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Altbaujuwel in der Heidelberger Weststadt: repräsentative 6-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz und Balkon | 2026-ms-03-1184
Wohnung | 69115 Heidelberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
„Märchenschloss“ – sie befinden sich in bester Gesellschaft, wenn Ihnen beim Anblick dieses Gebäudes unweigerlich diese Assoziation einfällt. Wie eine nonchalante Prinzessin residiert das Haus in der Zähringer Str. 4 in der Heidelberger Weststadt inmitten ihres prächtigen Königreichs. Ein wenig feiner und eleganter in Ihrer Optik, einen Tick raffinierter im Detail und mit einem Selbstbewusstsein ausgestattet, das auf meisterlicher Kunst gründet. Kein Wunder, das Haus hat der gut beschäftigte Architekt und Bauleiter Martin Funk in den Jahren 1904/05 für sich privat gebaut – und darin seinen gesamten Erfahrungsfundus aus den Auftragsarbeiten für das gehobene, wohlhabende Bürgertum eingebracht – kombiniert eben mit ganz persönlichen Vorlieben und Feinheiten.
Das Ergebnis ist ein scheinbar „spielerisch“ konzipierter Baukörper im Stil des Späthistorismus, aber bereits „durchwirkt“ von augenzwinkernden Anleihen aus dem seinerzeit emporstrebenden Jugendstil. Ein Massivbau, zwar im Grundsatz mit symmetrischen Anordnungen, beispielsweise der Fenster, aber gleichwohl mit dekorativen Gesimsen, horizontalen, kunstvollen Reliefs und einem markanten, seitlich-vertikalen Mäanderkontrast aus hellem und rötlichen Sandstein.
Gleichwohl: Hinter der geschmackvoll-dekorativen Fassade mit dem schlanken Spitzgiebel liegen Wohnungen, die den repräsentativen Ansprüchen der Spätgründerzeit genügten: Mit verschwenderischem Platz, aufwendigen Stuckverzierungen unter hohen Decken und lichtdurchfluteten Erkern. Sämtlich rare Schmuckstücke, die nur sehr, sehr selten überhaupt auf dem Markt auftauchen. Wir freuen uns daher besonders, Ihnen hier – und nur deshalb haben wir Ihnen das alles erzählt – eine solche Rarität präsentieren zu dürfen: Eine 6-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss der Zähringer Str. 4 im Herzen der Heidelberger Weststadt.
Zum Hintergrund: Das so bezaubernd anzuschauende Haus wurde im vergangenen Jahr in Eigentumswohnungen umgewandelt. Es entstanden insgesamt 6 Wohnungen: 3 in etwa gleichgroße in Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss, wir sprechen hier über rund 180 m² Wohnfläche, 2 kleinere Einheiten im Dachgeschoss sowie 1 Wohnung im Souterrain. Das denkmalgeschützte Gebäude steht auf einem 687 m² zählenden Grundstück, das meint: Rückwärtig gibt es einen geräumigen Innenhof und einen Gemeinschaftsgarten. Diese Eigenart der gründerzeitlichen Bebauung, dieses ungeschriebene Gesetz, dass zu jeder Villa und zu jedem Stadthaus ein eigener Innenhof miteinzuplanen war, stützt bis heute das Flair der Weststadt als Optimum urbanen Wohnens inmitten historischer Bausubstanz bei gleichzeitiger Arrondierung durch grüne Oasen. Der Stadtteil liegt superzentral mit allseits kurzen Wegen und hält doch auch Raum für die ruhige, entspannende Privatsphäre vor. Wir kommen später noch einmal darauf zurück
Hier nun aber endlich ein paar konkrete Daten zum eigentlichen Schmuckstück: Die ca. 178 m² Wohnfläche der Wohnung im Erdgeschoss verteilen sich auf 6 Zimmer, eine Tageslichtküche, ein Tageslichtbad und einen kleinen Hauswirtschaftsraum sowie einen Technikraum mit Waschmaschinenanschluss – plus Balkon. Geheizt wird mit Fernwärme. Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, die Nettokaltmiete liegt bei 1.850 Euro. Zur Wohnung gehört ein Keller und – absoluter Pluspunkt in der Weststadt – ein Stellplatz im Innenhof.
