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Käuferprovisionsfrei: Maisonette-Wohnung mit Haus-in-Haus-Charakter und phantastischem Neckarblick | 2026-ms-04-1237
Wohnung | 69118 Heidelberg / Schlierbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Wenn Sie noch unschlüssig sind, ob Sie lieber ein Haus oder eine Wohnung kaufen sollten, dann haben Sie die jeweiligen Vor- und Nachteile vermutlich gedanklich schon diverse Male durchgespielt. Ein Haus punktet mit viel Platz und einem Maximum an Privatsphäre, bringt allerdings das Manko mit sich, dass Sie sich „auf ewig“ auch um die Instandhaltung des Gebäudes, um das Dach, die Wartung der Heizung und weiteres kümmern müssen. Bei einer Wohnung übernimmt die Hausverwaltung diese Pflichten und die Kosten werden geteilt. Dafür sind die Quadratmeter oft kleiner und das Wohngefühl erscheint nicht selten begrenzter. Wie wäre es nun, wenn Sie die Vorteile der eine Variante mit denen der anderen Option kombinieren könnten? Geht nicht? Doch – und genau das möchten wir Ihnen hier zeigen: Sehen Sie sich mit uns diese extravagante, außergewöhnlich große Maisonette-Wohnung in Heidelberg-Schlierbach an. Helle, luftige 166 m² Wohnfläche, die sich auf zwei intelligent geschnittene Ebenen verteilen, die mit Loggia und Terrasse zwei attraktive Freiluft-Oasen dabeihaben und als Ganzes – das ist das Beindruckende – ein Ambiente von autarker Privatheit zu atmen scheinen. Mit einem Wort: Eine Wohnung, die eigentlich ein Haus-im-Haus ist.
Ihre neue Haus-Wohnung liegt in einem grünen Umfeld, das landschaftlich geradezu idyllisch zwischen Neckartal und den bewaldeten Hanglagen des Odenwalds eingebettet ist. Von Ihrer Terrasse aus genießen Sie einen herrlichen Blick über Dächer und Baumkronen hinweg auf den Neckar und darüber hinaus bis zur idyllischen Klosterwiese des Stift Neuburg. In den Wintermonaten, wenn die Bäume ihr Laub verloren haben, eröffnet sich zudem ein besonderer Blick auf das stimmungsvoll beleuchtete Kloster selbst. Das Läuten der Kirchenglocken ist ganzjährig wahrnehmbar und unterstreicht die besondere Atmosphäre dieses Ausblicks.
Rundum gedeiht Natur bisweilen noch ganz urwüchsig, Schlierbach ist ein gewachsener, grüner Stadtteil mit authentischem Charakter – und einem entschleunigten Pulsschlag. Hier wohnen Sie ruhig, naturnah und privat. Gleichwohl darf die Anbindung an die nahegelegenen Stadtteile mit dynamischer, städtischer Infrastruktur als gut bezeichnet werden. Ein Pendeln zwischen ruhiger Wohnlage im Grünen und den lebhaften, urbanen Offerten der City ist problemlos möglich. Die Kombination aus grünem Refugium mit Neckarnähe und phantastischem Ausblick mit guter Erreichbarkeit der City und des Umlands macht diese Maisonette-Wohnung für Käufer und Kapitalanleger zu einer überaus attraktiven und wertstabilen Wohnadresse. Und: Diese Wohnung wird käuferprovisionsfrei angeboten.
Schauen wir uns dieses Haus-im-Haus nun einmal etwas genauer an: Bereits der direkte, separate Eingang im Erdgeschoss unterstreicht den besonderen Haus-Charakter dieser „Wohnung“ und vermittelt von Anfang an ein hohes Maß an Eigenständigkeit. Nach Betreten starten wir direkt im terrakottagefliesten Eingangsbereich, der nahtlos in die geräumige Diele übergeht. Nein, das ist kein schlichter Übergang: Das Auge taucht augenblicklich in eine völlig unerwartete, optische Weite ein. Bereits an diesem Standort eröffnet sich die luftige Großzügigkeit der gesamten Wohnung, die mit scheinbar leichter Architektenhand realisiert wurde. Das Haus-im-Haus, so wir es Ihnen heute zeigen können, bestand ehedem aus zwei separaten Wohnungen, die nachträglich zu diesem Wohntraum komponiert wurden: Mit großzügigen Flächen auf zwei Etagen.
Widerstehen wir zunächst dem „Lockruf“ der Weite vor uns – und wenden uns zunächst kurz nach rechts. Dort findet sich ein 11,30 m² großer Raum, der je nach Anzahl der Bewohner als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann – aber auch gänzlich andere Funktionszuweisungen erlaubt. Aktuell dient er beispielsweise als überaus praktisches Ankleidezimmer.
