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Großzügige Architektenvilla mit Einliegerwohnung und Weitblick | 2025-cs-12-1065
Haus | 69168 Wiesloch / Baiertal
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Objektbeschreibung
Nach Feierabend im Hängesessel sitzen, in die tiefstehende Sonne blinzeln, den kleinen Teich beobachten und einfach nur Grün genießen. Und wenn das Wetter nicht mitspielt, wartet eine reizvolle Alternative nur eine Etage tiefer: Sauna und Wellness im eigenen Haus. Genau diese besondere Kombination bietet das großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der Wingertsgasse 13 in Wiesloch-Baiertal.
Auf rund 220 m² Wohnfläche in der Hauptwohnung, einem ca. 60 m² großen Wellnessbereich im Souterrain und einem 1.206 m² großen Grundstück lässt sich hier ein naturnahes Zuhause für die ganze Familie schaffen. Hinzu kommen zwei Gartenbereiche: der Vorgarten mit Teich sowie eine größere, sichtgeschützte grüne Oase hinter dem Haus. Zusätzlichen Nutzen bietet die aktuell vermietete Einliegerwohnung mit 55,98 m², die derzeit monatliche Einnahmen von 750 Euro inklusive Nebenkosten erzielt.
Das Haus ist in ortstypischer Hanglage gebaut. Unter dem Kellergeschoss befindet sich deshalb noch ein Tiefgeschoss mit drei Garagen. Neben dem Treppenhaus verbindet ein Aufzug mehrere Ebenen des Hauses. Die Umgebung unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens: Baiertal liegt reizvoll am Rand des Kleinen Odenwalds und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig finden sich direkt im Ort Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Das weiterführende Angebot der Kernstadt Wiesloch ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Heidelberg liegt nur rund 13 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch über die S-Bahn ab Wiesloch-Walldorf gut angebunden. Baiertal verbindet damit naturnahes, ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit urbaner Zentren.
Das Haus stammt aus dem Jahr 1980 und entspricht optisch noch weitgehend dem baujahrestypischen Geschmack. Es bedarf daher einer umfassenden Modernisierung, auch wenn der damalige Bauherr als Architekt in vielerlei Hinsicht seiner Zeit voraus war. Die Öl-Zentralheizung wurde 2011 erneuert, sodass hier aktuell kein zwingender Handlungsbedarf besteht. Im Rahmen einer späteren Gesamtsanierung wäre ein Austausch dennoch zu überlegen, auch mit Blick auf mögliche staatliche Förderungen für klimafreundliche Heizsysteme.
Unser Rundgang beginnt unten an der Straße vor den Garagen. Statt den Aufzug zu nutzen, nehmen wir die Treppe seitlich des Hauses nach oben. Bereits hier eröffnet sich der Blick auf den großzügigen Vorgarten mit seinem Teich. Das Zusammenspiel aus Wiese, Büschen und hochgewachsenen Bäumen verleiht dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre und lässt zugleich Raum für eigene Gestaltungsideen.
Wir gehen rechts am Haus vorbei, erreichen die massive Haustür und gelangen über den Windfang mit 8,09 m² wenige Stufen hinauf ins Erdgeschoss. Hier und im Dachgeschoss befindet sich die Hauptwohnung. Lassen Sie sich dabei weder vom Bodenbelag der 80er-Jahre noch von den dunkel getäfelten Decken irritieren: Der Grundriss besitzt überraschend moderne Qualitäten, wirkt offen und luftig und bietet viel Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung.
Direkt beim Betreten beeindruckt das Wohnzimmer mit großzügigen 49,09 m². Große Stellflächen und die nahezu vollflächige Verglasung an der Stirnseite verleihen dem Raum Weite und Offenheit. Von hier aus gelangen Sie auf den 20,49 m² großen Balkon, der sich hervorragend als erweiterter Wohnbereich im Freien nutzen lässt. Der Blick reicht weit bis zum Horizont und wird nur sanft von einigen Baumwipfeln eingerahmt.