Sehen wir uns diese Wohnung nun im Detail an – und nehmen dazu zunächst Kurs auf die seitliche Hauseingangstür, besser: auf das kleine Portal aus glatt geschliffenem, geschwungenen und natürlich behauenem roten Sandstein, in das die massive Holztür mit ihren Glaseinlassungen und verzierten Kassetten integriert ist. Auch durch das Treppenhaus kommen Sie vermutlich nicht, ohne die verschwenderische Breite der Stufen und vor allem das ebenso filigran wie kunstvoll geschweifte Eisengeländer mit dem optisch und haptisch warm anmutenden Handlauf zu würdigen. Vor der eigentlichen Wohnungseingangstür schon der nächste Stopp. Denn hier haben wir es eher mit einer Eingangsfront aus einem Trio von prächtigen, weißen Kassettentüren zu tun, deren oberer, geschwungener Glaseinsatz durch ein ebenfalls weißes „Rankengitter“ geschützt wird. Die ornamentale Struktur wirkt wie eine tiefe Verneigung vor dem Jugendstil.
Nach dem Öffnen der linken Tür – die beiden übrigen sind feststehend – empfängt uns eine lichte Weite, die ein klein wenig überwältigend wirkt. Geschuldet ist dieses Gefühl sowohl der strahlenden Helligkeit als auch der enormen Raumhöhe von 3,5 Metern, die wie ein Reflektor wirkt. Ein Blick unter die Decken lohnt sich hier wie in der gesamten Wohnung: Je nach Raum folgen entweder dezente Stuckleisten dem Grundriss, um sich an den Ecken dekorativ ineinander zu verschlingen. Oder Stuckrosetten in der Mitte eines Zimmers beanspruchen ungeteilte Aufmerksamkeit. In jedem Fall eine immer neue Augenweide.
Kehren wir auf den Boden zurück – auf dem hier in der großzügigen Diele (ca. 13 m²) Planken-Parkett liegt, das sich später in den Wohnräumen in ein behaglicheres Fischgrät-Parkett wandelt. Wir ignorieren zunächst den rechts abzweigenden Flur (ca. 14 m²) und starten mit unserer Besichtigung links – und dann weiter im Uhrzeigersinn. Ein Wort vorab allerdings noch zu den Türen, denen eine gebührende Würdigung einfach zusteht. Es handelt sich sämtlich um massive Kassettentüren mit imposanten Zargen und ebensolchen Beschlägen, die hervorragend aufgearbeitet wurden. Zwischen einigen Wohnbereichen wurden mit gleicher Sorgfalt die originalen Schiebetüren restauriert, so dass Sie sich ruhig ein wenig vorstellen können, wie hier anno dazumal Repräsentanz gepflegt wurde.
Zimmer 1 auf der linken Seite zählt 17,60 m² und kann als Kinderzimmer ebenso genutzt werden wie als üppig bemessenes Home-Office. Die enorme Raumhöhe bedingt, dass nahezu alle Fenster zusätzliche Oberlichter haben, was in der gesamten Wohnung zu einer phänomenalen Tageslichtausbeute führt. Am Rande: Die Fenster wurden 1997/98 erneuert. Von Zimmer 1 gelangen wir durch eine der bereits erwähnten Schiebetüren in Zimmer 2, das sich mit seinen 22,05 m² als geräumiges Esszimmer anbietet. Aber halt, vielleicht haben Sie es im Augenwinkel und unterschwellig bemerkt – und Sie täuschen sich nicht: Der seitliche Heizkörper – und weitere in der gesamten Wohnung – tragen eine Stuckverzierung. Es ist nicht überliefert, wie das bei der ursprünglichen Beheizung ausgesehen hat.
Zimmer 2 nun ist nicht nur einfach flächenmäßig gefällig – es punktet zusätzlich mit einem phänomenalen Erker, der mehr oder minder aus Fenstern gebildet wird (die natürlich eine gemauerte Brüstung unter sich haben). Hier können Sie an einer langen Tafel Feste mit Freunden oder der Familie feiern, ohne sich irgendwelche Platzsorgen machen zu müssen. Oder Sie erklären den Erkerbereich zu Ihrem Lieblingsplätzchen, stellen einen gemütlichen Sessel, ein Tischchen und eine Leselampe auf und lassen hier den Tag ganz entspannt ausklingen. Ganz egal jedoch, ob lange Tafel oder normal dimensionierter Esstisch – ein Blick nach oben und Sie werden sicherlich zustimmen, dass diese beeindruckende Stuckrosette zwingend einen richtigen, klassischen Kronleuchter verdient.
