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Grün und stadtnah wohnen: Stilvolles Einfamilienhaus mit parkähnlichem Garten und Ausbaupotential | 2026-ms-07-1319
Haus | 69118 Heidelberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Es gibt sie noch: parkähnliche Grünflächen, die die Dimension eines gewöhnlichen Gartens weit hinter sich lassen – Grundstücke mit Weite, Charakter und einer besonderen Selbstverständlichkeit. Orte, an denen ein repräsentatives Haus nicht nur Platz findet, sondern seine volle Wirkung entfalten kann.
Willkommen in der Kleingemünder Str. 49 in Heidelberg-Ziegelhausen. Lassen Sie uns gemeinsam dieses mit viel Liebe zum Detail erbaute Einfamilienhaus entdecken – ein Zuhause, das Großzügigkeit, Charme und Wohnqualität auf besondere Weise miteinander verbindet.
Wie eine elegante Primadonna präsentiert sich das Haus mit dem Charme zeitgenössischer Architektur auf seiner grünen Bühne. Eingebettet in ein außergewöhnlich weitläufiges Grundstück, thront es über einem terrassenartig angelegten Gartenbereich, der sich harmonisch in das Hanggrundstück einfügt. Die verschiedenen Ebenen verleihen dem Außenbereich Struktur, Tiefe und eine besondere Aufenthaltsqualität. Hier entsteht ein Gefühl von Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit – mitten in Heidelberg-Ziegelhausen.
Das ca. 915 m² große Grundstück besitzt zudem eine Besonderheit: Es verfügt über zwei Anschriften. Neben der Adresse Kleingemünder Str. 49 ist das Anwesen rückseitig auch über den Eingang an der Schönauer Str. 20 erreichbar. Ein seitlicher Weg mit Treppenstufen führt auf kurzem Weg zu Bus und Bahn. Über viele Jahre hinweg wurde dieser Weg von den Kindern der Familie als beliebter und sicherer Schulweg genutzt – ein charmantes Detail, das die Alltagstauglichkeit und die besondere Lage des Hauses zusätzlich unterstreicht.
Doch schauen wir uns zunächst einmal ein paar wesentliche Fakten zum eigentlichen Wohnsitz an: Das freistehende Einfamilienhaus stammt aus dem Baujahr 1929 und bringt eine Wohnfläche von ca. 160 m² mit, die sich auf 5 Zimmer in Erd- und Obergeschoss verteilt – plus 1 Zimmer im Dachgeschoss. Dazu kommen ca. 109,5 m² Nutzfläche, die sich im Keller- und Dachgeschoss dazugesellen. Das Potential des Dachgeschosses ist noch nicht ausgeschöpft – hier können rund 40 bis 45 weitere Wohnquadratmeter – einschließlich des bereits ausgebauten Zimmers – geschaffen werden. Ein solcher Dachausbau würde sich im Rahmen einer Gesamtsanierung der stolzen Dame anbieten. Sie können Ihrer Kreativität dabei angemessenen Raum lassen, um ein modernes Refugium zu schaffen, dass trotzdem den Geist historischer Pracht bewahrt.
Ein Wort noch zum Standort, bevor wir uns das Haus im Detail ansehen. Ziegelhausen liegt direkt am Neckar und wird von den bewaldeten Hügeln des Odenwalds sanft umarmt. Der Fluss fließt nur wenige Fußminuten entfernt vorbei und die Wälder der Höhenzüge befinden sich immer in Ihrem Blickfeld. Die naturnahe Lage korrespondiert gleichwohl mit einer gut ausgebauten Infrastruktur für alle Angelegenheiten des täglichen Bedarfs. Kitas und Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Die nahen Bus- und S-Bahn-Stationen bieten eine komfortable Anbindung an die berühmte Heidelberger Innenstadt sowie an den Hauptbahnhof. Gleichzeitig gelangen Sie ebenso schnell und entspannt zu Fuß oder mit dem Fahrrad in die umliegenden Waldgebiete – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder erholsame Auszeiten in der Natur.
Nehmen wir nun Ihr mögliches neues Zuhause von innen in Augenschein. Nach dem Betreten des Grundstücks über das schmiedeeiserne Eingangstor am Eingang Schönauer Straße 20 passieren Sie zunächst den romantisch angelegten Vorgarten. Straßenseitig wird dieser von einer Sandsteinmauer eingefasst, die dem Entrée ein besonders charmantes und bezauberndes Gepräge verleiht.
