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Ideal für Familien: Großzügiges Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Heidelberg-Wieblingen | 2026-ms-10-1376
Haus | 69123 Heidelberg / Wieblingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Wer ein Zuhause für die Familie sucht, achtet meist nicht nur auf Quadratmeter und Zimmerzahl. Mindestens genauso wichtig ist das Umfeld: Können die Kinder auch einmal vor dem Haus spielen? Gibt es genügend Platz, damit sich Familienleben, Rückzug und Homeoffice miteinander vereinbaren lassen? Und liegt das Ganze trotzdem so, dass Alltag, Schule, Einkauf und Arbeitsweg problemlos funktionieren? Genau diese Mischung bietet das Reihenmittelhaus Am Lerchenbuckel 31 in Heidelberg-Wieblingen.
Schon die unmittelbare Wohnsituation vermittelt einen Eindruck davon, warum sich Familien hier wohlfühlen können. Von der Mannheimer Straße führt die Straße Am Lerchenbuckel – ehemals Richard-Kuhn-Straße – in ein gewachsenes Wohngebiet, das überwiegend von Reihenhäusern, Doppelhaushälften und kleineren Wohnanlagen geprägt wird. Von der eigentlichen Straße zweigen mehrere kleine, verkehrsarme Wohnbereiche ab. Auch das Haus mit der Nummer 31 liegt in einem solchen Abschnitt: Die Zufahrt mündet in ein kleines Rondell, um das sich die umliegenden Häuser gruppieren. Durchgangsverkehr gibt es hier praktisch nicht. Wer nicht unmittelbar hier wohnt oder jemanden besucht, hat kaum einen Grund hineinzufahren.
Gerade mit Kindern ist das ein nicht zu unterschätzender Vorteil. Die Straße vor dem Haus wird nicht zur stark befahrenen Verkehrsachse, sondern beinahe zu einem erweiterten Teil des Wohnumfelds. Kinder können hier vergleichsweise unbeschwert spielen, Fahrrad fahren oder sich mit Nachbarskindern treffen, während Eltern nicht bei jedem vorbeifahrenden Fahrzeug nervös aus dem Fenster schauen müssen. Die Bebauung ringsum ist dicht genug, um eine gewachsene Nachbarschaft entstehen zu lassen, gleichzeitig aber kleinteilig und wohnlich genug, um nicht den Charakter eines anonymen Wohnkomplexes zu vermitteln.
Das Haus selbst bietet mit knapp 154 m² Wohnfläche deutlich mehr Platz, als man bei einem klassischen Reihenmittelhaus vielleicht zunächst vermuten würde. Hinzu kommt eine für diese Hausart sehr angenehme Breite von rund 5,50 bis 6,00 Metern. Das klingt zunächst nach einem nüchternen Maß, macht sich im Alltag aber deutlich bemerkbar: Die Räume wirken weniger schmal und schlauchartig als bei vielen heute sehr kompakt geplanten Reihenhäusern und lassen sich wesentlich freier möblieren.
Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung. Herzstück ist der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss; hinzu kommen vier weitere Räume, die sich je nach Lebensphase und persönlichem Bedarf sehr unterschiedlich nutzen lassen – als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kombination daraus. Gerade für Familien, bei denen zumindest zeitweise auch von zu Hause gearbeitet wird, ist diese Flexibilität ein echter Pluspunkt.
Hinzu kommen eine separate Küche, zwei Bäder, ein Gäste-WC, ein nach Süden ausgerichteter Garten mit Terrasse sowie ein vollständig unterkellerter Bereich mit zusätzlichem Hobbyraum. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und erweitert das Haus um wertvolle zusätzliche Wohnfläche. Auch der Grundriss selbst lässt Anpassungen zu: Einzelne Bereiche können wieder getrennt oder geöffnet werden, sodass sich die Immobilie vergleichsweise gut an unterschiedliche Familienkonstellationen anpassen lässt.
