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Top Kapitalanlage mit Entwicklungspotential: Dreifamilienhaus mit zwei Garagen in attraktiver Lage | 2026-sb-05-1280
Haus | 69169 Wiesloch
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Dreifamilienhaus in gefragter Wohnlage von Wiesloch spricht unterschiedliche Käufergruppen gleichermaßen an. Kapitalanleger profitieren von drei bereits vermieteten Wohneinheiten und bestehenden Mieteinnahmen, während Familien oder Mehrgenerationenhaushalte die langfristige Perspektive einer späteren Eigennutzung einzelner Wohnungen schätzen werden.
Die Kombination aus drei abgeschlossenen Einheiten, einem weitläufigen Grundstück, zwei Garagen und umfangreichen Nebenflächen macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Wieslocher Immobilienmarkt.
Schon die Zufahrt vermittelt einen ersten Eindruck von der Größe und dem Charakter des Grundstücks. Das im Jahr 1965 errichtete Gebäude befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld und wird von einem weitläufigen Garten umgeben. Die Kombination aus altem Baumbestand, gepflegten Außenanlagen und großzügigen Freiflächen verleiht dem Grundstück einen parkähnlichen Charakter und unterstreicht die besondere Qualität dieser Liegenschaft.
Der Rundgang beginnt im gemeinschaftlichen Eingangsbereich des Hauses. Von hier aus werden sämtliche Ebenen über das zentrale Treppenhaus erschlossen. Die klare Gebäudestruktur und die funktionale Aufteilung sorgen für eine übersichtliche Organisation der drei Wohneinheiten und unterstreichen den klassischen Charakter dieses Mehrfamilienhauses.
Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 99,69 m². Bereits beim Betreten fällt die gelungene Raumaufteilung auf. Mittelpunkt dieser Ebene ist das Wohnzimmer mit ca. 28,60 m², das vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Direkt angrenzend befindet sich die Terrasse, die den Übergang zum Garten herstellt und den Nutzwert dieser Wohnung deutlich erweitert.
Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchengestaltung. Hinzu kommen ein Badezimmer, ein separates WC, ein Flur mit Garderobenbereich sowie praktische Abstellmöglichkeiten.
Über das Treppenhaus gelangt man in das 1. Obergeschoss. Die dortige Wohnung verfügt über einen nahezu identischen Grundriss und umfasst ebenfalls rund 99,69 m². Auch hier bildet das Wohnzimmer den zentralen Mittelpunkt der Einheit. Von diesem Bereich aus besteht Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick auf die umliegenden Gärten ermöglicht und die Attraktivität der Wohnung zusätzlich steigert.
Die weiteren Räume sind funktional angeordnet und bieten eine hohe Alltagstauglichkeit. Drei separat nutzbare Zimmer, eine abgeschlossene Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches WC schaffen ein Wohnungsangebot, das unterschiedliche Haushaltsgrößen anspricht und eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt.
Die dritte Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über rund 72,97 m² Wohnfläche. Durch die kompaktere Struktur entsteht hier ein eigenständiger Wohnungstyp, der insbesondere bei kleineren Haushalten auf Interesse stößt. Das Wohnzimmer mit mehr als 23 m² bildet den Mittelpunkt dieser Ebene und wird durch zwei weitere Zimmer ergänzt.
Neben der separaten Küche stehen den Bewohnern ein Badezimmer, ein Vorplatz sowie eine praktische Speisekammer zur Verfügung. Auch hier erweitert ein Balkon die Nutzungsmöglichkeiten und ergänzt die vorhandene Wohnfläche um einen zusätzlichen Außenbereich.
Ein wesentlicher Bestandteil des Anwesens ist das Grundstück selbst. Die weitläufige Gartenfläche prägt den Gesamteindruck maßgeblich und stellt einen Mehrwert dar, der in dieser Größenordnung nur selten zu finden ist. Die vorhandenen Freiflächen sorgen für Abstand zu den Nachbargebäuden und unterstreichen den Charakter eines klassischen Wohnhauses mit großzügigem Grundstücksanteil.
Im Untergeschoss stehen den Bewohnern insgesamt drei separate Kellerräume zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich hier ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein separater Trockenraum. Diese Flächen ergänzen das Wohnangebot sinnvoll und schaffen zusätzliche Nutzungsreserven für die einzelnen Mietparteien.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, die komfortable Stellmöglichkeiten bieten und zugleich die Vermietbarkeit der Wohnungen positiv beeinflussen.
