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MFH mit weitläufigem Garten, Naturblick und Urlaubsgefühlen – ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger | 2026-ms/cs-04-1251
Haus | 69257 Wiesenbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen im Bachweg 7 – am ruhigen Ortsrand von Wiesenbach, unmittelbar vor dem Übergang in die offene Hang- und Wiesenlandschaft, präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als außergewöhnliches Zuhause für Eigennutzer, Familien und Kapitalanleger.
Die Zufahrt zum großzügigen, rund 1.171 m² großen Grundstück erfolgt über einen komfortabel mit dem Auto befahrbaren Bachübergang. Trotz der reizvollen Lage am Rand der Hanglandschaft befindet sich das Haus auf einem weitgehend ebenen Grundstück und ist komfortabel erreichbar.
Eine besondere Atmosphäre entsteht durch die ruhige, naturnahe Umgebung, den freien Blick über die angrenzenden Wiesen und die großzügigen Außenbereiche. Viele Besucher beschrieben das Wohngefühl in der Vergangenheit ausdrücklich als „Urlaubsgefühl“ – eine Wahrnehmung, die sich bereits beim Betreten des Grundstücks einstellt und sich in den Wohnungen, auf den Terrassen sowie im Garten fortsetzt.
Das im Jahr 1978 errichtete Haus zeichnet sich durch seine Aufteilung in drei eigenständige Wohneinheiten aus: eine vermietete Einliegerwohnung im Erdgeschoss, eine großzügige Hauptwohnung im 1. Obergeschoss sowie eine weitere Wohnung im Dachgeschoss. Insgesamt stehen ca. 350 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Alle drei Wohnungen sind nach Südosten ausgerichtet und überzeugen durch helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie einen schönen Blick über die angrenzenden Felder und Wiesen.
Großzügige Außenflächen erhöhen die Wohnqualität zusätzlich: Die derzeit leerstehende Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine weitläufige Terrasse in Südostausrichtung mit direktem Zugang zum Garten. Da der zur vermieteten Einliegerwohnung gehörende Gartenbereich südlich des Hauses separat angelegt und vom übrigen Grundstück abgetrennt ist, kann der verbleibende Garten der Wohnung im 1. Obergeschoss zur alleinigen Nutzung zugeordnet werden.
Die Wohnung im Dachgeschoss bietet einen überdachten Balkon mit Ostausrichtung sowie eine nach Süden ausgerichtete, von außen nahezu vollständig uneinsehbare Dachterrasse beziehungsweise Loggia. Eine Garage und weitere Stellmöglichkeiten im Hof runden das attraktive Angebot ab.
Die Kombination aus Eigennutzung, Vermietung und langfristigem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie besonders vielseitig und interessant. Gerade für Käufer, die ursprünglich ein freistehendes Einfamilienhaus suchen, kann dieses Anwesen eine äußerst attraktive Alternative darstellen. Jede Wohneinheit bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, während insbesondere der Gartenbereich ideale Möglichkeiten für Familien eröffnet – sei es als Spielbereich für Kinder, für ein Trampolin, einen kleinen Pool, Hochbeete und Anpflanzungen oder als geschützter Rückzugsort im Grünen. Perspektivisch ist auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus sehr gut denkbar.
Die Immobilie verbindet auf besondere Weise ein idyllisches Wohnumfeld mit viel Privatsphäre, großzügigen Außenflächen und kurzen Wegen in den Ort. Wer naturnah wohnen und täglich ein Gefühl von Ruhe und Erholung genießen möchte, gleichzeitig aber nicht auf die gute Erreichbarkeit von Neckargemünd, Heidelberg und der umliegenden Infrastruktur verzichten will, findet hier ein außergewöhnliches Zuhause mit zahlreichen Möglichkeiten.
Beheizt wird das Gebäude durch eine Öl-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2014. Die separate Einheit im Erdgeschoss wird elektrisch beheizt. Die Öltanks befinden sich in einem Raum unterhalb der großzügigen Terrasse des 1. Obergeschosses.
Im 1. Obergeschoss befindet sich zudem ein Kaminofen im Wohnzimmer. Auch auf der Terrasse steht eine Feuerstelle beziehungsweise ein Ofen zur Verfügung, die zusätzliche Wärme spendet und zu einer besonders wohnlichen und gemütlichen Atmosphäre beiträgt.
Beginnen wir im Erdgeschoss mit dem rechten Gebäudeteil, in dem sich die ca. 74 m² große Einliegerwohnung befindet. Bereits der Eingangsbereich empfängt mit einem praktischen Windfang, von dem aus auch das Gäste-WC erreichbar ist. Ein zentraler Flur erschließt die weiteren Räume der Wohnung und führt in den großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit ca. 23,5 m².
Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum eigenen Garten auf der Südseite des Hauses sowie zur teilweise überdachten Terrasse. Die derzeitigen Mieter haben hier einen idyllischen, liebevoll gestalteten und besonders einladenden Rückzugsort geschaffen. An den Wohnbereich grenzt zudem ein praktischer Keller- beziehungsweise Abstellraum, der wertvolle zusätzliche Lagerfläche bietet. Die rund 10 m² große Tageslichtküche ist ebenfalls direkt vom Wohnbereich aus zugänglich. Über den Flur gelangt man außerdem in ein ca. 7,6 m² großes Durchgangszimmer, das in das etwa 13 m² große Schlafzimmer führt. Ein Badezimmer mit ca. 4 m² ergänzt das Raumangebot.
Der kompakte und weitgehend ebenerdige Grundriss bildet eine abgeschlossene Wohneinheit mit kurzen Wegen. Die Wohnung ist seit 1992 unbefristet an einen Mieter vermietet, der hier langfristig sein Zuhause gefunden hat. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 600 Euro und wurde zuletzt Anfang 2024 um 20 Prozent erhöht.
Über den links neben der zuvor beschriebenen Einliegerwohnung gelegenen Eingang betreten wir das Haupthaus.
Bevor wir uns den beiden Wohneinheiten im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss widmen, lohnt sich ein Blick auf die zusätzlichen Räume im Erdgeschoss. Hier befindet sich ein über 30 m² großer Hobbyraum mit nachträglich eingebauter Dusche. Die großzügige Fläche eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Spiel- und Freizeitbereich für Kinder, als Fitness- oder Hobbyraum oder als geselliger Partyraum.
Entlang des Flures befinden sich außerdem der Heizraum, ein separates Zimmer mit Wasseranschluss und Waschbecken, das zuletzt als Waschraum genutzt wurde, sowie ein zusätzliches WC. Damit bietet das Erdgeschoss wertvolle Nebenflächen und flexible Nutzungsmöglichkeiten für Alltag, Freizeit und Hauswirtschaft.
Im 1. Obergeschoss erwartet Sie die leerstehende Hauptwohnung mit fünf Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 164 m². Bereits die rund 11,3 m² große Diele vermittelt einen gelungenen ersten Eindruck und trennt die gemeinschaftlich genutzten Wohnbereiche auf der linken Seite klar von den privaten Räumen auf der rechten Seite. Geradeaus öffnet sich das knapp 32 m² große Wohnzimmer. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist das großzügige Panoramafenster, das den Blick weit über die Wiesenlandschaft schweifen lässt und den Raum mit viel Tageslicht erfüllt. Die unmittelbare Verbindung zwischen Innenraum und Natur trägt wesentlich zu dem besonderen Urlaubsgefühl dieser Immobilie bei.
Mosaikparkett, eine gegliederte Holz-Kassettendecke und ein Kaminofen verleihen dem Wohnzimmer zusätzlich eine warme und charaktervolle Atmosphäre. Besonders an kühleren Tagen lässt sich hier das knisternde Feuer genießen, während der Blick durch das Panoramafenster über die angrenzenden Wiesen schweift.
Über einen Rundbogen schließt sich das ca. 11,5 m² große Esszimmer an. Direkt daneben befindet sich die etwa 12 m² große Küche. Gemeinsam bilden die drei Bereiche eine offene und großzügige Raumfolge, lassen sich bei Bedarf jedoch weiterhin klar voneinander abgrenzen.
Ein weiteres Highlight ist die rund 50 m² große Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich ist. Sie wurde nachträglich erweitert, ist teilweise überdacht und wirkt wie ein zusätzliches Wohnzimmer unter freiem Himmel. Ein gemauerter Grillkamin und der weite Blick über die Hangwiesen schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien – zu nahezu jeder Tages- und Jahreszeit.
Die Verbindung aus Panoramafenster, großer Terrasse, freiem Landschaftsblick und direktem Gartenzugang vermittelt eine außergewöhnliche Weite und lässt den Alltag schnell in den Hintergrund treten. Hier entsteht ein Wohngefühl, das von Ruhe, Naturverbundenheit und einer beinahe urlaubsähnlichen Leichtigkeit geprägt ist.
Über eine Außentreppe gelangen Sie von der Terrasse direkt zu den Stellplätzen und in den idyllischen, parkähnlichen Gartenbereich. Von der Küche führt eine weitere Tür zurück in die Diele, wodurch sich ein harmonischer Rundlauf ergibt. Ein praktisches Gäste-WC ergänzt diesen Bereich.
