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Heidelberg erleben – Perfekte Stadtwohnung für Studierende und Singles | 2025-hc-08-0936
Wohnung | 69121 Heidelberg / Handschuhsheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche befindet sich in der beliebten Fritz-Frey-Straße in Heidelberg und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume, einen überdachten Balkon sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Studierende, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten – mit hervorragender Anbindung und guter Infrastruktur in direkter Umgebung.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit ca. 6 m², die nicht nur ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank bietet, sondern zusätzlich mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet ist. So lassen sich Jacken, Schuhe und Alltagsgegenstände ordentlich verstauen – ein echtes Plus für die Raumnutzung.
Rechts von der Diele liegt das Badezimmer mit ca. 4 m², das kompakt, aber funktional gestaltet ist. Es verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Weiße Fliesen sorgen für ein gepflegtes, zeitloses Erscheinungsbild, während eine integrierte Lüftung für ein angenehmes Raumklima sorgt – trotz fehlendem Fenster.
Auf der linken Seite befindet sich die Einbauküche mit ca. 7 m², ausgestattet mit allen notwendigen Elektrogeräten und durchdachtem Stauraum. Auch hier sorgt eine eingebaute Lüftung für gute Luftzirkulation und verhindert die Ausbreitung von Kochgerüchen in die übrigen Räume.
Vom Flur aus geradeaus gelangen Sie in die beiden großzügig geschnittenen Wohnräume. Das Wohnzimmer misst ca. 19 m² und bietet reichlich Platz für eine gemütliche Wohn- und Esssituation. Die großen Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit, die den Raum freundlich und einladend wirken lässt. Direkt daneben befindet sich das Schlafzimmer mit ca. 17 m², das durch seine ruhige Lage und flexible Möblierbarkeit überzeugt – ideal für einen erholsamen Rückzugsort oder als Arbeits- und Schlafkombination.
Beide Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum überdachten Balkon mit ca. 3 m², der entlang der sonnigen Südwestseite der Wohnung verläuft. Hier lässt es sich wunderbar entspannen – ob mit dem ersten Kaffee am Morgen oder beim Sonnenuntergang am Abend.
Ein weiterer Vorteil ist der gemeinschaftliche Waschraum im Keller, der mit Münzwaschmaschinen ausgestattet ist – eine praktische Lösung, da in der Wohnung selbst kein Waschmaschinenanschluss vorhanden ist. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen komfortables und sicheres Parken direkt im Haus ermöglicht – ein wertvoller Pluspunkt in städtischer Lage.
Die Umgebung bietet alles, was man für den Alltag braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Freizeitangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle „Berufsschule“ befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Heidelberger Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zur Universität.
Das gepflegte Mehrparteienhaus wird professionell verwaltet. Das monatliche Hausgeld beträgt 355 €. Der Kaufpreis beträgt 230.000 € – inklusive des Tiefgaragenstellplatzes.
Diese Wohnung bietet ein rundum stimmiges Gesamtpaket aus Lage, Funktionalität, Komfort und Wertbeständigkeit – ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage in Heidelberg.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
149 kWh/(m²·a)
Ausstattung
–
Kaufnebenkosten
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Lage
Der Heidelberger Stadtteil Handschuhsheim gehört zu den beliebtesten Wohnstandorten in Heidelberg.
Die Lage ist in mehrerlei Hinsicht bevorzugt:
– Zum einen verkehrstechnisch: in weniger als 10 Fahrminuten gelangen Sie auf die B37 und von dort unmittelbar weiter auf die Autobahnen A656 nach Mannheim oder die A5 Richtung Frankfurt oder Basel. Nur 400 m laufen Sie zur nächsten Straßenbahnhaltestelle „Heiligenbergschule“. Mit der Straßenbahn oder dem Fahrrad haben Sie in 10 Minuten nicht nur die Innenstadt, sondern auch den Hauptbahnhof erreicht.
– Zum anderen versorgungstechnisch: Zahlreiche Geschäfte mit allen Dingen des täglichen Lebens liegen in fußläufiger Entfernung. Der REWE-Markt beispielsweise ist nicht einmal 80 m weit. Auch die Dichte der ansässigen Arztpraxen kann für Ihre Gesundheitsversorgung von großem Vorteil sein.
– Des Weiteren haben Sie einen hohen Erholungs- und Freizeitwert: Diese Wohnung befindet sich sozusagen „eingebettet“ zwischen dem Gebiet um den Heiligenberg und den Handschuhsheimer Feldern mit ihren Radwegen. Entlang des Neckars oder mit dem Blick vom Philosophenweg aus finden Sie beste Entspannungsmöglichkeiten vor.
Obwohl es auch der bevölkerungsreichste Stadtteil von Heidelberg ist, ist es dennoch einer der grünsten, denn von den ca. 1.500 Hektar Fläche sind nur rund 18% bebaut. Den Rest bilden landwirtschaftliche Flächen und Wald.
Wer in „Hendesse“ wohnt erlebt die besondere Mischung aus urbanem und naturnahem Wohnen. Technik und Fortschritt auf der einen Seite, wie der Technologiepark, diverse Forschungseinrichtungen oder die medizinischen Zentren im Neuenheimer Feld, treffen im Kern des Stadtteils auf Tradition und Kultur auf der anderen Seite wie z.B. auf die Tiefburg und die St. Vitus Kirche. Das innere Ortsbild ist geprägt von alten Bauernhäusern, verwinkelten Gassen und etlichen Lokalen und Gastwirtschaften. Hier im Zentrum findet das vielfältige Stadtteilleben statt mit Festen und Veranstaltungen wie dem Sommertagszug, der Hendsemer Kerwe oder der Kunstausstellung Hendsemer Art.
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