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Rarität direkt am Werderplatz: 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Heidelberg-Neuenheim | 2025-ms-12-1070
Wohnung | 69120 Heidelberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
„Dream Location“ – so nennt man im Englischen einen begehrenswerten Ort, der eine herausragende Lebensqualität in einem charmanten, durch und durch angenehmen Ambiente verspricht. Die Vokabel taugt nicht nur für ferne Urlaubs-Destinationen, sondern umfasst auch erstrebenswerte, überaus geschätzte heimische Wohnlagen. Der Werderplatz in Heidelberg-Neuenheim ist so eine Dream Location. Ein ruhiges, grünes, geradezu liebenswürdiges Quartierszentrum inmitten einer der exklusivsten Stadtteile von Heidelberg. Mit einem gewachsenen Umfeld aus prächtiger, gründerzeitlicher Architektur, Villen und Stadthäusern wie aus dem Bilderbuch des Historismus, einer lebendigen Café-Kultur und kurzen Fußwegen zu Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, zu kleinen Fachgeschäften und lokalen Dienstleistern. Die Wohnlage rund um den Werderplatz kombiniert grün mit urban, ersetzt anonym durch persönlich und atmet das besondere Flair werthaltiger Exklusivität. Wer hier eine Wohnung kauft, kauft nicht nur Quadratmeter, sondern die Strahlkraft einer Adresse.
Kein Wunder also, dass Immobilien in dieser Lage nur sehr, sehr selten überhaupt auf dem Markt auftauchen. Wir freuen uns daher außerordentlich, Ihnen hier eine großzügige 3,5-Zimmer Wohnung direkt am Werderplatz 15 präsentieren zu können. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1970 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Wohnungen, die jeweils eine Etage belegen. Zu den rund 103 m² Wohnfläche gehören ein breiter Balkon mit elektrisch bedienbarer Markise, der einen herrlichen, ganz privaten Ausblick in das üppige Grün ringsum (und in die umliegenden Gärten der Nachbarvillen) erlaubt. Zur Top-Lage gesellt sich ein weiteres Top-Highlight: Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz im Hinterhof. In der gewachsenen Struktur von Neuenheim ist Parkraum logischerweise ein kostbares Mangelgut. Ein eigener Stellplatz steht in dieser Gemengelage für einen deutlichen Mehrwert, der im Alltag Zeit und Nerven spart.
Bevor wir uns die Wohnung im Detail ansehen, noch ein paar ergänzende Hinweise zum Standort: Der Werderplatz selbst – als grünes Refugium mit seinen hohen Aufenthaltsqualitäten zum Spaziergehen oder einfach zum Entspannen – findet mit der nahegelegenen Neckarwiese, dem Neckarufer und dem Philosophenweg quasi seine Fortführung in ganz klassischen Naherholungsgebieten. Und trotz der ganzen grünen Idylle rund um die ausgezeichnete Wohnlage sind Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mit Bus und Bahn erreichen Sie binnen kürzester Zeit die Innenstadt, den Hauptbahnhof, das Neuenheimer Feld oder alle anderen Stadtteile.
Steigen wir nun aber wirklich die breiten Steinstufen bis ins 2. Obergeschoss hinauf, einen Fahrstuhl gibt es nicht, und öffnen die massive Wohnungstür. Drehen Sie sich in der geräumigen Diele mit ihren ca. 12 m² ruhig einmal um die eigene Achse – um zwei Aspekte dieser Wohnung intuitiv zu erfassen. Erstens: Der Grundriss ist großzügig und offen geschnitten, so dass Sie hier ohne großen Aufwand auch ein modernes Wohnkonzept verwirklichen können. Auf den zweiten Blick werden Sie jedoch gleichermaßen feststellen, dass der Status-quo zwar einen sauberen, intakten und über die Jahre gepflegten Eindruck macht – insgesamt allerdings in einigen Bereichen Modernisierungsbedarf aufweist. Anders formuliert: Durch eine gezielte Renovierung und behutsame Modernisierung ließe sich das Potenzial dieser Wohnung deutlich und nachhaltig steigern
Wenden wir uns zunächst nach rechts – einfach, weil die lichte Weite des dort verorteten Wohnraums eine doch beträchtliche Anziehungskraft ausübt. Rund 40 m² erstrecken sich mit ihren geballten kreativen Optionen bis hin zur Fensterfront samt breiter Balkonfront. Auf der rechten Seite hat der Raum eine Art „Ausbuchtung“, die, obwohl völlig offen, dennoch für die Einrichtung eines Ess-Bereichs quasi determiniert scheint. In jedem Fall eröffnen die puren Quadratmeter mannigfaltige Optionen der Gestaltung. Welchen Einrichtungsstil Sie auch immer bevorzugen – Sie dürften keinerlei Probleme haben, diesen hier exemplarisch umzusetzen. Zumal Sie nicht nur hinreichend Platz am Boden, sondern überdies ausreichend Stellwände zur Verfügung haben. Dass der Raum dennoch so hell wirkt, liegt nicht nur am Balkon und den über die gesamte Stirnseite verbauten Fenstern, sondern eben auch an dem Umstand, dass der Blick von dieser Freiluft-Oase nicht verbaut ist, sondern, wie eingangs bereits erwähnt, in die pure Botanik führt. Sie blicken auf eine vielfältige grüne Umgebung und die hochgewachsenen Bäume stehen so luftig, dass dazwischen immer wieder ein Stück Himmel durchblitzt. Richten Sie Ihr Outdoor-Wohnzimmer daher am besten genauso ein: Wie einem Wohnraum, nur mit gemütlichen Gartenmöbeln, die Lust auf entspannende Stunden zum Lesen, Reden, für Geselligkeit oder einfach Tagträumen machen.
