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Wohnen in erster Reihe: Repräsentative Stadtvilla direkt am Neckar in HD-Neuenheim | 2026-ng-07-1323
Haus | 69120 Heidelberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die Adresse „Uferstraße“ taugt für Assoziationen. Insbesondere, wenn sie um die Stichworte Heidelberg-Neuenheim, nördliches Neckarufer ergänzt wird. Sehen Sie vor Ihrem geistigen Auge die sattgrünen, buschigen Gehölze, die sich wie heitere Tupfen am Rande des in der Sonne glitzernden, majestätischen Flusses aufreihen? Spüren Sie seltsam-angenehme Entspannung, die von der Kraft des beständig und ruhig dahinfliegenden Stroms ausgeht? Und ja, fühlen Sie sich ein wenig erhaben, wenn Sie über den Fluss hinweg am südlichen Ufer die Altstadt ausmachen können?
Und nun stellen Sie sich noch vor, Sie könnten alle diese Eindrücke jederzeit genießen. Von Ihrer Terrasse aus, beim morgendlichen Blick durchs Schlafzimmer-Fenster oder abends, wenn Sie Ihren Schreibtisch verlassen. Zu schön, um wahr zu sein? Tatsächlich, aber nur fast: Wir freuen uns ganz besonders, Ihnen hier mit der exklusiven Stadtvilla in der Uferstr. 78 in Neuenheim ein außergewöhnliches Anwesen in wahrlich exponierter Lage direkt am Neckar präsentieren zu können. Eine Gelegenheit, wie sie seltener kaum sein könnte.
Das helle Stadthaus mit dem typischen, nahezu quadratischen Grundriss und dem ebenso klassischen Walmdach samt Gauben steht auf einem 810 m2 großen Grundstück und bringt eine Wohnfläche von 276,69 m2 mit. Der Standort vereint die grüne Idylle der Flussnähe mit dem gehobenen Flair einer ausgewählten Nachbarschaft und den vielfältigen, stets kurzen, Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Eine perfekte Mischung aus gepflegter Lebensart und malerischer Naturkulisse, aus exklusiver Privatheit und lebendiger Kommunikation. Das Ganze zudem mit vorbildlichen Mobilitätsoptionen ausgestattet: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist schlicht sehr gut, mit dem Auto erreichen Sie in null-komma-nix die zentralen Verkehrsachsen – und zu Fuß sind Sie praktisch sofort auf den riesigen Grünflächen der Neckarwiesen.
Wobei, Grün haben Sie zusätzlich auch vor Ihrer Haustür, respektive Ihrer Terrasse. Dort zählt ein üppiger und durch eine Hecke sichtgeschützter Vorgarten mit Rasen, allerlei Sträuchern, in Form gestutzten oder auch munter vor sich hin gedeihenden Gehölzen zu Ihren Privatbereich. Er gleicht die leichte Hanglage bis zu Ihrer Terrasse ebenso geschmackvoll wie klug aus – seitlich übrigens begrenzt durch die Garage auf Straßenhöhe. Ein Highlight, das Sie im notorisch Parkraum-klammen Neuenheim schätzen werden.
Schauen wir uns dieses Juwel am Fluss nun aber im Detail etwas genauer an – und beginnen wir mit ein paar Fakten: Die elegante Stadtvilla stammt aus dem Jahr 1954, wurde gleichwohl in 2007 umfassend modernisiert, das meint: Technisch und gestalterisch upgedatet. Nicht nur die gesamte Elektrik, sondern auch alle Fenster sowie das Dach wurden zeitgemäßen Standards angepasst. Zeitgleich erfolgte der Anschluss an die Fernwärmeversorgung, verbunden mit dem Einbau eines Wasserfilters, der eine gleichbleibend gute Wasserqualität im gesamten Haus gewährleistet.
Die 276,69 m2 Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss sowie das vollumfänglich ausgebaute Dachgeschoss. Das Zimmerkontingent umfasst 7 zumeist großzügig geschnittene Räume. Es gibt 3 Bäder plus ein Gäste-WC. Das Stadthaus ist unterkellert, so dass im Untergeschoss weitere 76,72 m2 Nutzfläche vorhanden sind.
