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Freistehendes Einfamilienhaus mit villenartigem Charme, Gartenbereichen und Ausbaupotenzial | 2026-ms-03-1183
Haus | 69118 Heidelberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in der Schönauer Straße 20 in Heidelberg-Ziegelhausen. Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet den Charme zeitgenössischer Architektur mit einer angenehmen Großzügigkeit, schönen Außenbereichen und einer besonderen Aussichtslage. Es ist ein Zuhause mit Charakter – stilvoll, gewachsen und mit spürbarem Potenzial für Menschen, die historische Substanz schätzen und sie behutsam in die Gegenwart führen möchten.
Das Haus präsentiert sich mit einer klaren, villenartigen Anmutung, ohne überdimensioniert zu wirken. Die helle Fassade, der markante Erker, die hohen Räume und einzelne erhaltene Details verleihen dem Gebäude eine repräsentative, zugleich wohnliche Ausstrahlung. Eingebettet in ein ca. 450 m² großes Grundstück erwartet Sie hier ein angenehmes Zusammenspiel aus Architektur, Grün und Ausblick.
Zum Haus gehören mehrere gut nutzbare Außenbereiche. Nach Süden befindet sich ein terrassenartig angelegter Gartenbereich, der dadurch die Hanglage ideal aufgreift. Ergänzt wird dieser durch weitere Grünflächen entlang der Sandsteinmauer im vorderen Grundstücksteil. So entstehen private Freiflächen mit Aufenthaltsqualität – geeignet für ruhige Stunden im Freien, eine kleine Sitzgruppe, Bepflanzung oder eine individuelle Gartengestaltung in überschaubarem Rahmen.
Doch schauen wir uns zunächst einige wesentliche Fakten zum Haus an: Das freistehende Einfamilienhaus stammt aus dem Baujahr 1929 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m², die sich auf fünf Zimmer in Erd- und Obergeschoss verteilt – ergänzt durch ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss. Hinzu kommen rund 109,5 m² Nutzfläche im Keller- und Dachgeschoss. Das Potenzial des Dachgeschosses ist noch nicht ausgeschöpft: Hier könnten im Rahmen einer Sanierung – einschließlich des bereits ausgebauten Zimmers – rund 40 bis 45 weitere Wohnquadratmeter geschaffen werden. So bietet das Haus eine attraktive Grundlage, um ein modernes, familiengerechtes Zuhause zu gestalten und dabei den besonderen Charakter des Gebäudes zu bewahren.
Ein Wort noch zum Standort, bevor wir uns das Haus im Detail ansehen. Ziegelhausen liegt direkt am Neckar und wird von den bewaldeten Hügeln des Odenwalds sanft umarmt. Der Fluss fließt nur wenige Fußminuten entfernt vorbei und die Wälder der Höhenzüge befinden sich immer in Ihrem Blickfeld. Die naturnahe Lage korrespondiert gleichwohl mit einer gut ausgebauten Infrastruktur für alle Angelegenheiten des täglichen Bedarfs. Kitas und Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Die fußläufig erreichbaren Bus- und S-Bahn-Stationen bieten eine komfortable Anbindung an die berühmte Heidelberger Innenstadt sowie an den Hauptbahnhof. Gleichzeitig gelangen Sie ebenso schnell und entspannt zu Fuß oder mit dem Fahrrad in die umliegenden Waldgebiete – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder erholsame Auszeiten in der Natur.
Nehmen wir nun Ihr mögliches neues Zuhause von innen in Augenschein. Nach dem Betreten des Grundstücks über das schmiedeeiserne Eingangstor an der Schönauer Straße 20 passieren Sie zunächst den romantisch angelegten Vorgarten. Straßenseitig wird dieser von einer Sandsteinmauer eingefasst, die dem Entrée ein besonders charmantes und bezauberndes Gepräge verleiht.
