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Wohnen mit Weitblick – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung | 2026-hc-09-1352
Haus | 69118 Heidelberg / Ziegelhausen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Schon bei der Ankunft zeigt sich, dass dieses freistehende Einfamilienhaus in Heidelberg-Zigelhausen mehr bietet als klassischen Wohnraum. Das 1994 errichtete Haus verbindet großzügiges Familienwohnen mit einer eigenständigen Einliegerwohnung, einem Garten rund um das Gebäude und zwei Garagen. Seine leicht erhöhte Lage eröffnet dabei immer wieder reizvolle Blickbeziehungen in die grüne Umgebung und zu den bewaldeten Hängen des Heidelberger Stadtteils bis hin zum Königsstuhl.
Das Grundstück begleitet das Haus auf mehreren Seiten und schafft unterschiedliche Außenbereiche. Vor und neben dem Gebäude sorgen gewachsene Sträucher und Grünflächen für einen angenehm eingewachsenen Charakter. Auf der Gartenseite schließt unmittelbar an das Haus eine befestigte Terrasse an – ein Platz, der sich im Alltag ebenso unkompliziert nutzen lässt wie für gemeinsame Stunden im Freien. Die beiden Garagen liegen straßenseitig unterhalb des Hauses und ergänzen das Raumangebot um komfortable Stell- und Abstellmöglichkeiten.
Betreten wir zunächst die Hauptwohnung. Im Erdgeschoss empfängt ein etwa 9 m² großer Windfang Bewohner und Gäste. Er schafft eine angenehme Distanz zwischen Eingang und eigentlichem Wohnbereich und bietet zugleich genügend Raum, um Garderobe und alltägliche Dinge organisiert unterzubringen. Von hier aus entwickelt sich der Grundriss in mehrere Richtungen und trennt gemeinschaftliche Wohnbereiche sinnvoll von den privateren Räumen. Die Wohnflächenberechnung weist für das Erdgeschoss insgesamt rund 92 m² aus.
Der zentrale Mittelpunkt dieser Ebene ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 34 m². Schon beim Eintreten fällt die angenehme Weite des Raumes auf. Mehrere Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick nach draußen. Durch den leicht ausgebildeten Erker erhält der Essbereich eine eigene räumliche Qualität, ohne vom Wohnzimmer getrennt zu sein. So entstehen selbstverständlich unterschiedliche Zonen: ein großzügiger Platz für einen Esstisch, daneben der eigentliche Wohnbereich und dennoch genügend Bewegungsfreiheit für das tägliche Familienleben.
Gerade diese Verbindung aus Großzügigkeit und klarer Gliederung macht den Raum vielseitig nutzbar. Ein langer gemeinsamer Abend am Esstisch, ein ruhiger Platz zum Lesen oder ein großzügiger Sofabereich lassen sich hier ohne Enge miteinander verbinden. Gleichzeitig sorgen die Fenster auf unterschiedlichen Gebäudeseiten dafür, dass der Raum nicht nur hell wirkt, sondern auch verschiedene Ausblicke in den Garten und die umgebende Landschaft eröffnet.
Unmittelbar angrenzend liegt die Küche mit rund 7 m² Wohnfläche. Sie ist als eigener Raum angelegt, bleibt durch ihre direkte Verbindung zum Wohn- und Essbereich aber eng in den Familienalltag eingebunden. Die vorhandene Einbauküche nutzt die Fläche auf mehreren Seiten und bietet Arbeitsfläche sowie Stauraum. Ein Fenster über der Arbeitszone bringt Tageslicht in den Raum und schafft beim Kochen den Blick nach draußen. Kurze Wege zwischen Küche und Essplatz machen die Aufteilung besonders alltagstauglich.
Vom zentralen Bereich führt der Rundgang weiter in den privateren Teil des Erdgeschosses. Hier liegt ein rund 15 m² großes Schlafzimmer, dessen Zuschnitt ausreichend Platz für Bett und Schrank bietet. Direkt daneben befindet sich ein weiteres Zimmer mit etwa 13 m². In den ursprünglichen Unterlagen als Arbeitszimmer bezeichnet, lässt es sich ebenso gut als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Gerade für Familien entsteht dadurch ein Grundriss, der sich unterschiedlichen Lebensphasen anpassen kann – vom Arbeiten zu Hause bis zum zusätzlichen Schlafzimmer.