Steigen wir nun von der Uferstraße den seitlichen Weg hinauf, um links die Haustür mit der markanten Glaseinlassung ins Haus zu nehmen. Wir werden von lichter Großzügigkeit empfangen. Ein Umstand, der nicht nur aus der schieren Größe des sich vor uns erstreckten Flurs (16,10 m2), besser wäre es eigentlich, von einer Diele zu sprechen, resultiert, sondern sich auch aus den sehr hellen Marmorfliesen in Kombination mit den gefälligen Rundbögen sämtlicher Türen ergibt. Wir ignorieren zunächst die imposante, geschwungene Massivholztreppe ins Obergeschoss – die gleichwohl in ihrem warmen Cognacton einen reizvollen Kontrast zur herben Kühle des Bodens setzt – und wenden uns nach rechts: Hinter dem Türbogen zweigt ein großzügiger Garderobenbereich (7,56 m2) ab, an den sich praktischerweise das Gäste-WC (2,12 m2) anschließt – auch dieses ist in hellem Marmor-Dekor gefliest. Der Garderobenbereich kann übrigens durch eine separate Eingangstür auch direkt von außen erreicht werden.
Kehren wir von hier in die Diele zurück und nehmen den ersten Torbogen, nun auf der linken Seite, der in die Küche führt. Die langgestreckten 14,36 m2 können Sie wahlweise ein- oder zweizeilig mit Ober- und Unterschränken möblieren – wobei das zweiflügelige Fenster und die ebensolchen Balkontüren natürlich ausgespart werden sollten. Ob Sie einen kleinen Essplatz integrieren möchten, bleibt Ihrem Gusto überlassen – nebenan steht Ihnen jedenfalls ein recht beindruckendes Esszimmer zur Verfügung. Dieser Raum nimmt mit seinen 25,70 m2 jede auch noch so ausladende Tafel mit einem Achselzucken nonchalant auf – ohne dabei überladen zu wirken. Die Wohnlichkeit des Zimmers unterstreicht ab hier Fischgrät-Parkett, das in seiner Ausstrahlung sowohl dynamisch als auch elegant und fließend daherkommt.
Dominiert wird das pure räumliche Flair hingegen von den beiden großen Terrassentüren, die dem Blick auf Ihr stattliches Freiluft-Refugium mit dem sensationellem Neckarblick freigeben. Bevor wir jedoch hinausgehen, schwenken wir noch kurz nach rechts, um 37,71 m2 flächegewordenen Wohntraum in Augenschien zu nehmen. Innenarchitekten würden bei diesem Wohnzimmer vermutlich von einem kreativem Paradies sprechen – denn hier können Sie mit Sicherheit jeden Einrichtungsstil verwirklichen, für den Sie sich begeistern – ganz gleich, ob nordisch-heimelig oder modern-minimalistisch oder eine ganz individuelle Mixtur, für die es überhaupt keinen Namen gibt.
Von diesem Wohnraum der unbegrenzten Möglichkeiten treten wir nun aber wirklich nach draußen – und zwar auf den schmaleren Teil Ihrer Terrasse, der sich mit seinen 22,04 m2 mit dem Hauptareal vor dem Esszimmer (30,72 m2) zu einer fulminanten, ganz privaten „Aussichtsplattform“ verbindet. Möblieren Sie dieses spektakuläre Outdoor-Terrain mit superbequemen Loungemöbeln – und genießen Sie eine Postkarten-Aussicht, wie sie sich kaum stimmungsvoller arrangieren ließe. Grüne, echte Natur, ein unbeeindruckt von aller Unbill der Welt stetig dahingleitender Fluss, wolkenloser, blauer Himmel und am Horizont die bewaldeten Hügel des Königstuhls. Eine Szenerie, die Sie im Wechsel der Jahreszeiten und wann immer Sie mögen, beobachten und bewundern können.
Nehmen wir nun die eingangs erwähnte Massivholztreppe ins Obergeschoss. Die insgesamt 105,83 m2 Wohnfläche hier teilen sich drei geräumige Zimmer: Zimmer 1 (21,29 m2), Zimmer 2 (26,75 m2) und Zimmer 3 (31,18 m2) mit einem luftigen Flur (12,40 m2) und einem Bad, das mit seinen 10,72 m2 und seiner heiter-freundlichen Aura durchaus als Wellness-Oase bezeichnet werden darf. Welche Funktionen Sie den einzelnen Räumen zuweisen, hängt natürlich von der Anzahl der Bewohner und Ihrem favorisierten Lebensstil ab. Wichtig gleichwohl: Alle Zimmer haben direkten Zugang auf einen der 2 Balkone (6,28 m2 und 7,68 m2).