Das sich anschließende Zimmer 3 ist als Wohnzimmer prädestiniert. Die 25,42 m² sind eine kreative Herausforderung: Hier können Sie genau das Ambiente herrichten, das Ihnen als Einrichtungsstil schon immer vorgeschwebt hat. Und auch im angrenzenden Zimmer 4 spielt Platz, respektive das Fehlen desselben, keine Rolle: Der klassischerweise als Elternschlafzimmer genutzte Raum hält 22,0 m² vor – hinreichend Raum also für Doppelbett, Kleiderschrank, Kommode und Co. Highlight: Der unmittelbare Zugang auf Ihren eigenen Balkon. Die ca. 9 m² können Sie als kleines, feines Outdoor-Refugium herrichten, von dem Sie einen lauschigen Blick in den Innenhof und in den Gemeinschaftsgarten haben.
Auch das vorgelagerte Zimmer 5 (18,15 m²) und die Küche auf der rechten Seite der Wohnung haben direkten Zutritt auf diese kleine Freiluft-Oase. Zimmer 5 kann ebenso wie das (auf der anderen Seite des Flures) gegenüberliegende Zimmer 6 (14,40 m²) je nach Anzahl der Bewohner als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Zimmer 6 bietet sich wahlweise auch als Gästezimmer an.
Die Küche weiß mit ihrem 13,44 m² noch einmal zusätzlich zu begeistern – nicht nur aufgrund der komfortablen Größe, sondern auch wegen ihrer enormen Helligkeit. Hier fällt Tageslicht durch Fenster im Trio-Pack ein: Die eigentlichen Fenster haben besagte Oberlichter, zusätzlich aber noch festverbaute quasi „Unterlichter“ Am Rande: Perfekt für kleinwüchsige Pflanzen, die eventuell auf dem Fensterbrett gedeihen sollen. Küche und Balkonbereich sind übrigens mit weißen, großformatigen Fliesen am Boden versehen. Sieht ansprechend aus und erweist sich im Alltag als pflegeleicht. Der Küche vorgelagert ist ein praktischer Hauswirtschaftsraum (1,10 m²), der Technikraum mit Waschmaschinenanschluss (4,48 m²) liegt schräg gegenüber.
Verbleibt final noch das modern gestaltete Bad mit ebenfalls quadratischen weißen Fliesen, Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche, Bidet und großem, rechteckigen Fenster (6,76 m²). Das angrenzende WC kann eventuell nach persönlichen Vorlieben etwas upgedatet werden.
Diese Wohnung in der Zähringer Str. 4 in der Weststadt erfüllt in jeder Hinsicht Wohnträume. Zuschnitt und Größe passen optimal für Familien oder auch für Paare, die großzügig leben möchten. Und versprechen Kapitalanlegern eine sichere Rendite. Der Standort könnte kaum besser sein: Inmitten dieses so begehrten und beliebten „Biotops“ der Heidelberger Weststadt – ein Lebensraum, der urban und doch nicht hektisch-anonym ist, der grüne Inseln bereithält und gleichzeitig von kurzen Wegen zum Einkaufen, ins Café, ins Restaurant, zum Arzt oder zur Apotheke geprägt ist, der historische Architektur lebt und atmet und gleichwohl alle Anforderungen moderner Mobilität erfüllt. Selten, sehr selten werden in diesem Ambiente Wohnungen verkauft – melden Sie zeitnah bei uns, wenn Sie sich für diese Rarität interessieren. Wir zeigen Sie Ihnen gerne persönlich.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Ausstattung
– 6 Zimmer
– Erdgeschoss
– ca. 178 m² Wohnfläche
– denkmalgeschütztes Stadthaus / Villa aus dem Jahr 1904/1905
– insgesamt 6 Wohneinheiten im Haus
– begehrte und zentrale Wohnlage in der Heidelberger Weststadt
– repräsentative Altbauwohnung mit großzügigem Grundriss
– ca. 3,50 m hohe Decken
– aufwendige Stuckverzierungen und Stuckrosetten
– lichtdurchflutete Räume mit großen Fenstern und Oberlichtern
– Erker im Esszimmer
– Balkon mit Blick in den Innenhof und Gemeinschaftsgarten
– Tageslichtküche
– Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und Bidet
– separates WC
– Hauswirtschaftsraum
– Technikraum mit Waschmaschinenanschluss
– Bodenbeläge: Fischgrätparkett, Plankenparkett, Fliesen
– massive, aufgearbeitete Kassettentüren mit historischen Beschlägen
– restaurierte originale Schiebetüren
– Fenster aus 1997/1998
– Fernwärme
– eigenes Kellerabteil
– Stellplatz im Innenhof
– gemeinschaftlicher Innenhof und Gemeinschaftsgarten
– aktuell vermietet / Nettokaltmiete: 1.850 € monatlich
uvm.
