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Wohnen vor den Toren Heidelbergs: Leerstehende 3-Zimmer-Wohnung in Eppelheim | 2026-cs-05-1291
Wohnung | 69214 Eppelheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines 1998 errichteten Achtparteienhauses in der Görresstraße 3 in Eppelheim richtet sich an Eigennutzer, die eine Wohnung im direkten Umland Heidelbergs nach eigenen Vorstellungen herrichten möchten, ebenso wie an Kapitalanleger, die eine Bestandswohnung mit Modernisierungsspielraum im Verdichtungsraum Heidelberg/Rhein-Neckar suchen. Sie steht leer und ist damit frei verfügbar.
Verkauft wird die Wohnung im renovierungsbedürftigen Zustand: Die Elektrik ist zu erneuern, die Wände sind zu streichen beziehungsweise zu tapezieren. Das gibt Ihnen die Möglichkeit, Böden, Wände und Elektroinstallation von Grund auf nach eigenem Geschmack herzurichten, ohne bestehende Ausstattung übernehmen zu müssen. Auf rund 82 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein separates WC und ein Flur; ein nach Süden ausgerichteter Balkon ergänzt die Wohnung.
Begeben wir uns nun in die Wohnung, die Sie durch die neu eingebaute Eingangstür an der Nordseite des Gebäudes erreichen. Über wenige Stufen gelangen Sie rechter Hand zur Wohnung.
Vom rund 8 m² großen Flur führt der Weg zunächst rechts in die Küche, die auf rund 7,5 m² Raum für eine große Küchenzeile samt Elektrogeräten bietet. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Zurück im Flur gelangen Sie direkt gegenüber in das Wohnzimmer mit rund 22 m², den größten Raum der Wohnung, der Platz für einen Wohn- und einen Essbereich bietet.
Von hier führt eine Tür auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der ins Grüne zeigt und über den Tag Sonne erhält.
Folgen Sie dem Flur weiter, erreichen Sie die übrigen Zimmer sowie WC und Bad. Das Schlafzimmer liegt ebenfalls zur Südseite und bietet auf rund 16 m² Platz für Doppelbett und Kleiderschrank.
Wie vom Balkon blicken Sie auch aus dem Schlafzimmer in den zum Haus gehörenden Garten, der von einem hohen Busch gesäumt wird und den Straßenverkehr abschirmt. Das dritte Zimmer mit ebenfalls rund 16 m² lässt sich je nach Bedarf als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen.
Abgerundet wird die Wohnung durch das innenliegende WC und das Tageslichtbad. Das Bad mit rund 5 m² ist mit Waschbecken und Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster; eine Toilette ist derzeit nicht installiert, lässt sich aber nachrüsten.
Das separate WC mit rund 2 m² liegt unmittelbar daneben und ist mit einer Lüftung ausgestattet.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum im Untergeschoss, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Außenstellplatz an der Stirnseite des Gebäudes, der der Wohnung über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet ist.
Diese im Norden Eppelheims gelegene 3-Zimmer-Wohnung bietet in ruhiger Lage am Heidelberger Stadtrand eine Grundlage, die sich Zimmer für Zimmer nach eigenen Anforderungen entwickeln lässt. Egal ob als selbst gestaltetes Zuhause oder als Bestandsobjekt mit Modernisierungsspielraum zur späteren Vermietung.
Eppelheim ist eine eigenständige Stadt im Rhein-Neckar-Kreis mit rund 15.500 Einwohnern und grenzt im östlichen Teil unmittelbar an Heidelbergs Westen.
Der Ort verfügt über eine vollständige Grundversorgung: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind vor Ort, ebenso Rathaus, Sportanlagen und ein aktives Vereinsleben.
Die Straßenbahnlinie 22 der RNV verbindet Eppelheim umsteigefrei mit dem Heidelberger Bismarckplatz und erreicht das Stadtzentrum in etwa 20 Minuten; sie führt über den Pfaffengrund und die Bahnstadt bis zum Hauptbahnhof Süd.Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinie 713 nach Plankstadt und Schwetzingen sowie einen innerörtlichen City-Bus. Der rund zwei Kilometer entfernte S-Bahn-Halt Heidelberg-Pfaffengrund/Wieblingen (S3) bindet die Bahnhöfe Heidelbergs und Mannheims in wenigen Minuten an. Über das nördlich gelegene Autobahnkreuz Heidelberg (A5/A656) ist das Fernstraßennetz in wenigen Fahrminuten erreichbar. Innenstadt, Universität und Kliniken Heidelbergs sind damit ohne Umstieg beziehungsweise über kurze Wege angebunden.
