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Leimen: 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz | 2026-cb-02-1165
Wohnung | 69181 Leimen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Diese barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung Im Hirschmorgen 40 in Leimen ist perfekt für Singles, Paare oder Senioren.
Oben im 3. Stock verfügen Sie über ca. 72 m² Wohnfläche und haben über die nach Süden ausgerichtete Loggia einen schönen Ausblick!
Im Jahre 1982 errichtete die SÜBA auf dem Park ähnlichen 8.720 m² großen Grundstück zwei Gebäude mit insgesamt 83 Wohnungen, einigen PKW-Freistellplätzen und einer Tiefgarage.
Aus dem „Block B“ dürfen wir Ihnen davon nun eine 2-Zimmer-Wohnung hier näher präsentieren:
Zur Wohnung gelangen Sie über das Treppenhaus oder bequemer und mit dem Fahrstuhl (leider nicht ganz barrierefrei). Nach dem Betreten empfängt Sie eine 7,95 m² große, L-förmig angelegte Diele die Sie zu allen Räumlichkeiten geleitet.
Zur rechten Seite finden Sie zunächst das 4,60 m² große Badezimmer, das bisher nur mit Wanne und Waschbecken eingerichtet ist und auch noch eine Stellplatzmöglichkeit für Ihre Waschmaschine bieten kann. Daneben folgt das WC (2,11 m²) mit kleinem Waschbecken. Die innenliegenden Sanitärbereiche verfügen beide noch über die ursprüngliche Originalausstattung. Sofern Sie hier also Hand anlegen möchten und sich eine neue Sanitärinstallation gönnen, könnten Sie auch eine Zusammenlegung von Bad und WC andenken. Eine solche Umgestaltung ergäbe ca. 7 m² Gesamtfläche für Ihr neues Baddesign, bei dem Sie womöglich auf eine bodenebene, begehbare Dusche umrüsten, die auch ausreichend Bewegungsfreiraum bietet, wenn man fortgeschritteneren Alters ist.
Apropos gönnen: Vielleicht möchten Sie Ihren persönlichen Geschmack auch in der Küche und mit neuen Bodenbelägen realisieren, denn das könnte dieser Wohnung einen völlig neuen Charakter verleihen.
Die Tageslicht-Küche befindet sich geradeaus und liegt zwischen den beiden Zimmern der Einheit. Sie ist mit 10,11 m² und dem Fenster zur Loggia durchaus als Essküche geeignet. Bisher hat sie eine funktionale zweizeilige Möblierung und dazu hatte sie einen kleinen Tisch mit Stühlen vor dem Fenster. Sie können die Einteilung wieder genauso halten oder mit einem kreativen Küchenplaner ein neues Design erschaffen.
Denn an der rechten Seite der Küche grenzt das 24,23 m² große Zimmer 1 an, das von Ihnen nicht nur als reines Wohnzimmer, sondern auch als kombiniertes Wohn-Ess-Zimmer eingerichtet werden kann. Je nachdem also, wo Sie Ihren Essbereich platzieren möchten, kann die neue Küche andersartig konzipiert werden.
An der Stirnseite von Zimmer 1 gewährt die große Fensterfront einen schönen Ausblick oder Sie begeben sich über die Schwenktür hinaus auf die großzügige, ca. 12 m² große Loggia und genießen hier draußen Ihre Mahlzeiten oder auch einfach nur eine Tasse Kaffee oder ein Glas Wein – Was immer Ihnen mundet.
Suchen Sie sich aus, mit welchen Möbeln Sie dieses Hauptzimmer Ihrer Wohnung ausstatten. In jedem Fall lädt dieser Raum mit seiner Aufenthaltsqualität dazu ein, mit Gästen in geselliger Runde beisammen zu sitzen oder gemütliche Stunden in entspannter Atmosphäre zu gestalten.