Auch die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen sprechen für dieses Objekt. Sämtliche Wohneinheiten sind derzeit vermietet und gewährleisten laufende Mieteinnahmen. Die Aufteilung in zwei 4-Zimmer-Wohnungen und eine 3-Zimmer-Wohnung spricht unterschiedliche Nutzergruppen an und unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit. Gleichzeitig eröffnet die bestehende Vermietungssituation zusätzliche Entwicklungsperspektiven, da einzelne Mietverhältnisse seit vielen Jahren bestehen und die Mieten teilweise nicht an das aktuelle Marktniveau angepasst wurden. Vorbehaltlich der gesetzlichen Rahmenbedingungen können sich hier künftig weitere Ertragspotenziale ergeben.
Wiesloch zählt zu den gefragten Wohnstandorten innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Nähe zu Heidelberg, Walldorf und den bedeutenden Wirtschaftsstandorten der Region sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Die gute Anbindung an die Autobahnen A5 und A6 sowie an den Bahnhof Wiesloch-Walldorf gewährleistet zudem kurze Wege in die umliegenden Zentren.
Insgesamt präsentiert sich dieses Dreifamilienhaus als werthaltige Immobilie mit vielseitigen Perspektiven. Die Kombination aus drei vermieteten Wohnungen, einer Gesamtwohnfläche von rund 272 m², einem außergewöhnlich großen Grundstück, praktischen Nebenflächen und einer gefragten Lage schafft ein Angebot, das sowohl für Investoren als auch für langfristig orientierte Käufer von besonderem Interesse ist.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Ausstattung
• Freistehendes Dreifamilienhaus auf großzügigem Grundstück mit 691 m²
• Baujahr ca. 1965
• Drei abgeschlossene Wohneinheiten
• Zwei 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 99,69 m² Wohnfläche
• Eine 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 72,97 m² Wohnfläche
• Gesamtwohnfläche ca. 272 m²
• Alle Wohnungen derzeit vermietet
• Terrasse mit Gartenzugang im Erdgeschoss
• Balkon in allen 3 Wohnungen
• Separate Küchen in allen Wohneinheiten
• Tageslichtbäder im Erd-und Obergeschoss
• Funktionale und familienfreundliche Grundrisse
• Großzügige Wohn- und Essbereiche
• Weitläufiger Garten mit altem Baumbestand
• Drei separate große Kellerräume (zwei davon mit Waschmaschinen-und Trockneranschluss)
• Zwei Garagen
• Ruhige Wohnlage in gewachsenem Wohnumfeld
• Gute Anbindung an Heidelberg, Walldorf und die Metropolregion Rhein-Neckar
• Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
• keine Mieterhöhung seit Einzug bzw. seit 2022
• Jahresnettokaltmiete ohne Mieterhöhung: 20.168,28 € (Bruttomietrendite ohne Mieterhöhung: ca. 4,53 %)
• aktuelle Durchschnittsmiete: 6,18 €/m²
Kaufnebenkosten
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Lage
In attraktiver Wohnlage von Wiesloch befindet sich der Kirschenweg, eine ruhige und familienfreundliche Adresse in einem gewachsenen Wohngebiet der Stadt. Die Immobilie am Kirschenweg 14 liegt angenehm eingebettet in ein gepflegtes Umfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Von hier aus erreichen Sie sowohl die Wieslocher Innenstadt als auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsgebiete in kurzer Zeit.
Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Wiesloch zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im südlichen Rhein-Neckar-Kreis und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und hoher Lebensqualität. Besonders Familien, Berufspendler und Ruhesuchende schätzen die ausgewogene Verbindung von Wohnkomfort und guter Erreichbarkeit.
Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleister befinden sich sowohl im Stadtgebiet von Wiesloch als auch im benachbarten Walldorf.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene Autobahn A6 sowie die Bundesstraßen B3 und B39 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Neckar. Heidelberg liegt rund 15 Kilometer entfernt, Mannheim etwa 35 Kilometer und Karlsruhe rund 45 Kilometer. Auch die bedeutenden Wirtschaftsstandorte Walldorf und St. Leon-Rot mit zahlreichen internationalen Unternehmen befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt.
Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Der Bahnhof Wiesloch-Walldorf bietet direkte Anbindungen an das regionale und überregionale Bahnnetz. Von dort bestehen schnelle Verbindungen nach Heidelberg, Mannheim, Karlsruhe und in Richtung Stuttgart. Ergänzt wird das Angebot durch ein gut ausgebautes Busnetz, das die Wohngebiete mit dem Stadtzentrum und den umliegenden Gemeinden verbindet.
Für Familien bietet Wiesloch ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Sport- und Freizeitvereine.
Mit rund 27.000 Einwohnern zählt Wiesloch zu den gefragten Wohnstandorten im Rhein-Neckar-Kreis. Die Stadt verbindet die Vorzüge einer modernen Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert sowie einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren der Region. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld, ausgezeichneter Infrastruktur und attraktiver Verkehrsanbindung macht den Kirschenweg 14 zu einer besonders begehrenswerten Wohnadresse mit hoher Lebensqualität.
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