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Naturoase in Schönau: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großem Garten und Sonnenterrasse | 2026-ms-05-1279
Haus | 69250 Schönau
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Naturnah zu wohnen ist herrlich – aber quasi „in“ der Natur zu wohnen, hat noch einmal eine besondere Dimension. Stellen Sie sich einen üppigen, in sanften Terrassen angelegten Garten vor, der direkt in die majestätische Pracht des Odenwalds mündet. Getrennt nur durch ein Gartentor. Ihr Gartentor. Versuchen Sie, zu erahnen, welche Idylle sich tagtäglich vor Ihnen ausbreitet, wenn Sie von Ihrer großen Sonnenterrasse auf dieses Kaleidoskop aller nur möglichen Grün-Töne blicken. Riechen Sie die würzige Luft, spüren Sie die sanfte Brise? Kommen Sie und begleiten Sie uns in den Darsberger Weg 18 im charmanten Schönau, wo ein Einfamilienhaus die perfekte Balance aus ruhiger, grüner Nonchalance und angenehmem Wohnkomfort lebt.
Das Haus mit dem zinnoberroten Sockelgeschoss hält eine Wohnfläche von 151,34 m² vor, die sich auf 5 Zimmer verteilt – so Sie es für sich und Ihre Familie komplett nutzen möchten. Alternativ besteht gleichwohl die Möglichkeit, das Untergeschoss als autonome Einliegerwohnung (1 Zimmer-Küche-Bad) zu separieren, die dann 41,40 m² zählt. Das Haus steht auf einem 854 m² großen Hanggrundstück mit direkter Anbindung an den Wald: Sie erreichen unmittelbar einen Wanderweg, der zum Routennetz gehört, das Sie bis nach Neckarsteinach oder Hirschhorn führt. Wenn Sie Glück haben, können Sie auf der angrenzenden Lichtung gelegentlich Rehe beobachten. Überhaupt fördert der nahe Wald ein gesundes Mikroklima an Ihrem Haus, das im Sommer für eine belebende Frische sorgt – und im Herbst und Winter ein phantastisches Farbenspiel inszeniert.
Bleiben wir noch ein wenig bei der Lage und den äußeren Gegebenheiten. Das Gebäude wurde ursprünglich 1962 als kleines Wohnhaus errichtet, erhielt dann aber 1973 einen Anbau in Richtung Hang, der dem Erdgeschoss seine heutige, großzügige Fläche von 109,94 m² verlieh. Und der, im wahrsten Sinne des Wortes, die Basis für die großzügige Sonnenterrasse schuf, die auf dem Flachdach angelegt wurde. Zweifellos ein Highlight dieses Einfamilienhauses, in Kombination mit dem sich anschließenden terrassierten Garten eine Oase der Entspannung und des Sich-Wohlfühlens, fernab von Straßenlärm und hektischer Betriebsamkeit.
Auch Schönau selbst hat sich eine angenehm „entschleunigte“, fast heitere Aura bewahrt – Dabei liegt die „Klosterstadt“ gerade einmal 20 Kilometer nordöstlich von Heidelberg und bietet sich daher für Pendler an, die nach Feierabend dem städtischen Trubel entfliehen möchten. Apropos: Am talseitigen Ende des Grundstücks können Sie Ihr Auto in einem Doppel-Carport abstellen, der zum Haus gehört. Alsdann lassen Sie auf dem serpentinenartigen Weg nach oben mit jeder Stufe ein wenig mehr vom hektischen Berufsalltag oder nervenaufreibenden Verwerfungen von sich abfallen.
Wir zeigen Ihnen nun, was Sie erwartet, wenn Sie links am Haus vorbei den Eingang zum Erdgeschoss in die Hauptwohnung nehmen. Am Rande: Alternativ gibt es einen separaten Eingang im Untergeschoss, falls dort eine Einliegerwohnung installiert werden soll oder Sie Ihren Getränkevorrat gleich im Keller belassen wollen.
Der erste Eindruck in der geräumigen Diele (10,85 m²): Hell und freundlich mit viel Platz für Garderobe.
