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HD-Handschuhsheim:Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in begehrter Lage | 2026-sb-ms-05-1292
Wohnung | 69121 Heidelberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Nutzen Sie die besondere Gelegenheit und sichern Sie sich dieses attraktive Schmuckstück in ruhiger Wohnlage von Heidelberg-Handschuhsheim, einem der begehrtesten Stadtteile der über die Grenzen hinaus beliebten und angesehenen Universitätsstadt.
Die gepflegte Wohnanlage erstreckt sich auf einem über 7.000 m² großen Grundstück, verteilt auf 3 einzelne Wohnhäuser, welche gemeinsam eine Wohneigentümergemeinschaft bilden und über Zuwegungen sowie die gemeinschaftlich genutzte Tiefgarage miteinander erschlossen sind. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Mittelhauses, welches unter der Hausnummer 27 in der Mühlingstraße adressiert ist.
Sie genießen kurze Wege und beste Anbindung zur Uniklinik ins Neuenheimer Feld sowie ins Handschuhsheimer Zentrum oder Heidelberg direkt. Ob mit dem Rad, dem PKW oder dem öffentlichen Nahverkehr, alle wichtigen Anlaufstellen sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Trotz der zentralen Lage profitieren die Bewohner von der Feldrandlage und der überaus ruhigen Umgebung.
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 74 m² erwartet Sie eine ausgesprochen großzügige Grundrissgestaltung gepaart von einem exzellenten Gesamtzustand der gesamten Wohnung. Ihnen stehen 2 Zimmer, eine Tageslichtküche, ein Bad, ein Abstellraum, ein großer Flurbereich sowie ein Balkon zur Verfügung. Die Wohnung ist somit ideal für Singles und Paare geeignet.
Besonders hervorzuheben ist der bereits erwähnte Zustand der Wohnung, der durch geschmackvolle Renovierungen & Modernisierungen seitens der Eigentümer gut durchdacht geschaffen wurde. So wurden im Jahre 2019 u.a. sämtliche Bodenbeläge ausgetauscht, alte und dunkle Türzargen durch neue, helle ersetzt, die Wohnung komplett gestrichen, uvm.
Ferner wurde in 2017 das Bad grundlegend und aufwendig renoviert, sämtliche Fenster ausgetauscht und eine neuwertige Sicherheitsabschlusstür eingebaut.
Die Wohnung besticht vor allen Dingen durch einen modernen wie auch hellen Stil und bedarf somit keiner weiteren Renovierungsmaßnahmen, sodass Sie sich gänzlich der Auswahl Ihres Mobiliars widmen können.
Nachdem Sie – wahlweise über den im Jahre 2019 erneuerten Personenaufzug oder das Treppenhaus – an der Wohnung angelangt sind, empfängt Sie der einladende Flurbereich, welcher Sie, ohne hinderliche Durchgangssituation, in die einzelnen Räumlichkeiten geleitet. Hier bietet sich Ihnen und Ihren Gästen hinreichend Platz für Garderobe, Taschen und Schuhe. Neben der Wohnungstüre ist zudem ein kleiner Abstellraum integriert.
Gleich links betreten Sie das ansehnliche ca. 7 m² große Bad, welches mit einer Badewannendusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Darüber hinaus sind im Bad die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und Trockner vorzufinden.
Eine Türe weiter erreichen Sie das derzeit als Schlafzimmer genutzte Zimmer 2, das sich auf 16 m² erstreckt und Ihnen genügen Platz für einen großen Kleiderschrank sowie ein Doppelbett bietet.
Daneben haben Sie Zugang zur ca. 10 m² großen Tageslichtküche, die Ihnen ausreichend Platz für eine passende Einbauküche, einen gemütlichen Frühstückstisch und Lagerflächen zur Verfügung stellt.
Den Rundgang durch diese gelungene Wohnung möchten wir mit dem 2. Zimmer und dem Balkon beenden. Zugang zu Zimmer 1 haben Sie wiederum vom Flurbereich, direkt neben der Küche. Hier begegnet Ihnen ein rund 24,5 m² großer Raum, der Ihnen zahlreiche individuelle Einrichtungsoptionen anzubieten hat. Eine große Couch, sowie ein Esstisch für gemeinsame Abende mit Gästen finden hier auf jeden Fall ausreichend Platz.
