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Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Neckargemünd | 2026-io-03-1216
Haus | 69151 Neckargemünd
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Gehört ein großer Garten zu den unbedingten Qualitäten, die Ihr neues Familienheim mitbringen muss? Würden Ihnen satte 900 m² reichen, die Ihr Haus seitlich schlank umarmen, um sich dann in ganzer Pracht rückwärtig bis fast an den Waldrand zu erstrecken? Sie wünschen sich viel Platz in ruhiger, naturnaher Lage? Wie wäre es mit rund 250 m² inmitten fast schon malerischer Landschaft? Eine moderne Lebensqualität, eine gute Nahversorgung und eine problemlose Anbindung an großstädtische Dynamik sollten aber ebenfalls gewährleistet sein? Möglicherweise haben Sie das Ziel Ihrer Suche gefunden – wenn Sie sich dieses kreative Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der Heinrich-Pestalozzi-Str. 1 in Neckargemünd etwas genauer ansehen.
Es steht auf einem 1.128 m² großen Grundstück, bringt die erwähnten 285 m² Wohnfläche mit, die sich auf 10 Zimmer verteilen – und liegt am Rande des Naturparks Neckartal-Odenwald. Neckargemünd punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur, einer attraktiven Altstadt und eben mit einer exzellenten verkehrstechnischen Anbindung an Heidelberg. Warum wir hier von einem „kreativen“ Haus sprechen? Nun, bereits aus der Straßenperspektive werden Sie erkennen, dass sich die Dachform des Gebäudes allen gängigen Klassifizierungen entzieht – und diese Besonderheit setzt sich seitlich und rückwärtig fort – es gibt prinzipiell noch einmal zwei separate Giebel. Kurzum: Dieses Haus ist so konstruiert, dass Sie aus quasi jedem Zimmer Zugang auf einen Balkon, eine Loggia, eine Terrasse (insgesamt sind es 6) oder direkt in den Garten haben. Mehr Freiluft-Feeling geht nicht.
Bevor wir uns dieses großzügige Familien- und Gartenparadies etwas genauer anschauen, hier zunächst ein paar wichtige Fakten: Das Haus wurde in typischer Hanglage errichtet, so dass sich die Hauptwohnung über Erdgeschoss und Dachgeschoss erstreckt. Sie umfasst rund 184 m². Die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss steuert weitere rund 65 m² Wohnfläche bei. Der rund 30 m² große Hobbyraum im Untergeschoss – dies sei hier bereits vorweggenommen – gehört hingegen noch zur Hauptwohnung. Hier können Sie entspannen und Mußestunden genießen, wenn Sommer und Frühling vorbei sind und die Temperaturen draußen eher für Gänsehaut taugen: In der integrierten Sauna, samt Dusche und WC, wird Ihnen garantiert wieder wohlig warm.
Das Haus stammt aus 1981 und trägt im Wesentlichen noch das Flair des Baujahres. Das meint: Sie können es im Rahmen einer grundlegenden Modernisierung perfekt nach Ihren Einrichtungsvorstellungen ausrichten. Die helle „Luftigkeit“ des Grundrisses weiß hingegen auch heute noch zu überzeugen. Das Gebäude wird mit einer Erdgasheizung beheizt, die aus 2010 stammt (Fußbodenheizung).
Steigen wir nun die breiten, gefälligen Stufen von der Straße hinauf, um den seitlichen Hauseingang zu erreichen. Dabei ist Grün unser steter Begleiter: Auf einem wuchtigen, gemauerten Rondell, links des Aufgangs, wetteifern Büsche, Sträucher und Gewächse um die prachtvollste Optik und auch seitlich der Stufen macht satter Kirschlorbeer seine unaufdringliche Aufwartung. Rechts des Aufgangs können Sie übrigens einen Blick ins (geschlossene) Untergeschoss werfen – konkreter: auf die Tore von drei Garagenstellplätzen, die internen Zugang zum Haus haben, was besonders bei unwirtlichem Wetter überaus praktisch ist.
Nach dem Öffnen der massiven Haustür finden wir uns zunächst im Entree und nehmen die wenigen Stufen bis zur eigentlichen Diele (8,96 m²). Scharf rechts zweigt ein kleiner Vorraum ab (4,84 m²), an den sich ein Gäste-WC (2,99 m²) anschließt. Beiden vorgelagert ist ein laut Architekten-Entwurf als Büro klassifizierter Raum (18,40 m²), den Sie als Home-Office, selbstverständlich aber auch als Gäste- oder Kinderzimmer nutzen können. Von Diele und Büro haben Sie Zugang auf den überdachten Balkon an der Frontseite des Hauses. Ideal für kurze (oder längere) Entspannungsmomente.