Verlassen wir dieses so erquickliche Outdoor-Paradies und kehren wir in den Wohnraum zurück, respektive spazieren durch den Essbereich kurz in die diesem sich daran anschließende Küche. Diese trägt aktuell das geschmackliche Statement von dekorativ abgesetzten Fronten mit maximal kontrastreichem Boden – der Platz lässt sich jedoch problemlos für eine zeitgemäße Zeilenmöblierung mit Ober- und Unterschränken in dezenter, heller Kolorierung nutzen. Pluspunkt in jedem Fall: Ein nach Norden gelegenes Tageslichtfenster.
Bevor wir die linke Hälfte der Wohnung ansehen, legen wir einen Stopp bei Gäste-WC und Bad ein, die in der Mitte, dem Eingang gegenüber, ihre Aufwartung machen. Das kleine Gäste-WC = trägt mit seinen petrol-changierenden Fliesen und dem farblich passend gestrichenen Heizkörper eine durchaus „heimelig“ anmutende Aura. Das wirkt dagegen, nennen wir es „farblich-provokant“: Denken Sie sich die bernsteinfarbenen Fliesen einmal weg, ersetzen sie gedanklich durch dezente, helle Varianten – und schon erkennen Sie das Potential für eine moderne Wohlfühl-Oase mit Badewanne, separater Dusche, WC und Bidet sowie breitem Waschtisch.
Den Rest der Wohnung teilen sich nun die zwei großen Zimmer am anderen Ende, also links des Eingangs. Laut Architektenentwurf ist das größere mit seinen ca. 17,50 m² als Elternschlafzimmer vorgesehen. Was einigen Sinne macht, da es ausreichend Raum für Doppelbett, Kleiderschrankfront, eventuell Sessel, Kommode und ein kleines Tischchen vorhält. Der danebenliegende Raum zählt 13,30 m² und ist als Kinderzimmer ausgewiesen – wobei Kinder hier in der Pluralform gemeint war. Einmal dahingestellt, ob sich seinerzeit auch zwei Kinder hier gut arrangiert hätten – aktuell taugen die räumlichen Verhältnisse wohl eher als recht komfortables Reich für ein Kind.
Ein schönes Stichwort: Die Wohnung Werderplatz 15 in Neuenheim wird auf bezugsfrei und auf Wunsch geräumt verkauft und bietet sich für eine junge Familie mit einem Kind ebenso an, wie für Singles oder Paare, die ein zusätzliches Arbeitszimmer benötigen, respektive gerne etwas mehr Platz hätten. Für Kapitalanaleger eröffnet diese Offerte eine langfristige, garantierte Rendite-perspektive – eben, weil diese Wohnung aus dem Gros der Angebote deutlich herausragt.
Zur Wohnung gehört noch ein klassischer Keller und das Hausgeld wird rund 500 Euro im Monat betragen.
Eine erstklassige Wohnlage in Neuenheim an einer der Adresse mit großer Strahlkraft, ein ruhiges, grünes Umfeld und die gewachsene Struktur eines architektonisch beeindruckenden Quartiers, dazu kurze Wege zum Einkaufen, zum Café- oder Restaurantbesuch – das sind die Komponenten, die eine erstrebenswerte Lebensqualität, die eine „Dream Location“ ausmachen. Der besondere Wert dieser Wohnung liegt nicht allein in der Wohnung selbst, sondern in der überaus seltenen Option, in einer der besten, charakterstärksten und „traumhaftesten“ Mikrolagen, die Heidelberg zu bieten hat, einen persönlichen Anker zu setzen. Diese Chance gibt der Markt nicht oft bis fast nie her – wenn Sie sich also für dieses außergewöhnliche Angebot interessieren, dann sollten Sie uns sehr zeitnah kontaktieren. Gerne zeigen wir Ihnen alles persönlich.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
173,10 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Adresse: Werderplatz 15, Heidelberg-Neuenheim – eine der exklusivsten und selten verfügbaren Mikrolagen Heidelbergs.
– Lage: Ruhiges, grünes Quartierszentrum mit hoher Aufenthaltsqualität und gewachsenem, architektonisch attraktivem Umfeld.
– Objektart: Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus.
– Etage: Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss; ein Aufzug ist nicht vorhanden.
– Hausgröße: Insgesamt 5 Wohnungen, jeweils eine Wohnung pro Etage.
Wohnfläche: ca. 103 m².
– Wohnbereich: Sehr großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 40 m² und breiter Fensterfront.
