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Viel Platz, viel Grün, viele Möglichkeiten – freistehendes Haus mit ELW in Neckargemünd/Dilsberg | 2025-ms-10-0995
Haus | 69151 Neckargemünd / Dilsberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In einer angenehm ruhigen, naturnahen und aussichtsreichen Wohnlage von Neckargemünd-Dilsberg, in der Straße Im Bildsacker 37, befindet sich dieses großzügig konzipierte, freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung. Die Immobilie verbindet auf besondere Weise ein idyllisches Wohnumfeld mit viel Privatsphäre, schönen Außenflächen und kurzen Wegen in die Stadt. Wer naturnah wohnen, gleichzeitig aber nicht auf eine gute Erreichbarkeit von Neckargemünd, Heidelberg und der umliegenden Infrastruktur verzichten möchte, findet hier ein äußerst attraktives Zuhause mit zahlreichen Möglichkeiten.
Das im Jahr 1989 massiv erbaute Haus überzeugt bereits auf den ersten Blick durch seine solide Bauweise, die großzügigen Dimensionen und das durchdachte Nutzungskonzept. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 248 m², zusätzlicher Nutzfläche von ca. 98 m² sowie einem ca. 773 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Ob als großzügiges Familienhaus, als Zuhause für mehrere Generationen, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive – dieses Anwesen eröffnet vielfältige Optionen.
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die gelungene Verbindung aus Wohnkomfort, Platzangebot und Flexibilität. Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und umfasst zusammen mit den anrechenbaren Freiflächen ca. 188 m² Wohnfläche. Ergänzt wird es durch eine separate Einliegerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche, die über einen eigenen Zugang seitlich der Garage verfügt. Dadurch entstehen klare Nutzungsmöglichkeiten: Die Einliegerwohnung kann weiterhin vermietet werden, als Wohnbereich für Angehörige dienen oder perspektivisch auch für erwachsene Kinder, Gäste, Pflegepersonal oder Homeoffice-Zwecke genutzt werden.
Die Lage in Dilsberg unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. Das Wohnumfeld ist geprägt von Ruhe, Natur und einer angenehmen Nachbarschaftsbebauung. Die Umgebung bietet viel Grün, schöne Spazier- und Erholungsmöglichkeiten sowie eine Wohnatmosphäre, die besonders Familien und Naturliebhaber anspricht. Gleichzeitig sind die Wege nach Neckargemünd, in Richtung Heidelberg sowie zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut machbar. Diese Kombination aus ländlich-idyllischem Wohnen und stadtnaher Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv.
Das Haupthaus bietet eine großzügige und vielseitig nutzbare Raumstruktur. Auf der unteren Ebene, dem Erdgeschoss, befinden sich ein großes Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie zwei praktische Abstellräume. Der Wohnbereich bietet viel Platz für gemeinsames Familienleben, gemütliche Abende oder repräsentatives Wohnen. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen. Die vorhandenen Abstellräume schaffen zusätzlichen Komfort im Alltag und sorgen für wertvollen Stauraum direkt auf der Wohnebene.
Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer, ein großes Tageslichtbad sowie ein Balkon zur Verfügung. Die Räume im Dachgeschoss eignen sich ideal als private Rückzugsbereiche für die Familie, als Kinderetage, Schlafbereich oder auch als separate Nutzungseinheit innerhalb des Haupthauses. Das große Tageslichtbad sorgt für Komfort und bietet durch seine natürliche Belichtung eine angenehme Wohnqualität. Der Balkon erweitert auch diese Ebene ins Freie und schafft einen schönen Platz für ruhige Momente mit Blick in die Umgebung.
Ein echtes Highlight des Haupthauses ist die außergewöhnlich große Sonnenterrasse mit ca. 60 m². Sie bietet hervorragende Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende, Familienfeiern oder einfach den täglichen Genuss von Sonne, Ruhe und Aussicht. Zusammen mit den beiden Balkonen entsteht ein hoher Freizeit- und Erholungswert direkt am Haus. Gerade in den wärmeren Monaten wird der Außenbereich so zu einer wertvollen Erweiterung des Wohnraums.
Die separate Einliegerwohnung ist ebenfalls gut durchdacht und angenehm geschnitten. Sie verfügt über einen eigenen seitlichen Zugang neben der Garage und bietet damit ein hohes Maß an Eigenständigkeit. Auf ca. 60 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Zimmer sowie Nebenflächen. Den Mittelpunkt bildet ein großer Wohn- und Essbereich mit offener, direkt angeschlossener Küche. Diese offene Gestaltung schafft ein modernes, kommunikatives Raumgefühl und macht die Wohnung trotz kompakter Größe sehr wohnlich.
Hinter der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum, der sich ideal als Hauswirtschaftsraum, Vorratsbereich oder zusätzliche Lagerfläche nutzen lässt. Ergänzt wird die Einliegerwohnung durch ein separates Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie einen Windfang im Eingangsbereich. Vor der Wohnung befindet sich eine ca. 10 m² große Terrasse, die zusätzlichen Wohnwert bietet und einen eigenen kleinen Außenbereich schafft. Die Einliegerwohnung ist derzeit unbefristet vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 500 €.
