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Vermietete 2-Zimmer-Wohnung im historischen "Löwen" | 2026-cs-07-1314
Wohnung | 69221 Dossenheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in der Rathausstraße 24–26.
Wer in Dossenheim zu Hause ist, kennt diese Adresse nicht über ihre Hausnummer. Sie kennen Sie vermutlich über einen Namen, der hier fast zwei Jahrhunderte lang für Begegnung stand: das Gasthaus zum Löwen.
Von 1827 bis 2016 wurde der Löwen über Generationen hinweg betrieben, zuletzt vom heutigen Verkäufer.
Als er das Gasthaus 2016 schloss, endete ein Kapitel Dossenheimer Geschichte – und ein neues begann.
Statt die Räume ihrem Schicksal zu überlassen, entwickelte er sie Schritt für Schritt weiter. So entstand über die Jahre das heutige Anwesen: zwei Flurstücke, drei Gebäuderiegel und zwei Innenhöfe, die dem Ort seinen gewachsenen Charakter bewahren. Die hier angebotene Wohnung liegt im Gebäude der Rathausstraße 24 – genau dort, wo früher der Saal des Gasthauses war.
Man könnte sagen: Der heutige Mieter lebt zwischen den Tischen der einstigen Bewirtung.
Ein Gedanke, der reizt – und doch nur ein Gedankenspiel bleibt. Denn seit der Schließung wurde konsequent in die Substanz des Hauses investiert. Was von damals geblieben ist, sind die Geschichte und die Atmosphäre.
Nicht der Zustand.
Was heute hinter den Wänden und unter dem Putz liegt, ist auf einem aktuellen Stand. Sämtliche Wasserleitungen und Fallrohre wurden neu verlegt, die komplette Elektrik erneuert, die Fenster stammen aus dem Jahr 2016.
Die Gasheizung wurde bereits 2013 eingebaut.
Im Keller reduziert eine Entsalzungsanlage den Kalkgehalt des Wassers – ein Detail, das der Lebensdauer der neu verlegten Leitungen zugutekommt. Fassade, Treppe und Balkone wurden schon 2010 erneuert. Die zentralen technischen Gewerke sind damit versorgt, ohne dass sie in absehbarer Zeit im Mittelpunkt stehen müssen.
Rechtliche Grundlage der rund 51,51 m² großen Hochparterre-Wohnung ist die zuletzt im Oktober 2025 aktualisierte und notariell beurkundete Teilungserklärung. Bereits 2016 wurde die Einheit – gemeinsam mit den weiteren Einheiten auf demselben Flurstück – in Wohnungseigentum umgewandelt. Die Wohnungen sind in sich abgeschlossen.
An der Stelle ist zu erwähnen, dass der Verkäufer bei Interesse auch bereit ist mehrere Wohnungen oder sogar den gesamten Gebäudekomplex bestehend aus 7 Wohnungen auf dem einen Flurstück und 4 Wohnungen auf dem anderen Flurstück zu verkaufen. Für jetzt bleiben wir jedoch bei der zum Verkauf stehenden Wohnung.
Durch eine Sicherheitstür betreten Sie den Hausflur, der Sie direkt zur Linken in die Wohnung führt.
Über den Flur (ca. 5,93 m²) gelangen Sie nach links in den offen geschnittenen Wohn-, Ess- und Kochbereich
ca. 27,27 m²). Große Fenster tragen das Tageslicht bis in die Tiefe des Raums, unter den Füßen liegt Laminat.
Die Küchenzeile an der Westseite geht fließend in den Wohnbereich über – Kochen, Essen und
Zusammensitzen finden hier ihren gemeinsamen Ort. Zurück über den Flur erreichen Sie das separate Schlafzimmer (ca. 14,40 m²) mit Fenster zum ruhigen Innenhof sowie das geflieste Badezimmer (ca. 5,50 m²) mit Eckdusche, Waschtisch und WC.
Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum im historischen Backsteinkeller des Hauses. Er entstand aus einem der früheren Kühllager des Gasthauses – ein Stück gelebte Vergangenheit, das heute praktischen Stauraum bietet.
Der Zuschnitt eignet sich für die Vermietung an Studierende oder junge Paare, die in Heidelberg und der Region Fuß fassen wollen. Der heutige Mieter wohnt seit Juli 2026 in der Wohnung. Er hat zuvor bereits in einer anderen Einheit des Hauses gelebt und ist dem Verkäufer seit Längerem bekannt – ein Mietverhältnis, das auf Vertrautheit gründet. Aktuell ist die Wohnung für 690 € kalt vermietet, zuzüglich 60 € Heizkosten und 90 € Nebenkosten.
Die heutige Eigentümergemeinschaft besteht aus sieben Wohnungen, die dem Verkäufer und seinem Sohn gehören. Weil die Eigentümer familiär verbunden sind, fanden bislang keine klassischen Eigentümerversammlungen statt – entsprechend gibt es auch keine Protokolle.
Für Sie als Käufer eröffnet das eine besondere Ausgangslage: Sie steigen in eine wachsende Eigentümergemeinschaft in einem historischen Gebäude ein, prägen deren Entwicklung von Beginn an mit und erwerben zugleich ein Stück Dossenheimer Geschichte. Eine Gelegenheit, wie sie sich hier nur selten ergibt.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Ausstattung
Wohnung allgemein
– Hochparterre-Wohnung, ca. 51,51 m² Wohnfläche
– Abgeschlossene Einheit, Wohnungseigentum seit 2016
– Teilungserklärung notariell beurkundet, zuletzt aktualisiert Oktober 2025
– Sicherheitstür am Wohnungseingang
Raumaufteilung
– Flur ca. 5,93 m²
– Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich ca. 27,27 m² mit Laminatboden, großen Fenstern und Küchenzeile an der Westseite
– Separates Schlafzimmer ca. 14,40 m² mit Fenster zum Innenhof
– Geflliestes Badezimmer ca. 5,50 m² mit Eckdusche, Waschtisch und WC
– Eigener Kellerraum im historischen Backsteinkeller
Technik / Modernisierung
– Wasserleitungen und Fallrohre neu verlegt
– Fussbodenheizung
– Elektrik komplett erneuert
– Fenster aus 2016
– Gasheizung, eingebaut 2013
– Entsalzungsanlage im Keller zur Reduzierung des Kalkgehalts
– Fassade, Treppe und Balkone erneuert
Kaufnebenkosten
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Lage
Dossenheim liegt mit seinen ca. 12.000 Einwohnern vor den Toren Heidelbergs und profitiert davon in vielen Bereichen.
Ein gute Straßenbahnanbindung und ein hoher Altbauanteil lassen die Gemeinde stellenweise als erweiterten Stadtteil Heidelbergs erscheinen. Mit einem kleinen Ortszentrum und der geografischen Nähe zu Heidelberg kann man hier beschaulich wohnen und ist doch nur einen Steinwurf von den Einkaufs- und Kulturmeilen Heidelbergs entfernt.
Die Verkehrsanbindung an die A5, A6, A 67 ist durch den direkten Autobahnzubringer gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus / Straßenbahn) sind ebenfalls in kurzer Zeit fußläufig erreichbar. In Dossenheim gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Mehrere Schulen und Kindergärten sind in Dossenheim ebenfalls vorhanden, wodurch diese Ortschaft auch äußerst attraktiv für Familien ist.
Ausflugsziele, wie die Schauenburg und der Weiße Stein, sowie viele Wander- und Radwege laden in den Odenwald ein.
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