Alle 20 Fotos anzeigen
HD-Weststadt: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in begehrter Lage | 2026-sb-07-1320
Wohnung | 69115 Heidelberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1979 in Heidelberg richtet sich an Menschen, die urbanes Wohnen mit einer großzügigen Raumaufteilung und einem schönen Ausblick ins Grüne verbinden möchten: Perspektivisch an Eigennutzer, die ein helles Zuhause mit Balkon und vielseitig nutzbaren Räumen schätzen, ebenso wie an Kapitalanleger, die in eine vermietete Immobilie in attraktiver Heidelberger Lage investieren möchten. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und verfügt zusätzlich über einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 770 € inklusive 40 € für den Kfz-Stellplatz.
Die Lage in der Heidelberger Bahnhofstraße verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einer guten Anbindung auf besonders angenehme Weise. Gleichzeitig eröffnet sich von der rückwärtigen Seite der Wohnung ein schöner Blick über die umliegende Bebauung bis hin zu den bewaldeten Hängen. Diese Verbindung aus städtischem Wohnumfeld und grünen Ausblicken verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, was sie auszeichnet: Eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein durchdachter Grundriss schaffen auf ca. 81 m² Wohnfläche ein angenehmes Ambiente.
Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich der Wohnung. Die großzügige Diele (ca. 14,08 m²) empfängt Sie freundlich und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzliche Möbel und Stauraummöglichkeiten. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen praktischen Abstellraum (ca. 1,50 m²), in dem sich Dinge des täglichen Bedarfs komfortabel unterbringen lassen. Von der Diele aus sind die einzelnen Zimmer erreichbar.
Die Diele führt weiter in den angrenzenden Wohnbereich (Zimmer 1: ca. 24,48 m²), der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Der großzügige Raum bietet ausreichend Platz, um Wohn- und Essbereich harmonisch miteinander zu verbinden. Dank des gut geschnittenen Grundrisses ergeben sich vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.
Ein besonderer Pluspunkt ist der direkte Zugang zum Balkon, der den Wohnbereich nach außen erweitert und einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit bietet er einen schönen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Besonders reizvoll ist der Blick über die umliegende Bebauung auf die grünen, bewaldeten Hänge der Umgebung. Damit verbindet die Wohnung die Vorzüge einer zentralen Heidelberger Wohnlage mit einem überraschend grünen Ausblick.
Das großzügig geschnittene Zimmer 2 (ca. 15,51 m²) ist über den Wohnbereich zugänglich und eignet sich hervorragend als Schlafzimmer. Zwei Fenster lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Dank der komfortablen Raumgröße bietet das Zimmer ausreichend Platz für ein großes Bett sowie ergänzende Möbel und praktische Stauraumlösungen. So entsteht ein behaglicher Rückzugsort innerhalb der Wohnung, der vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle und persönliche Gestaltung bietet.
Direkt an die großzügige Diele angebunden befindet sich die separate Küche (ca. 6,90 m²). Sie verfügt über eine Einbauküche und bietet auf kompakter Fläche praktische Arbeits- und Stauraummöglichkeiten für den Alltag. Die klare Trennung vom Wohnbereich ermöglicht es, Kochen und Wohnen funktional voneinander zu separieren.
Über den angrenzenden Flur (ca. 2,31 m²) gelangt man in die weiteren Räume der Wohnung. Hier befinden sich das Badezimmer und das Zimmer 3, das sich flexibel entsprechend der persönlichen Lebenssituation nutzen lässt.
Das Zimmer 3 (ca. 10,50 m²) eignet sich aufgrund seiner Größe und seines Zuschnitts ideal als Kinder-, Gäste- oder Homeofficezimmer und ermöglicht damit eine flexible Nutzung. Gerade für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf, kleine Familien oder Menschen, die regelmäßig von zu Hause arbeiten, stellt dieser zusätzliche Raum einen deutlichen Mehrwert dar.
Das Badezimmer (ca. 5,00 m²) verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Neben den Wohnräumen verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum und bietet damit weitere praktische Abstellmöglichkeiten außerhalb der Wohnung. Ein weiterer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Duplex-Stellplatz (Doppelparker) in der Tiefgarage, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.
Die Erreichbarkeit der im 3. Obergeschoss gelegenen Wohnung wird zudem durch den vorhandenen Aufzug erleichtert.