Auf der linken Seite der Diele sind das Esszimmer (15,20 m²) und die sich daran anschließende Küche (10 m²) verortet. Die Küche kann funktional mit Zeilen aus Ober- und Unterschränken möbliert werden, in die sich alle benötigten E-Geräte integrieren lassen – nur Fenster und Balkontür sollten ausgespart bleiben. Stauraum- oder Kapazitätsprobleme werden Sie trotzdem nicht bekommen, denn die Küche hat eine Ergänzung in Form eines respektablen Hauswirtschaftsraums, der immerhin 11,57 m² misst.
Hier können Sie lagern, vorbereiten, eine Gefriertruhe aufstellen oder was immer Ihnen zweckmäßig erscheint. Müßig zu erwähnen, dass Sie auch von hier aus auf den bereits erwähnten Balkon gelangen. Der Essbereich dient daher der puren Geselligkeit, verträgt jeden Tisch in gewünschter oder benötigter Größe – und gepolsterte Sitzbänke über Eck sind nur eine Option für die entsprechende Bestuhlung.
Das sich anschließende Wohnzimmer zählt 33,20 m² und wird durch die fast vollflächig verglaste Seitenfront samt gegenüberliegendem Fenster von Tageslicht geradezu verschwenderisch verwöhnt. Hier können Sie jeden Einrichtungsstil verwirklichen, der Ihren Vorlieben entspricht: Minimalistisch, gemütlich-heimelig oder nordisch-funktional. Vom Wohnzimmer, vom Esszimmer und auch von der Küche gelangen Sie auf die große Terrasse, die wahrlich sensationelle Aufenthaltsqualitäten hat. Hier können Sie sich problemlos ein zweites, kombiniertes Wohn-/Esszimmer unter freiem Himmel einrichten.
Vor allem, weil Sie zudem einen ungestörten Blick auf Ihren weitläufigen Garten mit den gewachsenen, hohen Bäumen als Sichtschutz und Schattenspender haben. Auf der großen Fläche wächst es derzeit schlicht grün, meint: es ist Wiese. Ob Sie Blumenbeete und einen Kräutergarten anlegen, Ihr eigenes Gemüse anpflanzen oder einen Teich installieren möchten, bleibt ebenso allein Ihnen überlassen wie die Aufstellung von Schaukel, Rutsche oder Tor.
Verlassen wir das grüne Refugium der vielfältigen Möglichkeiten und steigen die Treppe ins Obergeschoss hinauf. Die großzügige Diele (16,55 m²) erschließt hier (im Uhrzeigersinn von links) zunächst das Hauptbad (7,32 m²), das Elternschlafzimmer (18,52 m²) und den vorgelagerten „Schrankraum“ (4,48 m²). Zum ohnehin großzügigen Elternschlafzimmer gehört eine eigene Loggia, auf der Sie den neuen Tag ganz entspannt begrüßen oder abends mit Muße ausklingen lassen können. Es folgt eine weitere kleine Dusche samt WC (4,10 m²) die vermutlich den ursprünglich zwei angrenzenden Kinderzimmern zugeordnet war (14,36 m² und 12,41 m²).
Die Eigentümer haben daraus aktuell einen einzigen, entsprechend großen Raum gemacht – diese Entscheidung kann gleichwohl problemlos rückgängig gemacht werden. Auf die „dazugehörige“ Dachterrasse führen noch immer zwei separate Türen. Auf der nunmehr rechten Seite der Diele gibt es eine weitere Tür ins Freie: Sie gibt den Weg auf eine kleine Dachterrasse frei, die einen ungetrübten Blick in den wahlweisen blauen (tagsüber) oder sternenklaren (nachts) Himmel erlaubt. Ein geschütztes Plätzchen, das Sie vermutlich schnell schätzen werden.