Wir lassen die gegenüberliegende Haustür zunächst unbeachtet und gehen linksseitig am Haus entlang zum eigentlichen Hauptzugang. Bereits auf dem kurzen Weg dorthin eröffnet sich Ihnen der atemberaubende Ausblick, der dieses Anwesen so besonders macht.
Nach Betreten befinden wir uns in einem traditionellen Eingang, das meint: Einem schmalen, eigens abgeteilten Bereich, (6,50 m²) in den durch beidseitige, großzügige Glaseinlassungen und das seitliche Fenster denkbar viel Licht fällt. Die sich dahinter erstreckende, rund 12 m² große Diele vermittelt durch seine lichte Höhe und die abgerundeten Ecken an der Decke bereits eine Ahnung davon, dass hier einmal repräsentativ und gediegen-geschmackvoll gewohnt wurde.
Wenden wir uns nun aber zunächst nach links und betreten den als Esszimmer genutzten Raum. Die ca. 15,75 m² bestechen ebenfalls durch viel Sonnenlicht, die sich durch das große, nach Süden gerichtete Fenster erklärt, das Assistenz von einem östlich ausgerichteten Fenster erhält. Ein breiter Durchgang mit historischer Schiebetür führt in das Wohnzimmer, dessen einnehmendes Ambiente von dem geräumigen, halbkreisförmigen Erker dominiert wird. Das Rondell mit den drei hohen Fenstern verleiht dem Raum Stil und Charakter – ganz unabhängig davon, wie Sie diese ca. 24,88 m² auch einrichten möchten: Ob kuschelig-gemütlich oder eher minimalistisch-modern oder nordisch-praktisch – erweisen Sie dieser architektonischen Besonderheit in jedem Fall die gebührende Wertschätzung. Vom alten Eichenholzparkett des Wohnzimmers wechseln wir wieder auf die Marmorfliesen des Flurs, um anschließend den Schachbrettboden der Küche zu betreten. Obwohl die ca. 14 m² für heutige Verhältnisse schon recht üppig bemessen sind, gibt es noch ein kleines Bonbon – in Form einer praktischen Speisekammer. Die zusätzliche Tür in der Küche führt nach draußen direkt zum eingangs erwähnten Vorgarten.
Steigen wir nun die massive Holztreppe mit dem handwerklich maßgefertigten Pfosten, ebensolchen Geländerstreben und einem gefälligen, geschwungenen Handlauf ins Obergeschoss. Der Grundriss ist im Wesentlichen mit dem Erdgeschoss deckungsgleich – mit ein paar kleinen Abweichungen. Während das Zimmer 1 geradeaus sich nur durch die Fensterkonfiguration vom darunterliegenden Esszimmer unterscheidet und wahlweise als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, wurde in Zimmer 2 der markante, halbrunde Erker räumlich abgeteilt, so dass er nun als Balkon mit phänomenaler Aussicht daherkommt. Beginnen Sie hier, sofern Sie das Zimmer 2 als Elternschlafzimmer nutzen, einen Start in den Tag, der überwältigend und beschaulich zugleich ist: Sie schauen nach Süden über die roten Ziegel der Dächer, die Kronen der hochaufragenden Bäume – bis hin zu den bewaldeten Hügelketten des Königstuhls. Im Angesicht dieser beruhigenden Kulisse, schrumpft so mancher Alltagsstress von ganz allein.
Ein Zimmer weiter, das ebenfalls als Kinder- oder Arbeitszimmer dienen kann, erhält die herrliche Vogelperspektive über die Dächer, den Neckar und die umliegenden Wälder
nicht nur einen etwas anderen Winkel – hier kommt auch die Turmspitze der Kirche ins Blickfeld. Aus dem kleinen Balkon, der diesem Zimmer vorgelagert ist, kann ein ganz individueller Lieblingsplatz entstehen. Ein Fleck, der nur Ihnen gehört – zum Entspannen, Träumen, Lesen oder einfach den Blick in die Ferne schweifen lassen.
