Bodenrichtwert
Wenn der Wert der eigenen Immobilie ermittelt wird, stößt man auf den Begriff „Bodenrichtwert“. Doch was genau ist eigentlich der Bodenrichtwert? Wie wird dieser ermittelt und welche Faktoren spielen dabei eine wichtige Rolle?
Was ist der Bodenrichtwert?
Der „Bodenrichtwert“ ist ein amtlicher Durchschnittswert zur Bestimmung des Werts von Grundstücken. Er ist ein Hilfswert bei der Wertermittlung für Immobilien und gibt an, wie viel Quadratmeter eines Grundstücks in einer bestimmten Lage wert sind.
Die Werte werden vom regionalen Gutachterausschuss bestimmt. Alle zwei Jahre muss ein Marktbericht mit den aktuellen Werten folgen. Aufgrund der stetig steigenden Immobilienpreise (insbesondere in den Großstädten) werden die Bodenrichtwerte in Großstädten sogar jährlich veröffentlicht.
Ermittlung des Bodenrichtwerts
Ermittelt wird der Bodenrichtwert aus dem Durchschnitt der amtlich gesammelten Kaufpreise einer bestimmten Region und dem Entwicklungszustand der Lage des Grundstücks.
Für die Ermittlung des Bodenrichtwerts gibt es folgende Formel:
Bodenwert (€) = Richtwert (€ pro m²) x Grundstücksfläche (m²)
Bei der Wertermittlung einer Immobilie darf man sich allerdings nicht nur auf den Bodenrichtwert verlassen. Es gibt viele Faktoren, die ebenfalls eine wichtige Rolle bei der Wertermittlung einer Immobilie spielen:
- Form/Größe des Grundstücks
- Bodenbeschaffenheit
- Lage des Grundstücks
- Bebauungsmöglichkeiten
- Erschließungsgrad
Das sind wichtige Faktoren, die bei einer Wertermittlung nicht fehlen dürfen, damit der passende Angebotspreis ermittelt wird.
Je nach Eigenschaften eines Grundstücks ergeben sich hohe oder niedrige Bodenrichtwerte.
Gründe für hohe Bodenrichtwerte wären beispielsweise eine gute Lage, ein guter Zuschnitt oder ein schöner Ausblick.
Niedrige Bodenrichtwerte ergeben sich zum Beispiel bei Grundstücken, die sich an einer Schnellstraße befinden, fernab von der Infrastruktur oder durchaus z. B. ganz nah zu lärmerzeugenden Einrichtungen.
Auch zu beachten ist, dass der Wert eines Grundstücks abhängig für die spätere Nutzung ist (Nutzung des Grundstücks sollte vor Kauf des Grundstücks feststehen).
Wir von Krebs Immobilien kennen die Preisentwicklung des heimischen Markts und können somit den Wert einer Immobilie marktgerecht bestimmen.
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