Direkt angrenzend liegt das separate Esszimmer mit 20,36 m². Selbstverständlich kann das Wohnzimmer auch als kombinierter Wohn- und Essbereich gestaltet werden, sodass sich dieser Raum alternativ als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer anbietet. Auch hier sorgen die große Glasfront und der Zugang zum Balkon für eine helle, offene Atmosphäre.
Links neben dem Treppenaufgang befindet sich das sogenannte Kaminzimmer mit 19,65 m². Ein funktionsfähiger und regelmäßig genutzter Kamin ist vorhanden; bei der nächsten Wartung könnte gegebenenfalls ein neuer Filter erforderlich sein, ansonsten ist er einsatzbereit. Zu berücksichtigen ist lediglich, dass der Raum über eine offene Decke bis ins Dachgeschoss verfügt und somit von dort einsehbar ist.
Die Küche auf der rechten Seite des Erdgeschosses bietet mit 12,22 m² ausreichend Platz für eine großzügige Küchenzeile mit sämtlichen Elektrogeräten. Zusätzlich bleibt Raum für einen kleinen Tresen. Praktischen Stauraum schafft die direkt angrenzende Abstellkammer mit 2,50 m². Über die Balkontür neben der Abstellkammer gelangen Sie auf die rückwärtige Terrasse mit 18,58 m². Von hier aus schließt sich der zweite Gartenbereich an. Dieser umfasst nicht nur die offen einsehbare Wiesenfläche direkt am Haus, sondern auch einen höher am Hang gelegenen Teil des Grundstücks mit einem kleinen Schuppen für Gartengeräte.
Zurück im Haus passieren wir den Eingang des Aufzugs. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem die der Küche vorgelagerte Garderobe mit 4,30 m² sowie das Gäste-WC mit 1,98 m². Anschließend geht es ins Dachgeschoss. Rechts von der Diele liegt zunächst ein schmaler Vorbereich mit 1,90 m². Ebenfalls auf dieser Seite befinden sich das mit 11,69 m² großzügige Hauptbad, das derzeit noch mit ockerbraunen Fliesen ausgestattet ist, sowie das Elternschlafzimmer mit 16,09 m². Von dort besteht Zugang zu einem kleinen Westbalkon mit 7,40 m². Auf der linken Seite der Diele liegt ein weiteres Zimmer mit 13,68 m², das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist die 12,16 m² große Dachterrasse, auf der Sie tagsüber ungestört die Luft genießen oder nachts den Sternenhimmel betrachten können.
Nun geht es hinunter ins Souterrain. Etwa die Hälfte dieser Ebene ist dem eingangs erwähnten Wellnessbereich gewidmet. Rund 60 m² entfallen hier auf Schwimmbad, Sauna und Dusche. Allein das Schwimmbecken misst etwa 8,50 Meter in der Länge und 3,70 Meter in der Breite. Die Tiefe beträgt an der tiefsten Stelle ca. 2,10 Meter und an der flacheren Seite etwa 1,40 Meter. Das Becken wurde von den Vorbesitzern bereits vor einigen Jahren außer Betrieb genommen. Nach Prüfung von Leitungen, Elektrik und Dichtigkeit dürfte es jedoch im Wesentlichen wieder funktionsfähig gemacht werden können. Auch das Souterrain verfügt über eine Haltestelle des Aufzugs und einen direkten Zugang zur 14,14 m² großen Terrasse.
Die übrige Fläche dieser Etage entfällt auf die Einliegerwohnung. Entgegen der ursprünglichen Architektenplanung besitzt sie heute einen separaten Zugang über die Terrasse und nicht mehr nur über die Hauptwohnung. Der frühere Zugang ist grundsätzlich noch vorhanden, wurde jedoch im Einvernehmen zwischen Mietern und Vermietern zugesperrt. Die 55,98 m² verteilen sich auf ein Wohnzimmer mit 17,85 m², die angrenzende Küche mit 16,19 m², die sich ebenso gut als Esszimmer nutzen lässt, ein Schlafzimmer mit 11,21 m², ein Bad mit 3,38 m², ein separates WC mit 2,18 m² sowie eine Garderobe mit 2,69 m². Dank der großen Fenster ist die Wohnung angenehm hell.
