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Exklusive Doppelhaushälfte mit Panorama-Blick in Heidelberg-Ziegelhausen | 2026-hc-04-1233
Haus | 69118 Heidelberg / Ziegelhausen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese Wohnlage zählt zu den gefragten Adressen in Heidelberg-Ziegelhausen. Sie vereint erhöhtes Wohnen am Hang, viel Grün in der direkten Umgebung und einen schönen Blick bis zum Neckar. Westlich grenzt der Bereich an geschützte Landschaftsflächen; aus den Fenstern des Hauses fällt der Blick in nahezu alle Himmelsrichtungen ins Grüne.
Zum Verkauf steht eine großzügige Doppelhaushälfte. Das Haus wurde 1991 errichtet und bietet ca. 203,85 m² Wohnfläche, verteilt auf 4,5 großzügig geschnittene Räume. Ergänzt wird das Raumangebot durch Balkon, Terrasse, Erkerbereiche, Nebenflächen sowie eine Garage mit Doppelparker auf dem Nachbargrundstück Nr. 4. Das Grundstück umfasst ca. 316 m².
Die Immobilie präsentiert sich gepflegt und hochwertig ausgestattet. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem Holzfenster mit Doppelverglasung, bodentiefe Fensterflächen, elektrische Rollläden, teilweise mit Zeitschaltuhr, Glasfasertapete im gesamten Haus, Armaturen von Grohe sowie Schalter und Steckdosen von Jung. Eine Fußbodenheizung ist in allen Geschossen vorhanden, ausgenommen im Schlafzimmer im Obergeschoss. Zusätzlich gibt es Radiatorenheizungen im Arbeitszimmer im Untergeschoss, im Wohnraum, im Schlafzimmer sowie im Bad im Dachgeschoss.
Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Treppenanlage, die der erhöhten Hanglage entspricht. Diese Lage ist zugleich ein wesentlicher Teil des besonderen Wohncharakters: Sie schafft Distanz zur Straße, eröffnet schöne Ausblicke ins Grüne und auf den Neckar und unterstreicht die private Atmosphäre des Hauses.
Im Erdgeschoss betritt man zunächst den hell gefliesten Eingangsbereich mit ca. 6,82 m². Direkt angrenzend befindet sich ein Gäste-WC mit ca. 2,50 m².
Vom Flur gelangt man in den Essbereich. Große bodentiefe Holzfenster sorgen hier für viel Tageslicht und stellen bereits im Eingangs- und Essbereich den Bezug zur grünen Umgebung her. Die angrenzende Küche misst ca. 9,72 m² und ist derzeit in U-Form möbliert. Zwei große Fenster belichten den Raum sehr gut. Die vorhandene Küchenaufteilung ist funktional und nutzt die Fläche effizient. Je nach Wunsch und baulicher Prüfung wäre auch eine offenere Verbindung zwischen Küche und Essbereich denkbar.
Über wenige Stufen gelangt man vom Essbereich in den großzügigen Wohnbereich mit ca. 41,52 m² und 3 Meter hoher Decke. Der Raum überzeugt durch seine Größe, die hellen Fensterflächen und den Erker, der dem Grundriss eine besondere räumliche Qualität gibt. Vom Wohnbereich aus blickt man über das Grün hinweg auf den Neckar — auch im Sitzen. Der angrenzende Balkon mit ca. 10,8 m² erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen schönen Platz mit Aussicht.
Im Untergeschoss setzt sich die großzügige Raumstruktur fort. Das Arbeitszimmer mit ca. 18,78 m² profitiert vom Erker und eignet sich gut als Homeoffice, Atelier oder ruhiger Arbeitsbereich. Von hier richtet sich der Blick vor allem auf den vorgelagerten Garten.
Das Gästezimmer mit ca. 15,82 m² bietet komfortable Maße und kann alternativ auch als Kinderzimmer, Hobbyraum oder weiteres Arbeitszimmer genutzt werden. Der zentrale Flur mit ca. 15,37 m² erschließt die Räume dieser Ebene.
Das Badezimmer im Untergeschoss misst ca. 4,09 m² und ist hell gefliest. Es verfügt über eine Badewanne. Ergänzend steht ein weiterer Raum mit ca. 4,26 m² zur Verfügung, der bisher als Bügelzimmer genutzt wurde und sich auch als Abstell-, Hauswirtschafts- oder Nebenraum eignet. Von dieser Ebene gelangt man auf die Terrasse mit ca. 9,5 m². Sie bietet einen direkten Bezug zum Garten. Das Grundstück ist grün eingewachsen und wird unter anderem durch Sträucher, Hortensien, Pfingstrosen und eine Thuja geprägt.
