Top gepflegtes Reihenmittelhaus mit großzügiger Wohnfläche in Split-Level-Bauweise und großem Garten

Keine Spur von Standard - Wohn(t)raum in Nußloch: Reihenmittelhaus mit Garten, komfortabler Wohnfläche, Garage und vielen Extras!

Wenn Sie sich bereits das eine oder andere Reihenmittelhaus angesehen haben, werden Sie beim Anblick dieser hell-strahlenden Fassade sicher stutzen. Vielleicht wählen Sie noch ein zweites Foto aus – aber Ihre Verwunderung täuscht Sie nicht: Mit einer Breite von 7 Metern und einer Tiefe von über 9 & 12 Metern (!) - jeweils das Innenmaß - sprengt diese Vorderansicht das gängige „Schmalhans-Konzept“ üblicher Reihenmittelhäuser mit nonchalanter Leichtigkeit. Beide Maße liegen über dem gängigen Standard.

Das auffällige Breite-Tiefen-Verhältnis ist nur eine von vielen architektonischen Raffinessen, die das Reihenmittelhaus im Etzwiesenweg 21 in Nußloch auszeichnet. Kommen Sie, wir zeigen Ihnen im Detail, dass Reihenmittelhaus nicht Standard sein muss – sondern auch einen Fundus kreativer Gestaltungsmöglichkeiten vorhalten kann: Für großzügige Wohnflächen, die durch eine leichte Split-Level-Anordnung noch mehr optische Weite erhalten, für schräge versetze Wände, die Spannung in einen Raum bringen und für einen großzügigen Gartenbereich, der den Namen tatsächlich verdient.

Interessiert? Hier sind die grundlegenden Fakten, die Sie zu diesem super-gepflegten Haus vorab kennen sollten: Ihr mögliches neues Zuhause steht in der Gemeinde Nußloch. Nur 10 Kilometer südlich von Heidelberg gelegen, verschmelzen hier die Landschaftseinheiten des Kraichgaus, des Odenwalds, der Rheinebene und der südlichen Bergstraße zu einem erquicklichen, erholsamen Naturraum. Hier wohnen Sie ruhig und grün – und haben doch eine völlig unkomplizierte und praktische Anbindung an die Metropolen Heidelberg oder Mannheim. Sie brauchen keine 5 Minuten bis zur A5 oder zur A6.

Das Haus stammt aus dem Jahr 1997 – und schon wieder ein Grund für garantierte Verwunderung. Denn ohne diese Zahl aus der Bauakte wären Sie ziemlich sicher niemals darauf gekommen. Die Immobilie punktet mit einem ausgezeichneten Allgemeinzustand, der bis in die Details hält, was der Augenschein verspricht. Die großzügige Wohnfläche von 203 m² verteilt sich auf 5 Zimmer plus supergeräumigen Wohn-Essbereich. Die Außenwände wurden mit Dämmmörtel vermauert, das Dach ist gedämmt, die Heizungs- und Warmwasserleitungen sind ummantelt – kurzum: Sie müssen als neuer Eigentümer keine gesetzlich vorgeschriebenen, energetischen Sanierungen vornehmen. Auch die Gas-Zentral-Heizung muss nicht ausgetauscht werden. Am Rande: Der Energiekennwert des Hauses liegt bei B – Sie dürfen folglich mit richtig niedrigen Energiekosten kalkulieren.

Die Terrasse im Erdgeschoss und der Balkon im Obergeschoss haben West-Ausrichtung – und einen wunderbaren Ausblick auf den Garten hinter dem Haus, in den ein eigener Wasseranschluss verlegt wurde. Und schließlich werden Sie automatisch auch Eigentümer einer rund 18 m² großen Garage, die nur rund 100 Meter entfernt steht.

Schauen wir uns dieses schmucke Kleinod nun im Detail etwas genauer an und öffnen die geschmackvolle helle Eingangstür mit den dekorativen Glaseinlassungen – die sich schräg versetzt auf der rechten Seite der geraden Fassade befindet. Entsprechend betreten wir eine quasi „dreieckige“ Diele (ca. 6 m²), deren zweiter kurzer Schenkel durch die ebenfalls schräg versetzte Wand zur Küche gebildet wird. Am Boden liegt sandfarbener, italienischer Marmor, der die lichte Helligkeit des Eingangsbereichs unterstreicht. Auf der rechten Seite findet sich ein praktisches Gäste-WC, an das sich ein nicht minder praktischer Garderoben- oder Vorratsraum anschließt. Wir ignorieren erst einmal die folgenden breiten Marmorstufen ins Obergeschoss und betreten vom Flur aus zunächst die geräumige Küche auf der linken Seite. Die rund 13 m² ermöglichen eine optimale Möblierung in L-Form mit ausreichend Ober- und Unterschränken. In die Zeilen lassen sich alle benötigen E-Geräte wunderbar integrieren und es bleibt trotzdem noch ein Wunschkontingent an Stauraum übrig. Auf der verbleibenden Freifläche findet ein gemütlicher Frühstückstisch seinen angestammten Platz.

