Alle 18 Fotos anzeigen
Wohnen im Grünen: 3-Zimmer- Wohnung mit 2 Balkonen und Stellplatz in Ziegelhausen | 2026-sb-04-1231
Wohnung | 69118 Heidelberg / Ziegelhausen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1980 in Heidelberg-Ziegelhausen richtet sich an Menschen, die naturnahes Wohnen mit viel Platz und angenehmer Wohnatmosphäre verbinden möchten:
Perspektivisch an Eigennutzer, die ein helles Zuhause mit Balkonen in Süd- und Ostausrichtung und grünem Umfeld schätzen, ebenso wie an Kapitalanleger, die in eine nachhaltig vermietbare und wertbeständige Immobilie investieren möchten.
Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2017, sodass weiteres Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten besteht.
Die Lage im beliebten Heidelberger Stadtteil Ziegelhausen verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Heidelberger Innenstadt und einer hohen Lebensqualität auf besonders angenehme Weise.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, was sie so besonders macht: Großzügige Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und helle Zimmer schaffen ein angenehmes und wohnliches Ambiente. Große Fensterflächen sorgen in nahezu allen Räumen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung eine freundliche und offene Wirkung.
Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich der Wohnung. Die Wohndiele (ca.17,26 m²) empfängt Sie freundlich und bietet ausreichend Platz für Garderobe sowie zusätzliche Stauraummöglichkeiten (Schrank: 1,06 m²). Von hier aus erschließen sich die einzelnen Räume auf praktische und harmonische Weise. Die Wohndiele führt in den angrenzenden Wohnbereich (Zimmer 1: ca. 24,75 m²), der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume.
Dank des gut geschnittenen Grundrisses bieten sich vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten – von einer gemütlichen Sofalandschaft bis hin zu einem großzügigen Essbereich für Familie und Gäste. Der direkte Zugang zum Südbalkon erweitert den Wohnbereich zusätzlich und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Durch die südliche Ausrichtung lässt sich hier ganztägig die Sonne genießen. Der Balkon stellt damit einen besonderen Pluspunkt der Wohnung dar und bietet einen schönen Platz zum Entspannen mit Blick ins Grüne. Die naturnahe Umgebung und die ruhige Wohnlage unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Immobilie.
Direkt an die Wohndiele angebunden befindet sich die großzügige separate Küche (ca. 11,36 m²). Sie verfügt über eine Einbauküche und bietet viel Platz zum Kochen und Arbeiten im Alltag. Große Fensterflächen und der Zugang zum Ostbalkon sorgen bereits in den Morgenstunden für viel Tageslicht. Der Balkon bietet zudem einen schönen Platz für den ersten Kaffee am Morgen.
Rechts von der Küche aus gelangt man über den Flur in die weiteren Räume der Wohnung. Hier befinden sich das Schlafzimmer, das Badezimmer, das separate Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer. Das nach Osten ausgerichtete Zimmer 2 (ca. 17 m²), das sich ideal als Schlafzimmer anbietet, verfügt mit einer Raumlänge von ca. 4 Metern über ausreichend Platz für ein großes Bett und einen großzügigen Kleiderschrank. Durch die Ausrichtung zur ruhigen Seite eignet sich der Raum ideal als Rückzugsort.
Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich das Badezimmer (ca. 4,69 m²) sowie ein separates Gäste-WC (ca. 1,86 m²). Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und praktisch gestaltet. Es ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Helle Fliesen sorgen für ein freundliches Erscheinungsbild.
Ergänzt wird die Wohnung durch ein weiteres Zimmer (Zimmer 3: ca. 13,61 m²), das sich rechts von der Wohnungstür über die Wohndiele und einen kleinen Vorplatz erreichen lässt. Der Raum eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Homeoffice Zimmer. Durch die Westausrichtung wird das Zimmer insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden von angenehmem Tageslicht durchflutet und wirkt dadurch hell und freundlich.
Außerdem verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum.
Ein weiterer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz direkt am Haus, der komfortables Parken ermöglicht. Gerade in beliebten Wohnlagen stellt dies einen Mehrwert dar.