Zwischen diesen Räumen befindet sich das Badezimmer mit rund 6 m². Es ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und verfügt über ein eigenes Fenster. Ergänzend steht auf dieser Etage ein separates Gäste-WC mit etwa 2 m² zur Verfügung. Ein rund 3 m² großer Flur verbindet die einzelnen Bereiche miteinander. Die Kombination aus Familienbad und separatem WC unterstützt dabei einen unkomplizierten Alltag, gerade wenn mehrere Personen gleichzeitig im Haus leben.
Über die innenliegende Treppe gelangen wir weiter in das Dachgeschoss. Hier verändert sich der Charakter des Hauses spürbar. Dachschrägen und die nach außen orientierten Fenster schaffen eine wohnliche Atmosphäre und geben dieser Ebene einen ganz eigenen Rückzugscharakter.
Das größte ausgebaute Zimmer des Dachgeschosses verfügt über rund 20 m² Wohnfläche. In den ursprünglichen Unterlagen ist es als Kinderzimmer ausgewiesen, doch seine Größe eröffnet zahlreiche weitere Möglichkeiten: Jugendzimmer, Elternbereich, großzügiges Arbeitszimmer oder ein kombinierter Wohn- und Rückzugsbereich sind ebenso denkbar. Durch die vorhandene Fläche lässt sich dieser Raum flexibel möblieren und langfristig an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen.
Von hier beziehungsweise vom Flurbereich aus öffnet sich der Zugang zur Loggia. Sie wird in der Wohnflächenberechnung mit rund 4 m² angesetzt und bildet einen geschützten Außenplatz oberhalb des Gartens. Besonders reizvoll ist von hier die Verbindung zur grünen Umgebung. Der Blick reicht über die Nachbarschaft in die bewaldeten Hänge und unterstreicht die besondere Tallage des Hauses.
Auch funktional ist das Dachgeschoss eigenständig nutzbar. Ein Tageslicht-Duschbad mit WC bietet rund 4 m², hinzu kommen ein etwa 4 m² großer Abstellraum und ein rund 3 m² großer Flurbereich.
Ein besonders interessantes Potenzial verbirgt sich direkt auf derselben Ebene: Der bislang als Speicher ausgewiesene Bereich umfasst rund 27 m² Nutzfläche. Dieser Raum lässt sich mit vergleichsweise überschaubarem Aufwand weiter ausbauen. Damit eröffnet sich eine Perspektive, die gerade für eine wachsende Familie interessant sein kann – beispielsweise für ein weiteres Schlafzimmer, einen großzügigen Hobbybereich, ein Atelier oder ein separates Homeoffice. Die konkrete baurechtliche Umsetzbarkeit einer zukünftigen Wohnnutzung wäre selbstverständlich gesondert zu prüfen; räumlich ist hier jedoch bereits ein beachtliches Potenzial vorhanden.
Zurück im Haus führt uns der Rundgang hinunter in das Untergeschoss. Und gerade hier zeigt sich eine der besonderen Qualitäten der Immobilie: Neben klassischen Nebenräumen befindet sich auf dieser Ebene eine vollständig angelegte Einliegerwohnung mit insgesamt rund 54 m² Wohnfläche. Sie eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – etwa für ein erwachsenes Kind, die Großeltern, Gäste, eine Betreuungsperson oder, abhängig von den persönlichen und rechtlichen Voraussetzungen, auch zur separaten Vermietung.
Die Einliegerwohnung besitzt einen eigenen Wohnungsbereich und wirkt durch ihre Fenster und den unmittelbaren Bezug zum Garten keineswegs wie ein klassischer Keller. Ihr großzügigster Raum ist der rund 33 m² große Wohnbereich. Die Fläche erlaubt eine komfortable Aufteilung in Wohnen, Essen und Schlafen beziehungsweise eine individuellere Zonierung. Große Fensterflächen und der Ausgang in Richtung Garten bringen Tageslicht in den Raum und schaffen eine direkte Verbindung ins Freie. Gerade auf den Fotos wird deutlich, wie offen sich dieser Bereich trotz seiner Lage im unteren Geschoss präsentiert.
