Wohnen am Neckar – großzügig & ruhig gelegen | 2026-hc-03-1197
Wohnung | 69118 Heidelberg / Ziegelhausen
Diese Immobilie ist verbindlich reserviert
Für diese Immobilie liegt eine verbindliche Reservierung vor. Eigentümer und Interessent haben sich auf die wesentlichen Vertragsinhalte verständigt, der Vertrag befindet sich bereits in der Vorbereitung.
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zwischen Neckar und Odenwald, in einer der schönsten Wohnlagen Heidelbergs, liegt diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in der Neckarhelle in Ziegelhausen.
Das im Jahr 1971 erbaute Mehrfamilienhaus überzeugt durch solide Bauqualität und eine ruhige, grüne Umgebung – ein Zuhause, das die Naturverbundenheit des Neckartals mit dem Komfort des urbanen Wohnens vereint.
Beim Betreten der Wohnung in der Neckarhelle 51–53 öffnet sich eine angenehme Weite.
Der Flur wirkt einladend und klar strukturiert, bietet Platz für eine Garderobe oder eine schmale Kommode und führt Sie Schritt für Schritt in die verschiedenen Wohnbereiche. Schon hier fällt das sanfte Tageslicht auf den Boden – ein erster Vorgeschmack auf die helle, freundliche Atmosphäre, die die gesamte Wohnung prägt.
Auf der rechten Seite befinden sich direkt zwei gleich große Zimmer, jeweils etwa 9 m² groß.
Das erste Zimmer – näher zum Eingang – eignet sich hervorragend als Homeoffice oder Gästezimmer. Ein Schreibtisch vor dem Fenster, ein kleines Regal und ein Schlafsofa – schon entsteht ein ruhiger, funktionaler Raum, in dem sich Arbeit und Entspannung wunderbar verbinden lassen.
Das zweite Zimmer gleich daneben bietet sich perfekt als Kinderzimmer an. Es ist hell, gut geschnitten und lässt sich mit einem Bett, Kleiderschrank und Spielbereich ideal einrichten. Durch seine ruhige Lage zum Innenbereich des Grundstücks bleibt es auch tagsüber angenehm friedlich.
Weiter den Flur entlang erreichen Sie ebenfalls auf der rechten Seite die Küche. Mit ihren ca. 8 m² bietet sie ausreichend Platz für die tägliche Routine, aber auch Raum zum Kochen und Genießen. Die vorhandene Einbauküche ist gepflegt und funktional, mit modernen Geräten und Stauraum. Ein kleines Fenster bringt natürliches Licht herein und sorgt für eine freundliche, offene Atmosphäre – hier kann man sich den Duft von frisch gebrühtem Kaffee am Morgen leicht vorstellen.
Direkt angrenzend liegt das Schlafzimmer – ein ruhiger Rückzugsort mit rund 14 m². Der Raum ist angenehm proportioniert und lässt sich flexibel möblieren: ein großes Bett, ein Kleiderschrank, vielleicht eine kleine Leseecke am Fenster – hier entsteht ein Platz zum Abschalten und Träumen.
Geradeaus am Ende des Flurs liegt das Tageslichtbad mit rund 7 m². Es ist klassisch gestaltet, hell gefliest und mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die hellgelben Fliesen und das Fenster schaffen eine warme, freundliche Stimmung – ein Ort, an dem man sich gerne Zeit nimmt.
Auf der linken Seite des Flurs öffnet sich schließlich der beeindruckende Wohn- und Essbereich – das Herzstück der Wohnung. Mit rund 28 m² bietet dieser Raum Großzügigkeit und Offenheit zugleich. Große Fensterfronten lassen das Licht tief in den Raum fallen und schaffen zu jeder Tageszeit eine angenehme Helligkeit. Der Raum lässt sich wunderbar in zwei Zonen gliedern: einen gemütlichen Wohnbereich mit Sofa, Sessel und Fernsehecke sowie einen Essbereich, an dem Familie und Freunde zusammenkommen.