Gleich 2 Bäder gibt es überdies im Dachgeschoss. Sie sind mit ihren 4,73 m2 beziehungsweise 6,21 m2 quasi direkt den beiden Zimmer hier oben zugeordnet (19,61 m2 und 20,81 m2). Falls Sie also keine andere Dauernutzung des Dachgeschosses beabsichtigen, haben Sie hier einen perfekten Gästebereich, in dem sich Freunde oder Bekannte jederzeit willkommen fühlen dürfen.
Steigen wir von ganz oben noch kurz nach ganz unten. Vorbemerkung: Sämtliche Kellerräume sind sauber gefliest und haben tadellose, weiße Wände. Wenn Sie sich hier Ihr persönliches Fitnessstudio einrichten möchten, so müssen Sie folglich nur noch Ihre benötigen Geräte herschaffen – nach dem Workout können Sie übrigens direkt nebenan duschen. Oder Sie richten sich einen Hobbyraum für Dinge ein, die Ihnen besonders am Herzen liegen. Oder einen Werkraum, oder, oder. Zur Verfügung stehen Ihnen in jedem Fall: Kellerraum 1 mit 6,54 m2 (vorzugsweise für Vorräte), Kellerraum 2 mit 24,38 m2 und Kellerraum 3 mit 18,86 m2. Der Heizraum beansprucht 6,41 m2, die Waschküche 10,09 m2 – und so bleiben noch 10,44 m2 für den Flur.
In den Keller gelangen Sie zudem auch direkt über einen Abgang hinter dem Haus. Und das wiederum ist ein hübsches Stichwort – denn natürlich haben Sie auch hinter Ihrer Stadtvilla noch Grundstück. Das ist ebenfalls durch eine seitliche Hecke und ein paar mächtige rückwärtige Bäume eingegrenzt, besteht ansonsten aktuell jedoch vorzugsweise aus Rasen. Alternative Nutzungen natürlich möglich. Sollten Sie also gelegentlich genug von Ihrer phantastischen Neckar-Aussicht haben und einfach nur ohne weitere (optische) Ablenkung ein Buch lesen wollen – dann ziehen Sie sich schlicht in Ihre ganz private Freiluft-Oase hinter dem Haus zurück. Dort stört Sie maximal ein zwitschernder Vogel.
Die exklusive Stadtvilla in der Uferstr. 78 in Heidelberg-Neuenheim ist, das sollte bis hierher deutlich geworden sein, eine unglaublich rare Gelegenheit, eine elegant-luxuriöse Immobilie in exponierter Wohnlage direkt am Neckar zu erwerben. Die Standortqualitäten sind in ihrer Mixtur aus grün-idyllischer Lage mit phantastischen Neckarblick und optimaler Anbindung an den gehobenen Lebensstil städtischen Flairs kaum zu übertreffen. Das Stadthaus selbst atmet die Nonchalance und die elegante Leichtigkeit selbstbewusster Grandezza – ohne dabei aufdringlich zu wirken. Eine Stadtvilla, die ihre luxuriösen Charme wie ein Kleid trägt und die keine Koketterie nötig hat. Kontaktieren Sie uns zeitnah, wenn Sie die Dame persönlich kennenlernen möchten.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
140,80 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Exklusive Stadtvilla mit großzügigem Raumangebot: Ca. 276,69 m² Wohnfläche auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss, verteilt auf insgesamt 7 großzügige Zimmer sowie 3 Bäder und ein Gäste-WC.
– Umfassend modernisiert: Die Immobilie aus dem Jahr 1954 wurde 2007 technisch und gestalterisch umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, sämtliche Fenster und das Dach erneuert sowie der Anschluss an die Fernwärmeversorgung hergestellt.
– Repräsentative Wohnbereiche: Großzügige Diele mit hellem Marmorboden, elegante Rundbögen, geschwungene Massivholztreppe sowie ein ca. 37,71 m² großes Wohnzimmer und ein repräsentatives Esszimmer mit ca. 25,70 m² und hochwertigem Fischgrät-Parkett.
– Spektakuläre Außenbereiche: Großzügige Terrassenflächen von insgesamt ca. 52,76 m² sowie zwei Balkone im Obergeschoss bieten vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen – mit einem beeindruckenden Blick auf den Neckar und den gegenüberliegenden Königstuhl.
– Individuelle Nutzungsmöglichkeiten: Die großzügigen Räume im Obergeschoss sowie das vollständig ausgebaute Dachgeschoss mit zwei zusätzlichen Zimmern und zwei Bädern bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereiche.