Insgesamt bietet die Wohnung drei Zimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, einen nach Süden ausgerichteten Balkon, einen Kellerraum und einen Stellplatz mit Sondernutzungsrecht in direkter Nachbarschaft zu Heidelberg. Der Renovierungsbedarf bei Elektrik und Wandflächen gibt Eigennutzern Spielraum, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen herzurichten; für Kapitalanleger bietet sich eine Bestandswohnung im direkten Heidelberger Umland zur Modernisierung und anschließenden Vermietung. Der Kaufpreis beträgt 259.000 €.
Gerne geben wir Ihnen die Möglichkeit, sich selbst ein Bild von dieser Immobilie mit Entwicklungspotenzial zu machen. Wenn Sie Interesse an dieser Wohnung haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
162,60 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Objekt & Gebäude
– 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre
– Achtparteienhaus, Baujahr 1998
– ca. 80 m² Wohnfläche
– leerstehend, frei verfügbar
– neu eingebaute Eingangstür (Nordseite)
Außenbereich & Zubehör
– Balkon nach Süden, zum Garten ausgerichtet
– Kellerraum im Untergeschoss
– Außenstellplatz an der Stirnseite mit Sondernutzungsrecht
Zustand
– renovierungsbedürftig
– Elektrik zu erneuern.
Kaufnebenkosten
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Lage
Eppelheim, eingebettet in die malerische Landschaft der Kurpfalz, bietet seinen rund 15.000 Einwohnern eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und kleinstädtischer Lebensqualität. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind sowohl die Heidelberger Innenstadt als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar.
Die Stadt zeichnet sich durch ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot aus: Sportbegeisterte finden hier zahlreiche Sportstätten wie Tennisplätze, Sporthallen, ein Hallenbad sowie mehrere Reitanlagen.
In unmittelbarer Nähe, im Heidelberger Stadtteil Pfaffengrund, gibt es zudem zwei moderne Fitnessstudios. Kulturelle Highlights wie die Rudolf-Wild-Halle mit regelmäßigen Veranstaltungen, der traditionelle Sommertagszug, das Weihnachtsdorf oder die beliebte Straßenkerwe sorgen für ein lebendiges Stadtleben.
Der tägliche Bedarf ist bequem vor Ort gedeckt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie ein Wochenmarkt bieten eine umfassende Nahversorgung. Ideal ist, dass ein EDEKA-Markt nur 450 Meter entfernt zur Immobilie liegt.
Für den kulinarischen Genuss gibt es eine bunt gemischte Auswahl an Restaurants, Bars und Cafés.
Für Kinder und Jugendliche sind in Eppelheim alle Schularten von Grundschule bis Gymnasium vertreten: Theodor-Heuss-Grundschule, Friedrich-Ebert-Gemeinschaftsschule, Humboldt-Realschule und das Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium.
Und die Kleinsten können von Tagesmüttern, in der Kinderkrippe oder in den Kindergärten – darunter auch von der katholischen und der evangelischen Kirche – betreut werden.
Die Wirtschaftsstruktur Eppelheims wird unter anderem von renommierten Unternehmen wie ADM Wild/Capri-Sun und ABB geprägt, die auch zu den größten Arbeitgebern der Rhein-Neckar-Region zählen.
Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Die Straßenbahn bringt Sie im 10-Minuten-Takt direkt ins Herz von Heidelberg. Die Haltestelle „Kirchheimer Straße“ ist etwa 750 Meter entfernt, während die Bushaltestelle „Rudolf-Wild-Straße“ (120 m) ganz nah liegt.
Autofahrer profitieren von der Anbindung an die Autobahn A5, an die Speyerer Straße und die B535 – so erreichen Sie Heidelberg, Schwetzingen oder Mannheim in kürzester Zeit. Für Naturliebhaber sind der Odenwald, die weitläufige Pfalz und der malerische Kraichgau nur einen Katzensprung entfernt.
Diese ausgezeichnete Kombination aus urbanem Komfort, vielfältiger Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Eppelheim zu einem attraktiven Wohnstandort.
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