An den großzügigen Flur grenzt ein kleines Tageslichtbad mit Badewanne und WC.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres, bereits ausgebautes Zimmer. Es ist beheizt und bietet einen gemütlichen und bescheidenen Rückzugsort mit schönem Südausblick, der durch ein bodentiefes Fensterelement besonders gut zur Geltung kommt.
Die übrige, bislang noch nicht ausgebaute Fläche eröffnet zusätzliches Potenzial: Sie kann harmonisch an den bestehenden Wohnbereich angepasst und in das Gesamtkonzept integriert werden.Steigen wir von hier oben noch kurz hinab bis in das Untergeschoss.
Dort empfängt Sie zunächst ein Flur, von dem aus den weiteren Räumen dieser Ebene erschlossen werden.
Besonders großzügig präsentiert sich die Waschküche mit ca. 15,66 m². Sie bietet nicht nur ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner, sondern verfügt zudem über eine Dusche. Von hier aus besteht außerdem ein direkter Ausgang in den Garten.
Ein weiterer Raum mit besonderem Charakter ist das halbkreisförmige Erkerzimmer. Mit ca. 10,86 m² eröffnet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und könnte beispielsweise als Arbeitszimmer, Atelier, Hobbyraum oder ruhiger Rückzugsbereich gestaltet werden.
Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Heizraum mit Ölheizung und Tank sowie einen großzügigen Kellerraum, der zusätzliche Lager- und Nutzfläche bietet.
Das Anwesen in Ziegelhausen vereint exemplarisch alle Ansprüche, die an ein entspanntes, naturnahes Wohnen und trotzdem unkompliziertes Leben mit guter Infrastruktur und Anbindung an urbane Annehmlichkeiten gestellt werden können. Der Grundriss des repräsentativen, villenartigen Hauses überzeugt durch einen offenen Zuschnitt, der optionale Funktionszuweisungen der einzelnen Räume zulässt. Und schließlich der Garten, der eine Erholungsoase ist: Sie können ihn seiner natürlichen Urwüchsigkeit überlassen oder kultivieren oder, weil ja genügend davon da ist, beides nebeneinander arrangieren. Für Ihre Kinder bekommen Sie den Abenteuerspielplatz quasi gratis dazu. Gemüse, Kräuter, Blumen? Können Sie alles selber anbauen. Und abends den Sonnenuntergang über den Bergwipfeln ganz entspannt bei einem Glas Wein genießen. Kontaktieren Sie uns zeitnah, wenn Sie sich diesen Sehnsuchtsort persönlich ansehen möchten.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
232,40 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Freistehendes, villenartiges Einfamilienhaus in Heidelberg-Ziegelhausen
– Baujahr ca. 1929 mit historischem Charme und repräsentativer Ausstrahlung
– Ca. 160 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss zzgl. ausgebautem Zimmer im Dachgeschoss
– Insgesamt 5 Zimmer im Erd- und Obergeschoss plus weiteres Zimmer im Dachgeschoss
– Ca. 109,5 m² Nutzfläche im Keller- und Dachgeschoss
– Großzügiges Grundstück mit ca. 915 m² Fläche
– Parkähnlicher, terrassenartig angelegter Garten mit viel Privatsphäre
– Besonderheit: zwei Zugänge/Anschriften – Kleingemünder Str. 49 und Schönauer Str. 20
– Rückseitiger Zugang mit kurzem Weg zu Bus und Bahn
– Ausbaupotenzial im Dachgeschoss für ca. 40–45 m² zusätzliche Wohnfläche
– Helle, großzügige Räume mit hohen Decken und historischem Charakter
– Wohnzimmer mit markantem, halbkreisförmigem Erker und Eichenholzparkett
– Balkon im Obergeschoss mit beeindruckendem Blick über Dächer, Neckar und bewaldete Höhenzüge
– Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne und WC
– Untergeschoss mit Waschküche, Dusche, zusätzlichem Erkerzimmer, Heizraum und Kellerraum
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkelobjektiv verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.
Kaufnebenkosten
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Lage
Das Anwesen befindet sich in attraktiver und vielseitiger Lage im Heidelberger Stadtteil Ziegelhausen. Die Adresse verbindet eine zentrale, alltagstaugliche Position mit der landschaftlichen Qualität des Neckartals und des Odenwaldes. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und öffentlichen Verkehrsmitteln treffen hier auf ein naturnahes, gewachsenes Wohnumfeld mit viel Grün, Neckarnähe und bewaldeten Höhenlagen.