Der Zustand ist insgesamt als gepflegt zu bezeichnen. In den vergangenen Jahren wurde das Haus immer wieder modernisiert und weiterentwickelt. So wurde das Badezimmer im Dachgeschoss 2015 modernisiert. 2019 folgten unter anderem neue Bodenbeläge und Decken im Dachgeschoss; auch das Badezimmer im Obergeschoss erhielt einen neuen Boden sowie eine neue Dusche. Darüber hinaus wurden Fassade und Fenster gestrichen und im Erdgeschoss neue Türen eingebaut. 2020 wurden der Stellplatz unmittelbar vor dem Haus sowie der Eingangsbereich überarbeitet. Ein Jahr später wurden in vier Räumen Split-Klimageräte eingebaut, die sowohl kühlen als auch heizen können. 2025 wurde schließlich die Terrasse erneuert und deutlich vergrößert.
Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme – ein unkompliziertes Versorgungssystem, bei dem weder ein eigener Heizkessel noch ein Öltank oder vergleichbare Technik betrieben werden muss.
Nachdem das Auto auf dem Stellplatz direkt vor dem Haus geparkt oder die Fahrräder vor dem Eingang abgestellt sind, führt der Weg zunächst in die Diele. Rechterhand schließt sich eine offene Garderobe an, die zwar unmittelbar mit dem Eingangsbereich verbunden ist, durch ihre Lage aber dennoch ein wenig separat wirkt. Jacken, Schuhe und Taschen finden hier ihren Platz, ohne dass die eigentliche Diele unnötig vollgestellt werden muss. Direkt vorgelagert befindet sich zudem das praktische Gäste-WC.
Von der Diele gelangen Sie weiter in den zentralen Flurbereich des Erdgeschosses. Rechts liegt das Treppenhaus, während sich gleich links die rund 9,25 m² große Tageslichtküche anschließt. Sie ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet neben Arbeits- und Stauraum auch noch Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Damit muss nicht jede schnelle Tasse Kaffee oder das Frühstück unter der Woche automatisch in den Essbereich verlagert werden.
Durch eine weitere Tür erreichen Sie schließlich den Wohn- und Essbereich – und damit den eigentlichen Mittelpunkt des Erdgeschosses. Aktuell stehen hier knapp 26 m² zur Verfügung. Eine breite Fenster- und Terrassentüranlage an der Gartenseite lässt reichlich Tageslicht herein und öffnet den Raum optisch nach Süden.
Die Fläche lässt sich klassisch und zugleich flexibel möblieren: mit einer großzügigen Sofalandschaft als Rückzugsort für die Familie, einem Esstisch für gemeinsame Mahlzeiten und genügend Freiraum, damit der Raum nicht überladen wirkt. Wer es eher reduziert und modern mag, findet hier ebenso gute Voraussetzungen wie eine Familie, die den Wohnbereich bewusst als lebendiges Zentrum des Hauses nutzt – für gemeinsames Essen, Hausaufgaben am großen Tisch, Spieleabende oder einfach die täglichen Stunden, in denen alle irgendwann wieder zusammenkommen.
Besonders angenehm ist dabei der unmittelbare Bezug nach draußen. Über die große Terrassentür gelangen Sie direkt auf die rund 26 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Diese wurde erst 2025 vollständig neu gestaltet und vergrößert und erstreckt sich heute nahezu über die gesamte Hausbreite. Dadurch entsteht ein großzügiger Außenbereich, der in den warmen Monaten ohne Weiteres die Funktion eines zusätzlichen Wohnzimmers übernehmen kann.
Ein großer Esstisch findet hier ebenso Platz wie eine Lounge-Ecke, Sonnenliegen oder Pflanzgefäße. Morgens der erste Kaffee draußen, mittags ein unkompliziertes Familienessen und am Abend noch ein Glas Wein mit Freunden – die Dimension der Terrasse lässt unterschiedlichste Nutzungen zu. Eine vorhandene Markise spendet bei Bedarf Schatten; ein Außenwasseranschluss erleichtert die Pflege der Pflanzen und des anschließenden Gartenbereichs.