Die privaten Räume gruppieren sich auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung um einen weiteren, ca. 8,3 m² großen Flur. Auf der Südseite befinden sich ein Tageslichtbad mit ca. 8 m², ein Zimmer mit ca. 13 m² sowie ein rund 10,3 m² großer Wintergarten.
Gegenüber liegen zwei weitere Zimmer. Das größere Zimmer mit ca. 21,6 m² bietet ebenfalls einen direkten Zugang zum Wintergarten. Ein weiteres, ca. 9 m² großes Zimmer eignet sich ideal als Büro, Ankleide- oder Gästezimmer.
Zurück im Treppenhaus führt der Weg über eine offene Holztreppe mit floral gearbeitetem, schmiedeeisernem Geländer hinauf ins Dachgeschoss – ein charmantes Detail, das bereits beim Aufstieg den besonderen Charakter des Hauses unterstreicht.
Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit mit ca. 109 m² Wohnfläche und drei Zimmern. Die Wohnung ist derzeit frei und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine zeitnahe Eigennutzung oder individuelle Gestaltungsideen. Wie bereits die darunterliegende Wohnung gliedert sie sich in einen großzügigen Wohnbereich und einen separaten Rückzugsbereich.
Beim Betreten öffnet sich schräg links der über 30 m² große Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem nach Osten ausgerichteten Balkon. Hier genießen Sie besonders in den frühen Morgenstunden einen schönen Blick auf den Sonnenaufgang.
Direkt angrenzend liegt die ca. 16,25 m² große Küche, die mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Ein vorgelagertes Gäste-WC ergänzt den Wohnbereich auf praktische Weise.
Die Schlafräume werden über ein großzügiges Flurzimmer mit ca. 9 m² erschlossen. Dieser Bereich bietet zusätzliches Nutzungspotenzial und eignet sich beispielsweise als Ankleide, Arbeitsbereich oder kleine Bibliothek. Von hier aus gelangen Sie in das modernisierte Tageslichtbad mit Dusche und ca. 5,5 m² sowie in zwei weitere Zimmer mit ca. 10,5 m² und ca. 19,4 m².
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die rund 12 m² große, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse in Form einer geschützten Loggia. Durch ihre Lage ist sie von außen nahezu vollständig uneinsehbar und bietet damit ein außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre.
Die Dachterrasse verbindet das Wohnzimmer mit dem südlich gelegenen Zimmer, sorgt für zusätzlichen Lichteinfall und schafft einen geschützten Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität. Ob beim Frühstück, beim Lesen oder bei einem ruhigen Abend im Freien – hier lässt sich das besondere Urlaubsgefühl des Hauses in einem sehr privaten Rahmen genießen.
Die ebene Lage erleichtert die Nutzung der Außenflächen und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber und Menschen, die großzügige, gut zugängliche Freiflächen zu schätzen wissen. Ergänzt wird das Angebot durch den separaten Gartenbereich der Einliegerwohnung sowie die befestigten Hofflächen.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Stellplatz auf dem Hof zur Verfügung. Die Zufahrt erfolgt bequem über den mit Fahrzeugen befahrbaren Bachübergang. Damit ist auch für Besucher ausreichend Platz vorhanden.
Das Mehrfamilienhaus im Bachweg in Wiesenbach vereint solide Substanz, besonderen Charme und hohe Flexibilität. Drei Wohneinheiten, großzügige Außenflächen, eine repräsentative Hauptwohnung, ein weitläufiger Garten und der freie Blick über die Felder schaffen ein Angebot, das sich deutlich von einem klassischen Mehrfamilienhaus abhebt.
Insbesondere das große Panoramafenster im Wohnzimmer des 1. Obergeschosses, die weitläufige Terrasse, die nahezu uneinsehbare Dachterrasse im Dachgeschoss und die weitgehend ebene Grundstückslage prägen den besonderen Charakter dieses Anwesens. Gemeinsam mit der naturnahen Umgebung entsteht ein Wohngefühl, das Ruhe, Weite und Privatsphäre verbindet und von Besuchern immer wieder als echtes Urlaubsgefühl beschrieben wurde.
Ob als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial, als großzügiges Eigenheim mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als zukünftiges Mehrgenerationenhaus – die Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven. Besonders die beiden derzeit freien Wohnungen in den Obergeschossen sowie der direkte Zugang von der Hauptwohnung zum Garten bieten wertvollen Gestaltungsspielraum: selbst einziehen, modernisieren, neu vermieten oder ein individuelles Wohnkonzept für die ganze Familie verwirklichen.