Insgesamt überzeugt diese vermietete und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, einem Stellplatz sowie ihrer attraktiven Wohnlage im grünen Heidel berg-Ziegelhausen. Die gefragte Lage, die großzügige Raumaufteilung, die kleine Eigentümergemeinschaft mit nur sechs Wohneinheiten sowie der gepflegte Gesamtzustand machen die Immobilie zudem zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristig wertstabiler Perspektive.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
145,70 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Ausstattung & Objektmerkmale
• Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1980
• Attraktive Wohnlage in Heidelberg-Ziegelhausen
• Helle und freundliche Räume durch große Fensterflächen
• Durchdachte und großzügige Raumaufteilung
• Zwei Balkone in Süd- und Ostausrichtung
• Gepflegte Wohnanlage
• Eigener Kellerraum
• Stellplatz direkt am Haus
• zuverlässig vermietet (Kaltmiete: 802,26 €, letzte Mieterhöhung: 2017)
• Heizungserneuerung im Jahr 2025
Räume & Grundriss
• Wohndiele mit ca. 17,26 m² als großzügiger Eingangsbereich
• Wohnbereich (Zimmer 1) mit ca. 24,75 m²
• Separate Küche mit ca. 11,36 m²
• Schlafzimmer (Zimmer 2) mit ca. 17,00 m²
• Weiteres Zimmer (Zimmer 3) mit ca. 13,61 m²
• Badezimmer mit ca. 4,69 m²
• Separates Gäste-WC mit ca. 1,86 m²
• Abstellbereich/Schrank mit ca. 1,06 m²
• Südbalkon mit Zugang vom Wohnbereich
• Ostbalkon mit Zugang von der Küche
• Eigener Kellerraum als zusätzliche Abstellfläche
Zimmer 1:
• Großzügiger Wohnbereich mit ca. 24,75 m²
• Vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten für Wohnen und Essen
• Große Fensterflächen für helle und freundliche Räume
• Direkter Zugang zum Südbalkon
• Schöner Blick ins Grüne und angenehme Wohnatmosphäre
Küche
• Separate und großzügig geschnittene Küche mit ca. 11,36 m²
• Viel Platz zum Kochen und Arbeiten im Alltag
• Große Fensterflächen für viel Tageslicht
• Direkter Zugang zum Ostbalkon
Zimmer 2:
• Großzügiges Schlafzimmer mit ca. 17,00 m²
• Ruhige Ausrichtung zur Gebäuderückseite
Zimmer 3:
• Zimmer mit ca. 13,61 m²
• Ideal als Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Zimmer
• Westausrichtung für angenehmes Tageslicht in den Nachmittags- und Abendstunden
Badezimmer & Gäste-WC
• Gepflegtes Badezimmer mit ca. 4,69 m²
• Ausstattung mit Badewanne
• Waschmaschinenanschluss vorhanden
• Separates Gäste-WC mit ca. 1,86 m²
Zusätzliche Flächen & Stellplatz
• Eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum
• Stellplatz direkt am Haus
Besonderheiten & Potenzial
• Attraktive Kombination aus Wohnkomfort, Großzügigkeit und naturnahem Wohnen
• Ruhige Wohnlage im beliebten Heidelberger Stadtteil Ziegelhausen
• Gute Anbindung an die Heidelberger Innenstadt
• Zwei Balkone mit Süd- und Ostausrichtung als besonderes Highlight
• Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur sechs Wohneinheiten
• Hohes Vermietungspotenzial durch gefragte Wohnlage und großzügigen Grundriss
• Langfristig wertstabile Kapitalanlage
• Perspektivisch auch ideal für Eigennutzer geeignet
• Letzte Mieterhöhung im Jahr 2017, dadurch weiteres Entwicklungspotenzial bei den Mieteinnahmen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten
Kaufnebenkosten
Welche Bank finanziert den Kauf?
Mein Finanzierungscheck
Für den Kauf dieser Immobilie benötigen Sie eine schriftliche Bonitätsauskunft.
Erhalten Sie diese in nur 24 Stunden – kostenlos und unverbindlich. Dazu gehören ein
Zinsvergleich bei über 700 Banken und eine individuelle Online-Beratung.
Lage
Die Straße Fürstenweiher befindet sich im Heidelberger Stadtteil Ziegelhausen, einer der beliebtesten und naturnahesten Wohnlagen Heidelbergs, eingebettet zwischen den bewaldeten Hängen des Odenwaldes und dem Neckartal. Die Wohnlage verbindet eine angenehme Wohn ruhe mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Heidelberger Innenstadt. Besonders geschätzt wird die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und der unmittelbaren Nähe zur Heidelberger Altstadt.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Anwohnerstraßen sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Be darfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleister befinden sich in komfortabler Entfernung. Besonders praktisch ist die Nähe zu Supermärkten und weiteren Versorgungsmöglichkeiten im Ortskern von Ziegelhausen.
Auch für Freizeitliebhaber und Naturliebhaber bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten. Die umliegenden Wälder sowie die Wanderwege entlang des Neckars laden zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Besonders beliebt sind die Wege in Richtung Philosophenweg, Königstuhl und den umliegenden Odenwaldhöhen mit ihren beeindruckenden Ausblicken über Heidelberg und das Neckartal.
Die historische Heidelberger Altstadt mit ihren engen Gassen, Restaurants, Cafés und traditionellen Gaststätten verleiht der gesamten Region einen besonderen Charme.
Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten, die weit über die Region hinaus bekannt sind. Be sonders das Heidelberger Schloss sowie die malerische Neckarlandschaft zählen zu den markanten Wahrzeichen Heidelbergs und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Trotz der naturnahen Lage profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Vereins- und Freizeitmöglichkeiten innerhalb des Stadtteils und der gesamten Stadt Heidelberg.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraße B37 sowie die umliegenden Verkehrsachsen erreichen Sie schnell die Heidelberger Innenstadt sowie die Städte der Metropolregion Rhein-Neckar. Mannheim, Weinheim und weitere Städte der Region sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren möchten.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Busverbindungen in unmittelbarer Nähe ermöglichen eine schnelle Verbindung Richtung Heidelberger Altstadt, Hauptbahnhof und die umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus besteht eine komfortable Anbindung an das regionale Verkehrsnetz innerhalb der gesamten Metropolregion Rhein-Neckar.
Zu den beliebten Freizeitangeboten zählen unter anderem Wander- und Radwege, Sportanlagen, Tennisplätze sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung entlang des Neckars und in den umliegenden Wäldern des Odenwaldes. Gleichzeitig laden die umliegenden Restaurants, Cafés und traditionellen Gasthäuser zum Verweilen ein.
Die Kombination aus kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zur Heidelberger Innenstadt macht die Straße Fürstenweiher zu einer besonders attraktiven Wohnlage innerhalb Heidelbergs.
Ähnliche Angebote
