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Großzügiges Zweifamilienhaus mit Maisonette-Wohnung | 2026-hc-01-1123
Haus | 69151 Neckargemünd
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1970 errichtete Wohnhaus präsentiert sich als großzügiges Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 384 m². Die Immobilie bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Zuhause mit zusätzlichem Wohnraum. Der gepflegte Außenbereich, die verschiedenen Terrassen- und Balkonflächen sowie der schöne Blick ins Grüne verleihen dem Haus einen besonderen Wohncharakter.
Die untere Wohneinheit verfügt über ca. 129 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine klare, familienfreundliche Raumaufteilung sowie mehrere direkte Zugänge zu den Terrassen. Beim Betreten der Wohnung empfängt ein zentraler Flurbereich, von dem aus die einzelnen Räume praktisch erschlossen werden. Die Wohnung bietet ein großzügiges Raumangebot und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Den Mittelpunkt dieser Einheit bildet das helle und großzügige Wohnzimmer mit ca. 29 m². Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Auch das Schlafzimmer ist mit ca. 19 m² großzügig geschnitten und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird der private Wohnbereich durch ein Kinderzimmer mit ca. 11 m² sowie ein Arbeitszimmer mit ca. 13 m², das flexibel auch als Gästezimmer, Hobbyraum oder Ankleide genutzt werden kann.
Die Küche erstreckt sich über mehrere Bereiche und bietet insgesamt ca. 17 m² Fläche. Sie verfügt über ausreichend Stellfläche und Gestaltungsmöglichkeiten für eine moderne Küchenlösung mit Essbereich. Das Badezimmer mit ca. 6 m² ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Die Flurbereiche verbinden die Räume sinnvoll miteinander und sorgen für eine angenehme Struktur innerhalb der Wohnung.
Ein besonderes Highlight der unteren Wohneinheit sind die verschiedenen Terrassenflächen. Diese sind anteilig in der Wohnfläche berücksichtigt und bieten wertvolle Außenbereiche mit direktem Bezug zum Garten. Ob als geschützter Sitzplatz, Sonnenbereich oder Erweiterung des Wohnraums – die Terrassen schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität und unterstreichen den wohnlichen Charakter dieser Einheit.
Die obere Wohneinheit erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit ca. 256 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss und eignet sich besonders für Familien oder Bewohner mit hohem Platzbedarf. Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Flur- und Treppenhausbereich ein offenes Wohngefühl. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Räume klar und funktional.
Im 1. Obergeschoss befinden sich unter anderem ein Arbeitszimmer mit ca. 19 m², ein Badezimmer mit ca. 7 m², ein separates WC sowie ein Gästezimmer mit insgesamt ca. 14 m². Diese Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Gästebereich oder zusätzlicher Rückzugsort.
Herzstück dieser Wohnebene ist der großzügige Wohnbereich mit ca. 42 m². Große Fensterflächen, ein schöner Lichteinfall und die warme Holzdecke schaffen eine behagliche und zugleich repräsentative Atmosphäre. Der angrenzende Balkon beziehungsweise die
Terrassenfläche erweitert den Wohnraum nach außen und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne. Ergänzt wird der Wohnbereich durch die Küche mit ca. 11 m² sowie das Kaminzimmer mit ca. 17 m². Diese Raumfolge verbindet Wohnen, Essen und Kochen auf angenehme Weise und bietet viel Potenzial für eine wohnliche Gestaltung.
Über die Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, das den privaten Bereich der oberen Wohneinheit bildet. Hier stehen weitere Schlaf- und Nebenräume zur Verfügung. Ein zentraler Flur verbindet mehrere Schlafzimmer, eine großzügige Ankleide mit ca. 15 m², ein Badezimmer mit ca. 7 m² sowie eine Waschküche mit ca. 10 m². Die Räume im Dachgeschoss bieten durch ihre Größe und Aufteilung viel Flexibilität – ideal für Eltern, Kinder, Gäste oder Hobbybereiche.
Auch im Dachgeschoss sorgen Balkonflächen für zusätzlichen Wohnkomfort und schöne Ausblicke in die Umgebung. Die vorhandenen Dachschrägen wurden in der Wohnflächenberechnung entsprechend berücksichtigt, sodass die angegebene Wohnfläche von ca. 256 m² die nutzbaren Flächen realistisch abbildet.
Insgesamt überzeugt das Haus durch seine außergewöhnliche Größe, die klare Trennung in zwei Wohneinheiten und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die untere Wohnung bietet komfortables Wohnen auf ca. 129 m² mit direktem Terrassen- und Gartenzugang, während die obere Wohnung mit ca. 256 m² über zwei Ebenen ein besonders großzügiges Wohnkonzept mit mehreren Zimmern, Balkonen und viel Gestaltungsspielraum bietet. Zusammen entsteht ein attraktives Wohnhaus mit viel Potenzial, großzügigen Außenbereichen und einem angenehmen Wohnumfeld.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
139,50 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Großzügiges Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten
– Ca. 384 m² Gesamtwohnfläche
– Untere Wohneinheit mit ca. 129 m² Wohnfläche
– Obere Wohneinheit mit ca. 256 m² Wohnfläche über zwei Ebenen
– Direkter Terrassen- und Gartenzugang in der unteren Wohnung
– Mehrere Terrassen- und Balkonflächen mit Blick ins Grüne
– Helle, großzügige Wohnbereiche mit großen Fensterflächen
– Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken
– Separate WCs in den Wohneinheiten
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkelobjektiv verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.
