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Komfortables Reihenhaus für die Familie | 2026-io-05-1289
Haus | 69151 Neckargemünd
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In angenehmer und gewachsener Wohnlage im Spitzerfeld 47 befindet sich dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1978. Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine klare, familienfreundliche Grundrissstruktur sowie ein stimmiges Zusammenspiel aus Wohnkomfort, Funktionalität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit zwei vollwertigen Wohnebenen, einem pflegeleichten Garten, einer großzügigen überdachten Terrasse und einem vollständig unterkellerten Untergeschoss bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Diele einen einladenden Eindruck und erschließt die Räume des Erdgeschosses. Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC – praktisch für Besucher und komfortabel im Alltag.
Der Essbereich ist leicht erhöht angeordnet und schafft dadurch eine dezente räumliche Zonierung. Von hier aus führen wenige Stufen hinab in den großzügigen Wohnbereich. Diese versetzte Gestaltung verleiht dem Raum eine besondere architektonische Note und sorgt zugleich für eine angenehme Trennung von Ess- und Wohnzone, ohne die Offenheit des Grundrisses zu beeinträchtigen.
Der Wohnbereich profitiert von einer breiten Fensterfront mit Blick in den Garten, wodurch viel Tageslicht einfällt und eine helle, freundliche Atmosphäre entsteht. Die direkte Verbindung zur großen, überdachten Terrasse erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten ins Freie und schafft einen geschützten Platz zum Entspannen, Essen und Verweilen. Der Garten selbst ist pflegeleicht angelegt und bietet mit einer kleinen Gartenhütte zusätzlichen praktischen Stauraum für Gartengeräte, Möbel oder Zubehör.
Die Einbauküche präsentiert sich in einem recht modernen Erscheinungsbild und ist funktional geschnitten. Sie bietet gute Stell- und Arbeitsflächen sowie kurze Wege zum Essbereich, was den Alltag angenehm erleichtert.
Im Obergeschoss setzt sich die durchdachte Raumaufteilung fort. Hier stehen drei gut proportionierte Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad zeigt sich ebenfalls in einem recht modernen Zustand. Helle Fliesen, eine ebenerdige Dusche und die natürliche Belichtung durch das Fenster sorgen für eine freundliche und zeitgemäße Atmosphäre.
Ein besonderes Plus dieses Hauses stellt das Untergeschoss dar. Neben dem Heizraum befinden sich hier zwei Kellerräume, die sich ideal als Vorrats-, Lager- oder Abstellflächen eignen. Darüber hinaus steht ein großer Hobbyraum zur Verfügung, der vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Fitnessbereich, Arbeitszimmer, Spielzimmer, Werkstatt oder zusätzlicher Freizeitbereich.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze direkt am Haus. Damit stehen komfortable Parkmöglichkeiten zur Verfügung – ein nicht zu unterschätzender Vorteil in gewachsenen Wohnlagen.
Zusammenfassend präsentiert sich dieses Reihenendhaus im Spitzerfeld 47 als solide und vielseitig nutzbare Immobilie mit klarer Raumstruktur, architektonischem Split-Level-Charakter im Wohnbereich, modernisierten Ausstattungsdetails, pflegeleichtem Garten mit großer überdachter Terrasse sowie einer komfortablen Parksituation. Die ruhige Wohnlage in einem gewachsenen Umfeld schafft beste Voraussetzungen für langfristiges und angenehmes Wohnen.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
122,50 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkelobjektiv verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.
Kaufnebenkosten
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Lage
Die Stadt Neckargemünd liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg, ca. 10 km östlich von Heidelberg. Sie wohnen umgeben von den Ausläufern des Odenwaldes und profitieren nicht nur von viel Natur, sondern auch von einer guten Infrastruktur und der Nähe zu größere Städten.
Neckargemünd erfreut sich daran, dass ein großer Teil der Stadt umgeben von Wäldern und begrünt ist. Demzufolge lädt die nähere Umgebung zu vielseitigen Aktivitäten in der freien Natur ein. In der Gemeinde gibt es mehrere Sportvereine, das nur ca. 10 Minuten mit dem Rad entfernte Freibad, ein Hochseilgarten mit Kanuverleih sowie eine Minigolfanlage.
Fußläufig entfernt befindet sich der nächste Supermarkt, Dienstleister, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet, sodass eine gute Nahversorgung gewährleistet ist. Ein Kindergarten und 2 Schulen für Sonderpädagogik liegen in der unmittelbaren Nachbarschaft, während sich eine Kindertagesstätte nur ca. 700 m entfernt befindet. In der Stadt gibt es außerdem eine Realschule, ein Gymnasium und eine Grundschule.
An den öffentlichen Personennahverkehr sind Sie über eine Bushaltestelle angebunden, die sich ebenfalls fußläufig entfernt befindet. Anschluss an die Heidelberger S-Bahn bietet die Station “Neckargemünd Altstadt”, die Sie nach etwa 5 Minuten mit dem Rad erreichen. Hier verkehren die Linien S1 bis S4 und bringen Sie in etwa 10 Minuten bis in die Heidelberger Altstadt. Über den Neckargemünder Bahnhof haben Sie zudem Anschluss an den regionalen Zugverkehr.
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