie und bietet uns u. a. Schutz vor verschiedenen Wettereinflüssen. Wettereinflüsse wirken auf das Bauelement eines Daches ein, weshalb das Dach regelmäßig inspiziert und gewartet werden muss. Häufig werden Wartungsarbeiten am Dach vernachlässigt, was zu gravierenden Folgen führen kann. Wir nennen Ihnen die Gründe, warum eine regelmäßige Dachwartung von hoher Wichtigkeit ist.
Warum muss ein Dach regelmäßig gewartet werden?
Ein Dach, selbst wenn es fachgerecht gebaut wurde, kann über Jahre hinweg Schäden erleiden, wenn man keine regelmäßige Wartung durchführt. Der häufigste Grund für Schäden am Dach sind Witterungseinflüsse. Wasser kann zum Beispiel Schäden am Dach auslösen. Wenn es warm wird, wird das Wasser ursächlich und es bildet sich Schimmel und Fäulnis. Frost kann dazu führen, dass einige Teile des Daches aufbrechen können und Stürme lockern die Befestigungen am Dach. Diese Schäden lassen sich durch regelmäßige Wartungen von einem Fachmann ganz einfach vermeiden und man spart zusätzlich Kosten, denn die Beseitigungskosten der Schäden sind weitaus höher.
Was wird bei einer Wartung kontrolliert?
Ein Fachmann kontrolliert den allgemeinen Zustand eines Daches und ermittelt Mängel wie lose Dachziegel, undichte Stellen, verstopfte Regenrinnen etc.
Wie oft sollte man das Dach warten?
Am besten sollte man das Dach einer Immobilie ein-/zweimal im Jahr warten und inspizieren. Die Wartung sollte in den Herbst- und Frühjahrsmonaten erfolgen, da die Winter- und Sommermonate das Dach strapazieren.
Wie viel kostet eine Dachwartung?
Die Kosten für eine Dachwartung lassen sich nicht pauschalisieren, da jedes Dach ein individuelles Bauteil ist. Auch unterscheiden sich die Angebote je nach Region. Die Richtwerte belaufen sich zwischen 250 € und 350 €, sofern keine größeren Mängel auffallen. Einige Fachbetriebe erstellen ein Protokoll und halten alle möglichen Mängel fest. Bei einem versicherungsrelevanten Schaden kann man das Protokoll an die Versicherung weiterreichen.
Vorteile, die eine Dachwartung bietet
1) Kleinere Mängel werden rechtzeitig erkannt, sodass man größere Folgeschäden vermeiden kann und zusätzliche Reparaturarbeiten nicht notwendig sind.
2) Durch regelmäßige Wartungen spart man Geld, das man ansonsten in Reparaturarbeiten gesteckt hätte und es wird für den Werterhalt einer Immobilie gesorgt
3) Regelmäßige Wartungen durch einen Fachmann verlängern die Lebensdauer eines Daches
4) Man ist durch einen Wartungsvertrag rechtlich abgesichert. Eigentümer können somit die regelmäßigen Wartungsarbeiten vor Versicherungen beweisen. Denn wenn Dritte durch z.B. lose Dachteile verletzt werden, ist der Wartungsvertrag ein Beweis für die Versicherung
Dachwartungen sind gesetzlich vorgeschrieben
Im Jahr 1993 wurde vom Bundesgerichtshof ein Urteil gefällt, dass an Dächern regelmäßige Inspektionen durchgeführt werden sollen. Für Versicherungen hat dieses Urteil einen wichtigen Wert, denn dadurch müssen Versicherungen nicht für jeden Schaden aufkommen. Durch Sturmschäden oder Verletzung Dritter durch funktionsuntüchtige Dächer kann die Versicherung die Zahlung verweigern, da das Dach unregelmäßig gewartet und inspiziert wurde.
Eigentümer können sich auch nicht auf die Sturmklausel berufen (wenn unregelmäßig gewartet wurde), da Windstärken, die über 8 liegen, nicht automatisch eine Versicherungszahlung nach sich ziehen. Auch begründen dies Gerichte damit, dass Dächer, die gut erbaut und gewartet sind, auch Orkanböen standhalten können.
Fazit: Durch eine regelmäßige Wartung am Dach Ihrer Immobilie kann man hohe Kosten sparen und unnötige Probleme/Streitigkeiten verhindern.
Diese Informationen wurden zusammengestellt von Krebs Immobilien e. K., Ihr Immobilienmakler und Immobilienexperte für Heidelberg und die nahe Umgebung. Besuchen Sie uns. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
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Foto: © lucidwaters