– Balkon: Breiter Balkon mit elektrisch bedienbarer Markise und privatem Blick ins üppige Grün sowie in umliegende Villengärten.
– Stellplatz: Eigener Stellplatz im Hinterhof – in Neuenheim ein besonders wertvoller Mehrwert.
– Zimmeraufteilung: Zwei weitere große Zimmer mit ca. 17,5 m² und 13,3 m², geeignet als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer.
– Sanitärbereiche: Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, WC, Bidet und breitem Waschtisch; zusätzlich separates Gäste-WC.
– Küche: Separate Küche mit Tageslichtfenster nach Norden; geeignet für eine zeitgemäße Neugestaltung.
– Zustand: Gepflegt und intakt, jedoch mit erkennbarem Modernisierungs- und Renovierungspotenzial.
– Zusatzfläche: Zur Wohnung gehört ein klassischer Keller (ca. 6 m²).
– Verfügbarkeit & Kosten: Die Wohnung wird bezugsfrei und auf Wunsch geräumt verkauft; das Hausgeld beträgt ca. 500 € monatlich.
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkelobjektiv verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.
Kaufnebenkosten
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Lage
Der Werderplatz 15 liegt in einer der begehrtesten Mikrolagen von Heidelberg-Neuenheim – direkt am grünen Werderplatz und damit in einem Wohnumfeld, das nur selten am Markt verfügbar ist. Neuenheim zählt zu den attraktivsten Stadtteilen Heidelbergs und verbindet dörflichen Charakter, gewachsene Quartiersstrukturen, gründerzeitliche Bebauung und durchgrünte Wohnbereiche mit urbaner Nähe. Genau diese Mischung macht den besonderen Reiz der Adresse aus.
Der Werderplatz selbst ist ein ruhiger, grüner Quartiersmittelpunkt zwischen Blumenthalstraße und Moltkestraße. Er schafft ein offenes, angenehmes Wohnumfeld mit Aufenthaltsqualität, Nachbarschaftsleben und repräsentativem Charakter. Man wohnt hier nicht einfach an einer Straße, sondern an einem gewachsenen Platz mit Grün, Weite und besonderer Atmosphäre.
Die Umgebung ist geprägt von Villen, gepflegten Altbauten, klassischen Mehrfamilienhäusern und anspruchsvoller Wohnarchitektur. Dadurch entsteht ein wertiges, prestigeträchtiges Umfeld, das gerade in Neuenheim ein wesentliches Kaufargument darstellt. Wer hier erwirbt, kauft nicht nur Wohnfläche, sondern vor allem eine Adresse mit Strahlkraft.
Auch im Alltag überzeugt die Lage durch kurze Wege. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, kleine Fachgeschäfte und Dienstleister befinden sich in der Nähe. Die Brückenstraße gilt als charmante Einkaufsadresse mit individuellem Angebot; auch der Neuenheimer Marktplatz und die umliegenden Straßen unterstreichen die gewachsene, persönliche Quartiersstruktur.
Für Freizeit und Erholung bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen. Neben dem Werderplatz selbst liegen die Neckarwiese, das Neckarufer, der Philosophenweg und weitere grüne Wohnbereiche in der Umgebung. Die Neckarwiese ist ein beliebter Ort zum Entspannen, Picknicken und Sporteln; der Philosophenweg zählt zu den prägenden Heidelberger Aussichtslagen.
Trotz der ruhigen, grünen Wohnlage ist die Anbindung sehr gut. Über das Neuenheimer ÖPNV-Netz – unter anderem mit den Straßenbahnlinien 5 und 26 an den Haltestellen „Kußmaulstraße“ und „Blumenthalstraße“ – sind Innenstadt, Bismarckplatz, Hauptbahnhof, Neuenheimer Feld und weitere Stadtteile bequem erreichbar. Gleichzeitig bleibt die unmittelbare Lage angenehm zurückgenommen und weniger geschäftig als die Hauptachsen.
Ein zusätzlicher Vorteil ist der eigene Stellplatz. In gewachsenen Neuenheimer Wohnlagen ist Parkraum knapp; daher stellt ein privater Stellplatz einen deutlichen Mehrwert dar und erhöht die Alltagstauglichkeit der Immobilie erheblich.
Die Adresse eignet sich für Käufer, die Wert auf eine erstklassige Wohnlage, ein gepflegtes Umfeld, kurze Wege und hohe Lebensqualität legen – ob Singles, Paare, kleine Familien oder Käufer mit langfristigem Anlage- und Eigennutzungsinteresse. Die direkte Lage am Werderplatz hebt die Wohnung klar aus dem üblichen Angebot heraus.
Zusammengefasst handelt es sich um eine 1A-Adresse in Heidelberg-Neuenheim: ruhig, grün, repräsentativ, sehr gut angebunden und eingebettet in eines der gefragtesten Wohnumfelder der Stadt. Der besondere Wert liegt nicht allein in der Wohnung selbst, sondern in der seltenen Möglichkeit, sich dauerhaft in eine der besten und charaktervollsten Mikrolagen Neuenheims einzukaufen.
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