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Wohnen in beliebter und zentraler Lage von Heidelberg | 2026-io-04-1255
Wohnung | 69115 Heidelberg
Diese Immobilie ist verbindlich reserviert
Für diese Immobilie liegt eine verbindliche Reservierung vor. Eigentümer und Interessent haben sich auf die wesentlichen Vertragsinhalte verständigt, der Vertrag befindet sich bereits in der Vorbereitung.
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In ausgezeichneter Innenstadtlage von Heidelberg-Weststadt befindet sich diese attraktive Einheit in der Hildastraße 12. Die Fläche liegt im Hochparterre eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und besticht durch viele Fensterflächen, die schon jetzt für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Derzeit wird die Einheit gewerblich genutzt. Die Abtrennung und der Umbau zu einer Wohneinheit wurden bereits architektonisch durchdacht und die Umsetzung sichergestellt. Die dafür notwendigen Anschlüsse für eine Küche sowie ein Badezimmer sind bereits vorhanden. Realistisch lässt sich aus der Fläche eine 3- bis 4-Zimmerwohnung realisieren, deren Zuschnitt ganz nach den individuellen Vorstellungen des künftigen Eigentümers gestaltet werden kann. Ein erfahrener Architekt hat die Umbaubarkeit geprüft und bestätigt – auf Wunsch kann er die bauliche Umsetzung auch begleiten.
Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische Architektur, hohe Decken und zahlreichen Fenster, die der Fläche ein luftiges, einladendes Ambiente verleihen. Die künftige Raumaufteilung bietet Potenzial für verschiedene Lebensmodelle: Denkbar ist ein großzügiger Wohnbereich mit offen integrierter Küche, ergänzt durch ein bis zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer oder Gästezimmer – passend für Singles, Paare oder kleine Familien.
Neben dem Ausbaupotenzial bietet die Einheit auch in ihrer aktuellen Form einige praktische Annehmlichkeiten: Ein möglicher Kellerraum steht für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung und eignet sich ideal zur Aufbewahrung von saisonalen Gegenständen oder Haushaltsutensilien.
Ein Stellplatz im unterirdischen Parksystem ermöglichen eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit direkt am Haus – ein echtes Plus in dieser zentralen Lage.
Ein weiterer Vorteil der Immobilie ist, dass sie nicht an den Kosten für den Fahrstuhl oder die Balkone des Gebäudes beteiligt ist, was die Nebenkosten für den zukünftigen Eigentümer reduziert. Die Beheizung erfolgt effizient und umweltfreundlich über Fernwärme, was sowohl die Betriebskosten als auch die Umweltbelastung minimiert.
Die Hildastraße 12 liegt in der beliebten Heidelberger Weststadt, einem der gefragtesten Wohnviertel der Stadt. Die zentrale und zugleich ruhige Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister, die den Alltag komfortabel gestalten.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt, und der Heidelberger Hauptbahnhof ist schnell erreichbar. Dies ermöglicht eine bequeme Mobilität sowohl innerhalb der Stadt als auch in die umliegenden Regionen. Darüber hinaus sorgt die gute Verkehrsanbindung für eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A5 und A656, was für Pendler von Vorteil ist.
Neben der ausgezeichneten Infrastruktur bietet die Weststadt eine hohe Lebensqualität mit vielen Grünflächen, charmanten Altbauten und einem lebendigen, aber dennoch entspannten Wohnumfeld. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, kulturelle Angebote und Naherholungsgebiete wie der nahegelegene Stadtwald oder der Neckar sorgen für eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Erholung im Grünen. Ein Zuhause mit Charme und Zukunftspotenzial.
Diese Wohneinheit in der Hildastraße 12 bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen Heidelbergs zu wohnen. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieser Wohnung begeistern und nutzen Sie die Gelegenheit, ein stilvolles und komfortables Zuhause in Heidelberg-Weststadt zu erwerben!
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Energieausweis
98,90 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkelobjektiv verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.
Kaufnebenkosten
Lage
Ein reicher Bestand an Kulturdenkmälern, begrünten Innenhöfen und Vorgärten machen die Weststadt im Kernbereich zu einem der begehrtesten Wohnviertel Heidelbergs.
Die Entwicklung der Weststadt zum gründerzeitlichen Vorstadtquartier zu Füßen des Gaisbergs steht in engem Zusammenhang mit der Entwicklung Heidelbergs zur Großstadt. Dennoch ist die Stimmung hier eher mit einer Dorfgemeinschaft zu vergleichen, anstatt mit der Anonymität einer Großstadt.
Die Bebauung besteht teils aus Villen, teils aus drei- bis fünfstöckigen Mehrfamilienhäusern. Die meisten Häuser sind vor 1910 erbaut und in einem sehr guten baulichen Zustand. Sie machen das architektonische Flair dieses schönen Teils von Heidelberg aus.
Doch die wunderschöne Weststadt hat nicht nur optisch viel zu bieten. Die Bewohner finden hier alles was das Herz begehrt in nächster Umgebung: Restaurants, Gaststätten, Cafés, Konditorei, Bäcker, Metzger, einen Obst- & Gemüseladen und größere Lebensmittelgeschäfte wie Kaufland und Edeka. Der Nahkauf liegt direkt gegenüber auf der anderen Straßenseite und ein Alnatura-Shop befindet sich rechts vom Haus an der Ecke zur Zähringerstraße in nicht einmal 50 m Entfernung.
Verschiedene Dienstleister, Handwerker und natürlich auch Arztpraxen gesellen sich dazu. Die zentralen Kaufhäuser Heidelbergs im Bereich Poststraße und Bismarckplatz schließen direkt an der Nordostecke der Weststadt an.Das Leben in der Weststadt ist tatsächlich äußerst angenehm.
Zu Fuß oder mit dem Fahrrad ist man von hier aus schnell am nächsten Ziel. Sei es beispielsweise die Altstadt, das Neckarufer oder der Heidelberger Hauptbahnhof.
Die nächste Straßenbahnhaltestelle bzw. der S-Bahnhof Weststadt/Südstadt liegen nur wenige Meter entfernt.
Und das Autobahnkreuz A656/A5 ist in nur rund 10 min. mit dem Auto erreichbar. Berufspendler finden hier also beste Anschlussmöglichkeiten sowohl mit dem PKW als auch über den öffentlichen Nahverkehr.
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