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Seltene Gelegenheit in HD-Weststadt: bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia zur Sonnenseite | 2021-cb-08-0300
Wohnung | 69115 Heidelberg
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Objektbeschreibung
Zentral und ruhig wohnen? Wirklich alles in nächster Nähe haben? Und verkehrstechnisch bestens angebunden? Das bedeutet Leben in der Heidelberger Weststadt!
Wir begrüßen Sie in der Dantestraße 48 in Ihrer neuen 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia und Blick auf die schmucken Fassaden der gegenüberliegenden Häuser aus der Jugendstilzeit.
Im 2. Obergeschoss angekommen betreten Sie den Flur. Ganz klassisch und intelligent geschnitten erreichen Sie von hier aus alle Räumlichkeiten Ihrer 61 m² großen Wohnung. Rechts befindet sich zunächst das ca. 4 m² große Tageslicht-Badezimmer. Dem Schnitt entsprechend ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschbecken.
Links finden Sie Ihr Schlafzimmer, dessen Fenster zur Loggia weisen. Auf 15 m² können Sie sich hier Ihren Ruheraum komfortabel einrichten. Ein großzügiges Doppelbett, ein schöner Schiebetürschrank und eine schmucke Kommode finden allemal darin Platz.
Daneben liegt das fast 18 m² umfassende Wohnzimmer. Dorthin gelangen Sie am Ende des Flurs. Eingerichtet mit schönen Möbeln und grünen Zimmerpflanzen, wird die Atmosphäre dieses Raums auch noch durch die Doppelflügeltüre unterstrichen. Sie führt auf Ihre 10 m² Loggia, die mit Holzdielen ausgelegt ist. Das erzeugt ein sehr schönes Ambiente, das zum Verweilen einlädt. Eine Markise schützt Sie bei Bedarf vor der südlichen Sonneneinstrahlung. Von hier oben lässt sich das Flair der Weststadt genießen: draußen sitzen, Sonne, Ruhe, eine Tasse Kaffee oder ein kühles Getränk in der Hand. Hier macht das Entspannen Spaß, egal ob alleine, mit den Liebsten oder mit Gästen. Das gemütliche Beisammensein kann zwischen Wohn- und Außenbereich nahtlos gestaltet werden
Mit etwas Geschick kann im Wohnzimmer übrigens auch ein kleiner Arbeitsbereich integriert werden.
Zwischen Wohnzimmer und Badezimmer liegt die fast 14 m² große Küche. Momentan ist diese mit zwei separaten Zeilen errichtet. Doch die Größe des Raums hält für eine neu konzipierte Küchenaufteilung viele Gestaltungsmöglichkeiten bereit. Auch Ihre Waschmaschine findet hier einen passenden Stellplatz.
Platzieren Sie Ihren Esstisch am besten vor dem Küchenfenster: hier können Sie genussvoll Ihre Mahlzeiten einnehmen und profitieren von der Ruhe des Hinterhofs des Gebäudes.
Sehr praktisch ist auch noch die kleine Nische in der rechten Ecke neben dem Küchenfenster. Hier können Kleingeräte einen versteckten Platz finden. Weitere Utensilien können Sie in Ihrem der Wohnung zugehörigen Kellerabteil verstauen.
Da in der Weststadt beinahe jeder ein Fahrrad besitzt, verfügt dieses Gebäude pfiffigerweise auch über einen hauseigenen Fahrradraum.
Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt derzeit EUR 213,82 wovon ca. EUR 66,- in die Instandhaltungsrücklage fließen. Die monatlich umlagefähigen Nebenkosten der Mietpartei betrugen zuletzt ca. EUR 103,-. Die nicht umlagefähigen Kosten abzüglich der Erträge liegen z.Zt. bei ca. EUR 45,- pro Monat.
Kaufpreis auf Anfrage.
Sie haben Interesse an dieser seltenen Gelegenheit und möchten gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann schicken Sie uns bitte eine Anfrage mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.
Lage
Ein reicher Bestand an Kulturdenkmälern, begrünten Innenhöfen und Vorgärten machen die Weststadt im Kernbereich zu einem der begehrtesten Wohnviertel Heidelbergs. Die Entwicklung der Weststadt zum gründerzeitlichen Vorstadtquartier zu Füßen des Gaisbergs steht in engem Zusammenhang mit der Entwicklung Heidelbergs zur Großstadt. Dennoch ist die Stimmung hier eher mit einer Dorfgemeinschaft zu vergleichen, anstatt mit der Anonymität einer Großstadt.
Die Bebauung besteht teils aus Villen, teils aus drei- bis fünfstöckigen Mehrfamilienhäusern. Die meisten Häuser sind vor 1910 erbaut und in einem sehr guten baulichen Zustand. Sie machen das architektonische Flair dieses schönen Teils von Heidelberg aus.
Doch die wunderschöne Weststadt hat nicht nur optisch viel zu bieten. Die Bewohner finden hier alles, was das Herz begehrt in nächster Umgebung: Restaurants, Gaststätten, Cafés, Konditorei, Bäcker, Metzger, einen Obst- & Gemüseladen und größere Lebensmittelgeschäfte wie Kaufland, Edeka und einen Bio-Supermarkt.
Verschiedene Dienstleister, Handwerker und natürlich auch Arztpraxen gesellen sich dazu. Die zentralen Kaufhäuser Heidelbergs und die berühmte Fußgängerzone schließen fast direkt an der Nordostecke der Weststadt an.
Zu Fuß oder mit dem Fahrrad ist man von hier aus schnell am nächsten Ziel. Sei es die Altstadt, der Heidelberger Hauptbahnhof oder die nächste Straßenbahnhaltestelle. Das Leben in der Weststadt ist daher tatsächlich angenehm ruhig, obwohl das Autobahnkreuz A656/A5 in nur rund 10 min. mit dem Auto erreichbar ist. Berufspendler finden hier also beste Anschlussmöglichkeiten mit dem PKW oder über den öffentlichen Nahverkehr.
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