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Ihr neues Familiendomizil in ruhiger und grüner Wohnlage: Geräumiges Reihenendhaus in HD-Rohrbach | 2025-05-0876
Haus | 69126 Heidelberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die Redewendung „Mehr Schein als Sein“ kennen Sie. Es gibt aber auch das genaue Gegenteil: Hinter einer wenig spektakulären Fassade steckt gelegentlich ein richtig gut durchdachtes Familienheim – mit einem großzügigen Wohnbereich für alle, mit Kinderzimmern, die den Namen verdienen, und mit einem ausgebauten Dachgeschoss, das sich (fast) wie eine eigenständige Wohneinheit präsentiert. Wenn Sie sich jetzt noch eine grüne Aussicht nach hinten von Terrasse und Balkon aus und überhaupt ein recht „durchgrüntes“ Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft vorstellen, dann sind wir bei diesem Reihenendhaus im Schleifweg 54 in Heidelberg-Rohrbach angekommen. Ein Haus mit Potential in einem familienfreundlichen Stadtteil mit einer angenehmen Mischung aus lockerer Bebauung, Parks und landwirtschaftlichen Flächen – nicht zu vergessen die Streuobstwiesen, die als wertvolle Biotope und Lebensräume für Tiere sowohl von der Stadt als auch von Privatmenschen umsorgt werden.
Das Reihenendhaus stammt aus dem Baujahr 1980 – und reiht sich damit in die Altersklasse vieler Gebäude ringsum ein, denen Rohrbach seinen Bevölkerungszuwachs zu verdanken hat. Ihrem zukünftigen Familien-Zuhause würde daher eine umfassende Frischzellenkur gut zu Gesicht stehen – mit der Sie gleichzeitig auch ein paar geschmackliche Umgestaltungen der rund 179 m² Wohnfläche realisieren könnten. Den großen Posten Heizung können Sie dabei allerdings außen vorlassen: Die neue Gas-Heizung wurde erst 2026 installiert.
Zwei Sätze noch zu Infrastruktur und Verkehrsanbindung, bevor wir uns das Reihenendhaus von innen etwas genauer ansehen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken., Restaurants und sonstige Dienstleister finden sie in unmittelbarer Nähe – ebenso wie Kindergärten und Schulen. Der nächste Spielplatz ist gerade einmal zwei Minuten entfernt, im nächsten Park sind Sie in drei Minuten. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist richtig gut ausgebaut, so dass Sie in kurzer Zeit in der Heidelberger Innenstadt oder auch am Hauptbahnhof sind. Und: Auch die Anbindung an das Fernstraßennetz darf als hervorragend bezeichnet werden. In Nullkommanichts erreichen Sie die A 5 und die A 656.
Begeben wir uns nun auf einen kurzen Rundgang durchs Haus – und öffnen dazu die massive Haustür, die durch ein karmesinrotes Vordach vor Wind und Wetter geschützt wird. Wir finden uns in einer klassischen Diele (7,33 m²), von der rechterhand eine praktische Garderobenische und das Gäste-WC (2,43 m²) abzweigen. Vielleicht versuchen Sie, den verblassten Charme der vorhandenen Einrichtung ein wenig auszublenden, um den Blick für das vorhandene Potential zu schärfen – beispielsweise für die verschwenderische Größe des hellen Raums, der sich geradeaus vor Ihnen erstreckt (die Treppenauf- und -abgänge auf der rechten Seite ignorieren wir zunächst): Satte 43,34 m² zählt der Wohn-Essbereich, der durch die bodentiefen Fenster und die breite Balkontür an der Stirnseite von Tageslicht verwöhnt wird. Auf dieser Fläche können Sie Ihrer Kreativität wahrlich freien Lauf lassen – oder ganz einfach den Einrichtungsstil verwirklichen, den Sie sich schon immer gewünscht haben: Ganz gleich, ob heimelig-gemütlich, modern-zurückhaltend oder nordisch-praktisch. Nur den dekorativen Kamin auf der linken Seite sollten Sie pointiert in Ihr bevorzugtes Ambiente integrieren. Er fungiert zugleich als eine Art optischer „Stopper“, der den Wohn- vom Essbereich trennt – schafft er doch eine zwar kleine, aber eben doch wahrnehmbare Raumnische.
An den Essbereich schließt sich organisch die Küche an, die sich mit ihren 9,52 m² für eine raumgreifende Zeilenmöblierung mit Ober- und Unterschränken anbietet. So schaffen Sie ausreichend Stauraum und können alle benötigten E-Geräte bündig in die Zeilen integrieren. Das Fenster bleibt dabei selbstredend ausgespart, erlaubt es doch beim Gemüseschnippeln einen erbaulichen Blick nach draußen.