Angrenzend befindet sich eine separate Küche mit rund 8 m². Sie bietet ausreichend Platz für eine vollständig ausgestattete Küchenzeile beziehungsweise eine klassische Einbauküche. Das Tageslicht-Badezimmer der Einliegerwohnung umfasst rund 6 m² und ist unter anderem mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch einen rund 7 m² großen Windfang beziehungsweise Eingangsbereich. Damit ergibt sich eine in sich schlüssige kleine Wohneinheit mit eigener räumlicher Struktur.
2017 wurden in der Einliegerwohnung nach den vorliegenden Angaben der Boden sowie eine Tür erneuert. Dadurch wurde dieser separate Wohnbereich bereits punktuell modernisiert und lässt sich unabhängig von der Hauptwohnung nutzen.
Neben der Einliegerwohnung bleiben im Untergeschoss klassische Funktions- und Abstellflächen erhalten. Ein rund 17 m² großer Kellerraum schafft umfangreichen Stauraum für Vorräte, Fahrräder, Sportgeräte oder saisonale Gegenstände. Hinzu kommt ein weiterer Raum mit rund 12 m² Nutzfläche sowie der Heizungsraum mit etwa 11 m². Insgesamt stehen im Untergeschoss damit zusätzlich etwa 39 m² Nutzfläche außerhalb der Einliegerwohnung zur Verfügung.
Auch technisch wurde das Haus in den vergangenen Jahren weiterentwickelt. Besonders hervorzuheben ist die 2023 erneuerte Heizungsanlage. Bereits zuvor erhielt das Gebäude 2011 einen neuen Außenanstrich; die bereits erwähnten Maßnahmen an Tür und Boden der Einliegerwohnung folgten 2017. Damit wurden an verschiedenen Stellen des Hauses kontinuierlich Arbeiten vorgenommen, während zugleich Raum für eine individuelle Weiterentwicklung durch die nächsten Eigentümer bleibt.
Zum Abschluss des Rundgangs lohnt sich noch einmal der Blick nach draußen. Garten, Terrasse und die unterschiedlichen Ebenen rund um das Haus schaffen zahlreiche Möglichkeiten, das Leben in den warmen Monaten nach außen zu verlagern. Kinder finden Platz zum Spielen, während sich auf der Terrasse ein geschützter Sitzbereich gestalten lässt. Gleichzeitig bleibt der Charakter des Grundstücks überschaubar und familiengerecht. Besonders die grüne Kulisse der bewaldeten Hänge verleiht dem Haus dabei eine Atmosphäre, die sich auch aus mehreren Innenräumen und von der Loggia erleben lässt.
So entsteht ein Zuhause, dessen Stärke nicht in einzelnen spektakulären Details liegt, sondern im Zusammenspiel seiner Möglichkeiten: rund 183 m² ausgewiesene Wohnfläche, verteilt auf die Hauptwohnung und die separate Einliegerwohnung, zusätzliche Keller- und Nebenflächen, zwei Garagen, Garten und Terrasse sowie ein bislang nicht ausgebauter Speicher mit weiterem Potenzial.
