Wiesenbach: Kernsaniertes freistehendes Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Komfort

Kann ein Haus Lebensqualität gewährleisten? Wir sagen eindeutig ja, wenn es den Komfort bereithält, der Körper und Geist lächeln lässt. Und Komfort scheint dieses freistehende Einfamilienhaus förmlich zu atmen, das wir Ihnen hier zeigen können.

163 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 Zimmer, die sich im Erdgeschoss und –durch eine leichte Hanglage– im darunter liegenden Gartengeschoss zu einem jeweils optimalen Grundriss fügen. Der Dachboden wäre außerdem noch ausbaufähig.

Das Haus mit vielen Annehmlichkeiten und aufwendigen Außenanlagen steht auf einem 596 m² großen Grundstück im Scheffelweg 2 im malerischen Wiesenbach. Die kleine Gemeinde behauptet sich mit ihrer sanfthügeligen, grünen Silhouette selbstbewusst zwischen den Höhen des Odenwalds und dem Kraichgauer Hügelland und lässt Sie urbane Geschäftigkeit schnell vergessen. In der ruhigen Wohnlage dieses Hauses erschafft das Zwitschern der Vögel eine stimmungsvolle Aura.

Bevor wir uns das Haus genauer ansehen, hier zunächst einige Eckdaten, die bereits überzeugende Anhaltspunkte für die Behaglichkeit und Kommodität der Immobilie liefern. Das ursprüngliche Baujahr 1971 lässt sich nur noch durch das Studium der Bauakte verifizieren, denn das Haus wurde in den Jahren 2020 bis 2021 kernsaniert. Und zwar in des Wortes umfassender Bedeutung: Sämtliche Leitungen wurden erneuert, die Wände gedämmt und das Dach neu eingedeckt. Die neuen Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung sorgen nicht nur für Pluspunkte in der Energiebilanz, sie akzentuieren mit ihrer „Doppelfarbigkeit“ (innen weiß, außen anthrazit) auch das gefällige Fassadenbild. Heizungsleitungen im eigentlichen Sinn gibt es fast keine, denn das Haus wird mit Infrarotheizungselementen (bevorzugt an den Decken) wohlig temperiert. Zur Erklärung: Infrarot erwärmt nicht die Luft, sondern Materie, also auch den menschlichen Körper. Das ist der Hauptgrund dafür, dass diese Wärme als besonders angenehm empfunden wird.

Ergänzenden Strom können die „Balkonkraftwerke“ liefern, die sich auf den beiden vorderseitigen Carports befinden.

Auf den großen, gedämmten Schwimmpool hinter dem Haus, auf die geräumigen Terrassenflächen und die Außensauna kommen wird später noch zurück.

Jetzt passieren wir zunächst den beachtlichen Vorgarten mit seinen sattgrünen Zypressen und kirschrot und lavendelfarben blühenden Sträuchern und Büschen. Der Vorgarten hält eine recht ungewöhnliche Tiefe vor, weil das Haus ein Stück von der Straße zurückgesetzt ist. Lediglich die flankierenden Carports rechts und links reichen bis an die Bordsteinkante. Hinter den anthrazitfarbenen Rolltoren liegen jeweils praktische Nutzflächen – und die Grundstücksbreite erlaubt noch einen weiteren breiten Stellplatz vor dem Haus.

Die geschmackvolle Eingangstür mit den schmalen Glaseinsätzen öffnet sich in einen strahlend hellen Flur (14,5 m²) mit blütenweißen Wänden. Die Brüstung auf der rechten Seite, die den Treppenabgang ins Gartengeschoss „schützt“ ignorieren wir zunächst und gehen ein Stück weiter geradeaus – bevor wir rechts in Zimmer 1 abbiegen. Die 17 m² sind –wie fast alle Wohnräume– mit Eichen-Dielen ausgelegt und werden durch große Fenster mit einem üppigen Tageslichteinfall verwöhnt. Die Funktionszuweisung richtet sich nach der Anzahl der zukünftigen Bewohner. Ein Home Office ist ebenso möglich wie ein Gäste- oder Kinderzimmer. Das Gleiche gilt im Übrigen für das sich anschließende Zimmer 2 mit 15 m².