Von hier aus führt die Tür auf den Südwest-Balkon, der mit etwa 6 m² ein echtes Highlight ist. Der Blick reicht über die Baumkronen hinweg – und zwischen dem satten Grün lässt sich der Neckar erkennen, der nur wenige Schritte entfernt vorbeifließt. Das leise Rascheln der Blätter und das Glitzern des Wassers schaffen eine Atmosphäre, die man sonst nur im Urlaub findet. Hier lässt sich der Feierabend bei Sonne und Vogelgezwitscher genießen.
Ein Kellerraum im Untergeschoss ergänzen das Raumangebot. Das Haus selbst umfasst 11 Parteien und wird von einer ruhigen Eigentümergemeinschaft bewohnt, die großen Wert auf Pflege und Ordnung legt.
Diese Wohnung verbindet Licht, Lage und Lebensqualität auf ideale Weise. Jeder Raum erzählt seine eigene Geschichte – und gemeinsam bilden sie ein Zuhause, das Geborgenheit und Freiraum gleichermaßen schenkt.
Ein Ort zum Durchatmen. Zum Bleiben. Zum Wohlfühlen.
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Energieausweis
128,04 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Top-Lage in Heidelberg-Ziegelhausen zwischen Neckar und Odenwald
– Ruhiges, grünes und naturnahes Wohnumfeld
– Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1971
– Helle, großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit klarer Aufteilung
– Freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre in allen Bereichen
– Großer Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt der Wohnung
– Südwest-Balkon mit Blick ins Grüne und Richtung Neckar
– Tageslichtbad und funktionale Küche
– Zusätzlicher Kellerraum im Untergeschoss
– Ruhige, ordentliche Eigentümergemeinschaft mit 11 Parteien
Kaufnebenkosten
Lage
Östlich von Heidelberg liegt der Stadtteil Ziegelhausen. Namens- und Wappenursprung war eine um 1210 errichtete Ziegelei, daher ist Ziegelhausen inzwischen über 800 Jahre alt. Die Gemeinde zählt jedoch erst seit 1975 zur Stadt Heidelberg.
Ziegelhausen liegt idyllisch an den Hängen entlang des Neckars und zieht hinauf nach Peterstal in Richtung Odenwald. Von rund 1.500 Hektar Fläche sind nur knapp 15 Prozent bebaut, daher ist es ein sehr grüner Stadtteil, umgeben von Wald und Wiesen und von Bächen durchzogen.
Von hier aus können Sie auch Wanderungen zu den beliebten Punkten rund um Heidelberg starten. Ein beliebtes Ziel liegt sogar direkt im Ort: die Benediktinerabtei Stift Neuburg, mit eigener Brauerei im Klosterhof.
Auch Berühmtheiten wie Rainer Maria Rilke, Thomas Mann, Hermann Hesse, Carl Maria von Weber und Johannes Brahms wussten zeitweilig die Lebensqualität in diesem Ort zu schätzen.
Durch die gute Verkehrsanbindung ist das Zentrum von Heidelberg schnell erreicht. Entweder mit dem PKW oder mit dem Linienbus.
Einkaufsmöglichkeiten sind in Ziegelhausen genauso gegeben, wie Ärzte, Apotheken oder Gastronomie.
Tennisclub, Sportplatz und Hallenbad laden zur sportlichen Betätigung ein ebenso wie die Vereine des Turn- und Angelsports, um nur einige zu nennen.
Das vielseitige Vereins- und Kulturleben, die alljährliche Straßenkerwe sowie das „Bleelumpe-Fest“ (bezogen auf das einstige Bleichen von Kleidungsstücken durch Wäscherinnen) tragen wesentlich zur einzigartigen Lebensqualität der nicht mal 10.000 Bewohner und Bewohnerinnen in Ziegelhausen bei.
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