Für eine Familie bedeutet das vor allem eines: Raum, um heute komfortabel zu wohnen und gleichzeitig Möglichkeiten für morgen zu behalten. Kinderzimmer, Arbeiten von zu Hause, Mehrgenerationenwohnen, Gäste, ein eigener Bereich für ältere Kinder oder die perspektivische Erweiterung des Dachgeschosses – der vorhandene Grundriss lässt viele Lebensmodelle zu, ohne dass das Haus seinen familiären Charakter verliert. In Verbindung mit dem Garten, den zwei Garagen und der grünen Umgebung von Heidelberg-Peterstal entsteht so eine Immobilie, die nicht nur Wohnfläche bietet, sondern vor allem Spielraum für die persönliche Zukunft.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
108,90 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Haus allgemein
– Freistehendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
– Insgesamt rund 183 m² Wohnfläche
– Garten, Terrasse und Loggia
– Zwei Garagen
Raumaufteilung
– Großzügiger Wohn- und Essbereich
– Mehrere Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer
– Separate Einliegerwohnung mit eigenem Wohnbereich, Küche und Bad
– Zusätzlicher, noch nicht ausgebauter Bereich im Dachgeschoss mit weiterem Nutzungspotenzial
Technische Merkmale
– Neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2023
– Massivbauweise mit Stahlbeton und Ziegelmauerwerk
– Satteldach
– Modernisierungen in der Einliegerwohnung, darunter Boden und Tür aus 2017
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkelobjektiv verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.
Kaufnebenkosten
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Lage
Östlich von Heidelberg liegt der Stadtteil Ziegelhausen. Namens- und Wappenursprung war eine um 1210 errichtete Ziegelei, daher ist Ziegelhausen inzwischen über 800 Jahre alt. Die Gemeinde zählt jedoch erst seit 1975 zur Stadt Heidelberg.
Ziegelhausen liegt idyllisch an den Hängen entlang des Neckars und zieht hinauf nach Peterstal in Richtung Odenwald. Von rund 1.500 Hektar Fläche sind nur knapp 15 Prozent bebaut, daher ist es ein sehr grüner Stadtteil, umgeben von Wald und Wiesen und von Bächen durchzogen.
Von hier aus können Sie auch Wanderungen zu den beliebten Punkten rund um Heidelberg starten. Ein beliebtes Ziel liegt sogar direkt im Ort: die Benediktinerabtei Stift Neuburg, mit eigener Brauerei im Klosterhof.
Auch Berühmtheiten wie Rainer Maria Rilke, Thomas Mann, Hermann Hesse, Carl Maria von Weber und Johannes Brahms wussten zeitweilig die Lebensqualität in diesem Ort zu schätzen.
Durch die gute Verkehrsanbindung ist das Zentrum von Heidelberg schnell erreicht. Entweder mit dem PKW oder mit dem Linienbus. Einkaufsmöglichkeiten sind in Ziegelhausen genauso gegeben, wie Ärzte, Apotheken oder Gastronomie.
Tennisclub, Sportplatz und Hallenbad laden zur sportlichen Betätigung ein ebenso wie die Vereine des Turn- und Angelsports, um nur einige zu nennen.
Das vielseitige Vereins- und Kulturleben, die alljährliche Straßenkerwe sowie das „Bleelumpe-Fest“ (bezogen auf das einstige Bleichen von Bettwäsche durch Wäscherinnen) tragen wesentlich zur einzigartigen Lebensqualität der nicht mal 10.000 Bewohner und Bewohnerinnen in Ziegelhausen bei.
Die Immobilie selbst liegt im idyllischen Peterstal, einem Ortsteil von Ziegelhausen, der für seine ruhige und naturnahe Wohnlage geschätzt wird. Direkt vor der Haustür laden Wälder, Wiesen und Bäche zu Spaziergängen und Wanderungen in den Odenwald ein. Der nahegelegene Dossenheimer Kopf und zahlreiche Wanderwege bieten ideale Möglichkeiten für Natur- und Freizeiterlebnisse.
Gleichzeitig profitieren Bewohnerinnen und Bewohner von einer guten Anbindung: Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 250 Meter entfernt, sodass das Heidelberger Zentrum bequem erreichbar bleibt. Für Autofahrer bietet die Garage zusätzlichen Komfort und Flexibilität.
Peterstal weist zudem eine familienfreundliche Struktur auf: Der Anteil von Kindern und Jugendlichen liegt hier über dem Durchschnitt von Ziegelhausen insgesamt. Dies
spiegelt sich im lebendigen Gemeindeleben, in Vereinen sowie den vielfältigen Freizeitangeboten wider.
So vereint die Lage der Immobilie in Peterstal das Beste aus zwei Welten – Ruhe und Naturverbundenheit mit guter Erreichbarkeit der Heidelberger Innenstadt.
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