Die sich daran anschließende Küche bietet sich mit ihren 8,95 m² für eine klassische Zeilenmöblierung mit Unter- und Oberschränken an, in die alle benötigten E-Geräte integriert werden können. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.
Von hier aus gelangen wir nun in den beeindruckenden, offenen Wohn-Essbereich. Der Essbereich liegt mit seinen 10,35 m² rechterhand, während der Wohnraum mit seinen 22,10 m² in der Mitte den gefühlten, kommunikativen Mittelpunkt dieser Ebene bildet. Und das aus mehreren Gründen: Zum einen garantiert die pure Fläche ein lichtes, geräumiges Ambiente – das übrigens durch die „Lichtecke“ an der linken Stirnseite noch verstärkt wird: Hier wurden zwei Fenster im rechten Winkel eingelassen – zum anderen wölbt sich die holzvertäfelte Decke nonchalant hoch bis in die zweite Etage mit der Galerie – der Wohnraum darunter erhält so ein leicht portalhaftes Flair, das jedoch nicht sakral, sondern schlicht großzügig und einladend daherkommt.
Und final haben sowohl Ess-, als auch Wohnbereich noch direkten Zugang auf die rechteckige Loggia, die mit ihren 10,25 m² wie eine natürliche Erweiterung der Wohnquadratmeter wirkt. Richten Sie sich diese Freiluft-Oase mit ein Paar bequemen Gartenmöbeln wohnlich her, denn hier werden Sie sicherlich öfter und ausgiebig Zeit verbringen: Die Aussicht hat Postkarten-Qualitäten. Lassen Sie sich von der ruhigen Beständigkeit des sachte dahinfließenden Neckars inspirieren, genießen Sie das rundum sprießende Grün in allen seinen Schattierungen, den Blick auf die Klosterwiesen und Ziegelhausen und freuen Sie sich an der Unerschütterlichkeit der bewaldeten Hügelketten am Horizont.
Verlassen wir diesen rundum erbaulichen Ort und schauen uns das traditionelle Elternschlafzimmer auf der linken Seite der Wohnung an. Die 16,15 m² sind ebenfalls großzügig bemessen und halten ausreichend Platz für Doppelbett, Kleiderschrankfront, Kommode und Co. vor. Optional kann dieser Raum natürlich auch anders genutzt werden, wenn beispielsweise die obere Ebene komplett als Schlaf- und private Rückzugsetage hergerichtet werden soll. Wichtiges Detail in jedem Fall: Der seitliche, erkerartige Ausbau mit Glaselementen von allen Seiten und von oben: Erneut eine Lichtoase, die dem Raum Flair und Heiterkeit verleiht.
Dem Schlafzimmer vorgelagert sind – in versetzter Anordnung – sowohl das Haupt- als auch das Gäste-Bad. Das eigentliche Bad zählt 5,97 m² und ist mit zwei Waschtischen, WC und Badewanne ausgerüstet. Das Gäste-Bad kommt ein wenig moderner daher, was insbesondere an der aquamarinbeleuchteten, gläsernen Dusche liegen mag. Stichwort in diesem Zusammenhang: Die Wohnung wurde vom Eigentümer stets sehr sorgsam behandelt und über die Jahre – das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1985 – konsequent modernisiert. Der aktuelle Zustand darf daher als sehr gepflegt bezeichnet werden. Dieser Umstand schließt gleichwohl nicht aus, dass eventuell individuelle Anpassungen vorgenommen werden können/müssen, um eine Gestaltung nach eigenen Vorstellungen zu erreichen.
Verlassen wir nun die untere Ebene und steigen über die breiten, ebenfalls terrakottafarben-gefliesten Stufen in die obere Etage. Verweilen wir oben angekommen kurz – und drehen uns einmal um die eigene Achse. Versprochen, es lohnt sich. Der Kontrast aus „Glasportal“ auf der einen und honigwarm-anmutender Holzvertäfelung auf der anderen Seite, die sich harmonisch-kontrastreich über unseren Köpfen vereinen, hat schon einen außergewöhnlichen Reiz, finden Sie nicht? Insgesamt strahlt auch das Obergeschoss Ihrer Haus-Wohnung vor verschwenderischem Platz und vor Helligkeit.
