Alle 41 Fotos anzeigen
Außergewöhnliches Anwesen mit Traumgarten und architektonisch ausgefallenem Anbau in Walldorf | 2025-ms-06-0912
Haus | 69190 Walldorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Manchmal taugt der erste Eindruck nur für die halbe Wahrheit: Wenn Sie zufällig auf der Schwetzinger Straße in Walldorf unterwegs sind, dann wird Ihnen an Nr. 60 sicherlich die ausnehmend großzügige, gepflasterte Auffahrt und der ebenso weitläufige Vorgarten mit der akkurat gemähten Rasenfläche und dem liebevoll angelegten Blumenbeet direkt vor dem fast anmutig erscheinenden, freistehenden Einfamilienhaus auffallen. Es strahlt mit der hellen Fassade, den roten Ziegeln auf dem Satteldach und den fast tongleichen Fensterläden an der Vorderfront eine behagliche Freundlichkeit aus. Die architektonische Raffinesse, mit der dieses ehemalige Siedlungshaus allerdings aufgewertet wurde, erschließt sich Ihnen hingegen ersten auf einen zweiten, quasi rückwärtigen Blick: Es ist mitnichten ein schlichter Anbau, der Sie dort erwartet, allein dazu gedacht, die Wohnfläche zu erweitern. Dem Haus wurde vielmehr ein quadratischer Baukörper hinzugefügt, der – von oben betrachtet – sozusagen „auf der Spitze“ steht und mit der (ehemaligen) Rückfront einen 45 Grad Winkel bildet. Eine wintergartenähnliche Konstruktion aus Aluminium und Glas verbindet die beiden Hausteile im Obergeschoss und sorgt so für eine enorme Tageslichtausbeute. Im gesamten Gebäude schafft die „Asymmetrie“ recht einzigartige Raumerlebnisse. Auf die rückwärtigen, logischerweise dreieckigen, Terrassen kommen wir später noch zurück.
Ergänzung also zum ersten Eindruck: In der Schwetzinger Str. 60 in Walldorf steht ein gepflegtes, architektonisches reizvolles Anwesen, das eine imposante Wohnfläche von ca. 241 m² beherbergt. Dazu kommen noch einmal rund 65 m² Nutzfläche. Auf dem 694 m² großen Grundstück bleibt dennoch viel Platz: Nicht nur vor dem Haus, auch seitlich und rückwärtig „grünt es” prächtig: Rasen, Blumenbeete, Obstbäume und sorgfältig geschnittene Gehölze, Sträucher und Büsche, Farne und selbstbewusste, hochgereckte Bäume umarmen das Gebäude wie eine natürliche Kuscheldecke.
Da Sie vermutlich nun doch nicht gerade in Walldorf unterwegs sind, hier zunächst ein paar Anmerkungen zum Standort. Die Schwetzinger Str. 60 darf ohne Übertreibung als sehr gut angebundene, stadtnahe Wohnlage bezeichnet werden – eingebettet in ein angenehmes Wohnumfeld aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, gesprenkelt mit kleineren Geschäften und lokalen Dienstleistern. Besonders von Vorteil sind die kurzen Entfernungen sowohl zum örtlichen Schulzentrum samt Sportanlagen als auch in die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten und Apotheken. Walldorf liegt nur 15 Kilometer von Heidelberg und 30 Kilometer von Mannheim entfernt. Exzellent für Pendler: Am Autobahnkreuz Walldorf treffen die A 5 und A 6 aufeinander – und ab dem Bahnhof Wiesloch-Walldorf verkehren S-Bahne und Regionalzüge in kurzem Takt in alle Himmelsrichtungen.
Bevor wir uns dieses architektonisch reizvolle Anwesen auf dem weitläufigen, umsichtig begrünten Grundstück von innen etwas genauer anschauen, noch ein Wort zum allgemeinen Zustand: Das ursprüngliche Vorderhaus stammt aus dem Jahr 1936, wurde aber im Zuge des Erwerbes der jetzigen Eigentümer im Jahre 1984 kernsaniert sowie im Jahre 2000 um den Anbau erweitert. – das Alter sieht man dem Ensemble hingegen mit keiner Fuge an. Das Einfamilienhaus wurde über die Jahre von den Eigentümern mit Sorgfalt und Hingabe gepflegt und instandgehalten – deshalb vermitteln auch alle Grünanlagen diese liebevolle „Wohlversorgtheit“. Gleichwohl stammen die wesentlichen Bauteile aus 1984 sowie 2000.