Draußen ist ein hübsches Stichwort – denn die erwähnte Balkontür führt genau dorthin: Zunächst auf Ihre geräumige Terrasse, die Sie im Sommer mit bequemen Gartenmöbeln kurzerhand in ein zweites Outdoor-Wohnzimmer verwandeln können – für das gemeinsame Familien-Frühstück am Wochenende, für Grillpartys mit Freunden, für den Kaffeeklatsch mit der besten Freundin oder überhaupt für Geselligkeiten jeder Art. Wie Sie Ihren an die Terrasse anschließenden Garten nutzen, können Sie bei der Gelegenheit gleich mitentscheiden: Bevorzugt als Wiese mit Spielgeräten für die Kinder oder für Blumen- und Kräuterbeete oder von beidem etwas. Dichte, seitliche Büsche, respektive eine Hecke, schützen Ihre Freizeitaktivitäten vor neugierigen Blicken. Ihre eigene Perspektive ist hingegen grenzenloser, denn direkt hinter Ihrem Garten erstreckt sich ein weites Feld, das erst am Horizont von einer Skyline-artigen Baum-Busch-Sträucher-Reihe begrenzt wird. So genießen Sie eine extra Portion Natur – und können überdies interessiert verfolgen, was auf diesem Feld angepflanzt, kultiviert und geerntet wird.
Gehen wir nun aber wieder hinein – und steigen direkt hinauf ins Obergeschoss. Der Flur am Ende der Treppe mit den offenen Stufen erschließt die gesamte Etage und gewährt Zutritt zu allen Zimmern. Die linke Hälfte des Geschosses teilen sich das Bad (8,15 m²) und das traditionelle Elternschlafzimmer (19,44 m²). Beide verfügen über respektable Größen. An das Elternschlafzimmer schließt sich eine, seinerzeit so benannte Besenkammer an: Die 1,78 m² sind im Alltag Gold wert, um häufig benutzte Reinigungsgeräte und sonstige Utensilien unsichtbar unterzubringen, damit sie nicht unansehnlich in der Gegend herumstehen. Die rechte Seite des Geschosses wird schließlich von zwei Kinderzimmern (13,15 m² und 14,48 m²) belegt, die beide überdies Zugang auf einen schmalen Balkon (5,56 m²) haben. Am Rande: Von hier aus ist der Fernblick über das Feld und die natürliche „Skyline“ natürlich noch einen Tick besser.
Das Dachgeschoss des Reihenendhauses im Schleifweg 54 ist, wie erwähnt, ausgebaut und steuert daher noch einmal zwei geräumige Zimmer (16,95 m² und 22,37 m²) sowie eine Dusche plus WC (3,38 m²) zum Gesamtkontingent bei. Die Nutzungsoptionen sind vielfältig: Sie können hier ein Home-Office plus ein weiteres Kinderzimmer einrichten, das gesamte Geschoss einem oder zwei Kindern überlassen, ein komfortables Gästezimmer herrichten, einen Rückzugsort für Großeltern installieren, die weiter weg wohnen und nur gelegentlich, dann aber für ein paar Tage, zu Besuch kommen, oder, oder, oder. Wenn Sie allerdings gerne auch einen Hobbyraum oder ein Fitness-Studio hätten, dann klappt das auch im Keller.
Steigen wir also von ganz oben kurz noch nach ganz unten in das Untergeschoss des Hauses. Aktuell dominiert ein klassischer Partykeller mit Sitzbänken, Tresen und gut bestückter Bar den geräumigen Teil des Geschosses, der in der Architekturzeichnung schlicht als „Abstellraum“ gekennzeichnet war. Sie können diesen sauber ausgebauten Raum mit zwei Fenstern und Heizkörper aber selbstverständlich auch völlig anders nutzen, beispielsweise für Fitness-Zwecke, als Billard-Zimmer oder für den Aufbau Ihrer Modelleisenbahn. Den Rest der Fläche teilen sich der Technikraum, der Heizkeller und ein normaler Keller für die Vorratshaltung. Und nicht zu vergessen: Ihre eigene Garage finden Sie gleich um die Ecke des Hauseingangs.
Im Saldo steckt hinter der schlichten Fassade dieses Reihenendhauses im Schleifweg 54 in Heidelberg-Rohrbach ein potentiell wunderbares Familien-Zuhause, das für jeden Bewohner eine eigene, geschützte Privatsphäre bereithält und trotzdem ausreichend Platz für das so wichtige, gesellige Miteinander bietet. Richten Sie den großen Wohn-Essbereich als Familienzentrum ein, in dem jeder jederzeit willkommen ist, sich bei Bedarf aber auch zurückziehen kann. Das Wohnumfeld des Schleifwegs ist geprägt durch eine intakte, gewachsene Nachbarschaft, herrliche Grünanlagen, Parks und vereinzelte landwirtschaftliche Flächen. Rohrbach selbst hat sich den Charme eines dörflichen Miteinanders bewahrt – auch wenn sich die Infrastruktur längst an moderne Bedürfnisse angepasst hat. Die in jeder Hinsicht gut ausgebaute Verkehrsanbindung tut ein Übriges, um diesen Standort familienfreundlich aufzuwerten.