Eine satinierte Glastür begrenzt das an der Stirnseite liegende, weiß-geflieste Gäste-WC (1,68 m²). Flurseitig wurden rechts wie links davor Garderobennischen geschaffen.

Gehen wir nun zurück bis zur Stelle unsere Rechtsabbiegung – wenden uns jetzt aber nach links. Wir betreten die Wohnküche mit ihrem Kochbereich und dem daran angegliederten, nur durch einen hohen Tresen getrennten, Essbereich. Insgesamt reden wir hier über geräumige 36 m². Bevor wir uns die moderne Einbauküche mit den hellen Fronten ansehen, fällt jedoch der ursprüngliche Ofen ins Blickfeld, der mit seinen nostalgischen Kacheln den Kontrast zur Moderne bildet und als zusätzliche bzw. alternative Beheizung der Räume in Betrieb genommen werden kann.

Die Küche folgt in ihrer Architektur weitgehend der U-Form. Ein zusätzliches, freistehendes Element mit hocheingebautem Backofen ergänzt diese Standardlösung jedoch extravagant und verleiht dem ganzen Arrangement ein exquisites Flair. Wozu gleichwohl auch die hellgraue-Beton-Optik von Arbeitsflächen und Möbelwangen beiträgt. Der Küchenbereich ist mit hochwertigen Granit-Fliesen ausgelegt, die einen geschmackvollen Kontrast zu den bernsteinfarbenen Holzdielen bilden.

Sie können diesen Raum mit einer voluminösen Tafel möblieren und es bleibt trotzdem noch Platz für eine gemütliche, wohnliche Ecke. Oder Sie wählen diese für eine Kinderspiel- und Sitzecke. In jedem Fall profitiert Ihre Einrichtung und das von Ihnen gewählte Ambiente von der verschwenderischen Lichtausbeute, die die fast bodentiefen Fensterflächen garantieren. Eine breite Schiebetür führt auf einen Balkon mit Weitblick und einem schicken Holzbelag aus Douglasie.

Auf 10 m² kann problemlos eine kuschelig-gemütliche Outdoor-Oase eingerichtet werden. Der Blick über die schmiedeeiserne Brüstung überzeugt: Sie können sich dabei nämlich nicht nur an den grünen Waldkuppen am Horizont erfreuen. Wenn Sie Ihr Augenmerk nach unten richten, gewahren Sie Ihren herrlichen Schwimmpool samt seitlicher Terrasse und außerdem –wenn Sie gezielt an den Ranken des kunstgeschmiedeten Geländers der Treppe nach unten vorbeilinsen– eine kreisrund gepflasterte Terrasse mit Feuerschale, die die andere Seite des Pools bereichert und satte 36 m² umfasst. Die Feuerschale ist, nicht ganz unähnlich einem Gullideckel, mittig in den Boden eingelassen. Auf dieser Terrasse können Sie herrliche Partys feiern, rauschende Grillfeste geben – oder einfach nur entspannen, kombiniert mit einer gelegentlichen Abkühlung im Pool.

Der Schwimmpool kann übrigens im Spätsommer/Herbst mit einer Art gläsernem „Sandwichdach“ gegen Wetterwidrigkeiten von oben geschützt und via Wärmepumpe von unten beheizt werden. Für ein exzellentes Aufenthaltsvergnügen sorgt überdies eine professionelle Gegenstromanlage.

Verlassen wir dieses fantastische Außen-Ambiente –keine Sorge, wir kehren noch einmal zurück– und schauen wir uns nun zunächst die Räumlichkeiten im Gartengeschoss an. Wir nehmen dazu den eingangs bereits erwähnten Abgang mit den weiß-marmorierten Treppen und dem Edelstahl Handlauf im Flur hinter der Eingangstür.

Unten angelangt verteilt ein Flur (14 m²) die Zugänge in die Räumlichkeiten, die alle mit platzsparenden Glasschiebetüren mit Milchglas versehen sind. Rechtsseitig des Treppenabgangs liegen Zimmer 1 und daran anschließend ein komfortables Badezimmer.