Öffnen wir nun die Haustür zum Vorderhaus – und registrieren unterschwellig, dass die bereits erwähnte imposante Auffahrt natürlich in eine über 25 m² Garage, links vom Haus, führt. Hier findet sich ausreichend Platz für Ihren PKW, Fahrräder, Werkbank, uvm. Wir erreichen einen schmalen Flur (5,09 m²) und ignorieren zunächst die Treppe ins Obergeschoss. Rechts zweigt ein geräumiges Zimmer ab (25,49 m²), das sowohl als Home-Office oder Kinderzimmer genutzt werden kann – je nach Anzahl der Bewohner und Funktionszuweisungen der übrigen Räume. Geradeaus macht ein helles Bad (7,38 m²) seine Aufwartung, das mit dem Kontrast aus lichten Fliesen und Holzdecke ein Ambiente mit hohen Aufenthaltsqualitäten verströmt. Überhaupt sorgen in diesem Teil des Hauses die Kieferlandhaustüren aus Vollholz mit ihren passenden Rahmen und der ausdrucksstarken Maserung für ein gleichsam heimeliges Flair.
Auf der linken Seite führen zwei Stufen in die Küche. Im ursprünglichen Grundriss hat der Architekt links 7,06 m² als „Kochen“ vermerkt und direkt gegenüber (rechts) 11,03 m² als „Essplatz“ – schon ein wenig erheiternd, dass dieses offene Konzept mit insgesamt 18,09 m² so eindeutig separiert wurde.
Wir verlassen nun das Vorderhaus und gelangen durch eine Glastür mit großen Sprossen – in ein Lichtparadies, sprich in den Anbau, der mit Glasfronten und Fenstern so herrlich verschwenderisch umgegangen ist.
Durch einen schmalen Flur (4,35 m²), das ist die Spitze des quadratischen Baukörpers, gelangen wir – vorbei am Treppenaufgang ins Obergeschoss und einer praktischen Garderobennische – in den lichtdurchfluteten Hauptraum, der mit seinen sagenhaften 40,28 m² Wohnzimmer, Esszimmer und sonstiges ein kann. Ein Raum der kreativen Möglichkeiten, in dem Sie exakt den Einrichtungsstil verwirklichen können, für den Sie sich schon immer begeistert haben. Nur dem dekorativen Kamin in der Spitze des Raums sollten Sie vielleicht ebenfalls einen Ehrenplatz zugestehen.
Und wenn Sie links oder rechts davon die großen Balkontüren öffnen, können Sie gleich weiter planen: Auf der linken Seite Ihr zweites Outdoor-Wohnzimmer und auf der rechten Seite eine Lounge-Terrasse wie aus einem Schöner-Wohnen-Magazin. Hier draußen warten nämlich zwei ca. 21,5 m² & ca. 30,9 m² große Terrassenflächen darauf, von Ihnen als wunderbare Entspannungsinseln genutzt zu werden. Oder als Raum für Feste mit Freunden und der Familie, als Ort für gesellige Stunden jeder Art, ob in größerer Runde oder ganz intim zu zweit.
Die linke Freiluft-Oase ist fest und dauerhaft überdacht und zudem mit einem Außenkamin ausgerüstet, so dass Sie auch bei etwas kühleren Temperaturen noch genutzt werden kann. Ihr rechtes Pendant punktet als sonnenverwöhntes Fleckchen für jede Art von Vergnügen unter blauem Himmel. Von beiden „Freisitzen“ aus können Sie gleichwohl den herrlichen Blick in Ihren rückwärtigen Garten genießen, die würzige Luft atmen, die frisch gemähter Rasen, blühende Stauden und prächtig gedeihende Sträucher verströmen. So schön kann das Leben sein.
Bevor wir uns das Obergeschoss dieses ungewöhnlichen Hauses ansehen, müssen wir jedoch noch einmal zurück in den schmalen Flur des Anbaus. Von diesen zweigt scharf links nämlich ein weiterer Raum mit 14,87 m² ab – logisch, weil der Anbau ja quadratisch ist. Wie Sie dieses Zimmer nutzen, bleibt ganz Ihrem Gusto überlassen.
Das Obergeschoss selbst hält analog zwei Zimmer (12,07 m² und 23 m²) plus WC (2,74 m²) im Vorderhaus bereit. Die Räume können wahlweise als zwei Kinderzimmer oder als Home-Office oder Gästezimmer plus Kinderzimmer hergerichtet werden. Der wintergartenähnliche Übergang in den Anbau ist ein weiteres extravagantes Highlight der Hausarchitektur: Er erlaubt zu jeder Tages- und Nachtzeit, winters wie sommers, einen beeindruckenden Blick in den Himmel, respektive das Firmament. Die Kombination aus Glas und aquamarinblauer Aluminiumkonstruktion vermittelt technische Perfektion ebenso wie emotionale Geborgenheit.