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkelobjektiv verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.
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Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Zähringerstraße 4, in einer der begehrtesten Wohnlagen Heidelbergs: der traditionsreichen Weststadt. Der Stadtteil steht für eine besondere Verbindung aus urbaner Zentralität, historischer Architektur, gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Wer hier wohnt, entscheidet sich für ein Umfeld mit Charakter, Stil und hervorragender Alltagstauglichkeit.
Die Weststadt zählt zu den prägendsten und schönsten Wohnvierteln Heidelbergs. Repräsentative Altbauten, gründerzeitliche Fassaden, elegante Wohnhäuser, Vorgärten, alter Baumbestand und harmonische Straßenzüge bestimmen das Erscheinungsbild. Auch rund um die Zähringerstraße zeigt sich das Quartier gepflegt, ruhig und zugleich städtisch. Die umliegenden Häuser vermitteln ein wertiges, gewachsenes Wohngefühl und unterstreichen den exklusiven Anspruch der Lage.
Für Familien bietet die Mikrolage besonders viele Vorteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés, Restaurants und Dienstleister befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Der Wilhelmsplatz gilt als lebendiger Treffpunkt der Weststadt und bietet mit Wochenmarkt, Gastronomie und Veranstaltungen eine angenehme Quartiersatmosphäre. Viele alltägliche Wege lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen – ein großer Vorteil für Familien mit Kindern.
Auch Schulen, Kindertagesstätten, Spiel- und Freizeitangebote sowie kulturelle Einrichtungen sind gut erreichbar. Die Weststadt ist urban genug, um abwechslungsreich und lebendig zu sein, zugleich aber überschaubar und nachbarschaftlich geprägt. Kinder wachsen hier in einem Umfeld auf, das Bildung, kurze Wege, Sicherheit und städtisches Leben auf angenehme Weise verbindet.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich in der Umgebung, der Heidelberger Hauptbahnhof ist schnell erreichbar. Auch die Innenstadt, die Altstadt, die Universität, die Bahnstadt, Bergheim und das Neuenheimer Feld sind sehr gut angebunden. Berufspendler profitieren von der starken regionalen Vernetzung in Richtung Mannheim, Ludwigshafen, Karlsruhe, Frankfurt und Stuttgart.
Heidelberg selbst gehört zu den bekanntesten und attraktivsten Städten Deutschlands. Die Stadt steht international für Wissenschaft, Medizin, Kultur, Geschichte und landschaftliche Schönheit. Das Heidelberger Schloss, die Altstadt, der Neckar, die Alte Brücke und der Philosophenweg prägen das weltbekannte Stadtbild. Gleichzeitig ist Heidelberg ein bedeutender Universitäts-, Forschungs- und Klinikstandort mit hoher wirtschaftlicher Stabilität und internationaler Ausstrahlung.
Besonders reizvoll ist die Verbindung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Heidelberg liegt eingebettet zwischen Neckar, Odenwald und historischen Stadtquartieren. Spaziergänge am Fluss, Ausblicke vom Philosophenweg, kulturelle Veranstaltungen, vielfältige Gastronomie und kurze Wege machen die Stadt außergewöhnlich lebenswert.
Die Zähringerstraße 4 vereint damit viele Eigenschaften, die eine hochwertige Wohnlage auszeichnen: eine zentrale, aber angenehm wohnliche Lage, ein stilvolles architektonisches Umfeld, sehr gute Infrastruktur, hervorragende Anbindung und ein Stadtteil mit gewachsener Identität. Für Familien, die eine großzügige Eigentumswohnung in Heidelberg suchen, bietet diese Adresse ein besonders überzeugendes Gesamtpaket.
Insgesamt steht diese Lage für anspruchsvolles Wohnen in einem der charaktervollsten Stadtteile Heidelbergs – urban, familienfreundlich, wertbeständig und mit einem Wohnumfeld, das den besonderen Charme der Weststadt jeden Tag erlebbar macht.
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