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Top-Lage HD-Altstadt! Kapitalanlage oder Selbstnutzung: 1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Kellerraum | 2026-sb-08-1345
Wohnung | 69117 Heidelberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Am Rande der charmanten Altstadt von Heidelberg erwartet Sie eine einladende und gut geschnittene Einzimmerwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1997 erbaut wurde.
Die Wohnung bietet auf ca. 37,62 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das Funktionalität mit einer gemütlichen Wohnatmosphäre verbindet.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen länglichen Flur mit Abstellmöglichkeiten, von dem aus die einzelnen Räume bequem erreichbar sind.
Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche.
Von hier aus gelangen Sie in das großzügig geschnittene Hauptzimmer mit offenem Küchenbereich. Die moderne, im Jahr 2022 erneuerte Einbauküche ist einschließlich der Elektrogeräte, darunter Backofen und Kochfeld, bereits im Kaufpreis enthalten. Das geräumige Hauptzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Schlaf-, Ess- und Wohnbereich.
Die großen Fensterflächen eröffnen den Blick auf die Terrasse und den begrünten Innenhof, der mit seiner idyllischen Gestaltung eine ruhige, behagliche Atmosphäre vermittelt.
Umgeben von Bäumen und Pflanzen bietet die Terrasse einen geschützten Rückzugsort, der zum Entspannen und Verweilen einlädt – ein besonderer Vorzug inmitten der zentralen Stadtlage.
Das Badezimmer ist mit hellen Fliesen gestaltet und überzeugt durch seine funktionale Ausstattung. Eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken sowie ein Waschmaschinenanschluss bieten alles, was für den täglichen Bedarf erforderlich ist.
Der Grundriss überzeugt durch seine klare Struktur und die sinnvolle Aufteilung der vorhandenen Wohnfläche. Die Wohnung verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit den Vorzügen einer der begehrtesten Lagen Heidelbergs.
Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, das Platz für Haushaltsgegenstände, Koffer oder andere persönliche Dinge bietet.
Die Anlage zeichnet sich durch ihre zentrale Lage in Heidelberg und eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Bushaltestellen und Straßenbahnstationen sind ebenso wie die historische Altstadt und die Universität in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen.
Die Wohnung eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Sie spricht insbesondere Singles, Berufspendler und Studierende an, die das urbane Leben in Heidelberg schätzen und zugleich Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld legen. Die Kombination aus gefragter Lage, zeitgemäßer Ausstattung und idyllischem Innenhof macht dieses Angebot besonders interessant.
Die Wohnung ist seit dem 01.11.2024 unbefristet vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 480,00 EUR.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf insgesamt 278,00 EUR. Davon entfallen 211,95 EUR auf die laufenden Bewirtschaftungskosten und 66,05 EUR auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von diesem attraktiven Angebot und den besonderen Vorzügen dieser Wohnlage.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
132,60 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Ausstattung & Objektmerkmale
• Vermietete 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1997
• Attraktive und zentrale Wohnlage am Rande der Heidelberger Altstadt
• Wohnfläche von ca. 37,62 m²
• Helle und freundliche Räume durch große Fensterflächen
• Durchdachter und funktionaler Grundriss
• Terrasse mit Blick in den begrünten Innenhof
• Moderne Einbauküche aus dem Jahr 2022 inklusive Elektrogeräten
• Gepflegte Wohnanlage
• Eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Eigenes Kellerabteil
• Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
• Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger
• Seit dem 01.11.2024 unbefristet vermietet
Räume & Grundriss
• Länglicher Flur als zentraler Eingangsbereich mit Abstellmöglichkeiten
• Großzügiger Wohn-, Schlaf- und Essbereich mit offener Küche
• Separater Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Terrasse mit Blick in den begrünten Innenhof
• Eigenes Kellerabteil als zusätzliche Abstellfläche
• Terrasse mit Blick in den begrünten Innenhof
• Geschützter Rückzugsort inmitten der zentralen Stadtlage
Besonderheiten & Potenzial
• Attraktive Kombination aus urbanem Wohnen und ruhiger Innenhoflage
• Begehrte Wohnlage am Rande der historischen Heidelberger Altstadt
• Gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants
• Gute Anbindung an Bus und Straßenbahn
• Universität und Heidelberger Altstadt in wenigen Minuten erreichbar
• Besonders interessant für Singles, Berufspendler und Studierende
• Perspektivisch auch ideal zur Eigennutzung geeignet
• Interessante Kapitalanlage in gefragter Heidelberger Wohnlage
• Zeitgemäße Ausstattung durch die im Jahr 2022 erneuerte Einbauküche
• Seit dem 01.11.2024 unbefristet vermietet
• Monatliche Kaltmiete von 480,00 EUR
• Monatliches Hausgeld von insgesamt 278,00 EUR
• Monatliches Hausgeld von insgesamt 278,00 EUR
• Davon 211,95 EUR laufende Bewirtschaftungskosten, davon 161,61 EUR umlagefähig, sowie 66,05 EUR Zuführung zur Erhaltungsrücklage
• Attraktive Vermietbarkeit durch zentrale Lage, funktionalen Grundriss und gute Verkehrsanbindung
Kaufnebenkosten
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Lage
Die Altstadt von Heidelberg bildet einen Stadtteil am südlichen Neckarufer. Sie erstreckt sich zwischen dem Fluss und dem Hang des Königstuhls unterhalb des Heidelberger Schlosses.
Die Altstadt lässt sich in einen zwischen Bismarckplatz und Universitätsplatz gelegenen Westteil, die sogenannte alte Vorstadt oder Voraltstadt, und einen östlichen Teil, die Kernaltstadt, einteilen. Der amtliche Stadtteil hat eine Fläche von 13,8 Quadratkilometern und umfasst außer der Altstadt im eigentlichen Sinne einen großen Teil des Königstuhl-Massivs bis an die Grenze zur Nachbargemeinde Gaiberg und zum Neckargemünder Ortsteil Waldhilsbach.
Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Alten Brücke und zum Marktplatz.
Der öffentliche Nahverkehr ist ausgesprochen gut ausgebaut, eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. eine Gehminute entfernt.
Im unmittelbaren Umfeld finden Sie unzählige Möglichkeiten zum Einkauf, Universitätsbibliothek, Museen, Kino, Theater, kulturelle Einrichtungen, Cafés, Restaurants, Kneipen, Ärzte und das St. Vincentius Krankenhaus.
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