Wir lassen die gegenüberliegende Haustür zunächst unbeachtet und gehen linksseitig am Haus entlang zum eigentlichen Hauptzugang. Bereits auf dem kurzen Weg dorthin eröffnet sich Ihnen erneut der atemberaubende Ausblick, der dieses Anwesen so besonders macht.
Nach Betreten befinden wir uns in einem traditionellen Eingang, das meint: Einem schmalen, eigens abgeteilten Bereich, (6,50 m²) in den durch beidseitige, großzügige Glaseinlassungen und das seitliche Fenster denkbar viel Licht fällt. Die sich dahinter erstreckende Diele (10,18 m²) vermittelt durch seine lichte Höhe und die abgerundeten Ecken an der Decke bereits eine Ahnung davon, dass hier einmal repräsentativ und gediegen-geschmackvoll gewohnt wurde.
Wenden wir uns nun aber zunächst nach links und betreten den als Esszimmer genutzten Raum. Die 15,75 m² bestechen ebenfalls durch eine gute Tageslichtausbeute, die sich durch das große, nach Süden gerichtete Fenster erklärt, dass Assistenz von einem östlich ausgerichteten Fenster erhält. Ein breiter Durchgang mit historischer Schiebetür führt in das Wohnzimmer, dessen einnehmendes Ambiente von dem geräumigen, halbkreisförmigen Erker dominiert wird. Das Rondell mit den drei hohen Fenstern verleiht dem Raum Stil und Charakter – ganz unabhängig davon, wie Sie diese 24,54 m² auch einrichten möchten: Ob kuschelig-gemütlich oder eher minimalistisch-modern oder nordisch-praktisch – erweisen Sie dieser architektonischen Besonderheit in jedem Fall die gebührende Wertschätzung. Vom alten Eichenholzparkett des Wohnzimmers wechseln wir wieder auf die Marmorfliesen des Flurs, um anschließend den Schachbrettboden der Küche zu betreten. Obwohl die 13,86 m² für heutige Verhältnisse schon recht üppig bemessen sind, gibt es noch ein kleines Bonbon – in Form einer praktischen Speisekammer. Die zusätzliche Tür in der Küche führt nach draußen direkt zum eingangs erwähnten Vorgarten.
Steigen wir nun die massive Holztreppe mit dem handwerklich maßgefertigten Pfosten, ebensolchen Geländerstreben und einem gefälligen, geschwungenen Handlauf ins Obergeschoss.
Der Grundriss ist im Wesentlichen mit dem Erdgeschoss deckungsgleich – mit ein paar kleinen Abweichungen. Während das Zimmer 1 geradeaus sich nur durch die Fensterkonfiguration vom darunterliegenden Esszimmer unterscheidet und wahlweise als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, wurde in Zimmer 2 der markante, halbrunde Erker räumlich abgeteilt, so dass er nun als Balkon mit phänomenaler Aussicht daherkommt. Beginnen Sie hier, sofern Sie das Zimmer 2 als Elternschlafzimmer nutzen, einen Start in den Tag, der überwältigend und beschaulich zugleich ist: Sie schauen nach Süden über die roten Ziegel der Dächer, die Kronen der hochaufragenden Bäume – bis hin zu den bewaldeten Hügelketten des Königstuhls. Im Angesicht dieser beruhigenden Kulisse, schrumpft so mancher Alltagsstress von ganz allein.
Ein Zimmer weiter, das ebenfalls als Kinder- oder Arbeitszimmer dienen kann, erhält die herrliche Vogelperspektive über die Dächer, den Neckar und die umliegenden Wälder nicht nur einen etwas anderen Winkel – hier kommt auch die Turmspitze der Kirche ins Blickfeld. Aus dem kleinen Balkon, der diesem Zimmer vorgelagert ist, kann ein ganz individueller Lieblingsplatz entstehen. Ein Fleck, der nur Ihnen gehört – zum Entspannen, Träumen, Lesen oder einfach den Blick in die Ferne schweifen lassen.
