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Attraktives Reihenhaus in ruhiger Wohnlage von Neckargemünd | 2026-io-03-1218
Haus | 69151 Neckargemünd
Diese Immobilie ist verbindlich reserviert
Für diese Immobilie liegt eine verbindliche Reservierung vor. Eigentümer und Interessent haben sich auf die wesentlichen Vertragsinhalte verständigt, der Vertrag befindet sich bereits in der Vorbereitung.
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße am Herrenweg, einem bevorzugten Wohnbereich von Neckargemünd, befindet sich dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1976. Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und besticht durch eine durchdachte Grundrissstruktur, vielseitig nutzbare Räume und ein harmonisches Zusammenspiel aus Wohnkomfort und praktischer Funktionalität. Mit zwei vollwertigen Wohnetagen, einer Terrasse mit anschließender Gartenfläche sowie einem vollständig unterkellerten Untergeschoss eignet sich das Haus optimal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Arbeit und Wohnen geschickt kombinieren möchten.
Bereits im Erdgeschoss wird der einladende Charakter des Hauses deutlich. Die Diele führt direkt in einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch die breite Fensterfront zur Terrasse von viel Tageslicht durchflutet wird. Hier eröffnet sich ein angenehmes, offenes Raumgefühl, das sich ideal für unterschiedlichste Wohnkonzepte eignet. Die direkte Verbindung zur Terrasse ermöglicht in den warmen Monaten einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und schafft zusätzlichen Lebensraum an der frischen Luft. Die Terrassenzone und der anschließende Garten bieten ausreichend Platz zum Spielen für Kinder, sowie für angenehme Sitzmöglichkeiten im Freien.
Angrenzend an den Wohn- und Essbereich befindet sich die Küche. Sie ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für Arbeits- und Abstellflächen, sodass sowohl Alltagsküche als auch ambitioniertes Kochen mühelos möglich sind. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC und einen kleinen Abstellraum.
Das Obergeschoss bietet eine überraschend große Raumvielfalt. Insgesamt stehen hier drei Zimmer verschiedener Größe zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können – beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum. Dank sinnvoller Grundrissgestaltung und guter Belichtung eignen sich die Räume hervorragend für individuelle Wohnkonzepte. Ein Tageslichtbad rundet das Raumangebot dieser Etage ab und bietet alle Annehmlichkeiten für den täglichen Komfort. Zusätzlich verfügt ein Zimmer über eine direkt zugängliche Loggia, die einen angenehmen Ausblick in den Garten eröffnet und den Schlafbereich um einen attraktiven Außenplatz erweitert.
Ein wesentliches Plus dieses Reihenmittelhauses ist das voll ausgebaute Untergeschoss. Neben dem Heizraum stehen ein großer Hobbyraum, ein Vorrats- bzw. Lagerkeller sowie ein praktischer Waschkeller zur Verfügung. Diese Ebene ist ideal für Fitness, Werkstattnutzung, Homeoffice, saisonale Lagerung oder als eigener Bereich für größere Kinder mit einem eigenen Badezimmer. Das Untergeschoss erweitert das Nutzungsspektrum des Hauses deutlich und trägt maßgeblich zur Gesamtwohnqualität.
Insgesamt präsentiert sich das Reihenmittelhaus im Herrenweg 30 als solide, gut durchdachte und vielseitig nutzbare Immobilie in einer der begehrten Wohnlagen von Neckargemünd. Die ruhige Umgebung, die Nähe zum Wald und die komfortable Verbindung zur Stadt schaffen ein Umfeld, das sowohl entspannte Rückzugsmöglichkeiten als auch schnelle Wege zu Infrastruktur und urbanem Leben bietet. Mit seinem funktionalen Grundriss, dem zusätzlichen Raumangebot im Untergeschoss und der klassischen Reihenhausarchitektur erfüllt das Objekt beste Voraussetzungen für ein komfortables, langfristiges Wohnen.
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Energieausweis
159,70 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkelobjektiv verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.
Kaufnebenkosten
Lage
Die Stadt Neckargemünd liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg, ca. 10 km östlich von Heidelberg. Sie wohnen umgeben von den Ausläufern des Odenwaldes und profitieren nicht nur von viel Natur, sondern auch von einer guten Infrastruktur und der Nähe zu größere Städten.
Neckargemünd erfreut sich daran, dass ein großer Teil der Stadt umgeben von Wäldern und begrünt ist. Demzufolge lädt die nähere Umgebung zu vielseitigen Aktivitäten in der freien Natur ein. In der Gemeinde gibt es mehrere Sportvereine, das nur ca. 10 Minuten mit dem Rad entfernte Freibad, ein Hochseilgarten mit Kanuverleih sowie eine Minigolfanlage.
Fußläufig entfernt befindet sich der nächste Supermarkt, Dienstleister, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet, sodass eine gute Nahversorgung gewährleistet ist. Ein Kindergarten und 2 Schulen für Sonderpädagogik liegen in der unmittelbaren Nachbarschaft, während sich eine Kindertagesstätte nur ca. 700 m entfernt befindet. In der Stadt gibt es außerdem eine Realschule, ein Gymnasium und eine Grundschule.
An den öffentlichen Personennahverkehr sind Sie über eine Bushaltestelle angebunden, die sich ebenfalls fußläufig entfernt befindet. Anschluss an die Heidelberger S-Bahn bietet die Station “Neckargemünd Altstadt”, die Sie nach etwa 5 Minuten mit dem Rad erreichen. Hier verkehren die Linien S1 bis S4 und bringen Sie in etwa 10 Minuten bis in die Heidelberger Altstadt. Über den Neckargemünder Bahnhof haben Sie zudem Anschluss an den regionalen Zugverkehr.
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