Hinter der Terrasse folgt ein kompakter Garten, der ebenfalls von der Südausrichtung profitiert. Gerade bei einem Reihenhaus ist diese Kombination angenehm: ausreichend Außenfläche, um wirklich einen eigenen Garten zu haben, aber gleichzeitig keine Grundstücksgröße, die jedes Wochenende intensive Pflege verlangt.
Eine Besonderheit verbirgt sich gewissermaßen unter der neu gestalteten Terrasse. Ursprünglich bestand von hier aus ein direkter Außenzugang in das Kellergeschoss. Im Zuge der Terrassenerweiterung wurde dieser Treppenabgang überbaut, die Treppe selbst ist jedoch weiterhin vorhanden. Wer diese Verbindung künftig wieder nutzen möchte, hat damit grundsätzlich die Möglichkeit, den Zugang erneut zu öffnen und so wieder eine direkte Verbindung zwischen Garten und Keller herzustellen.dung zwischen Garten und Keller herzustellen.
Auch innerhalb des Erdgeschosses bietet die derzeitige Raumaufteilung eine interessante Option. Der Wohnbereich wurde 2021 durch eine zusätzlich eingezogene Wand vom vorgelagerten Flurbereich getrennt. Dadurch entstand die heutige klar gegliederte Situation mit einem abgeschlossenen Wohnzimmer.
Wer dagegen ein offeneres und großzügigeres Raumgefühl bevorzugt, kann diese Wand grundsätzlich wieder entfernen und den vorgelagerten Flurbereich dem Wohn- und Esszimmer zuschlagen. Dadurch ließe sich die aktuell knapp 26 m² große Fläche um rund 8,5 m² erweitern – auf insgesamt etwa 34,5 m². Aus dem heutigen, separat abgegrenzten Wohnbereich würde so ein deutlich großzügigerer Mittelpunkt des Erdgeschosses entstehen. In einer zweiten Grundrissvariante ist diese Möglichkeit beispielhaft dargestellt.
Steigen wir nun eine Etage höher ins Obergeschoss. Hier befinden sich aktuell zwei Zimmer, das Tageslichtbad sowie ein separater Abstellraum. Auch auf dieser Ebene zeigt sich wieder sehr schön, dass der Grundriss nicht nur für die heutige Nutzung funktioniert, sondern Raum für Veränderungen lässt.
Das größte Zimmer des Obergeschosses misst rund 24,55 m² und liegt auf der Südseite des Hauses. Aktuell präsentiert sich die Fläche als großzügiges Einzelzimmer, ursprünglich war sie jedoch in zwei separate Räume unterteilt.
Gerade für Familien ist diese Information besonders interessant, denn die frühere Aufteilung lässt sich grundsätzlich wiederherstellen. Aus dem heutigen großen Zimmer könnten so erneut zwei vollwertig nutzbare Räume entstehen. Je nach genauer Aufteilung wären beispielsweise Zimmergrößen von rund 12 m² und rund 13,5 m² denkbar. Auch diese Möglichkeit ist in einer alternativen Grundrissvariante dargestellt.
Wer aktuell ein besonders großzügiges Elternschlafzimmer, ein kombiniertes Schlaf- und Arbeitszimmer oder einen geräumigen Rückzugsbereich bevorzugt, kann die heutige offene Variante beibehalten. Wird später dagegen ein weiteres Kinderzimmer oder ein zusätzliches Homeoffice benötigt, lässt sich die Fläche entsprechend wieder unterteilen.
Das zweite Zimmer auf dieser Etage verfügt über rund 12 m². Auch hier handelt es sich um eine angenehm nutzbare Größe, die genügend Raum für ein Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer bietet.