Die 66,01 m² verteilen sich auf einen großen Raum, der aktuell als zweites Wohnzimmer hergerichtet ist (20,93 m²), auf ein Arbeitszimmer (13,58 m²), die mittige Diele samt Empore (17,61 m²) plus einen geräumigen Abstellraum (4,56 m²). Das Bad (5,22 m²) schließlich überzeugt durch moderne Sanitäranlagen und eine geschmackvolle, dezente Farbgebung in überwiegend hell-sandfarbenen Kolorierungen mit anthrazitfarbenen Kontrasten. Das Beste haben wir uns selbstredend bis zum Schluss aufgespart: die 11,94 m² große Terrasse, die die Aussicht des darunterliegenden Balkons noch einmal um die Dimension größerer Himmelsnähe erweitert. Hier erleben Sie ein nachhaltiges Urlaubsgefühl, wie es selbst die angesagteste Rooftop-Bar kaum zu bieten vermag – einfach, weil Muße, Ruhe und der unmittelbare Bezug zur Natur mit Geld nicht aufzuwiegen sind. Begleitet wird dieser besondere Moment vom Zwitschern der Vögel, dem sanften Rauschen der Bäume und einer lauen Brise, die über die Terrasse streicht. Beginnen Sie Ihren Tag völlig entspannt – und beenden Sie ihn auch so wieder.
Abschließend noch ein paar Fakten zu dieser Maisonette-Wohnung mit dem immanenten Haus-in-Haus-Charakter: Die Wohnung wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt und vermutlich ab November 2026 bezugsfrei. Es gibt nicht nur einen dazugehörigen Keller, sondern auch einen geräumigen Tiefgaragenstellplatz, der in unmittelbarer Nähe auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause liegt. Die Anlage selbst umfasst 14 Einheiten, die jedoch nicht kompakt in einem anonymen Wohnblock verortet sind, sondern sich auf vier Einzelhäuser verteilen. Noch einmal, wie bereits angedeutet, der wichtige Hinweis: Die Immobilie wird käuferprovisionsfrei veräußert.
Insgesamt erfüllt diese heitere, helle und so großzügige Maisonette-Wohnung mit Sicherheit die Wohnträume von Menschen, die einen hohen Platzanspruch haben, beispielsweise, weil sie Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten, und gleichzeitig grün, ruhig und mit viel Privatsphäre leben möchten. Die pittoreske Aussicht auf den Neckar, auf das grüne Tal und die bewaldeten Hügelkuppen des Odenwalds gibt es quasi gratis dazu. Sind Sie auf der Suche nach dem speziellen Hausgefühl, möchten aber trotzdem lieber von den Vorteilen einer Wohnung profitieren? Dann haben Sie mit diesem Haus-im-Haus das Ziel Ihrer Recherche erreicht. Wünschen Sie sich eine überdurchschnittlich große Wohnfläche, die zudem hell und heiter sein soll? Die 166 m² mit der allumfassenden Tageslichtausbeute dürften reichen. Kurzum: Wir haben Ihnen hier einen Wohn-Juwel gezeigt. Kontaktieren Sie uns bitte zeitnah, wenn Sie ihn sich genauer ansehen möchten.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
181,90 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Extravagante, außergewöhnlich großzügige Maisonette-Wohnung in Heidelberg-Schlierbach
– Ca. 166 m² Wohnfläche auf zwei intelligent geschnittenen Ebenen
– Besonderer „Haus-im-Haus“-Charakter mit viel Privatsphäre und separatem Eingang
– Grüne, ruhige Lage zwischen Neckartal und Odenwald
– Herrlicher Ausblick auf den Neckar, die Klosterwiese des Stift Neuburg und die bewaldeten Hänge
– Zwei attraktive Außenbereiche: Loggia mit ca. 10,25 m² und Terrasse mit ca. 11,94 m²
– Heller, offener Wohn-Essbereich mit großzügigem Raumgefühl
– Beeindruckende Architektur mit Galerie, hoher holzvertäfelter Decke und viel Tageslicht
– Flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal auch für Wohnen und Arbeiten
– Untere Ebene mit Schlafzimmer, zusätzlichem Zimmer, Küche, Wohn-Essbereich und zwei Bädern
– Obere Ebene mit großem Wohn-/Rückzugsbereich, Arbeitszimmer, Empore, Abstellraum, Bad und Terrasse
– Gepflegter Zustand, da vom Eigentümer sorgsam behandelt und über die Jahre modernisiert
– Gebäude aus dem Jahr 1985, Wohnung aktuell noch eigengenutzt
– Voraussichtlich ab November 2026 bezugsfrei
– Käuferprovisionsfrei, inklusive Keller und geräumigem Tiefgaragenstellplatz
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkelobjektiv verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.
