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3-Zimmer-Wohnung im Hasenleiser mit Ausblick aus dem 5. Stock, Tiefgaragenstellplatz und Fahrstuhl | 2026-cb-01-1096
Wohnung | 69126 Heidelberg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung in der Konstanzer Str. 51 im Hasenleiser ist der perfekte „Klassiker“ für das Wohnen in den – womöglich ersten – eigenen vier Wänden.
Hoch oben im 5. Stock verfügen Sie über ca. 78 m² Wohnfläche und haben über die nach Süden ausgerichtete Loggia einen herrlichen Weitblick!
Im Jahre 1970 errichtete die Nord-Süd Hausbau GmbH fünf Gebäude mit insgesamt 66 Wohnungen und eine Tiefgarage mit 99 Stellplätzen auf dem 5.782 m² großen Grundstück. Und eine dürfen wir Ihnen heute näher präsentieren:
Zur Wohnung gelangen Sie über das Treppenhaus oder bequemer mit dem Fahrstuhl in die Zwischenetage 4/5. Von dort sind es nur 8 Stufen bis zur Wohnungstür, nach der Sie eine 4,36 m² große Diele empfängt mit Platz für Ihre Garderobe.
Zur linken Seite finden Sie das WC (1,71 m²), geradeaus liegt die 8,75 m² große Tageslicht-Küche und nach rechts folgt Zimmer 1, welches mit der großen Fensterfront und seinen 27,19 m² eine ideale Aufenthaltsqualität für Wohnen, Essen und womöglich auch Arbeiten bietet. Anschließend folgt ein kleiner Flur, der noch zu den restlichen Räumlichkeiten führt.
Doch bleiben wir noch einen Moment in der Küche, die in L-Form möbliert ist und in der Wohnung verbleibt. Es gibt noch Platz für einen kleinen Esstisch und die funktionsfähige Küche wird Ihnen beste Dienste leisten, bis Sie sich vielleicht einmal eine andere Form und Ausstattung gönnen.
Apropos gönnen: Vielleicht möchten Sie Ihren persönlichen Geschmack auch im WC, im Badezimmer und mit neuen Bodenbelägen realisieren, denn das könnte dieser Wohnung einen völlig neuen Charakter verleihen. Nichtsdestotrotz finden Sie hier eine sehr gepflegte Wohnung vor, die von den Ersteigentümern nur aus altersbedingten Gründen veräußert wird. Das zeugt von der hervorragenden Lebensqualität, die man an diesem Ort vorfindet: Toller Ausblick, viel Grün drum herum, Spazierwege in den Feldern, kurze Wege zum Supermarkt und Spielplätze für Kinder. Jung und Alt fühlen sich hier wohl und allmählich profitiert die Lage zusätzlich auch noch von der Umgestaltung der ehemaligen Gebäude aus der Zeit der amerikanischen Besatzung: Diese sogenannte Konversionsfläche US Hospital soll einen Park mit 7.000 m² bekommen, einen naturnahen Spielplatz und natürlich auch neue Ladengeschäfte und Cafés.
Schauen wir uns nun weiter den Grundriss Ihrer Wohnung an: das größte Zimmer 1 hatten wir bereits erwähnt. An der Stirnseite gewährt die große Fensterfront einen herrlichen Weitblick oder Sie begeben sich über die seitliche gelegene Schwenktür hinaus auf die ca. 7 m² große Loggia und können sogar bis zur Pfalz hinüber blicken. Mehr Licht als im obersten Stockwerk kann man nicht haben und genau das macht das Dachgeschoss bei vielen so beliebt! Und niemand über Ihnen kann Sie durch die Geräuschkulisse einer Zwischendecke stören ;)
Suchen Sie sich aus, ob Sie Ihren Essbereich direkt vor dem Fenster platzieren oder ob Sie hier lieber den Platz für die Couch oder ein Ecksofa vorsehen.
In jedem Fall lädt dieser Raum mit seiner Aufenthaltsqualität dazu ein, mit Gästen in geselliger Runde beisammen zu sitzen oder gemütliche Stunden in entspannter Atmosphäre zu gestalten.
Betreten wir nun von Zimmer 1 aus den recht zentral angelegten 3,02 m² großen Flur, der wie eingangs angekündigt in die drei übrigen Räumlichkeiten führt. Das wäre nach rechts Zimmer 2 mit 11,95 m², welches über ein Fenster in Richtung der Loggia verfügt und das kleinste der insgesamt drei Zimmer ist.