Direkt daneben befindet sich das rund 8,79 m² große Tageslichtbad. Es ist in einem zeitlosen, hellen Weiß gehalten und mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC vollständig ausgestattet. Damit steht hier ein richtiges Familienbad zur Verfügung, das morgens ausreichend Platz für die übliche Betriebsamkeit bietet und abends ebenso gut für ein entspanntes Bad genutzt werden kann.
Ein weiterer praktischer Pluspunkt liegt unmittelbar am Flur: ein separater Abstellraum mit knapp 4 m². Staubsauger, Bügelbrett, Wäschekörbe, Haushaltsvorräte oder Koffer lassen sich hier unkompliziert unterbringen – Dinge also, die man regelmäßig benötigt, aber nicht unbedingt ständig sehen möchte.
Gehen wir noch eine Etage höher. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche des Hauses um zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Bad – und schafft damit genau jene Reserve, die insbesondere größere Familien oder Haushalte mit Homeoffice-Bedarf zu schätzen wissen.
Rechterhand liegt ein rund 18,42 m² großes Zimmer. Mit seiner angenehmen Größe eignet es sich ohne Weiteres als Schlafzimmer, Jugendzimmer oder Arbeitsbereich. Linkerhand befindet sich ein weiteres Zimmer mit rund 13,57 m², das derzeit als Kinderzimmer genutzt wird, sich aber ebenso flexibel anderen Bedürfnissen anpassen lässt.
Zwischen beiden Räumen liegt das innenliegende, knapp 5 m² große Badezimmer, das bereits modernisiert wurde. Damit verfügt das Haus über zwei vollwertige Bäder auf den oberen Etagen – ein erheblicher Komfortgewinn, wenn mehrere Familienmitglieder morgens gleichzeitig in den Tag starten oder wenn ältere Kinder beziehungsweise Gäste einen etwas eigenständigeren Bereich nutzen sollen.
Ein kleiner vorgelagerter Flur verbindet die Räume miteinander. Insgesamt wirkt das Dachgeschoss angenehm hell und keineswegs wie eine nachträglich nur irgendwie nutzbar gemachte Restfläche. Vielmehr entsteht hier eine eigenständige Etage mit zwei gut dimensionierten Zimmern und eigenem Bad.
Gerade darin liegt eine der Stärken des Hauses: Die verschiedenen Ebenen lassen sich sehr unterschiedlich organisieren. Denkbar wäre beispielsweise, das Obergeschoss vollständig als Eltern- und Kinderbereich zu nutzen und das Dachgeschoss älteren Kindern zu überlassen. Ebenso könnte eine Etage stärker dem Wohnen und Schlafen dienen und die andere zusätzliche Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsräume aufnehmen. Wer regelmäßig im Homeoffice arbeitet, bekommt hier ohne große Kompromisse einen separaten Arbeitsplatz. Und wer häufig Besuch von Familie oder Freunden erhält, kann ein richtiges Gästezimmer anbieten, ohne dafür im Alltag auf Wohnqualität verzichten zu müssen.
Nachdem wir nun ganz oben angekommen sind, fehlt noch der Blick nach ganz unten – in den vollständig unterkellerten Bereich des Hauses.
Den größten Teil des Untergeschosses nimmt ein Hobbyraum mit gut 30 m² ein. Allein diese Fläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Klassisch ließe sich hier ein großzügiger Hobby- oder Werkbereich einrichten, ebenso gut ein Fitnessraum, ein Spielzimmer für größere Kinder oder ein Partykeller. Auch eine Kombination mehrerer Nutzungen ist denkbar, denn die Raumgröße lässt grundsätzlich sogar eine zusätzliche Unterteilung zu.
