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2-Zimmer-Wohnung im historischen "Löwen" | 2026-cs-09-1355
Wohnung | 69221 Dossenheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in der Rathausstraße 24–26.
Wer in Dossenheim zu Hause ist, kennt diese Adresse vermutlich weniger aufgrund ihrer Hausnummer als vielmehr durch einen Namen, der hier fast zwei Jahrhunderte lang für Begegnung und Geselligkeit stand: das Gasthaus „Zum Löwen“.
Von 1827 bis 2016 wurde der „Löwen“ über Generationen hinweg betrieben, zuletzt vom heutigen Verkäufer. Mit der Schließung des Gasthauses im Jahr 2016 endete ein Kapitel Dossenheimer Geschichte – zugleich begann ein neues. Statt die früheren Gasträume ihrem Schicksal zu überlassen, entwickelte der Eigentümer das Anwesen Schritt für Schritt weiter. So entstand über die Jahre der heutige Gebäudekomplex aus zwei Flurstücken, drei Gebäuderiegeln und zwei Innenhöfen, der sich seinen gewachsenen und individuellen Charakter bis heute bewahrt hat.
Die angebotene Wohnung befindet sich im Gebäude Rathausstraße 24 – genau dort, wo früher der Saal des Gasthauses lag. Man könnte daher sagen: Der heutige Wohnraum befindet sich dort, wo einst die Gäste an den Tischen des „Löwen“ zusammensaßen.
Was geblieben ist, sind die Geschichte und die besondere Atmosphäre – nicht jedoch der damalige Zustand. Seit der Schließung wurde konsequent in die Substanz und technische Ausstattung des Gebäudes investiert. Sämtliche Wasserleitungen und Fallrohre wurden neu verlegt, die Elektrik vollständig erneuert und die Fenster im Jahr 2016 ausgetauscht. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2013.
Im Keller reduziert eine Entsalzungsanlage den Kalkgehalt des Wassers und trägt dadurch zum Schutz der neu verlegten Leitungen bei. Bereits im Jahr 2010 wurden zudem die Fassade, die Treppe und die Balkone erneuert. Damit wurden wesentliche technische und bauliche Bestandteile des Gebäudes bereits modernisiert.
Die rechtliche Grundlage der rund 51,51 m² großen Hochparterrewohnung bildet die zuletzt im Oktober 2025 aktualisierte und notariell beurkundete Teilungserklärung. Bereits im Jahr 2016 wurde die Einheit gemeinsam mit den weiteren Einheiten auf demselben Flurstück in Wohnungseigentum umgewandelt. Die einzelnen Wohnungen sind jeweils in sich abgeschlossen.
Das Angebot richtet sich gleichermaßen an Eigennutzer und Kapitalanleger. Während Selbstnutzer hier ein individuelles Zuhause mit historischem Charakter und gut nutzbarem Grundriss finden, profitieren Kapitalanleger von einer kompakten Wohnungsgröße und einer grundsätzlich gut vermietbaren Aufteilung. Darüber hinaus ist der Verkäufer bei entsprechendem Interesse bereit, mehrere Wohnungen oder auch den gesamten Gebäudekomplex zu veräußern. Dieser umfasst sieben Wohnungen auf dem einen sowie vier Wohnungen auf dem weiteren Flurstück. Im Mittelpunkt dieses Angebots steht zunächst jedoch die hier beschriebene Wohnung.
Durch eine Sicherheitstür betreten Sie den Hausflur, von dem aus Sie auf der linken Seite direkt in die Wohnung gelangen. Der rund 5,93 m² große Flur erschließt sämtliche Räume.
Linker Hand öffnet sich der ca. 27,27 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fenster lassen viel Tageslicht in den Raum, während der Laminatboden eine wohnliche Atmosphäre schafft. Die an der Westseite angeordnete Küchenzeile geht fließend in den Wohnbereich über. Kochen, Essen und Zusammensitzen finden hier einen gemeinsamen Ort. Die großzügige Raumaufteilung bietet Eigennutzern vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ermöglicht Kapitalanlegern zugleich eine zeitgemäße und nachgefragte Wohnform.