An den großzügigen Flur grenzt ein kleines Tageslichtbad mit Badewanne und WC.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres, bereits ausgebautes Zimmer. Es ist beheizt und bietet einen gemütlichen und bescheidenen Rückzugsort mit schönem Südausblick, der durch ein bodentiefes Fensterelement besonders gut zur Geltung kommt.
Die übrige, bislang noch nicht ausgebaute Fläche eröffnet zusätzliches Potenzial: Sie kann harmonisch an den bestehenden Wohnbereich angepasst und in das Gesamtkonzept integriert werden.
Steigen wir von hier oben noch kurz hinab bis in das Untergeschoss. Dort empfängt Sie zunächst ein Flur, von dem aus den weiteren Räumen dieser Ebene erschlossen werden.
Besonders großzügig präsentiert sich die Waschküche mit ca. 15,66 m². Sie bietet nicht nur ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner, sondern verfügt zudem über eine Dusche. Von hier aus besteht außerdem ein direkter Ausgang in den Garten.
Ein weiterer Raum mit besonderem Charakter ist das halbkreisförmige Erkerzimmer. Mit ca. 10,86 m² eröffnet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und könnte beispielsweise als Arbeitszimmer, Atelier, Hobbyraum oder ruhiger Rückzugsbereich gestaltet werden.
Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Heizraum mit Ölheizung und Tank sowie einen großzügigen Kellerraum, der zusätzliche Lager- und Nutzfläche bietet.
Das Haus in der Schönauer Straße 20 in Heidelberg-Ziegelhausen bietet eine attraktive Kombination aus gewachsenem Charme, villenartiger Architektur, schöner Aussicht und Entwicklungspotenzial. Der Grundriss überzeugt durch gut proportionierte Räume und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Außenbereiche schaffen angenehme private Freiflächen, ohne den Charakter eines übergroßen Gartengrundstücks mit sich zu bringen.
Wer ein freistehendes Einfamilienhaus mit Charakter sucht und Freude daran hat, historische Substanz im Rahmen einer Sanierung neu zu interpretieren, findet hier eine überzeugende Grundlage. Die Lage verbindet Naturnähe, Ausblick und eine gute Infrastruktur – und macht dieses Haus zu einem besonderen Zuhause für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf und Sinn für Architektur.
Kontaktieren Sie uns gerne, wenn Sie dieses stilvolle Einfamilienhaus in Heidelberg-Ziegelhausen persönlich kennenlernen möchten.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
232,40 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Freistehendes Einfamilienhaus in Heidelberg-Ziegelhausen
– Adresse: Schönauer Straße 20
– Baujahr ca. 1929
– Villenartige Architektur mit historischem Charme
– Ca. 160 m² Wohnfläche
– 5 Zimmer im Erd- und Obergeschoss plus ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss
– Ca. 109,5 m² Nutzfläche im Keller- und Dachgeschoss
– Grundstücksgröße ca. 450 m²
– Terrassenartig angelegter Gartenbereich in Hanglage
– Schöne Aussichtslage mit Blick über Dächer, Neckar und bewaldete Höhenzüge
– Großzügiges Wohnzimmer mit halbkreisförmigem Erker und Eichenholzparkett
– Küche mit Speisekammer und direktem Ausgang in den Vorgarten
– Zwei Balkone bzw. Aussichtspunkte im Obergeschoss
– Tageslichtbad mit Badewanne und WC
– Dachgeschoss mit weiterem Ausbaupotenzial von ca. 40–45 m² Wohnfläche im Rahmen einer Sanierung
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkelobjektiv verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.
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Lage
Das Anwesen befindet sich in attraktiver und vielseitiger Lage im Heidelberger Stadtteil Ziegelhausen. Die Adresse verbindet eine zentrale, alltagstaugliche Position mit der landschaftlichen Qualität des Neckartals und des Odenwaldes. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und öffentlichen Verkehrsmitteln treffen hier auf ein naturnahes, gewachsenes Wohnumfeld mit viel Grün, Neckarnähe und bewaldeten Höhenlagen.