Wenden wir uns zunächst nach links – und nehmen dabei den sehr praktischen, 2,21 m² großen Abstellraum wahr, der im Alltag viel wert ist – lassen sich in ihm doch alle möglichen Gegenstände und Gerätschaften verstauen, die zwar häufig benötigt werden, aber besser „unsichtbar“ bleiben sollten.
Die linke Seite teilen sich ansonsten Zimmer 1 (9,77 m²) und Zimmer 2 (17,05 m²), in der klassischen Funktionszuweisung also Kinder- und Elternschlafzimmer. Je nach Anzahl der Bewohner kann hier natürlich auch ein Home-Office eingerichtet werden. Ein Detail, das zweifelsfrei mit zum lichten Ambiente des Hauses beiträgt, sind die satinierten Glastüren, die zwar blickdicht sind, aber trotzdem mehr Licht aus dem einzelnen Räumen durchlassen.
Das anschließende Bad (7,63 m²) erhält hingegen durch die weißen Fliesen, die Eckbadewanne, die gläserne Dusche und natürlich durch zwei Fenster, eine strahlende und geräumige Optik. Daran ändert auch die Tatsache nichts, dass hier eine Waschmaschine noch den ihr gebührenden Platz beansprucht.
Die Küche, direkt gegenüber dem Eingang, trägt im Grundriss den Namen „Kochen“ und das ist auch zutreffender. Denn die 6,32 m² sind Bestandteil des ab hier weitgehend offenen Grundrisskonzepts im Erdgeschoss. Verweilen wir trotzdem noch kurz am Fleck. Eine Zeilenmöblierung mit Unter- und Oberschränken bietet sich für den „Arbeitsbereich“ als optimale Lösung an, lassen sich so doch alle benötigten E-Geräte bündig integrieren. Unter dem großen rechteckigen Fenster kann sogar das Putzen und Schnippeln von Gemüse zum Vergnügen werden – Immerhin wandert der Blick unweigerlich auf den Balkon, der sich seitlich auf fast ganzer Länge des Hauses erstreckt. Die ca. 5 m² halten zwar keine opulente Fläche, aber doch eine feine Freiluft-Annehmlichkeit bereit – zumal sie durch gleich drei Balkontüren betreten werden können: Von der Küche, vom Elternschlafzimmer und vom Wohnbereich aus.
Stichwort Wohnbereich: Das gesamte noch verbleibende Flächenkontingent des Erdgeschosses belegt das offene Wohn-Esszimmer-Konzept. Satte 40,17 m², von Tageslicht verwöhnt, stehen Ihnen hier zur Ihrer ganz persönlichen kreativen Gestaltung zur Verfügung. Welchen Einrichtungsstil Sie sich auch immer schon gewünscht haben, hier können Sie ihn mit Sicherheit verwirklichen. Ganz gleich ob kuschelig-gemütlich oder eher modern-minimalistisch oder vielleicht nordisch-praktisch – Ihren individuellen Vorstellungen sind keine Grenzen gesetzt. Vielleicht sollten Sie lediglich den Essbereich so arrangieren, dass Sie und Ihre Gäste ein wenig aus dem Fenster gucken können: Die von Baumwipfeln gesprenkelte Aussicht über rote Dachziegel hat schon ihr ganz eignes Flair.
Eine Abzweigung von der großzügigen Gesamtfläche des Wohn-Ess-Bereichs gibt es allerdings doch. Durch eine Tür im hinteren Bereich gelangen wir auf ein Podest, vom dem aus links der Heizraum (4,78 m²) abzweigt, während es geradeaus die massive Holztreppe hinab ins Untergeschoss geht. Und die nehmen wir nun auch.
Wir kommen exakt in dem Eingangsbereich an, den Sie auch erreichen würden, wenn Sie von außen die Eingangstür ins Untergeschoss genommen hätten. Wie zuvor bereits erwähnt, können Sie das Untergeschoss zusammen mit der Hauptwohnung im Erdgeschoss nutzen oder separat als Einliegerwohnung. Es gibt aktuell ein voll funktionsfähiges kleines Bad (4,64 m²), ein großes Zimmer 1 (16,54 m²) und ein Zimmer 2 (11,45 m²), das je nach Priorität als weiterer Wohnraum oder auch als Ess-Küche hergerichtet werden kann. Optional ließe sich hier natürlich eine sehr coole Kids-Etage einrichten, in der die Kinder unter sich wären. Das kann in vielerlei Hinsicht von Vorteil sein.