Und das Sie auch kurzfristig aufsuchen können, wenn Sie aus dem letzten verbliebenen Raum auf dieser Etage kommen: Es handelt sich dabei um ein klassisches Kaminzimmer mit voll funktionsfähigem, offenen Kamin, das mit seinen starken Sichtbalken und den moderaten Schrägen eine fast schon klischeehaft anmutende, urgemütlich-idyllische Atmosphäre verströmt. Hier können Sie im Winter kuschelige, heimelige Stunden der Entspannung verbringen, das Knistern der Holzscheiten genießen und dabei vielleicht gelegentlich einen Blick auf die Dachterrasse und die jahreszeitlichen Verwerfungen draußen riskieren.
Steigen wir von hier oben noch kurz ins Untergeschoss, in dem sich die Einliegerwohnung findet. Sie hat mit Diele (5,54 m²), Flur (4,04 m²), einem 26,99 m² großen Wohnraum, einem 15 m² zählenden Schlafzimmer, einer respektablen Küche (7,50 m²) und kleinem Bad (5,21 m²) per se schon einen recht attraktiven Zuschnitt. Dieser wird jedoch durch die überdachte Terrasse noch einmal getoppt. Der Zugang ist sowohl vom Wohn- wie auch vom Schlafzimmer und von der Diele aus möglich – und der Platz reicht allemal für die Herrichtung einer beschaulichen Outdoor-Insel.
Hobbyraum samt Sauna und Dusche im Untergeschoss hatten wir eingangs bereits erwähnt, fehlt noch eine Bemerkung zum Garagengeschoss, in dem nicht nur die drei behüteten Stellplätze eingerichtet sind, sondern überdies zwei Keller, neben dem Heizungsraum, Platz finden.
Das Haus in der Heinrich-Pestalozzi-Str. 1 in Neckargemünd vereint auf sehr intelligente Weise ein großes Platzangebot mit einem Maximum an Outdoorflächen. Die üppigen Balkone, Loggien und Terrassen erlauben jedem Bewohner zu jeder Zeit das sprichwörtliche „Frische-Luft-schnappen“ – zusätzlich zu den ohnehin vorhandenen Möglichkeiten aller Outdoor-Aktivitäten, die sich in einem so riesigen Garten realisieren lassen. Die Heinrich-Pestalozzi-Str. 1 steht für eine sehr angenehme Wohnlage in Neckargemünd – naturnah und ruhig, und doch mit komfortabler Infrastruktur vor Ort und einer perfekt funktionierenden Anbindung an die Großstadt Heidelberg. Lassen Sie sich nicht nur vom Charme dieses Hauses verzaubern, entdecken Sie seine wohnlichen und familienfreundlichen Qualitäten, die Ihnen viel, viel Freude bereiten werden. Kontaktieren Sie uns, wir zeigen sie Ihnen gerne persönlich.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
203,70 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkelobjektiv verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.
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Lage
Die Stadt Neckargemünd liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg, ca. 10 km östlich von Heidelberg. Sie wohnen umgeben von den Ausläufern des Odenwaldes und profitieren nicht nur von viel Natur, sondern auch von einer guten Infrastruktur und der Nähe zu größere Städten.
Neckargemünd erfreut sich daran, dass ein großer Teil der Stadt umgeben von Wäldern und begrünt ist. Demzufolge lädt die nähere Umgebung zu vielseitigen Aktivitäten in der freien Natur ein. In der Gemeinde gibt es mehrere Sportvereine, das nur ca. 10 Minuten mit dem Rad entfernte Freibad, ein Hochseilgarten mit Kanuverleih sowie eine Minigolfanlage.
Fußläufig entfernt befindet sich der nächste Supermarkt, Dienstleister, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet, sodass eine gute Nahversorgung gewährleistet ist. Ein Kindergarten und 2 Schulen für Sonderpädagogik liegen in der unmittelbaren Nachbarschaft, während sich eine Kindertagesstätte nur ca. 700 m entfernt befindet. In der Stadt gibt es außerdem eine Realschule, ein Gymnasium und eine Grundschule.
An den öffentlichen Personennahverkehr sind Sie über eine Bushaltestelle angebunden, die sich ebenfalls fußläufig entfernt befindet. Anschluss an die Heidelberger S-Bahn bietet die Station “Neckargemünd Altstadt”, die Sie nach etwa 5 Minuten mit dem Rad erreichen. Hier verkehren die Linien S1 bis S4 und bringen Sie in etwa 10 Minuten bis in die Heidelberger Altstadt. Über den Neckargemünder Bahnhof haben Sie zudem Anschluss an den regionalen Zugverkehr.
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