Die bisherigen Eigentümer haben es einst als Kinderzimmer und später als Gäste- und Arbeitszimmer verwendet.
Gegenüber liegt das dritte Zimmer mit 13,82 m², welches immer als Elternschlafzimmer eingerichtet war und ausrechend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank vorhält. Das Fenster ist nach Norden bzw. zur Straßenseite ausgerichtet, so dass Sie vielleicht auch in Erwägung ziehen, ob Sie vielleicht das kleinere Zimmer zur Loggia-Seite als Schlafzimmer bevorzugen und das größere wahlweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer verwenden möchten.
Der Weg zum innenliegenden Badezimmer ist jedenfalls gleich, denn dieses ist genau zwischen den beiden Räumen angelegt. Auf 3,51 m² ist es mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet und bietet auch noch Raum für eine Waschmaschine und wenn Sie mögen darüber einen Wäschetrockner.
Abgerundet wird dieses Angebot noch durch ein mit ca. 7 m² für damalige Verhältnisse recht großzügiges Kellerabteil und einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
Das Hausgeld beträgt 573 EUR monatlich, bestehend aus ca. 370 EUR umlagefähige Kosten, ca. 77 EUR nicht umlagefähige Kosten, ca. 104 EUR als Zufuhr zur Instandhaltungsrücklage und 22 EUR für die Tiefgarage.
In der Konstanzer Str. 51 genießen Sie den Komfort einer schön aufgeteilten 3-Zimmer-Wohnung mit Ausblick, eine sehr gute Infrastruktur in naher Umgebung und haben viele Möglichkeiten, um Ihre Freizeitaktivitäten zu gestalten.
Lage
Die Wohngegend „Hasenleiser“ im südlichen Teil von Rohrbach, angrenzend an Kirchheim bietet eine komfortable Infrastruktur. In direkter Nachbarschaft zu dieser Immobilie finden Sie einen Netto-Supermarkt, den Sie nach nur 100 m Fußweg über den Spielplatz Lahrer Straße erreichen. Auch eine Bäckerei und eine Apotheke befindet sich dort.
Beliebt sind auch die angrenzenden Feldwege rund um die Hangäcker Höfe, die den Anwohnern einen schönen Ort zum Erholen bieten. Die befestigten Wege laden zum Spazierengehen, Joggen oder Radeln ein. Reitsportbegeisterte können sich im Rohrbacher Reitverein engagieren bzw. Reitunterricht nehmen.
Zu Fuß über die Hangäckerhöfe nach ca. 900 m – oder „außenherum“ mit dem PKW in 2 km Entfernung – liegt das Industriegebiet Heidelberg-Rohrbach, wo es unter anderem auch viele Geschäfte, Handwerksbetriebe und ein großes, bekanntes Möbelhaus gibt.
Sie gehen abends gerne Essen oder haben sich vorgenommen mehr für Ihre Fitness zu tun? Alles kein Problem, der Stadtteil Rohrbach bietet Ihnen diverse Möglichkeiten Ihre Freizeit zu gestalten. Im September findet im Ortskern üblicherweise die Rohrbacher Kerwe statt, wo Jung und Alt sich in geselliger Runde begegnen.
In Rohrbach gibt es ein vielfältiges Angebot an Kindergärten und KiTas. Grund- und weiterführende Schulen, wie beispielsweise die IGH (Internationale Gesamtschule), sind in Rohrbach ebenfalls vorhanden. Mit Bus und Straßenbahn können die Kinder aber auch viele weitere Schulen in anderen Heidelberger Stadtteilen schnell erreichen.
Die Bushaltestellen „Rastadter Straße“ oder „Kolbenzeil“ befinden sich keine 5 min. Fußweg entfernt. Zur Straßenbahnhaltestelle „Freiburger Straße“ sind es ca. 700 m Fußweg.
Die 1 km entfernt gelegene S-Bahn-Haltestelle Kirchheim/Rohrbach bietet Ihnen eine weitere, perfekte Anbindung im öffentlichen Nahverkehr.
Über den Autobahnzubringer Heidelberg/Schwetzingen sind Berufspendler schnell auf den Autobahnen A5/A6. Ebenfalls führt Sie die B3 bzw. die B535 direkt zu den nächstgelegenen Städten und Ortschaften, wie beispielsweise Leimen, Sandhausen oder Schwetzingen.
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