Insgesamt überzeugt diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche durch ihre großzügige Raumaufteilung, den Balkon mit schönem Blick auf die grünen Hänge, einen Tiefgaragenstellplatz sowie die attraktive Lage in Heidelberg. Die Kombination aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei flexibel nutzbaren weiteren Zimmern, einer separaten Küche, praktischen Abstellmöglichkeiten und einem Aufzug schafft ein vielseitiges Gesamtangebot.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
129,30 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1979
• Attraktive Wohnlage in Heidelberg
• Ca. 81 m² Wohnfläche
• Helle und freundliche Räume mit großzügiger Raumaufteilung
• Durchdachter und funktionaler Grundriss
• Balkon mit schönem Ausblick auf die grünen, bewaldeten Hänge
• Bequeme Erreichbarkeit über einen Aufzug
• Eigener Kellerraum
• Duplex-Stellplatz (Doppelparker) in der Tiefgarage
• Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger
• Aktuelle Kaltmiete seit 01.08.2018: 770 € inklusive 40 € für den Kfz-Stellplatz
Räume & Grundriss
• Großzügige Diele mit ca. 14,08 m² als zentraler Eingangsbereich
• Wohn- und Essbereich (Zimmer 1) mit ca. 24,48 m²
• Zimmer 3 mit ca. 15,51 m²
• Flexibel nutzbares Zimmer 3 mit ca. 10,50 m²
• Separate Küche mit ca. 6,90 m²
• Badezimmer mit ca. 5,00 m²
• Angrenzender Flur mit ca. 2,31 m²
• Praktischer Abstellraum mit ca. 1,50 m²
• Balkon mit Zugang vom Wohnbereich
• Eigener Kellerraum als zusätzliche Abstellfläche
Küche
• Separate, funktional geschnittene Küche
• Einbauküche vorhanden
• Klare Trennung vom Wohnbereich
Badezimmer
• Badezimmer mit ca. 5,00 m²
• Waschmaschinenanschluss vorhanden
Zusätzliche Flächen & Gemeinschaft
• Eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum
• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Duplex-Stellplatz (Doppelparker) in der Tiefgarage
• Aufzug für eine komfortable Erreichbarkeit des 3. Obergeschosses
Besonderheiten & Potenzial
• Attraktive Kombination aus urbanem Wohnen und grünem Ausblick
• Ca. 81 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
• Balkon als zusätzlicher Außenbereich
• Gute Anbindung und kurze Wege innerhalb Heidelbergs
• Bereits vermietet
• Für Eigennutzer geeignet
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch drei gut geschnittene Zimmer
Kaufnebenkosten
Welche Bank finanziert den Kauf?
Mein Finanzierungscheck
Für den Kauf dieser Immobilie benötigen Sie eine schriftliche Bonitätsauskunft.
Erhalten Sie diese in nur 24 Stunden – kostenlos und unverbindlich. Dazu gehören ein
Zinsvergleich bei über 700 Banken und eine individuelle Online-Beratung.
Lage
In begehrter und zentraler Lage von Heidelberg befindet sich die Bahnhofstraße 9–13 im beliebten Stadtteil Weststadt. Der traditionsreiche Stadtteil vereint urbanes Leben, eine gewachsene Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Heidelberger Innenstadt auf besondere Weise.
Die Bahnhofstraße dabei zentral eingebettet in ein lebendiges und attraktives Stadtumfeld und zugleich in komfortabler Nähe zur Heidelberger Altstadt sowie zum Hauptbahnhof.
Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus repräsentativen Altbauten, gepflegten Wohn- und Geschäftshäusern sowie modernen Gebäuden. Die Weststadt zählt zu den beliebtesten und gefragtesten Stadtteilen Heidelbergs und überzeugt durch ihr urbanes, zugleich angenehmes und vielseitiges Wohngefühl.
Besonders die zentrale Lage zwischen Heidelberger Innenstadt, Altstadt und Hauptbahnhof macht diesen Standort für Berufstätige, Studierende und Stadtliebhaber besonders attraktiv. Gleichzeitig bieten der nahegelegene Neckar sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Dank der zentralen Lage profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleister sind schnell erreichbar.
Ergänzt wird das Angebot durch eine große Auswahl an Cafés, Restaurants und gastronomischen Angeboten in der Weststadt und der angrenzenden Heidelberger Innenstadt, die mit ihrem lebendigen und vielseitigen Flair zum Verweilen einlädt.
Auch kulturell und historisch hat die Umgebung viel zu bieten. Die Heidelberger Altstadt mit ihren bekannten Sehenswürdigkeiten wie dem Heidelberger Schloss, der Alten Brücke oder der Heiliggeistkirche ist in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur traditionsreichen Universität Heidelberg sowie zu zahlreichen kulturellen Einrichtungen und Veranstaltungen im gesamten Stadtgebiet.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A5 und A656 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Neckar. Mannheim liegt rund 20 Kilometer entfernt, Frankfurt am Main etwa 90 Kilometer. Auch wichtige Arbeitgeber, wissenschaftliche Einrichtungen sowie die Universitätskliniken im Heidelberger Stadtgebiet sind gut erreichbar.
Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen schnelle Verbindungen innerhalb Heidelbergs sowie in die umliegenden Stadtteile und Nachbargemeinden.
Für Familien, Studierende und Berufstätige bietet die Weststadt ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten, Schulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Universität Heidelberg und zahlreiche weitere wissenschaftliche und akademische Einrichtungen unterstreichen die Attraktivität des Standorts zusätzlich.
Mit rund 160.000 Einwohnern verbindet Heidelberg die Vorzüge einer lebendigen, traditionsreichen Stadt mit einer hohen Lebensqualität. Die Weststadt zählt dabei zu den begehrten und zentral gelegenen Wohnlagen der Stadt.
Ähnliche Angebote