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Lage
Der Rombachweg liegt in Heidelberg-Schlierbach, einem der kleineren und besonders naturnahen Stadtteile Heidelbergs. Östlich der Innenstadt im Neckartal gelegen, erstreckt sich Schlierbach zwischen dem Neckar und den bewaldeten Hängen des Königstuhls. Die Stadt Heidelberg bezeichnet den Stadtteil treffend als „Tor zum Neckartal“. Historisch gewachsen und bereits 1245 urkundlich erwähnt, hat sich Schlierbach vom ehemaligen Fischer- und Schifferdorf zu einer ruhigen Wohnlage mit hohem Natur- und Erholungswert entwickelt.
Die besondere Qualität dieser Lage liegt in der Verbindung aus grünem Wohnen, Neckarnähe und guter Erreichbarkeit der Stadt. Anders als in den dichter bebauten Innenstadtlagen wohnt man hier ruhiger, landschaftlich eingebettet und mit unmittelbarer Nähe zu Wald, Hanglagen und Neckarufer. Gleichzeitig bleibt die Heidelberger Altstadt gut erreichbar. Für Kaufinteressenten, die bewusst nicht mitten im Trubel wohnen möchten, aber Heidelberg und die Nähe zur Innenstadt schätzen, ist Schlierbach daher besonders interessant.
Schlierbach ist kein klassischer City-Stadtteil mit dichter Einkaufs- und Gastronomiestruktur, sondern ein Wohnstandort für Menschen, die Ruhe, Natur und Rückzug suchen. Genau darin liegt der Wert dieser Lage: Man wohnt überschaubar, grün und mit eigenem Stadtteilcharakter.
Ein wesentliches Argument ist die Nähe zur Natur. Die bewaldeten Hänge des Königstuhls, Spazierwege, das Neckartal sowie die Verbindung in Richtung Ziegelhausen, Neckargemünd und Odenwald bieten ein hohes Freizeit- und Erholungspotenzial. Ob Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren oder Alltag mit Hund – Schlierbach spricht Käufer an, die ein entschleunigtes Wohnumfeld suchen, ohne abseits zu wohnen.
Auch die Anbindung ist für eine naturnahe Lage gut. Über die B 37 entlang des Neckars besteht Anschluss an Heidelberg, Neckargemünd und das weitere Neckartal. Im öffentlichen Nahverkehr sind unter anderem der Bereich Rombachweg sowie die S-Bahnhöfe Schlierbach/Ziegelhausen und Orthopädie angebunden; ergänzt wird dies durch Bus- und S-Bahn-Verbindungen. Für Berufspendler, Klinikmitarbeiter, Studierende oder Käufer mit Bezug zur Heidelberger Innenstadt ist dies ein Standortvorteil.
Für den täglichen Bedarf sollte man die Lage realistisch einordnen: Schlierbach bietet vor allem Wohnqualität und Natur. Umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten, größere Supermärkte, Gastronomie, Schulen und weitere Dienstleistungen befinden sich eher in angrenzenden Stadtteilen, in der Altstadt, in Ziegelhausen, Neckargemünd oder zentraleren Heidelberger Lagen. Das ist Teil des Lageprofils: Wer hier wohnt, entscheidet sich bewusst für mehr Ruhe und Grün statt für eine Lage direkt im Geschäfts- und Ausgehzentrum.
Wichtig ist zudem die Topografie. Schlierbach ist durch die Hanglage zwischen Neckar und Königstuhl geprägt. Je nach Mikrolage bedeutet dies schöne Blickachsen, grüne Umgebung und ein besonderes Wohngefühl, kann im Alltag aber auch Steigungen mit sich bringen.
Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die eine ruhige Heidelberger Wohnadresse mit guter Erreichbarkeit suchen. Auch für Menschen, die im medizinischen Umfeld der Orthopädischen Universitätsklinik, in Heidelberg oder im Neckartal arbeiten, kann Schlierbach praktisch sein. Die Orthopädische Universitätsklinik am östlichen Ende Schlierbachs gilt als bedeutender Arbeitgeber des überwiegend wohngeprägten Stadtteils.
Zusammengefasst bietet der Rombachweg in Heidelberg-Schlierbach eine ruhige, grüne und landschaftlich reizvolle Wohnlage mit guter Anbindung an Heidelberg und das Neckartal. Im Vordergrund steht nicht das urbane Leben direkt vor der Haustür, sondern die Kombination aus Natur, Rückzug, Neckarnähe und guter Erreichbarkeit. Für Käufer, die genau diese Mischung suchen, ist Schlierbach eine interessante und wertstabile Wohnadresse innerhalb Heidelbergs.
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