Eine halbgewendelte Treppe führt in das Dachgeschoss. Hier befindet sich das sehr großzügige Schlafzimmer mit ca. 46,17 m². Aufgrund der Raumgröße lassen sich verschiedene Nutzungszonen integrieren, etwa ein Ankleidebereich, eine Leseecke oder ein privater Arbeitsplatz. Auch eine räumliche Teilung wäre bei entsprechendem Bedarf denkbar.
Ergänzt wird das Dachgeschoss durch einen kleinen Flur mit ca. 1,30 m² sowie ein helles Badezimmer mit ca. 8,12 m². Drei Fenster sorgen für gute Belichtung. Das Bad ist mit Badewanne, separater Dusche und Handtuchwärmer ausgestattet.
Die Lage am Neckarhang verbindet naturnahes Wohnen mit der gewachsenen Infrastruktur von Heidelberg-Ziegelhausen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Dienstleister befinden sich im Zentrum des Stadtteils. Gleichzeitig bietet die erhöhte Lage viel Grün, schöne Ausblicke und ein hohes Maß an Privatheit.
Die Hanglage ist ein prägender Bestandteil dieser Immobilie. Der Zugang erfolgt über eine Treppenanlage und sollte bei der alltäglichen Nutzung berücksichtigt werden. Die Garage mit Doppelparker befindet sich auf dem Nachbargrundstück Nr. 4.
Diese Doppelhaushälfte eignet sich besonders für Käuferinnen und Käufer, die großzügige Wohnflächen, eine grüne Umgebung, einen schönen Neckarblick und eine gepflegte Ausstattung in einer der bevorzugten Wohnlagen von Heidelberg-Ziegelhausen suchen.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
154,80 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Gefragte Lage in Heidelberg-Ziegelhausen
– Erhöhte Hanglage
– Viel Grün
– Neckarblick
– Ca. 204 m² Wohnfläche
– Ca. 316 m² Grundstück
– 4,5 großzügige Zimmer
– Balkon und Terrasse
– Gepflegte, hochwertige Ausstattung
– Garage mit Doppelparker
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkelobjektiv verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.
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Lage
Östlich von Heidelberg liegt der Stadtteil Ziegelhausen. Namens- und Wappenursprung war eine um 1210 errichtete Ziegelei, daher ist Ziegelhausen inzwischen über 800 Jahre alt. Die Gemeinde zählt jedoch erst seit 1975 zur Stadt Heidelberg.
Ziegelhausen liegt idyllisch an den Hängen entlang des Neckars und zieht hinauf nach Peterstal in Richtung Odenwald. Von rund 1.500 Hektar Fläche sind nur knapp 15 Prozent bebaut, daher ist es ein sehr grüner Stadtteil, umgeben von Wald und Wiesen und von Bächen durchzogen.
Von hier aus können Sie auch Wanderungen zu den beliebten Punkten rund um Heidelberg starten. Ein beliebtes Ziel liegt sogar direkt im Ort: die Benediktinerabtei Stift Neuburg, mit eigener Brauerei im Klosterhof.
Auch Berühmtheiten wie Rainer Maria Rilke, Thomas Mann, Hermann Hesse, Carl Maria von Weber und Johannes Brahms wussten zeitweilig die Lebensqualität in diesem Ort zu schätzen.
Durch die gute Verkehrsanbindung ist das Zentrum von Heidelberg schnell erreicht. Entweder mit dem PKW oder mit dem Linienbus.
Einkaufsmöglichkeiten sind in Ziegelhausen genauso gegeben, wie Ärzte, Apotheken oder Gastronomie.
Tennisclub, Sportplatz und Hallenbad laden zur sportlichen Betätigung ein ebenso wie die Vereine des Turn- und Angelsports, um nur einige zu nennen.
Das vielseitige Vereins- und Kulturleben, die alljährliche Straßenkerwe sowie das „Bleelumpe-Fest“ (bezogen auf das einstige Bleichen von Kleidungsstücken durch Wäscherinnen) tragen wesentlich zur einzigartigen Lebensqualität der nicht mal 10.000 Bewohner und Bewohnerinnen in Ziegelhausen bei.
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