Entlang der Stirnseite der Wohnung erstreckt sich der ca. 12,5 m² große Balkon, den Sie je von den beiden Zimmern sowie der Küche betreten können. Der überdachte Balkon ist zum Innenhof gerichtet, Sie genießen hier eine wohltuende Ruhe und können sich entspannt zurücklehnen.
Dieses Angebot von seiner praktischen Seite runden der gemeinschaftlich genutzt Innenhof mit Sitzgelegenheiten und einem Spielplatz, Fahrradabstellmöglichkeiten vor dem Haus wie auch im Fahrradkeller sowie der eigens der Wohnung zugeordnete Kellerraum ab.
Die Dachterrassensanierung der Wohnanlage wurde fachgerecht beschlossen und dient der langfristigen Werterhaltung. Die komplette Sonderumlage übernimmt der Verkäufer – für den Käufer entstehen keine zusätzlichen Kosten.
Die Wohnung ist seit September 2019 an äußerst zuverlässige Mieter vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt EUR 11.447,76.
Das monatlich zu entrichtende Hausgeld inkl. Rücklagen beläuft sich derzeit auf € 334,72.
Der Kaufpreis für die wundervolle Wohnung samt TG-Stellplatz beträgt € 350.000,-.
Überzeugen Sie sich vor Ort selbst von diesem attraktiven Angebot, dem fantastischen Zustand und der Vorzüge dieser Wohnlage bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
121 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– 2-Zimmer-Wohnung
– 2. Obergeschoss
– ca. 12,5 m“ großer Balkon (Süd-West-Ausrichtung)
– vollständig renoviert in 2017 & 2019
u.a. Austausch der Fenster, Einbau einer neuen Sicherheitsabschlusstür, Komplettrenovierung des Badezimmers, Austausch der Bodenbeläge, Streicharbeiten, uvm.
– Kunststofffenster, 2-fach verglast
– Bodenbelag: Laminat und Fliesen
– 1 PKW-Stellplatz in der Tiefgarage
– vermietet seit September 2019
– Heizungsanlage in 2007 erneuert
– Aufzug in 2019 erneuert
– Hausgeld derzeit 334,72 €/ Monat
– Jahresnettokaltmiete: 11.447,76 €
– Dachterrassensanierung der Wohnanlage wurde beschlossen. Sonderumlage übernimmt Verkäufer
– etc.
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkelobjektiv verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.
Kaufnebenkosten
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Für den Kauf dieser Immobilie benötigen Sie eine schriftliche Bonitätsauskunft.
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Lage
Der Heidelberger Stadtteil Handschuhsheim zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten in Heidelberg.
Die Lage ist in mehrerer Hinsicht bevorzugt:
Zum einen verkehrstechnisch: 5-10 Fahrminuten zur Bundesautobahn 5, 2 Gehminuten zur nächsten Straßenbahnhaltestelle, mit Straßenbahn oder Fahrrad sind in 10 Minuten die Innenstadt und der Bahnhof erreicht.
Zum anderen „versorgungstechnisch“: Zahlreiche Geschäfte mit allen Dingen des täglichen Lebens in Fuß- oder Fahrradentfernung (Handschuhsheimer Fachgeschäfte sowie Lebensmittelketten)-
Des Weiteren haben Sie einen hohen Erholungs- und Freizeitwert: Die Handschuhsheimer Felder mit ihren Radwegen und das Gebiet um den Heiligenberg bieten beste Entspannungsmöglichkeiten.
Wer in Handschuhsheim lebt, genießt die Mischung aus urbanem und naturnahem Wohnen sowie das vielfältige Stadtteilleben mit zahlreichen Vereinen und Festen.
Der Kern des Stadtteils liegt zwischen Tiefburg und Vituskirche, das (innere) Ortsbild ist geprägt von alten Bauernhäusern, verwinkelten Gassen und etlichen Lokalen und Gartenwirtschaften.
Das Wohnhaus selbst befindet sich in der Mühlingstraße 27. Sie genießen kurze Wege und beste Anbindung zur Uniklinik ins Neuenheimer Feld sowie ins Handschushheimer Zentrum oder Heidelberg direkt. Ob mit dem Rad, dem PKW oder dem öffentlichen Nahverkehr, alle wichtigen Anlaufstellen sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Trotz der zentralen Lage profitieren die Bewohner von der Feldrandlage und der überaus ruhigen Umgebung.
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