– Großzügiger Keller- und Stauraumbereich: Ca. 76,72 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss mit mehreren gefliesten Kellerräumen, Waschküche, Heizraum sowie einem separaten Duschbereich – ideal für Hobby, Fitness, Werkstatt oder umfangreiche Lagermöglichkeiten.
– Gepflegte Außen- und Grundstücksflächen: Das ca. 810 m² große Grundstück verfügt sowohl über einen sichtgeschützten Vorgarten mit Hecken und gewachsenem Bewuchs als auch über einen rückwärtigen Gartenbereich mit Rasen und altem Baumbestand.
– Komfort und besondere Extras: Eine Garage auf Straßenniveau sorgt für komfortables Parken, während ein integrierter Wasserfilter eine gleichbleibend gute Wasserqualität im gesamten Haus gewährleistet.
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkelobjektiv verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.
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Lage
Die Stadtvilla befindet sich in außergewöhnlicher Lage in der Uferstraße 78 im begehrten Heidelberger Stadtteil Neuenheim, unmittelbar am nördlichen Neckarufer. Die exponierte Position verbindet auf besonders attraktive Weise Ruhe, Naturverbundenheit und Privatsphäre mit den vielfältigen Vorzügen des urbanen Lebens. Der freie Blick über den Neckar, auf die gegenüberliegende Stadtseite und die bewaldeten Höhenzüge prägt den besonderen Charakter des Anwesens und schafft eine Wohnqualität, die selbst innerhalb Heidelbergs nur selten zu finden ist.
Direkt vor der Haustür erstrecken sich die weitläufigen Grünflächen und Uferwege entlang des Neckars. Die nahe gelegenen Neckarwiesen zählen zu den beliebtesten Erholungsbereichen der Stadt und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren oder entspannte Stunden am Wasser. Trotz der zentralen Lage entsteht hier ein naturnahes, beinahe parkähnliches Wohngefühl, das im Alltag ein hohes Maß an Lebensqualität vermittelt.
Neuenheim gehört seit jeher zu den renommiertesten und wertstabilsten Wohnlagen Heidelbergs. Repräsentative Villen, stilvolle Altbauten, gepflegte Straßenzüge und eine gewachsene Nachbarschaft verleihen dem Stadtteil sein anspruchsvolles und zugleich lebendiges Flair. Das Umfeld wirkt ruhig und kultiviert, ohne abgeschieden zu sein, und bietet damit ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Eigennutzer und Familien.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Cafés, Restaurants und zahlreiche Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die Brückenstraße mit ihren individuellen Geschäften und gastronomischen Angeboten ist schnell erreichbar und bildet einen beliebten Mittelpunkt des Stadtteils.
Die Heidelberger Altstadt liegt nur auf der gegenüberliegenden Neckarseite und kann über die nahe gelegenen Brücken bequem erreicht werden. Dort stehen zahlreiche kulturelle, gastronomische und gesellschaftliche Angebote zur Verfügung. Auch die Universität Heidelberg, das Universitätsklinikum sowie die medizinischen und wissenschaftlichen Einrichtungen im Neuenheimer Feld befinden sich in kurzer Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Innenstadt, der Hauptbahnhof und weitere Heidelberger Stadtteile lassen sich schnell und komfortabel erreichen. Mit dem Fahrrad sind viele zentrale Ziele über die ebenen Wege entlang des Neckars ebenfalls bequem zugänglich. Für den Individualverkehr bestehen gute Verbindungen zu den wichtigsten innerstädtischen und regionalen Verkehrsachsen.
Auch in der Freizeit überzeugt die Lage durch ihre Vielseitigkeit. Neben den Neckarwiesen und den Uferwegen sind die bewaldeten Höhen des Heiligenbergs und des Königstuhls sowie zahlreiche Wanderwege und Aussichtspunkte schnell erreichbar. Damit verbindet die Adresse urbanes Leben mit vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung in der Natur.
Die Uferstraße 78 vereint somit eine der seltensten Kombinationen Heidelbergs: eine repräsentative Wohnlage direkt am Wasser, einen außergewöhnlichen Neckarblick, ein grünes und ruhiges Umfeld sowie kurze Wege zu Altstadt, Universität, Klinikum und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens. Diese besonderen Standortqualitäten machen die Immobilie zu einer der privilegierten Adressen in Heidelberg-Neuenheim.
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