Zurück über den Flur erreichen Sie das separate, rund 14,40 m² große Schlafzimmer mit einem Fenster zum ruhigen Innenhof. Das ca. 5,50 m² große, geflieste Badezimmer ist mit einer Eckdusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum im historischen Backsteinkeller des Hauses. Dieser entstand aus einem der früheren Kühllager des Gasthauses und verbindet damit ein Stück gelebter Vergangenheit mit praktischem Stauraum.
Der kompakte Zuschnitt mit separatem Schlafzimmer eignet sich sowohl für einen Ein- bis Zweipersonenhaushalt als auch für die Vermietung an Singles, Studierende oder junge Paare, die in Dossenheim, Heidelberg oder der umliegenden Region leben und arbeiten möchten.
Die heutige Eigentümergemeinschaft umfasst sieben Wohnungen, die sich derzeit im Eigentum des Verkäufers und seines Sohnes befinden. Mit dem Verkauf einzelner Einheiten entsteht schrittweise eine neue und wachsende Eigentümergemeinschaft.
Ob als persönliches Zuhause mit besonderer Geschichte oder als langfristige Kapitalanlage mit gut vermietbarer Wohnungsgröße: Diese Wohnung verbindet den unverwechselbaren Charakter eines historischen Dossenheimer Gebäudes mit einer zeitgemäßen Nutzung. Eine Gelegenheit, die sowohl emotional als auch wirtschaftlich interessante Perspektiven eröffnet.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Ausstattung
Wohnung allgemein
– Hochparterre-Wohnung, ca. 51,51 m² Wohnfläche
– Abgeschlossene Einheit, Wohnungseigentum seit 2016
– Teilungserklärung notariell beurkundet, zuletzt aktualisiert Oktober 2025
– Sicherheitstür am Wohnungseingang
Raumaufteilung
– Flur ca. 5,93 m²
– Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich ca. 27,27 m² mit Laminatboden, großen Fenstern und Küchenzeile an der Westseite
– Separates Schlafzimmer ca. 14,40 m² mit Fenster zum Innenhof
– Geflliestes Badezimmer ca. 5,50 m² mit Eckdusche, Waschtisch und WC
– Eigener Kellerraum im historischen Backsteinkeller
Technik / Modernisierung
– Wasserleitungen und Fallrohre neu verlegt
– Fussbodenheizung
– Elektrik komplett erneuert
– Fenster aus 2016
– Gasheizung, eingebaut 2013
– Entsalzungsanlage im Keller zur Reduzierung des Kalkgehalts
– Fassade, Treppe und Balkone erneuert
Kaufnebenkosten
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Lage
Dossenheim liegt mit seinen ca. 12.000 Einwohnern vor den Toren Heidelbergs und profitiert davon in vielen Bereichen.
Ein gute Straßenbahnanbindung und ein hoher Altbauanteil lassen die Gemeinde stellenweise als erweiterten Stadtteil Heidelbergs erscheinen. Mit einem kleinen Ortszentrum und der geografischen Nähe zu Heidelberg kann man hier beschaulich wohnen und ist doch nur einen Steinwurf von den Einkaufs- und Kulturmeilen Heidelbergs entfernt.
Die Verkehrsanbindung an die A5, A6, A 67 ist durch den direkten Autobahnzubringer gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus / Straßenbahn) sind ebenfalls in kurzer Zeit fußläufig erreichbar. In Dossenheim gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Mehrere Schulen und Kindergärten sind in Dossenheim ebenfalls vorhanden, wodurch diese Ortschaft auch äußerst attraktiv für Familien ist.
Ausflugsziele, wie die Schauenburg und der Weiße Stein, sowie viele Wander- und Radwege laden in den Odenwald ein.
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