Ziegelhausen zählt zu den besonders reizvollen Stadtteilen Heidelbergs. Östlich der Innenstadt gelegen, erstreckt sich der Stadtteil entlang des Neckars und in Richtung Peterstal. Hanglagen, historische Gebäude, kleine Straßen, gewachsene Wohnstrukturen sowie die Nähe zu Wald und Wasser verleihen dem Stadtteil seinen charmanten Charakter. Trotz der Zugehörigkeit zur Universitätsstadt Heidelberg hat sich Ziegelhausen eine angenehm ruhige, fast dörfliche Atmosphäre bewahrt.
Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die die Nähe zur Heidelberger Innenstadt schätzen, zugleich aber nicht mitten im urbanen Trubel wohnen möchten. Altstadt, Bismarckplatz, Hauptbahnhof, Universitätsstandorte, Kliniken und Forschungseinrichtungen bleiben gut erreichbar, während man im Alltag von einem grünen und entspannten Umfeld profitiert. Auch für Berufspendler, Familien, Studierende oder Naturliebhaber bietet der Standort eine überzeugende Kombination aus Stadtnähe, Infrastruktur und Erholung.
Die Mikrolage an der Schönauer Straße bzw. Kleingemünder Straße ist besonders praktisch. Im näheren Umfeld befinden sich Angebote des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, kleinere Fachgeschäfte, Dienstleister, Apotheken, Gastronomie und weitere Versorgungseinrichtungen. Viele alltägliche Wege lassen sich dadurch kurz und unkompliziert erledigen.
Auch die Verkehrsanbindung ist gut. In der Umgebung befinden sich mehrere Bushaltestellen, unter anderem an der Kleingemünder Straße, Ziegelhausen Kirche und Schönauer Straße. Von hier aus bestehen Verbindungen in Richtung Innenstadt, Altstadt, Bismarckplatz, Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile und Nachbarorte. Ergänzend bietet der S-Bahnhof Schlierbach/Ziegelhausen auf der gegenüberliegenden Neckarseite Anschluss an das regionale Schienennetz. Mit dem Auto erreicht man die Heidelberger Innenstadt, Neckargemünd und die Verkehrsachsen der Rhein-Neckar-Region.
Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur Natur. Der Neckar, die umliegenden Wälder, Höhenwege und Täler prägen die Wohnqualität und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren und Wanderungen. Wege in Richtung Mausbachtal, Peterstal, Stift Neuburg, Heiligenberg und Odenwald liegen nahe. Gleichzeitig ergänzt das Hallenbad Köpfel mit Schwimm-, Sauna- und Freizeitangeboten die Infrastruktur im Stadtteil.
Für Familien bietet Ziegelhausen gute Voraussetzungen. Kinderbetreuungsangebote sowie die Grundschule Ziegelhausen mit den Standorten Steinbachschule und Neckarschule befinden sich im Stadtteil. Weiterführende Schulen und das Bildungsangebot Heidelbergs sind über die gute Anbindung erreichbar.
Heidelberg steht für hohe Lebensqualität, Geschichte, Wissenschaft und Kultur. Altstadt, Schloss, Alte Brücke, Neckar, Gastronomie, Theater, Museen und Veranstaltungen prägen das besondere Flair der Stadt. Universität, Kliniken und Forschungsinstitute machen Heidelberg zudem zu einem bedeutenden Bildungs- und Wissenschaftsstandort.
Auch Ziegelhausen besitzt eigene kulturelle und historische Besonderheiten. Stift Neuburg, die Textilsammlung Max Berk sowie die Nähe zu den bekannten Heidelberger Sehenswürdigkeiten ergänzen das Wohnumfeld um Freizeit- und Kulturangebote.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine seltene Verbindung aus Alltagstauglichkeit, naturnahem Wohnen, guter Anbindung und hoher Lebensqualität. Wer stadtnah wohnen und zugleich Ruhe, Grün, Neckarnähe und ein gewachsenes Wohnumfeld genießen möchte, findet hier einen Standort mit besonderem Charakter.
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