So könnte beispielsweise ein Teil der Fläche weiterhin als Lager für Gartenmöbel, Werkzeug oder saisonale Gegenstände genutzt werden, während der übrige Bereich als Hobbyraum erhalten bleibt. Gerade bei einem Reihenhaus ist eine solche zusätzliche Fläche ausgesprochen wertvoll, weil dadurch Dinge, die nicht täglich gebraucht werden, nicht zulasten der eigentlichen Wohnräume verstaut werden müssen.Von diesem Bereich führt auch jener bereits erwähnte Treppenaufgang in Richtung Garten. Der Zugang wurde im Zuge der Terrassenerweiterung zwar von oben überbaut, die vorhandene Treppenanlage selbst besteht jedoch weiterhin.
Ergänzt wird der große Hobbyraum durch zwei weitere Kellerräume. Einer davon eignet sich ganz klassisch als Lager- und Vorratsraum. Von dort gelangt man in den Technik- beziehungsweise Hauswirtschaftsbereich. Hier befinden sich die technischen Einrichtungen der Fernwärmeversorgung sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Direkt vor dem Haus befindet sich der eigene Stellplatz. Darüber hinaus gehört zum Haus eine Garage, die sich in einer benachbarten beziehungsweise parallel verlaufenden Seitenstraße befindet und der Immobilie zugeordnet ist. Das Grundstück des Hauses umfasst rund 170 m²; hinzu kommen etwa 30 m² im Bereich des Garagenstandorts.
Aktuell wird das Haus noch von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Übergabe kann nach Absprache vergleichsweise zeitnah und flexibel erfolgen.
Im Saldo präsentiert sich Am Lerchenbuckel 31 als vielseitiges Familienhaus mit knapp 154 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, zwei Bädern, ausgebautem Dachgeschoss, Vollunterkellerung, Garten und Terrasse sowie Stellplatz und Garage.
Besonders reizvoll ist die Flexibilität des Grundrisses: Zusätzliche Zimmer lassen sich schaffen, der Wohnbereich kann auf Wunsch großzügiger geöffnet werden und selbst eine direkte Verbindung zwischen Garten und Keller wäre wiederherstellbar. Zusammen mit der ruhigen, verkehrsarmen und ausgesprochen familienfreundlichen Lage in Wieblingen entsteht so ein Zuhause, das genügend Raum für gemeinsames Familienleben, individuelle Rückzugsmöglichkeiten und zukünftige Veränderungen bietet.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
77,75 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– ca. 154 m² Wohnfläche mit großzügigem Raumangebot für die ganze Familie
– aktuell 5 Zimmer mit vielseitigen Möglichkeiten zur Schaffung weiterer Räume
– flexible Grundrissgestaltung für Kinderzimmer, Homeoffice, Gäste oder Rückzugsbereiche
– Wohn- und Essbereich mit ca. 26 m², auf Wunsch auf ca. 34,5 m² erweiterbar
– ca. 24,55 m² großes Zimmer im Obergeschoss bei Bedarf wieder in zwei Räume teilbar
– ausgebautes Dachgeschoss mit zwei zusätzlichen Zimmern und eigenem Bad
– insgesamt 2 Bäder plus separates Gäste-WC
– separate Tageslichtküche mit Einbauküche
– ca. 26 m² große, 2025 erneuerte Südterrasse mit direktem Gartenzugang
– pflegeleichter Garten in sonniger Südausrichtung
– vollständig unterkellert mit großzügigem Hobbyraum von ca. 30 m²
– Split-Klimageräte in 4 Räumen mit Kühl- und Heizfunktion
– komfortable Beheizung über Fernwärme
– uvm.
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkelobjektiv verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.
eigener Stellplatz direkt vor dem Haus
zusätzliche Garage in benachbarter Seitenstraße
Kaufnebenkosten
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Lage
Heidelberg zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten der Metropolregion Rhein-Neckar. Der westlich gelegene Stadtteil Wieblingen verbindet dabei eine gewachsene, familienfreundliche Wohnstruktur mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hervorragenden Anbindung an die Heidelberger Innenstadt sowie die gesamte Region.