Im Kellergeschoss mit insgesamt 162,77 m² befinden sich neben dem Heizungsraum großzügige, frei nutzbare Kellerflächen, die etwa die Hälfte der Grundfläche einnehmen. Die noch vorhandene wohnliche Gestaltung deutet auf eine frühere Nutzung als Party-, Hobby- oder Billardraum hin. Entsprechend vielseitig lässt sich dieser Bereich auch künftig nutzen.
Hinter dem Heizungsraum verbirgt sich ein Gewächs- beziehungsweise Tropenhaus mit treppenförmig angeordneten Regalen, Gitterpodesten und reichlich von oben einfallendem Tageslicht. Ob Sie diese Infrastruktur für Gemüse, Kräuter oder andere Pflanzen nutzen möchten, bleibt Ihnen überlassen – die Voraussetzungen sind vorhanden. Direkt daneben befindet sich außerdem eine eigene unterirdische Zisterne, die ebenfalls über eine Abdeckung auf der Souterrain-Ebene einsehbar ist.
Zum Abschluss gelangen wir durch das Treppenhaus oder mit dem Aufzug in das tiefste Geschoss des Hauses. Von hier führt eine abschließbare Tür direkt in die mittlere Garage, die an eine großzügige, fast gewölbeartig anmutende Einfahrt anschließt und Platz für mehrere Fahrzeuge bietet. Ebenfalls untergebracht sind hier die Öltanks sowie eine zusätzliche Festbrennstoffheizung. Auch wenn diese Technik nicht mehr dem heutigen Standard entspricht und vermutlich nicht mehr allen aktuellen Abgasvorschriften genügt, stellt sie dennoch eine zusätzliche Reserve dar. Leicht bergab erreichen Sie schließlich durch das Garagentor die beiden weiteren Garagen.
Dieses Haus entfaltet seine besondere Wirkung vor allem dann, wenn man es selbst erlebt. Vor Ort spüren Sie den offenen Grundriss, die Tageslichtfülle auf mehreren Ebenen, die großzügigen Wohnflächen und die vielen Nutzungsmöglichkeiten. Hinzu kommen die gewachsenen Gartenbereiche, der Weitblick der Hanglage, das naturnahe Umfeld mit Wäldern und Weinbergen in direkter Nähe sowie die seltene Kombination aus Familienhaus, Einliegerwohnung, Wellnessbereich und außergewöhnlichen Zusatzflächen. Wenn Sie dieses Wohngefühl künftig zu Ihrem Alltag machen möchten, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Die Immobilie in der Wingertsgasse 13 liegt in Baiertal, einem charmanten Ortsteil von Wiesloch im Kraichgau, in ruhiger Hanglage an einer Seitenstraße und zugleich gut angebunden an die Region. Direkt hinter dem Haus beginnen Felder, hinzu kommen Bäche, Weinberge, Wälder und Naturschutzflächen in der Umgebung, was der Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert verleiht. Für den täglichen Bedarf stehen in Baiertal bereits gute Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, während das nahe Wiesloch mit weiteren Geschäften, Supermärkten und einer insgesamt sehr guten Infrastruktur ergänzt. Auch das Freizeit- und Kulturangebot ist vielseitig: Neben Natur, Wander- und Radwegen bieten Wiesloch und Umgebung unter anderem das Palatin, Museen, das WieTalBad, die Eishalle, den Hohenhardter Hof mit Golfanlage sowie verschiedene Feste und Veranstaltungen. Gastronomisch profitieren Bewohner von einer Mischung aus lokalen Adressen in Baiertal und einem deutlich erweiterten Angebot in Wiesloch mit Restaurants, Brauhaus und Cafés. Für Familien ist die Lage ebenfalls attraktiv, da es in Baiertal eine Grundschule und Kindergärten gibt und Wiesloch mit weiterführenden Schulen sowie ergänzenden Bildungsangeboten schnell erreichbar ist. Auch verkehrstechnisch ist der Standort günstig: Über die Buslinie 707 besteht eine gute Anbindung an Wiesloch und den Bahnhof Wiesloch-Walldorf mit Anschluss an S-Bahn und Fernverkehr, während A6, A5, B3 und B39 auch mit dem Auto schnell erreichbar sind. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte.
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