Die knapp 22 m² von Zimmer 1 bieten sich klassischerweise als Eltern-/Hauptschlafzimmer an, weil sie durch eine raumteilende Wand mit seitlichen Durchgängen einen praktischen Ankleidebereich inklusive haben. Durch die seitliche Terrassentür gelangen Sie übrigens nicht nur einfach nach draußen, sondern haben unmittelbaren Zugang zu Ihrer elektrischen Außensauna in Fassform. So können Sie auch bei weniger freundlichem Wetter direkt in die Wärme Ihres Refugiums eintauchen.

Das Bad mit etwas über 11 m² erfüllt hohe Ansprüche: Sie treffen hier auf eine durchdachte Wellness-Oase mit Fußbodenheizung, anthrazit-silber-gesprenkeltem Granitboden und weißen, großformatigen Fliesen, einer frei im Raum stehenden Badewanne, zwei separaten Waschtischen und einer bodengleichen Dusche. Ein ausgeklügeltes System aus dekorativen und praktischen Nischen und Vorsprüngen garantiert die problemlose Unterbringung aller benötigten Accessoires und Utensilien – eröffnet gleichwohl hinreichend Spielraum für atmosphärische Dekoration.

Begeben wir uns nun kurz zurück in den Flur: Direkt links am Treppenfuß gewahren Sie die Befeuerungsstelle für den Kachelofen. Gleich daneben öffnet sich die Glasschiebetür zu Zimmer 2, das mit seinen 24 m² traditionell die Funktion des Wohnzimmers übernimmt. Genau wie in der direkt darüberliegenden Wohnküche führt eine Schiebetür auf ein Terrassenstück, das sozusagen „geschützt“ unter dem Balkon liegt. Ein schattiges Plätzchen ebenso wie ein Regen geschützter Außenbereich ist hier jederzeit verfügbar. Der Raum muss nicht nicht gänzlich geschlossen werden, denn die Wand zum Flur hält beidseitig Durchgänge vor und stellt als „Raumteiler“ die Fläche für den Fernsehbildschirm bereit.

Eine Schwenktür an der Stirnseite führt schließlich noch einmal nach draußen und diesmal auf die Erweiterung der überdachten Terrasse, die direkt an der Hausrückwand weiter führt. Verschwenderische 33 m² stehen hier zur Verfügung für ausladende Lounge-Gartenmöbel und breite Sessel mit wohlig-wuchtigen Polstern. Die Entscheidung, ob Sie nun hier in Grillfreuden schwelgen oder Ihre andere Terrasse mit der Feuerschale nutzen, können Sie somit von Fall zu Fall neu entscheiden.

Bleibt bei so viel Outdoor-Exzellenz eigentlich nur noch zu ergänzen, dass am Ende Ihres Grundstücks noch ein Gartenbereich seine Aufwartung macht: Grüne Wiese mit schattenspendenden Bäumen, üppigen Sträuchern sowie Büschen rundherum. Hier können Sie auch noch ein paar Blumenbeete anlegen oder sich Ihre stets frischen Küchenkräuter züchten.

Verstehen Sie nun, warum die Assoziation von Immobilie mit Lebensqualität ihre Berechtigung hat? Das Haus im Scheffelweg 2 in Wiesenbach ist ein ebenso geschmackvolles wie nachhaltiges Beispiel dafür, dass sich außergewöhnlicher Wohnkomfort und eine emotional-anregende Gestaltung der Außenbereiche zu einem Gesamterlebnis verdichten können, das für Lebensfreude und Wohlbehagen steht. Der hohe Freizeit- und Erholungswert der kleinen Gemeinde Wiesenbach verstärkt diese Wirkung noch. Wenn Sie sich ein ästhetisch-anspruchsvolles, behagliches Zuhause wünschen, in dem Sie berufliche Anspannung und urbane Hektik hinter sich lassen können, dann sollten Sie sich diese besondere Immobilie genauer ansehen. Rufen Sie uns an. Wir zeigen sie Ihnen gerne „live und in Farbe“.