Ein Haus für Käufer, die mehr suchen als reine Wohnfläche: Privatsphäre, Weitblick, Urlaubsgefühl, Garten, Einnahmepotenzial und Zukunftssicherheit – vereint in einer außergewöhnlichen Immobilie.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
169 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Wiesenbach
– Baujahr 1978
– Drei eigenständige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 350 m² Wohnfläche
– Großzügiges, weitgehend ebenes Grundstück mit ca. 1.171 m²
– Vermietete Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 74 m²
– Freie Hauptwohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 164 m² und fünf Zimmern
– Freie Dachgeschosswohnung mit ca. 109 m² und drei Zimmern
– Großes Panoramafenster mit weitem Blick über die Wiesen und in die Natur
– Helle Räume, Südostausrichtung und ein besonderes Urlaubsgefühl
– Ca. 50 m² große, teilweise überdachte Terrasse mit direktem Gartenzugang
– Privater, parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand und viel Privatsphäre
– Ca. 12 m² große, nach Süden ausgerichtete und nahezu uneinsehbare Dachterrasse/Loggia
– Kaminofen, Mosaikparkett und charaktervolle Holz-Kassettendecke im 1. Obergeschoss
– Garage mit ca. 30 m² sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten im Hof
– Vielseitig nutzbar als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Eigenheim mit Mieteinnahmen oder Kapitalanlage
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkelobjektiv verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.
Kaufnebenkosten
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Lage
Die Immobilie befindet sich im Bachweg 7 in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Wiesenbach, einer beliebten Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis. Das naturnahe Umfeld, die gepflegte Nachbarschaft und der attraktive Blick über das Wiesenbacher Tal prägen die besondere Wohnqualität. Dank der Südost-Ausrichtung profitieren die Wohnungen von guter natürlicher Belichtung, sonnigen Außenbereichen und einer angenehmen Aufenthaltsqualität.
Die Lage eignet sich besonders für Familien, Paare, Berufspendler und Mieter, die großzügiges Wohnen mit Ruhe, Aussicht und direktem Bezug zur Natur verbinden möchten. Der nahe Bachlauf, Spazierwege und die umliegende Landschaft bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig bleiben Neckargemünd, Bammental und Heidelberg gut erreichbar.
Wiesenbach verbindet den Charakter einer überschaubaren, naturnahen Wohngemeinde mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Angebote für den täglichen Bedarf, darunter Bäckereien, Metzgereien, ein Obst- und Gemüsehandel, ein Lebensmittelmarkt, ein Getränkehandel sowie eine Aldi-Filiale nahe dem Ortseingang, befinden sich im Ort oder in kurzer Entfernung. Ein umfangreicheres Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebot steht in Neckargemünd, Bammental und Heidelberg zur Verfügung.
Auch für Familien bietet Wiesenbach gute Rahmenbedingungen. Mit dem katholischen Kindergarten St. Michael und der Panoramaschule als örtlicher Grundschule sind wichtige Betreuungs- und Bildungsangebote vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Orten und in Heidelberg.
Über Busverbindungen bestehen Anschlüsse in Richtung Neckargemünd, Bammental und teilweise Heidelberg. In Neckargemünd besteht Anschluss an das regionale S-Bahn-Netz. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Gemeinden sowie wichtige Arbeits-, Bildungs- und Versorgungsstandorte gut erreichbar. Damit verbindet der Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit einer praktikablen Anbindung für Berufspendler.
Die medizinische Grundversorgung wird unter anderem durch eine hausärztliche Praxis in Wiesenbach unterstützt. Weitere Ärzte, Apotheken, Facharztpraxen und medizinische Einrichtungen befinden sich in den Nachbargemeinden und in Heidelberg.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Neckartal und zum Odenwald. Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und weitere Aktivitäten im Grünen sind direkt im näheren Umfeld möglich. Der Talblick sowie die Gartenflächen, Terrassen und Balkone sprechen insbesondere Familien, naturverbundene Paare, Berufstätige im Homeoffice und ältere Bewohner an, die Wert auf Ruhe, Freiraum und Lebensqualität legen.
Auch für Kapitalanleger ist die Lage interessant. Die Immobilie spricht durch ihre drei abgeschlossenen Wohneinheiten, die großzügigen Wohnflächen, privaten Außenbereiche, Garage und Stellplätze unterschiedliche Mietergruppen an. Dazu zählen Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf, Berufspendler, ältere Bewohner sowie Personen, die eine ruhigere und großzügigere Alternative zum Wohnen in Heidelberg oder Neckargemünd suchen.
Der Standort Bachweg 7 vereint damit naturnahes Wohnen, Talblick, gute Lichtverhältnisse, eine praktische Grundversorgung, familienfreundliche Einrichtungen und eine solide Verkehrsanbindung. Die Lage unterstützt sowohl eine nachhaltige Vermietbarkeit als auch eine teilweise oder vollständige Eigennutzung – beispielsweise als großzügiges Wohnhaus mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder perspektivisch als Mehrgenerationenhaus.
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