Die Immobilie befindet sich Am Lerchenbuckel 31, ehemals Richard-Kuhn-Straße 31, in einem besonders ruhigen und wohnlich geprägten Bereich. Der Straßenzug ist verkehrsberuhigt und als Einbahnstraße angelegt. Das Haus selbst liegt in einem kleinen, zurückversetzten Wohnbereich mit Rondell, sodass praktisch kein Durchgangsverkehr vorhanden ist. Gerade für Familien mit Kindern entsteht dadurch ein geschütztes und angenehm nachbarschaftliches Umfeld.
Ein großer Vorteil der Lage sind die kurzen Wege. Die Haltestelle Lerchenbuckel befindet sich direkt am Beginn des Straßenzuges, weitere Haltestellen wie der SRH Campus liegen ebenfalls in der Umgebung. Über Straßenbahn und Bus bestehen gute Verbindungen in Richtung Heidelberger Innenstadt, Hauptbahnhof und angrenzende Stadtteile. Ergänzt wird das Angebot durch den S-Bahnhof Heidelberg-Pfaffengrund/Wieblingen mit regionalen Verbindungen.
Auch mit dem Fahrrad lassen sich viele Ziele komfortabel erreichen. Durch die vergleichsweise ebene Lage im westlichen Stadtgebiet sind die Bahnstadt, Bergheim, der Hauptbahnhof und weitere Heidelberger Stadtteile gut angebunden.
Für Berufspendler ist der Standort ebenfalls attraktiv. Mit dem Auto bestehen kurze Verbindungen in Richtung Innenstadt, Bahnstadt, Eppelheim, Mannheim, Schwetzingen und Walldorf. Über das westliche Heidelberger Straßennetz ist zudem die A5 schnell erreichbar. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit wichtiger Arbeitsplatzstandorte der Metropolregion Rhein-Neckar.
Auch der SRH Campus Heidelberg befindet sich in unmittelbarer Nähe. Für Beschäftigte der dortigen Bildungs-, Gesundheits- und Hochschuleinrichtungen ergeben sich entsprechend kurze Wege.
Wieblingen verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, medizinischer Versorgung, Gastronomie und weiteren Dienstleistungen. Viele Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich innerhalb des Stadtteils oder auf kurzen Wegen erledigen. Gleichzeitig sind die größeren Einkaufsangebote im Pfaffengrund, in der Bahnstadt und im westlichen Heidelberger Stadtgebiet schnell erreichbar.
Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Schulen, Kinderbetreuung sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Der TSV Wieblingen und weitere Sportanlagen befinden sich in der Umgebung. Hinzu kommt die Nähe zum Neckar und Altneckar, die dem Stadtteil einen hohen Freizeit- und Erholungswert verleihen. Spaziergänge, Laufrunden und Fahrradtouren lassen sich nahezu direkt aus dem Wohnumfeld starten.
Auch überregional ist der Standort gut angebunden. Der Flughafen Frankfurt ist sowohl über die A5 als auch per Bahn über Heidelberg beziehungsweise Mannheim erreichbar. Mit Stuttgart und Karlsruhe/Baden-Baden stehen zwei weitere Flughäfen für nationale und europäische Verbindungen zur Verfügung.
Am Lerchenbuckel 31 verbindet damit auf besonders stimmige Weise das, was Familien bei der Wahl ihres neuen Zuhauses suchen: ein ruhiges und geschütztes Wohnumfeld, kurze Wege zu Infrastruktur, Bildung und Freizeit sowie eine ausgezeichnete Anbindung an Heidelberg und die gesamte Metropolregion. Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad, mit Bus und Bahn oder mit dem Auto – viele Ziele des täglichen Lebens sind schnell erreichbar, während das unmittelbare Zuhause angenehm ruhig und privat bleibt.
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