Ziegelhausen zählt zu den besonders reizvollen Stadtteilen Heidelbergs. Östlich der Innenstadt gelegen, erstreckt sich der Stadtteil entlang des Neckars und in Richtung Peterstal. Hanglagen, historische Gebäude, kleine Straßen, gewachsene Wohnstrukturen sowie die Nähe zu Wald und Wasser verleihen dem Stadtteil seinen charmanten Charakter. Trotz der Zugehörigkeit zur Universitätsstadt Heidelberg hat sich Ziegelhausen eine angenehm ruhige, fast dörfliche Atmosphäre bewahrt.
Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die die Nähe zur Heidelberger Innenstadt schätzen, zugleich aber nicht mitten im urbanen Trubel wohnen möchten. Altstadt, Bismarckplatz, Hauptbahnhof, Universitätsstandorte, Kliniken und Forschungseinrichtungen bleiben gut erreichbar, während man im Alltag von einem grünen und entspannten Umfeld profitiert. Auch für Berufspendler, Familien, Studierende oder Naturliebhaber bietet der Standort eine überzeugende Kombination aus Stadtnähe, Infrastruktur und Erholung.
Die Mikrolage an der Schönauer Straße bzw. Kleingemünder Straße ist besonders praktisch. Im näheren Umfeld befinden sich Angebote des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, kleinere Fachgeschäfte, Dienstleister, Apotheken, Gastronomie und weitere Versorgungseinrichtungen. Viele alltägliche Wege lassen sich dadurch kurz und unkompliziert erledigen.
Auch die Verkehrsanbindung ist gut. In der Umgebung befinden sich mehrere Bushaltestellen, unter anderem an der Kleingemünder Straße, Ziegelhausen Kirche und Schönauer Straße. Von hier aus bestehen Verbindungen in Richtung Innenstadt, Altstadt, Bismarckplatz, Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile und Nachbarorte. Ergänzend bietet der S-Bahnhof Schlierbach/Ziegelhausen auf der gegenüberliegenden Neckarseite Anschluss an das regionale Schienennetz. Mit dem Auto erreicht man die Heidelberger Innenstadt, Neckargemünd und die Verkehrsachsen der Rhein-Neckar-Region.
Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur Natur. Der Neckar, die umliegenden Wälder, Höhenwege und Täler prägen die Wohnqualität und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren und Wanderungen. Wege in Richtung Mausbachtal, Peterstal, Stift Neuburg, Heiligenberg und Odenwald liegen nahe. Gleichzeitig ergänzt das Hallenbad Köpfel mit Schwimm-, Sauna- und Freizeitangeboten die Infrastruktur im Stadtteil.
Für Familien bietet Ziegelhausen gute Voraussetzungen. Kinderbetreuungsangebote sowie die Grundschule Ziegelhausen mit den Standorten Steinbachschule und Neckarschule befinden sich im Stadtteil. Weiterführende Schulen und das Bildungsangebot Heidelbergs sind über die gute Anbindung erreichbar.
Heidelberg steht für hohe Lebensqualität, Geschichte, Wissenschaft und Kultur. Altstadt, Schloss, Alte Brücke, Neckar, Gastronomie, Theater, Museen und Veranstaltungen prägen das besondere Flair der Stadt. Universität, Kliniken und Forschungsinstitute machen Heidelberg zudem zu einem bedeutenden Bildungs- und Wissenschaftsstandort.
Auch Ziegelhausen besitzt eigene kulturelle und historische Besonderheiten. Stift Neuburg, die Textilsammlung Max Berk sowie die Nähe zu den bekannten Heidelberger Sehenswürdigkeiten ergänzen das Wohnumfeld um Freizeit- und Kulturangebote.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine seltene Verbindung aus Alltagstauglichkeit, naturnahem Wohnen, guter Anbindung und hoher Lebensqualität. Wer stadtnah wohnen und zugleich Ruhe, Grün, Neckarnähe und ein gewachsenes Wohnumfeld genießen möchte, findet hier einen Standort mit besonderem Charakter.
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