Auch das Haupthaus ist aktuell vermietet. Es wird derzeit von zwei Mietparteien genutzt, jeweils eine pro Etage. Das Treppenhaus sowie der Flurbereich werden gemeinschaftlich genutzt. Die monatlichen Mieteinnahmen aus dem Haupthaus belaufen sich auf insgesamt 1.170 €. Zusätzlich wird ein Garagenstellplatz von einer Mietpartei für 40 € pro Monat angemietet. Der zweite Garagenstellplatz ist ebenfalls für 40 € monatlich an einen Nachbarn vermietet. Zusammen mit der Einliegerwohnung ergibt sich aktuell eine monatliche Kaltmieteinnahme von insgesamt 1.750 €. Damit bietet die Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger oder Käufer mit langfristiger Planung eine interessante Ausgangssituation.
Neben dem großzügigen Wohnangebot überzeugt auch die Nutzfläche des Hauses. Vom Haupthaus gelangt man direkt in den Kellerbereich sowie zu den Kellerräumen und zur Doppelgarage. Die ca. 98 m² Nutzfläche bieten viel Platz für Vorräte, Technik, Werkstatt, Hobby, Lagerflächen oder sonstige praktische Nutzungen. Gerade bei einem Haus dieser Größenordnung ist dieser zusätzliche Raum ein großer Vorteil und erleichtert die Organisation des Alltags erheblich.
Der Außenbereich wurde sehr schön angelegt und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Bedürfnisse. Familien mit Kindern profitieren von ausreichend Platz für Trampolin, Sandkasten, Spielgeräte oder freie Bewegungsflächen. Gleichzeitig gibt es Bereiche, die sich hervorragend zum Zurückziehen, Entspannen und Genießen eignen. Auch gesellige Anlässe kommen nicht zu kurz: Grillabende, Feiern mit Familie und Freunden oder ruhige Sommerabende lassen sich hier ideal gestalten. Für Hobbygärtner bietet das Grundstück ebenfalls attraktive Möglichkeiten zur individuellen Bepflanzung, Pflege und weiteren Gestaltung.
Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend gepflegt, instand gehalten und durch verschiedene Investitionen verbessert. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2011 komplett erneuert. Im Jahr 2013 wurde der Kachelofeneinsatz ausgetauscht. In den Jahren 2018/2019 wurde die Einliegerwohnung modernisiert, unter anderem mit Erneuerung beziehungsweise Modernisierung des Badezimmers. Darüber hinaus wurden später Decken im Schlafzimmer renoviert, die Kamine instand gesetzt, der Terrassenbelag der großen Terrasse erneuert, der Speicherboden neu gedämmt sowie kürzlich die Balkon- und Terrassengeländer modernisiert. Diese Maßnahmen zeigen, dass das Haus nicht nur genutzt, sondern über die Jahre kontinuierlich gepflegt und weiterentwickelt wurde.
Insgesamt präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als großzügige, solide und vielseitige Immobilie mit hohem Nutzwert. Die Kombination aus ca. 248 m² Gesamtwohnfläche, ca. 98 m² Nutzfläche, einem ca. 773 m² großen Grundstück, einer separaten Einliegerwohnung, großzügigen Außenbereichen, Doppelgarage und laufenden Mieteinnahmen macht dieses Angebot besonders interessant.
Die Immobilie richtet sich vor allem an Familien, Großfamilien und Mehrgenerationenhaushalte, die ein Haus mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Ebenso eignet sie sich für Käufer, die zunächst von bestehenden Mieteinnahmen profitieren und perspektivisch eine Eigennutzung planen möchten. Auch die Kombination aus Wohnen und Vermietung ist hier hervorragend darstellbar.
Ein großzügiges Zuhause mit Charakter, solider Substanz, schönem Grundstück und vielfältigen Möglichkeiten – ideal für Menschen, die Raum für Familie, Natur, Rückzug und Zukunft suchen.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
148,70 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Freistehendes Haus mit viel Platz und vielseitigem Nutzungskonzept
– Separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang
– Baujahr: 1989
– Bauweise: Massivbauweise
– Gesamtwohnfläche: ca. 248 m²
– Nutzfläche: ca. 98 m²
– Grundstücksgröße: ca. 773 m²
– Doppelgarage & Stellplatz im Freien
– große Sonnenterrasse, zwei Balkone, zusätzliche Terrasse bei der Einliegerwohnung
– Aktuelle Nutzung: vollständig vermietet / monatliche Kaltmiete: insgesamt 1.750 €
– Ideal für Familien, Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger
– Ruhige Wohnlage in Neckargemünd-Dilsberg, Bereich Neuhof
– Naturnahes Umfeld mit viel Grün und Erholungsmöglichkeiten
– Gute Anbindung nach Neckargemünd und Heidelberg
– Durchgeführte Modernisierungen / Instandhaltungen: Heizungsanlage im Jahr 2012 komplett erneuert; Kachelofeneinsatz im Jahr 2013 ausgetauscht; Einliegerwohnung 2018/2019 modernisiert; Badezimmer der Einliegerwohnung erneuert bzw. modernisiert; Decken im Schlafzimmer renoviert; Kamine instand gesetzt; Terrassenbelag der großen Terrasse erneuert
Speicherboden neu gedämmt; Balkon- und Terrassengeländer kürzlich modernisiert;
– Glasfaseranschluss
– uvm.