Den Rest des Untergeschosses belegt schließlich noch ein klassischer Keller mit 9 m² sowie der separate Öl-Tankraum mit ebenfalls 9 m².
Wir steigen nun aber nicht nur wieder ins Erdgeschoss hoch, sondern nehmen den Weg rechts oder links am Haus vorbei – um die eingangs bereits erwähnte Sonnenterrasse etwas genauer zu inspizieren. Ca. 54 m² mit spektakulärem Blick und ebensolchen Aufenthaltsqualitäten warten hier jeden Tag darauf, dass Sie inmitten dieser Idylle Ihre Akkus wieder aufladen. Dazu kommt der terrassierte Garten, der komplett erschlossen ist und auf allen Ebenen genutzt werden kann. Haben Sie Kinder im Spielplatzalter? Stellen Sie Schaukeln oder Klettergerüste auf. Möchten Sie Ihr eigenes Gemüse und Küchenkräuter züchten? Legen Sie Hochbeete nach Herzenslust an. Sie lieben es im Frühling und Sommer bunt und blühend? Pflanzen Sie Ihre Lieblingsblumen. Sie haben Haustiere, die eigentlich auch gerne draußen sind? Gönnen Sie ihnen den Spaß, das Grundstück ist ringsum eingezäunt, so dass kein Tier weglaufen kann. Sie wussten gar nicht, wie wohltuend Ruhe sein kann? Hier werden Sie es spüren, wenn kein Straßen- oder sonstiger Lärm Ihr Wohlbefinden mehr stört.
Kurzum: Das Einfamilienhaus im Darsberger Weg 18 in Schönau ist ein grüner Wohntraum für Ihre Familie, Ihre Kinder und, so vorhanden, für Ihre Haustiere. Hier wohnen Sie nicht nur komfortabel, ruhig und sonnig, hier erleben Sie Natur in ihrer ursprünglichen Form. Atmen Sie frische Luft, riechen Sie Gras, Wildkräuter und Baumharz, beobachten Sie den Wechsel der Jahreszeiten mit seinen ebenso typischen wie faszinierenden Farbschauspielen – vor allem aber, entdecken Sie eine neue Lebensqualität, in der Lärm und Hektik nicht vorkommen. Das Einfamilienhaus wurde sorgfältig instandgehalten und modernisiert, so dass es in einem gepflegten Zustand übergeben wird, der keine größeren Renovierungen erfordert. Ihr grünes Familien-Refugium ist zum Greifen nah – kontaktieren Sie uns, wenn Sie es sich persönlich ansehen möchten.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
232 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Ca. 151 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen
– 5 Zimmer (oder 3 + 1-Zimmer-Einliegerwohnung im Untergeschoss)
– Offen gestalteter Grundriss im Erdgeschoss
– 2 Tageslichtbäder
-1 Balkon und 1 große Sonnen-Terrasse; zusätzliche Freifläche im Untergeschoss gestaltbar
– 2 Parkmöglichkeiten unter einem Carport
– Baujahr 1962 + Anbau 1973
– Fenster aus 2003, Kunststoff, 2-fach-verglast
– Hanggrundstück ca. 854 m²
– 2022-2024 wurden die letzten Modernisierungen durchgeführt:
– Abdichtung erdberührender Rück- und Seitenwände
– 2 neue Haustüren
– Instandsetzung Rohrleitungen im Inlinerverfahren
– Ergänzung einer Regenleitung
– Flachdachsanierung
– Sanierung und Abdichtung Balkon
– Dämmung Speicherboden
– Sanierung Tankraum
– Außenmaßnahmen teilweise noch fertigzustellen
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkelobjektiv verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.
Kaufnebenkosten
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Lage
Schönau liegt im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar, eine der wirtschaftlich stärksten und attraktivsten Regionen Deutschlands.
