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Komfortable 3-Zimmerwohnung in Leimen | 2026-io-03-1219
Wohnung | 69181 Leimen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese großzügige Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (42 Parteien) in Leimen überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und gleich zwei Loggien, die den Wohnraum auf angenehme Weise nach außen erweitern. Der Grundriss vermittelt ein offenes und zugleich funktionales Wohngefühl und bietet vielseitige Möglichkeiten für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Die klare Aufteilung der einzelnen Räume sorgt dafür, dass sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch private Rückzugsbereiche harmonisch miteinander verbunden werden.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen separaten Essplatz bietet. Durch seine Größe lässt sich dieser Bereich individuell und wohnlich gestalten und bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Loggia 2, die den Wohnbereich ideal ergänzt und zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Freien schafft. Ob für den ersten Kaffee am Morgen, eine kleine Sitzgruppe oder einen ruhigen Ausklang des Tages – die Loggia erweitert das Wohngefühl auf angenehme Weise.
Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für Arbeits- und Stauraum. Durch die Nähe zum Wohn- und Essbereich entstehen kurze Wege im Alltag, ohne dass der Küchenbereich vollständig in den Wohnraum integriert ist. Dies schafft eine angenehme Kombination aus Offenheit und klarer Raumtrennung.
Zimmer 1 eignet sich aufgrund seiner Größe besonders gut als Schlafzimmer und verfügt über einen direkten Zugang zur zweiten Loggia. Dadurch entsteht ein privater Außenbereich, der das Schlafzimmer zusätzlich aufwertet und für ein besonderes Wohngefühl sorgt. Das zweite Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleide nutzen. Gerade für Paare mit Homeoffice-Bedarf oder kleine Familien bietet die Wohnung damit gute Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenssituationen und zukünftige Veränderungen.
Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine bodentiefe Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Gäste-WC, das insbesondere im Alltag oder bei Besuch einen deutlichen Mehrwert bietet. Die großzügige Diele verbindet die einzelnen Wohnbereiche sinnvoll miteinander. Ein separater Garderobenbereich direkt im Eingangsbereich schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für einen aufgeräumten ersten Eindruck.
Auch aus Sicht eines Kapitalanlegers bietet die Wohnung interessante Voraussetzungen. Drei gut nutzbare Zimmer, zwei Loggien, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein separates Gäste-WC sowie die Nähe zu Heidelberg sprechen eine breite Zielgruppe an. Die flexible Raumaufteilung eignet sich sowohl für Singles mit Platzbedarf als auch für Paare und kleinere Haushalte und schafft damit gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Ein weiterer Pluspunkt ist der zugehörige Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Gerade in einer gut angebundenen Wohnlage stellt ein fester Stellplatz einen wichtigen praktischen Vorteil dar. Auch die Teilungserklärung weist bei den dort aufgeführten Wohneinheiten jeweils Abstellräume im Keller sowie PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage aus.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktives Gesamtpaket mit einem großzügigen Grundriss, zwei schönen Außenbereichen und einer guten Balance aus Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit. Die vielseitig nutzbaren Räume, das zusätzliche Gäste-WC, die beiden Loggien und der Tiefgaragenstellplatz machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Ob als neues Zuhause für ein Paar oder eine kleine Familie oder als wertbeständige Investition – diese Wohnung bietet überzeugende Voraussetzungen für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
89 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkelobjektiv verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen. Einzelne Bilder wurden zudem mithilfe der KI digital optimiert. Die Darstellungen dienen der besseren Visualisierung und können vom tatsächlichen Zustand abweichen.
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Lage
Nur wenige Kilometer von Heidelberg und Mannheim entfernt liegt die große Kreisstadt Leimen im Herzen der Kurpfalz.
Das vielfältige kulturelle Leben dieser Weinstadt spiegelt die gesellige kurpfälzische Lebensart wider. Auf dem Georgi-Marktplatz und rund um das Rathaus finden, über das Jahr verteilt, einige Festivitäten statt. Hierzu gehören z.B. die Leimener Weinkerwe oder der Weihnachtsmarkt. Und auch die zahlreichen Vereine des Ortes oder die angesiedelten Weingüter laden immer wieder zu ihren geselligen Veranstaltungen ein.
Generell bietet Leimen mit seinen Vereinen und Sportanlagen, dem Schwimmbad und ausgedehnten Waldgebieten am östlichen Rand der Rheinebene seinen rund 27.000 Einwohnern einen hohen Freizeitwert.
Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorzufinden: Aldi, REWE, Lidl, denns Biomarkt und dm-Drogeriemarkt reihen sich am Stralsunder Ring aneinander. Und auch Penny, Nahkauf und Edeka sind nicht weit weg im Ort angesiedelt. Zudem bieten Bäcker und ein Obst- und Gemüseladen ihre Waren an. Im Norden der Stadt schließt das Industriegebiet Rohrbach-Süd an, wo es neben dem „Kaufland-Center“ noch weitere unzählige Geschäfte, Handwerksbetriebe und auch ein großes, bekanntes Möbelhaus gibt.
Der Hauptteil des gastronomischen Angebots findet sich im Ortskern. Gute deutsche Küche, griechische Spezialitäten, die Klassiker aus Italien oder der Türkei werden den Bewohnerinnen und Bewohnern in Leimen geboten.
Für das gesundheitliche Wohl sorgen die örtlichen Ärzte, Apotheken, Therapeuten und Pflegeeinrichtungen.
Den öffentlichen Personennahverkehr bedienen mehrere Buslinien und eine Straßenbahnlinie nach Heidelberg. Darüber hinaus befindet sich im Stadtteil St. Ilgen der Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen. Hier halten Züge der S-Bahn Rhein-Neckar sowie vereinzelt Regionalbahn- und Regional-Express-Züge. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten über die B3 nach Heidelberg oder weiter zu den Autobahnen A5, A656 oder A6.
Für die Bildung der Jugend stehen eine Realschule (Otto-Graf-Realschule), eine Grundschule in Leimen Mitte (Turmschule), eine Werkrealschule mit Grundschule in St. Ilgen (Geschwister-Scholl-Schule) sowie die Grundschule Schlossbergschule im Stadtteil Gauangelloch zur Verfügung.
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