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Freistehendes Einfamilienhaus in außergewöhnlich ruhiger Lage von Neckargemünd | 2026-io-09-1367
Haus | 69151 Neckargemünd
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses besondere Einfamilienhaus in der Reichensteinstraße 6 verbindet den gewachsenen Charakter eines historischen Holzhauses mit großzügigen Erweiterungen und einem außergewöhnlich weitläufigen Grundstück. Das Anwesen liegt am Ende einer Sackgasse, unmittelbar am Stadtpark der Burgruine Reichenstein, und bietet damit ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Zugleich befinden sich S-Bahn, Schule und Neckargemünder Stadtzentrum laut Objektunterlagen in rund zehn Gehminuten Entfernung.
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1930 in Holzbauweise errichtet und im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert. 1978 erfolgte ein Umbau mit zusätzlichen Flur- und Badbereichen; bereits 1968 wurde der Keller ausgebaut. Eine weitere, architektonisch eigenständige Erweiterung kam 1996 hinzu. Dieser gemauerte Anbau erstreckt sich über 2 Geschosse, verfügt über einen Balkon und ist im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Heizungsanlage wurde 2023 erneuert. Der ältere Gebäudeteil wurde bislang nicht energetisch saniert.
Besonders reizvoll ist das Zusammenspiel aus traditioneller Holzarchitektur und dem späteren Anbau. Holzböden, Holzdecken und sichtbare Konstruktionselemente verleihen dem Haus eine warme, individuelle Atmosphäre. Herzstück des Altbaus ist das rund 28 m² große Wohnzimmer mit offenem Kamin und großem Fenster zum Garten. Daran schließt sich die etwa 15 m² große Küche an, die mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Zwei Badbereiche sowie großzügige Flur- und Dielenflächen ergänzen das Erdgeschoss. Von hier aus hat man einen unmittelbaren Übergang in den Garten- und Terrassenbereich.
Ein besonderes architektonisches Element bildet die verglaste Flurdiele zwischen Alt- und Anbau. Im Obergeschoss verbindet eine innenliegende Brücke beide Gebäudeteile. Der großzügige Dachgeschossbereich des Altbaus wird derzeit unter anderem als Büro genutzt und erschließt zwei weitere Schlafräume. Im neueren Gebäudeteil stehen im Erdgeschoss ein ca. 21 m² großes Zimmer mit Sitzplatz zum Grünen sowie im Obergeschoss ein weiteres Zimmer mit Balkon und weitem Blick in die umgebende Vegetation zur Verfügung. Die in den Unterlagen aufgeführten Raumflächen summieren sich auf rund 140 m².
Auch die Außenflächen sind für ein Objekt in dieser Lage außergewöhnlich großzügig. Das Grundstück umfasst laut Grundsteuerunterlagen insgesamt 2.291 m². Davon entfallen 1.086 m² auf Wohnbaufläche und 1.205 m² auf Gartenland. Ein großer Teil dieses rückwärtigen Grundstücksbereichs ist nicht bebaubar und bildet einen naturnahen, waldartigen Grünbereich. Dadurch eröffnet sich nach Westen ein dauerhaft unverbaubarer Blick ins Grüne und in Richtung Neckarriedkopf.
Zum Haus gehören außerdem eine rund 50 m² große Terrasse, ein großzügig gepflasterter Vorplatz, Grünflächen und ein Carport, welches Platz für zwei Fahrzeuge bietet und mit einer E-Ladesäule ausgestattet ist. Im Untergeschoss stehen zusätzlich eine rund 24 m² große Werkstatt bzw. Lagerfläche sowie eine ca. 10 m² große Waschküche mit Heizungsbereich zur Verfügung. Damit bietet das Anwesen auch für Hobby, Werkstatt, Lagerung oder andere individuelle Nutzungen viel Platz.
Insgesamt richtet sich dieses Anwesen besonders an Käufer, die kein standardisiertes Neubauobjekt suchen, sondern ein Haus mit eigener Geschichte, viel Holz, individuellen Grundrissen, großzügigen Flächen und einem naturnahen Grundstück. Die Kombination aus sehr ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit des Zentrums und der S-Bahn sowie dem weitläufigen Garten- und Waldbereich macht die Immobilie zu einem ungewöhnlichen Angebot in Neckargemünd.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
90,50 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkelobjektiv verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.
Kaufnebenkosten
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Lage
Die Stadt Neckargemünd liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg, ca. 10 km östlich von Heidelberg. Sie wohnen umgeben von den Ausläufern des Odenwaldes und profitieren nicht nur von viel Natur, sondern auch von einer guten Infrastruktur und der Nähe zu größere Städten.
Neckargemünd erfreut sich daran, dass ein großer Teil der Stadt umgeben von Wäldern und begrünt ist. Demzufolge lädt die nähere Umgebung zu vielseitigen Aktivitäten in der freien Natur ein. In der Gemeinde gibt es mehrere Sportvereine, das nur ca. 10 Minuten mit dem Rad entfernte Freibad, ein Hochseilgarten mit Kanuverleih sowie eine Minigolfanlage.
Fußläufig entfernt befindet sich der nächste Supermarkt, Dienstleister, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet, sodass eine gute Nahversorgung gewährleistet ist. Ein Kindergarten und 2 Schulen für Sonderpädagogik liegen in der unmittelbaren Nachbarschaft, während sich eine Kindertagesstätte nur ca. 700 m entfernt befindet. In der Stadt gibt es außerdem eine Realschule, ein Gymnasium und eine Grundschule.
An den öffentlichen Personennahverkehr sind Sie über eine Bushaltestelle angebunden, die sich ebenfalls fußläufig entfernt befindet. Anschluss an die Heidelberger S-Bahn bietet die Station “Neckargemünd Altstadt”, die Sie nach etwa 5 Minuten mit dem Rad erreichen. Hier verkehren die Linien S1 bis S4 und bringen Sie in etwa 10 Minuten bis in die Heidelberger Altstadt. Über den Neckargemünder Bahnhof haben Sie zudem Anschluss an den regionalen Zugverkehr.
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