Kaufnebenkosten
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Lage
Die Immobilie befindet sich in Neckargemünd-Dilsberg, Im Bannholzweg 15, in einer gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnlage im Bereich Neuhof. Die Mikrolage ist geprägt von aufgelockerter Wohnbebauung, einem nachbarschaftlichen Umfeld und der naturnahen Höhenlage oberhalb des Neckartals. Die Straße liegt abseits des Durchgangsverkehrs und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Gleichzeitig bleiben Dilsberg, Neckargemünd und die umliegenden Orte gut erreichbar.
Dilsberg gehört zur Stadt Neckargemünd im Rhein-Neckar-Kreis und zählt zu den charaktervollen Wohnlagen im Neckartal. Bekannt ist der Ort vor allem durch die historische Burg- und Bergfeste Dilsberg, die weithin sichtbar über dem Tal liegt. Der weite Blick über Neckartal und Odenwald sowie die Verbindung aus Geschichte, Natur und ruhigem Wohnen verleihen dem Ort einen eigenständigen, wertigen Wohncharakter.
Auch die Makrolage überzeugt: Neckargemünd liegt landschaftlich reizvoll südlich des Neckars und im Bereich der Elsenzmündung. Die Nähe zu Heidelberg macht den Standort besonders attraktiv für Käufer, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Infrastruktur einer Universitäts-, Klinik- und Wirtschaftsregion zu verzichten. Heidelberg ist je nach Route nur rund 11 Kilometer entfernt.
Das Wohnumfeld eignet sich sehr gut für Familien, Paare und naturverbundene Berufspendler. Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und Freizeitaktivitäten beginnen nahezu vor der Haustür. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Waldflächen, Neckartal, Höhenwegen und dem Naturraum des Odenwaldes. Dilsberg bietet zudem ein aktives örtliches Leben mit Vereinen, Feuerwehr, Kirchen, kulturellen Angeboten und Veranstaltungen.
Für den täglichen Bedarf stehen in Neckargemünd mehrere Supermärkte, Discounter und Drogeriemärkte zur Verfügung, darunter REWE, Lidl und dm. Ergänzend bietet die Neckargemünder Innenstadt Dienstleister, Apotheken, Ärzte, Gastronomie, Banken und kleinere Fachgeschäfte. Auch gastronomisch besitzt Dilsberg im historischen Umfeld eine besondere Qualität.
Für Familien ist die Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur ein wichtiger Pluspunkt. In Dilsberg bzw. im direkten Einzugsbereich befindet sich die Grundschule Dilsberg-Mückenloch mit verlässlicher Grundschule und Nachmittagsbetreuung. Weitere Grundschulen, die Realschule Neckargemünd und das Gymnasium Neckargemünd befinden sich im Stadtgebiet. Hinzu kommen Kindergärten und Kindertagesstätten in Neckargemünd und den Ortsteilen.
Die Verkehrsanbindung ist für eine naturnahe Wohnlage gut. Dilsberg ist über örtliche Straßen an Neckargemünd, Mückenloch, Neckarsteinach und die umliegenden Gemeinden angebunden. Über Neckargemünd bestehen Anschlüsse in Richtung Heidelberg, Neckartal, Sinsheim und Odenwald. Mit dem Auto ist Heidelberg schnell erreichbar; auch Mannheim, Ludwigshafen, Walldorf/Wiesloch und Sinsheim liegen im Pendelbereich. Die Autobahnen A5, A6 und A656 sind über das regionale Straßennetz erreichbar.
Der öffentliche Nahverkehr erfolgt über Busverbindungen sowie über die Bahnhöfe in Neckargemünd und Neckarsteinach. Von dort bestehen Bahnverbindungen in Richtung Heidelberg, Mannheim und darüber hinaus. Neckargemünd ist zudem in das Netz der S-Bahn Rhein-Neckar eingebunden. Für überregionale Mobilität sind insbesondere die Bahnhöfe Heidelberg und Mannheim sowie der Flughafen Frankfurt relevant; auch der Flughafen Stuttgart ist erreichbar.
Insgesamt verbindet die Lage Im Bannholzweg 15 eine ruhige, naturnahe und familienfreundliche Wohnsituation mit guter regionaler Erreichbarkeit. Besonders hervorzuheben sind die landschaftlich reizvolle Höhenlage, das historische Ambiente des Dilsbergs, die Nähe zu Neckar, Wald und Odenwald sowie die kurze Distanz nach Neckargemünd und Heidelberg.
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