Betreten wir nun noch das Zimmer 2, welches über ein Fenster in Richtung Süden verfügt und somit einen ähnlich schönen Ausblick bietet, wie Sie ihn von der Loggia kennen. Dieser Raum war immer als Schlafzimmer eingerichtet und hält mit 15,90 m² großzügig Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank vor. Wenn Sie mögen können Sie vor das Fenster auch eine elegante Chaiselongue oder eine Polsterbank aufstellen. Oder an der gegenüberliegenden Seite eine schöne Kommode und einen Schminkplatz platzieren.
Abgerundet wird dieses Angebot noch durch ein Kellerabteil, das Sie noch barrierefrei mit dem Fahrstuhl erreichen und einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
Das Hausgeld beträgt 326 EUR monatlich, bestehend aus ca. 220 EUR umlagefähige Kosten, ca. 61 EUR nicht umlagefähige Kosten und 45 EUR als Zufuhr zur Instandhaltungsrücklage.
Im Hirschmorgen 40 genießen Sie den Komfort einer schön aufgeteilten 2-Zimmer-Wohnung mit Ausblick, eine sehr gute Infrastruktur in naher Umgebung und haben viele Möglichkeiten, um Ihre Freizeitaktivitäten aktiv zu gestalten.
Lage
Nur wenige Kilometer von Heidelberg und Mannheim entfernt liegt die große Kreisstadt Leimen im
Herzen der Kurpfalz.
Das vielfältige kulturelle Leben dieser Weinstadt spiegelt die gesellige kurpfälzische Lebensart wider.
Auf dem Georgi-Marktplatz und rund um das Rathaus finden, über das Jahr verteilt, einige Festivitäten statt. Hierzu gehören z.B. die Leimener Weinkerwe oder der Weihnachtsmarkt. Und auch die zahlreichen Vereine des Ortes oder die angesiedelten Weingüter laden immer wieder zu ihren geselligen Veranstaltungen ein.
Generell bietet Leimen mit seinen Vereinen und Sportanlagen, dem Schwimmbad und ausgedehnten Waldgebieten am östlichen Rand der Rheinebene seinen rund 27.000 Einwohnern einen hohen Freizeitwert.
Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorzufinden: ein Penny liegt genau gegenüber und auch Nahkauf und Edeka sind nicht weit weg im Ort angesiedelt. Aldi, REWE, Lidl, denns Biomarkt und dm-Drogeriemarkt reihen sich am Stralsunder Ring aneinander. Zudem bieten Bäcker und ein Obst- und Gemüseladen ihre Waren an. Im Norden der Stadt schließt das Industriegebiet Rohrbach-Süd an, wo es neben dem „Kaufland-Center“ noch weitere unzählige Geschäfte, Handwerksbetriebe und auch ein großes, bekanntes Möbelhaus gibt.
Der Hauptteil des gastronomischen Angebots findet sich im Ortskern. Deutsche Küche, griechische Spezialitäten, die Klassiker aus Italien oder der Türkei werden den Bewohnerinnen und Bewohnern in Leimen geboten.
Für das gesundheitliche Wohl sorgen die örtlichen Ärzte, Apotheken, Therapeuten und Pflegeeinrichtungen.
Den öffentlichen Personennahverkehr bedienen mehrere Buslinien und eine Straßenbahnlinie nach Heidelberg. Darüber hinaus befindet sich im Stadtteil St. Ilgen der Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen. Hier halten Züge der S-Bahn Rhein-Neckar sowie vereinzelt Regionalbahn- und Regional-Express-Züge. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten über die B3 nach Heidelberg oder weiter zu den Autobahnen A5, A656 oder A6.
Für die Bildung der Jugend stehen eine Realschule (Otto-Graf-Realschule), eine Grundschule in Leimen Mitte (Turmschule) sowie eine Werkrealschule mit Grundschule in St. Ilgen (Geschwister-Scholl-Schule) zur Verfügung.
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