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkelobjektiv verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in Neckargemünd-Dilsberg, Im Bildsacker 37, in einer gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnlage im Bereich Neuhof. Die Mikrolage ist geprägt von aufgelockerter Wohnbebauung, einem nachbarschaftlichen Umfeld und der naturnahen Höhenlage oberhalb des Neckartals. Die Straße liegt abseits des Durchgangsverkehrs und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Gleichzeitig bleiben Dilsberg, Neckargemünd und die umliegenden Orte gut erreichbar.
Dilsberg gehört zur Stadt Neckargemünd im Rhein-Neckar-Kreis und zählt zu den charaktervollen Wohnlagen im Neckartal. Bekannt ist der Ort vor allem durch die historische Burg- und Bergfeste Dilsberg, die weithin sichtbar über dem Tal liegt. Der weite Blick über Neckartal und Odenwald sowie die Verbindung aus Geschichte, Natur und ruhigem Wohnen verleihen dem Ort einen eigenständigen, wertigen Wohncharakter.
Auch die Makrolage überzeugt: Neckargemünd liegt landschaftlich reizvoll südlich des Neckars und im Bereich der Elsenzmündung. Die Nähe zu Heidelberg macht den Standort besonders attraktiv für Käufer, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Infrastruktur einer Universitäts-, Klinik- und Wirtschaftsregion zu verzichten. Heidelberg ist je nach Route nur rund 11 Kilometer entfernt.
Das Wohnumfeld eignet sich sehr gut für Familien, Paare und naturverbundene Berufspendler. Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und Freizeitaktivitäten beginnen nahezu vor der Haustür. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Waldflächen, Neckartal, Höhenwegen und dem Naturraum des Odenwaldes. Dilsberg bietet zudem ein aktives örtliches Leben mit Vereinen, Feuerwehr, Kirchen, kulturellen Angeboten und Veranstaltungen.
Für den täglichen Bedarf stehen in Neckargemünd mehrere Supermärkte, Discounter und Drogeriemärkte zur Verfügung, darunter REWE, Lidl und dm. Ergänzend bietet die Neckargemünder Innenstadt Dienstleister, Apotheken, Ärzte, Gastronomie, Banken und kleinere Fachgeschäfte. Auch gastronomisch besitzt Dilsberg im historischen Umfeld eine besondere Qualität.
Für Familien ist die Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur ein wichtiger Pluspunkt. In Dilsberg bzw. im direkten Einzugsbereich befindet sich die Grundschule Dilsberg-Mückenloch mit verlässlicher Grundschule und Nachmittagsbetreuung. Weitere Grundschulen, die Realschule Neckargemünd und das Gymnasium Neckargemünd befinden sich im Stadtgebiet. Hinzu kommen Kindergärten und Kindertagesstätten in Neckargemünd und den Ortsteilen.
Die Verkehrsanbindung ist für eine naturnahe Wohnlage gut. Dilsberg ist über örtliche Straßen an Neckargemünd, Mückenloch, Neckarsteinach und die umliegenden Gemeinden angebunden. Über Neckargemünd bestehen Anschlüsse in Richtung Heidelberg, Neckartal, Sinsheim und Odenwald. Mit dem Auto ist Heidelberg schnell erreichbar; auch Mannheim, Ludwigshafen, Walldorf/Wiesloch und Sinsheim liegen im Pendelbereich. Die Autobahnen A5, A6 und A656 sind über das regionale Straßennetz erreichbar.
Der öffentliche Nahverkehr erfolgt über Busverbindungen sowie über die Bahnhöfe in Neckargemünd und Neckarsteinach. Von dort bestehen Bahnverbindungen in Richtung Heidelberg, Mannheim und darüber hinaus. Neckargemünd ist zudem in das Netz der S-Bahn Rhein-Neckar eingebunden. Für überregionale Mobilität sind insbesondere die Bahnhöfe Heidelberg und Mannheim sowie der Flughafen Frankfurt relevant; auch der Flughafen Stuttgart ist erreichbar.
Insgesamt verbindet die Lage Im Bildsacker 37 eine ruhige, naturnahe und familienfreundliche Wohnsituation mit guter regionaler Erreichbarkeit. Besonders hervorzuheben sind die landschaftlich reizvolle Höhenlage, das historische Ambiente des Dilsbergs, die Nähe zu Neckar, Wald und Odenwald sowie die kurze Distanz nach Neckargemünd und Heidelberg.
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