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Charmante Maisonettewohnung samt Stellplatz in HD-Rohrbach | 2026-ms-io-09-1349
Wohnung | 69126 Heidelberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese attraktive Maisonettewohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhause (52 Einheiten) verbindet ein großzügiges Wohngefühl mit einer besonderen Aufteilung über zwei Ebenen. Durch die interne Treppe werden Wohnen und Rückzug angenehm voneinander getrennt, während der offene Charakter der Wohnung für ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente sorgt.
Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung wird zum Dezember frei. Damit eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer ein hohes Maß an Flexibilität – sowohl eine zeitnahe Eigennutzung als auch eine Neuvermietung nach eigenen Vorstellungen sind möglich. Gerade für Eigennutzer, Eltern von Studierenden oder Kapitalanleger ergibt sich dadurch die Möglichkeit, das künftige Nutzungskonzept individuell zu gestalten.
Auf der unteren Wohnebene befindet sich sowohl eine Einbauküche, als auch der ein angrenzender Wohnbereich mit Platz für einen Esstisch und einem kleinen Sofa. Von hier aus besteht zudem Zugang zum Balkon, der den Wohnraum angenehm nach außen erweitert und Platz für eine kleine Sitzgruppe bietet.
Die Küche ist vom Wohnbereich räumlich getrennt und unmittelbar an die Diele angeschlossen. Dadurch entstehen kurze Wege, ohne dass Koch- und Wohnbereich vollständig ineinander übergehen. Die Eingangsebene verfügt darüber hinaus über ausreichend Fläche für Garderobe und etwas Stauraum.
Über die innenliegende Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, das der Wohnung ihren besonderen Maisonettecharakter verleiht. Hier befindet sich ein großzügiger Studio-Bereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Denkbar sind beispielsweise ein Schlafbereich, eine Kombination aus Schlafen und Arbeiten, ein großzügiges Homeoffice oder ein privater Rückzugsbereich. Gerade die räumliche Trennung vom Wohnbereich eine Etage darunter ermöglicht eine angenehme Gliederung des Alltags.
Auch das Badezimmer befindet sich auf der oberen Ebene und ist damit dem privaten Bereich der Wohnung unmittelbar zugeordnet. Der Grundriss des Dachgeschosses zeigt zudem, wie gut sich unterschiedliche Funktionsbereiche innerhalb des Studios miteinander verbinden lassen. Die genehmigten Bestandsunterlagen weisen die Einheit als Dachgeschosswohnung mit zusätzlichem Studio aus.
Die Aufteilung über zwei Etagen hebt die Wohnung deutlich von klassischen Etagenwohnungen ab. Während die untere Ebene den kommunikativen Mittelpunkt mit Wohnen, Essen, Küche und Balkon bildet, bietet das Dachgeschoss einen separaten Bereich für Ruhe, Schlafen oder Arbeiten. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Singles und Paare mit größerem Platzbedarf, für Personen mit regelmäßigem Homeoffice sowie für Käufer, die eine Wohnung mit individuellem Charakter suchen.
Auch aus Sicht eines Kapitalanlegers bietet die Immobilie interessante Voraussetzungen. Die Lage in Heidelberg-Rohrbach, unmittelbar an der Grenze zum angrenzenden Stadtteil, die besondere Maisonetteaufteilung sowie die Möglichkeit, die Wohnung nach dem Freiwerden im Dezember neu zu vermieten, schaffen attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Die gute Einbindung in das Heidelberger Stadtgebiet verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen in die umliegenden Stadtteile.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als charmante Maisonette mit außergewöhnlichem Wohnkonzept, klar voneinander getrennten Wohn- und Rückzugsbereichen und einem eigenen Außenbereich. Das bevorstehende Freiwerden zum Dezember stellt dabei einen zusätzlichen Vorteil dar: Der neue Eigentümer kann flexibel entscheiden, ob die Wohnung künftig selbst genutzt, neu vermietet oder zunächst individuell gestaltet werden soll. Damit bietet die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
151 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkelobjektiv verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen. Einzelne Bilder wurden zudem mithilfe der KI digital optimiert. Die Darstellungen dienen der besseren Visualisierung und können vom tatsächlichen Zustand abweichen.
Kaufnebenkosten
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Lage
Rohrbach ist ein sehr gemischt entwickelter Stadtteil von Heidelberg.
In Alt-Rohrbach finden sich Villen, Winzer- und Fachwerkgebäude, aber auch Mehrfamilienhäuser aus den Zeiten nach dem Zweiten Weltkrieg. Später im „Hasenleiser“ kamen auch Hochhäuser hinzu und im „Gewann See“ etwa zu den 1980er wurden insbesondere Einzel- und Reihenhäuser für Familien errichtet. Neuere Wohngebäude entstanden im „Quartier am Turm“ an der Grenze zu Kirchheim. Aktuell werden die ehemaligen Flächen der US-Amerikaner neu verwertet.
Seinen Namen erhielt das einstige Winzerdorf vom hindurchfließenden Bach, der mit reichlich Schilfrohr bewachsen war. Im Jahre 766 wurde Rohrbach erstmals urkundlich erwähnt, aber man fand auch Fragmente von Siedlungen, die bis in die Steinzeit zurück reichen.
Heute leben hier etwa 16.000 Einwohner:innen auf rund 640 Hektar, die beinahe zur Hälfte bebaut sind. Dennoch gibt es Stellen in Rohrbach, von denen man schnell ins Grüne gelangt: den Odins- oder Friedrichspfad hinauf zur Karlslust, den „Kühler Grund“ hinauf in Richtung Bierhelderhof oder die Leimer Str. entlang zu den Weinbergen und Kleingärten in Richtung Süden bzw. Leimen.
Darüber hinaus bietet Rohrbach eine hervorragende Infrastruktur. In nächster Umgebung finden Sie REWE, Lidl, Penny, dm-Drogerie, Bäckereien und Apotheken.
Nur wenige km entfernt liegt das Industriegebiet Heidelberg-Rohrbach, wo es unzählige Geschäfte, Handwerksbetriebe und auch ein großes, bekanntes Möbelhaus gibt.
Für die Versorgung Ihrer Gesundheit stehen alle notwendigen ärztlichen Fachbereiche bzw. Institutionen zur Verfügung und darüber hinaus noch die Thorax-Klinik oder das Bethanien-Krankenhaus in der Südstadt, an die Rohrbach nahtlos angrenzt.
Und wenn Sie gerne Sport treiben, stehen verschiedene Vereine für Sie und Ihre Familie zur Verfügung. Kinder und Jugendliche können das vielfältige Angebot der Kindergärten und KITAs nutzen oder die Grund- und weiterführenden Schulen besuchen.
Sie gehen abends gerne essen? Alles kein Problem, denn auch die Gastronomie hält ein vielseitiges kulinarischen Angebot bereit. Im September findet üblicherweise die Rohrbacher Kerwe statt, wo Jung und Alt, Neuzugezogene und Alteingesessene sich gerne treffen.
Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich fußläufig in ca. 400 m Entfernung
Die ca. 1.400 m entfernt gelegene S-Bahn-Haltestelle Kirchheim/Rohrbach bietet Ihnen eine weitere, perfekte Anbindung im öffentlichen Nahverkehr.
Über den Autobahnzubringer Heidelberg/Schwetzingen sind Berufspendler schnell auf den Autobahnen A5/A6. Ebenfalls führt Sie die B3 schnell zu den nächstgelegenen Städten und Ortschaften.
Zum Zentrum von Heidelberg wie dem Bismarckplatz sind es nur rund 3 km.
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