Die Stadt befindet sich rund 20 Kilometer östlich von Heidelberg im idyllischen Odenwald und ist eingebettet in eine reizvolle Mittelgebirgslandschaft mit ausgedehnten Wäldern, sanften Hügeln und klaren Bachtälern. Die topografische Lage am Rande des Steinachtals und die Nähe zur Bergstraße verleihen Schönau einen besonderen landschaftlichen Reiz – sie verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zu urbanen Zentren.
Infrastruktur und Versorgung
Trotz seiner überschaubaren Größe bietet Schönau eine gute lokale Infrastruktur:
– Einkaufsmöglichkeiten: Im Ortskern finden sich mehrere Supermärkte (Edeka nur 450 m entfernt; Penny; Netto); eine Bäckerei sowie kleinere Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf.
Größere Einkaufszentren befinden sich in Neckargemünd (ca. 8 km) und Heidelberg (ca. 20 km).
– Bildungseinrichtungen: In Schönau gibt es Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Krippe. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten.
– Gesundheitsversorgung: Mehrere Hausärzte, Zahnärzte und eine Apotheke sind im Ort ansässig. Für weiterführende medizinische Versorgung stehen in Heidelberg oder Weinheim modern ausgestattete Kliniken zur Verfügung.
– Freizeit und Vereine: Schönau bietet ein lebendiges Vereinsleben, zahlreiche Sportmöglichkeiten sowie ein Freibad in Neckargemünd. Der Odenwald mit seinen Wanderwegen, Aussichtspunkten und Naturparks beginnt praktisch vor der Haustür.
Verkehrsanbindung
Schönau ist verkehrstechnisch gut angebunden und bietet eine angenehme Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit:
– PKW-Anbindung: Über die L535 und L596 erreicht man in wenigen Minuten die B37 und die B38, die in Richtung Heidelberg, Weinheim und Mosbach führen. Die Autobahn A5 (Frankfurt–-Karlsruhe) sowie die A656 (Mannheim-Heidelberg) sind innerhalb von ca. 20-25 Minuten erreichbar.
– ÖPNV: Schönau ist in das regionale Busnetz integriert. Regelmäßige Verbindungen bestehen nach Neckargemünd, Heidelberg und Weinheim, wo Anschluss an das S-Bahn-Netz Rhein-Neckar besteht. Die nächste S-Bahn-Station befindet sich in Neckarsteinach bzw. Neckargemünd (ca. 10–15 Fahrminuten).
– Flughäfen: Der Flughafen Frankfurt/Main ist in etwa 60 Minuten, der Flughafen Stuttgart in etwa 90 Minuten erreichbar.
Wohn- und Lebensqualität
Schönau ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Tradition und Naturverbundenheit. Das Stadtbild wird durch liebevoll gepflegte Wohnhäuser, grüne Hanglagen und eine familienfreundliche Atmosphäre bestimmt. Die Umgebung bietet Ruhe und Erholung, ohne auf die Nähe zu größeren Städten verzichten zu müssen.
Ein lebendiges Ortsleben zeigt sich in den wiederkehrenden Veranstaltungen. Zu den bekannten Terminen zählen unter anderem das Schönauer Stadtfest im Juli auf dem Marktplatz, sowie die Schönauer Kerwe im September am Festplatz.
Wirtschaft und Arbeitsmarkt
Die lokale Wirtschaft wird überwiegend von kleineren Handwerks-, Dienstleistungs- und Handelsbetrieben geprägt. Viele Bewohner sind Berufspendler und arbeiten in den umliegenden Zentren Heidelberg, Mannheim, Weinheim oder Mosbach.
Umgebung und Natur
Schönau liegt im Herzen des Naturparks Neckartal-Odenwald und bietet damit unmittelbaren Zugang zu einer vielfältigen Natur- und Kulturlandschaft. In der Nähe befinden sich das Mittelalterliche Kloster Schönau, der Königstuhl bei Heidelberg sowie zahlreiche Burgen und Aussichtspunkte entlang des Neckartals.
Fazit
Schönau verbindet ländliche Idylle, naturnahe Lebensqualität und zentrale Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar.
Die Stadt bietet eine gute Verkehrsanbindung, solide Infrastruktur und ein attraktives Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert – eine ausgezeichnete Wahl für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
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