Der Weg führt rechterhand in das traditionelle Elternschlafzimmer (13,25 m²), das mit einer eigenen Ankleide (5,70 m²) noch einmal einen zusätzlichen Komfort-Pluspunkt erhält. Das geräumige Bad (8,72 m²) wirkt vor allem deshalb so, weil es erstens mit einer fast runden „Eckbadewanne“ ausgestattet ist und zweitens kein WC hat. Dieses ist in einen gemütlichen, kleinen Raum (2,85 m²) gleich nebenan verortet – eine recht durchdachte und praktische Separierung. Bedarf es noch einer gesonderten Erwähnung, dass es auch im Obergeschoss selbstredend noch eine Terrasse gibt, die rund 4,22 m² zählt und weitere Optionen der Entspannung unter freiem Himmel bereithält.
Ergänzen wir die beschriebenen Wohnflächen kurz noch um die „unterschlagenen“ 2 Abstellräume, jeweils im Erd- und im Obergeschoss, sowie um die Erwähnung der Nutzflächen im Keller, die bereits erwähnte Garage samt Stellfläche, sowie einen Geräteschuppen und einen zweiten, hellen frostgeschützten Winterplatz für Terrassen-Pflanzen hinter dem Haus im Garten.
Wollen wir abschließend ein kurzes Resümee ziehen? Das gepflegte, architektonisch außergewöhnliche Anwesen in der Schwetzinger Str. 60 in Walldorf vereint eine großzügige Wohnfläche und ein ansehnliches Zimmerkontingent mit den Vorzügen eines weitläufigen Grundstücks mit Pflanzenbeeten und liebevoll angelegtem Garten inklusive extravaganter, geräumiger Outdoor-Flächen – und das alles an einem optimal angebundenen Standort mit alltäglichen, kurzen Wegen. Die Innenarchitektur erlaubt Ihnen denkbar variable Nutzungsmöglichkeiten, je nachdem wie groß Ihre Familie ist. Vor allem aber umgibt dieses kleine Anwesen ein sanftes, allumfassendes Flair: Es wird zumeist mit Wohlfühl-Ambiente umschrieben.
Wenn Sie es authentisch erleben möchten, kontaktieren Sie uns zeitnah: Wir zeigen Ihnen alles gerne persönlich.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
96,50 kWh/(m²·a)
Ausstattung
* Freistehendes, architektonisch außergewöhnliches Einfamilienhaus in Walldorf
* Ursprüngliches Baujahr 1936, umfassende Kernsanierung in 1984
* Erweiterung um einen großzügigen, markanten und modernen Anbau im Jahr 2000
* Ca. 241 m² Wohnfläche mit großzügigem und flexibel nutzbarem Raumangebot
* Zusätzlich ca. 65 m² Nutzfläche
* Großzügiges Grundstück mit ca. 694 m² Fläche
* Liebevoll angelegter, üppig begrünter Garten mit Rasenflächen, Beeten, Obstbäumen, Sträuchern und altem Baumbestand
* Besondere Architektur durch diagonal angesetzten, quadratischen Anbau und außergewöhnliche Raumgeometrien
* Wintergartenähnlicher Übergang aus Glas und Aluminium zwischen Vorderhaus und Anbau im Obergeschoss
* Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich im Anbau mit ca. 40,3 m² und dekorativem Kaminofen
* Offener Küchen- und Essbereich mit insgesamt ca. 18,1 m²
* Zahlreiche flexibel nutzbare Zimmer für Familie, Kinder, Gäste und Homeoffice
* Elternschlafzimmer mit separater Ankleide
* Zwei Badezimmer sowie zusätzliche/separate WC-Bereiche
* Zwei großzügige Gartenterrassen mit ca. 21,5 m² und 30,9 m²
* Eine der Gartenterrassen dauerhaft überdacht und mit Außenkamin
* Großzügige gepflasterte Auffahrt und Garage mit über 25 m² Fläche
* Zusätzliche Abstellräume, Kellerflächen und Geräteschuppen
* Separater heller und frostgeschützter Bereich im Garten zur Überwinterung von Terrassenpflanzen
* Gepflegter Gesamtzustand; über viele Jahre sorgfältig instand gehalten
* Stadtnahe, familienfreundliche Lage mit kurzen Wegen zu Schulzentrum, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Innenstadt
* Sehr gute Verkehrsanbindung über A5 und A6 sowie den Bahnhof Wiesloch-Walldorf
* Heidelberg ca. 15 km, Mannheim ca. 30 km entfernt
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkelobjektiv verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.