Möchten Sie sich Ihr neues Familienheim einmal persönlich ansehen? Kontaktieren Sie uns zeitnah, wir zeigen es Ihnen gerne.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
155,20 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Allgemeine Ausstattungsmerkmale
– Reihenendhaus aus dem Baujahr 1980 mit ca. 179 m² Wohnfläche
– Eigener Garten mit großzügiger Terrasse und freiem Blick auf angrenzende Felder
– Balkon im Obergeschoss mit herrlichem Ausblick ins Grüne
– Eigene Garage in unmittelbarer Nähe des Hauseingangs
Raumaufteilung
– Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit ca. 43 m² und dekorativem Kamin
– Separate Küche, Gäste-WC und praktische Garderobennische im Erdgeschoss
– Obergeschoss mit Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern und geräumigem Badezimmer
– Ausgebautes Dachgeschoss mit zwei zusätzlichen Zimmern und eigenem Duschbad mit WC
Technische Merkmale
– Neue Gasheizungsanlage aus dem Jahr 2026
– Massiv ausgeführte Haustür mit schützendem Vordach
– Großflächige, teilweise bodentiefe Fenster für viel Tageslicht
– Beheizter Hobbyraum im Untergeschoss mit zwei Fenstern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkelobjektiv verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.
Kaufnebenkosten
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Lage
Rohrbach ist ein sehr gemischt entwickelter Stadtteil von Heidelberg.
In Alt-Rohrbach finden sich Villen, Winzer- und Fachwerkgebäude, aber auch Mehrfamilienhäuser aus den Zeiten nach dem Zweiten Weltkrieg. Später im „Hasenleiser“ kamen auch Hochhäuser hinzu und im „Gewann See“ etwa zu den 1980er wurden insbesondere Einzel- und Reihenhäuser für Familien errichtet. Neuere Wohngebäude entstanden im „Quartier am Turm“ an der Grenze zu Kirchheim. Aktuell werden die ehemaligen Flächen der US-Amerikaner neu verwertet.
Seinen Namen erhielt das einstige Winzerdorf vom hindurchfließenden Bach, der mit reichlich Schilfrohr bewachsen war. Im Jahre 766 wurde Rohrbach erstmals urkundlich erwähnt, aber man fand auch Fragmente von Siedlungen, die bis in die Steinzeit zurück reichen.
Heute leben hier etwa 16.000 Einwohner:innen auf rund 640 Hektar, die beinahe zur Hälfte bebaut sind. Dennoch gibt es Stellen in Rohrbach, von denen man schnell ins Grüne gelangt: den Odins- oder Friedrichspfad hinauf zur Karlslust, den „Kühler Grund“ hinauf in Richtung Bierhelderhof oder die Leimer Str. entlang zu den Weinbergen und Kleingärten in Richtung Süden bzw. Leimen.
Darüber hinaus bietet Rohrbach eine hervorragende Infrastruktur. In nächster Umgebung finden Sie REWE, Lidl, Penny, dm-Drogerie, Bäckereien und Apotheken.
Nur wenige km entfernt liegt das Industriegebiet Heidelberg-Rohrbach, wo es unzählige Geschäfte, Handwerksbetriebe und auch ein großes, bekanntes Möbelhaus gibt.
Für die Versorgung Ihrer Gesundheit stehen alle notwendigen ärztlichen Fachbereiche bzw. Institutionen zur Verfügung und darüber hinaus noch die Thorax-Klinik oder das Bethanien-Krankenhaus in der Südstadt, an die Rohrbach nahtlos angrenzt.
Und wenn Sie gerne Sport treiben, stehen verschiedene Vereine für Sie und Ihre Familie zur Verfügung. Kinder und Jugendliche können das vielfältige Angebot der Kindergärten und KITAs nutzen oder die Grund- und weiterführenden Schulen besuchen.
Sie gehen abends gerne essen? Alles kein Problem, denn auch die Gastronomie hält ein vielseitiges kulinarischen Angebot bereit. Im September findet üblicherweise die Rohrbacher Kerwe statt, wo Jung und Alt, Neuzugezogene und Alteingesessene sich gerne treffen.
Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich fußläufig in ca. 400 m Entfernung
Die ca. 1.400 m entfernt gelegene S-Bahn-Haltestelle Kirchheim/Rohrbach bietet Ihnen eine weitere, perfekte Anbindung im öffentlichen Nahverkehr.
Über den Autobahnzubringer Heidelberg/Schwetzingen sind Berufspendler schnell auf den Autobahnen A5/A6. Ebenfalls führt Sie die B3 schnell zu den nächstgelegenen Städten und Ortschaften.
Zum Zentrum von Heidelberg wie dem Bismarckplatz sind es nur rund 3 km.
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