Kaufnebenkosten
Welche Bank finanziert den Kauf?
Mein Finanzierungscheck
Für den Kauf dieser Immobilie benötigen Sie eine schriftliche Bonitätsauskunft.
Erhalten Sie diese in nur 24 Stunden – kostenlos und unverbindlich. Dazu gehören ein
Zinsvergleich bei über 700 Banken und eine individuelle Online-Beratung.
Lage
Herzlich Willkommen in Walldorf!
Die Immobilie in der Schwetzinger Straße 60 befindet sich in einer besonders alltagstauglichen und familienfreundlichen Wohnlage von Walldorf. Das gewachsene Umfeld verbindet kurze Wege zur Innenstadt, zu Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen mit einer sehr guten regionalen Verkehrsanbindung. Gleichzeitig bietet das rund 694 m² große, schön eingewachsene Grundstück mit Rasenflächen, Beeten, Sträuchern, Obstbäumen und hohem Baumbestand viel Privatsphäre und einen grünen Rückzugsort.
Walldorf liegt im Rhein-Neckar-Kreis und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar. Mit mehr als 16.000 Einwohnern bietet die Stadt eine umfassende Infrastruktur, vielfältige Bildungs-, Einkaufs- und Freizeitangebote sowie kurze Wege im Alltag. Überregional bekannt ist Walldorf als globaler Hauptsitz der SAP SE. Gemeinsam mit Wiesloch bildet die Stadt einen bedeutenden Unternehmens- und Beschäftigungsschwerpunkt der Region und ist damit besonders für Fach- und Führungskräfte, IT-Beschäftigte und Pendler attraktiv.
Ein großer Vorteil der Mikrolage ist die Nähe zu wichtigen Einrichtungen direkt an bzw. im Umfeld der Schwetzinger Straße. Das Schulzentrum mit Gymnasium und Theodor-Heuss-Realschule befindet sich in der Schwetzinger Straße 95. Ebenfalls in der Nähe liegen der AQWA Bäder- und Saunapark, die Astoria-Halle sowie der Walldorfer Tierpark mit rund 130 Tieren und Streichelzoo. Für Familien bedeutet dies kurze Wege zu Schule, Sport, Schwimmbad, Veranstaltungen und Freizeitangeboten – viele Ziele lassen sich ohne lange Autofahrten erreichen.
Auch die Walldorfer Innenstadt ist schnell erreichbar. Rund um Hauptstraße und Nußlocher Straße befinden sich Geschäfte, Gastronomie, Arztpraxen, Apotheken, Gesundheitsdienstleister und weitere Angebote des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird die Versorgung durch den Walldorfer Wochenmarkt.
Für Berufspendler ist die Verkehrsanbindung besonders attraktiv. Am Autobahnkreuz Walldorf treffen die A5 und die A6 aufeinander und ermöglichen schnelle Verbindungen unter anderem in Richtung Heidelberg, Frankfurt, Mannheim, Karlsruhe und Stuttgart. Heidelberg liegt rund 15 km, Mannheim etwa 30 km und Karlsruhe ca. 45 km entfernt.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Walldorf gut angebunden. Der nahegelegene Bahnhof Wiesloch-Walldorf wird von S-Bahn- und Regionalverbindungen bedient und bietet unter anderem Verbindungen in Richtung Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe. Ein örtliches und regionales Busnetz verbindet Wohngebiete, Innenstadt, Schulzentrum, Unternehmensstandorte und Bahnhof miteinander. Ergänzt wird das Mobilitätsangebot durch VRNnextbike.
Neben der guten Infrastruktur bietet Walldorf auch attraktive Naherholungsmöglichkeiten. Die angrenzende Schwetzinger Hardt verfügt über ein weitläufiges Netz an Fuß- und Radwegen und eignet sich für Spaziergänge, Jogging und Fahrradtouren. Besonders im Bereich von Tierpark und Wald geht die städtische Struktur schnell in grüne Erholungsräume über.
Insgesamt verbindet die Lage der Schwetzinger Straße 60 auf überzeugende Weise Familienfreundlichkeit, Freizeitwert, wirtschaftliche Stärke und Mobilität. Schule, Sport, Einkauf, Freizeit und Arbeitsplätze sind gut erreichbar, während das eigene Grundstück zugleich viel Grün, Privatsphäre und ein angenehm zurückgezogenes Wohngefühl bietet.
Ähnliche Angebote