Zurück im Flur steigen wir nun die Stufen in die „Weiten“ des Wohn-Essbereichs hinab. Die Anführungszeichen haben eher symbolischen Charakter, denn tatsächlich stehen Ihnen hier satte 38 m² zur Verfügung, die Sie nach Herzenslust herrichten dürfen. Ihnen schwebt schon lange ein bestimmter Einrichtungsstil vor, bislang fehlte Ihnen aber der Platz dafür? Setzen Sie Ihren Wunschtraum endlich um! Große, voluminöse Polster gehören dazu? Passt. Oder minimalistische Möbel mit viel Freifläche? Sieht hier garantiert hervorragend aus.

Beachten Sie bei Ihrer Planung vielleicht nur, dass Sie die – erneut schräg versetze – große Balkontür auf Ihre Terrasse nicht vernachlässigen. Die 9 m² vor den riesigen Fenstern im Wohnbereich können Sie mit ausgewählten, gemütlichen Gartenmöbeln zu einer Art Freiluft-Wohnzimmer arrangieren. Hier wird das Wochenendfrühstück mit der ganzen Familie im Sommer zu einem fröhlichen Vergnügen – und die Party mit Freunden am Abend auch. Oder genießen Sie einfach zwischendurch einmal die Ruhe mit entspanntem Ausblick in Ihren Garten. Über ein paar gemauerte Stufen erreichen Sie Ihren ganz persönlichen Naturraum, der von allerlei munter vor sich hin wachsenden Sträuchern und Gebüschen vor neugierigen Blicken geschützt wird. Legen Sie ein paar Blumen- oder Kräuterbeete an, wenn Ihnen der Sinn danach steht. Vom Garten haben Sie auch einen direkten Zugang ins Untergeschoss.

Wir steigen jetzt aber zunächst ins Obergeschoss hinauf. Auch hier wurden die Ebenen „gesplittet“, so dass Zimmer 1 und Zimmer 2 zur Rückseite des Hauses ein paar Stufen tiefer liegen. Zimmer 1 zählt ca. 15 m² und kann je nach Anzahl der Bewohner als Kinderzimmer oder Home-Office eingerichtet werden. Das Gleiche gilt für das deutlich größere Zimmer 3 zur Vorderseite des Hauses (ca. 19 m²). Zimmer 2 dient mit seinen über 22 m² dagegen traditionell als Elternschlafzimmer, weil hier ausreichend Platz für große Kleiderschrankkapazitäten, Doppelbett, Kommode und Co, vorhanden ist. Zimmer 2 und auch Zimmer 1 haben direkten Zugang auf den knapp 8 m² großen Balkon.
Verbleibt auf dieser Etage noch das Bad, das mit seinen ca. 11 m² beste Voraussetzungen mitbringt, um in eine Wohlfühloase verwandelt zu werden. Der Raum ist deckenhoch weiß gefliest, die Badewanne liegt in einer gemütlichen Nische und am Boden sorgen anthrazitfarbene, leicht marmorierte Fliesen für einen angenehm-warmen Kontrast.

Schauen wir uns eine Etage höher noch das ausgebaute Dachgeschoss an, das mit dem großen Zimmer 4 (ca. 34 m²) zur Rückseite des Hauses und dem kleineren Zimmer 5 (über 14 m²) eine ganze Reihe optionaler Nutzungen bereithält. Erneut abhängig von der Anzahl der Bewohner können hier ein oder zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer oder auch ein Gästezimmer etabliert werden. Besonders hervorzuheben ist die in Zimmer 4 errichtete Gaube, welche dem Raum zusätzliche Wohnqualitäten verschafft.

Von ganz oben begeben wir uns abschließend noch nach ganz unten. Das Untergeschoss überrascht mit einer ca. 11 m² großen Sauna und einem liebevoll rundum arrangierten Wohlfühlbereich als Dreh- und Angel-Punkt für Ihre Gesundheit und Entspannung. Und falls Sie noch etwas mehr für Ihre Fitness tun möchten – richten Sie sich doch in einem der beiden Keller Ihr individuelles Hometrainig-Studio ein. Sie können zwischen Keller 1 mit ca. 23 m² oder Keller 2 mit knapp 15 m² wählen. Den Rest der Nutzfläche im Untergeschoss beansprucht der Heiz- und Waschraum. Zusammen mit den knappen 18 m² Garage addieren sich die Nutzflächen des Reihenmittelhauses auf ca. 71 m².

Wenn Sie für Ihre Familie ein neues Zuhause mit viel Wohnfläche suchen, ein gewisses Faible für architektonische Raffinesse haben und zudem naturnah und ruhig wohnen möchten, dann ist dieses Reihenmittelhaus in Nußloch eine exzellente Wahl. Sicherlich werden Sie einige optische Veränderungen vornehmen wollen – Sie müssen jedoch nicht zwangsweise Handwerker engagieren, das Haus erfordert im Grundsatz keine Renovierung. Die Eigentümer haben es konsequent gehegt und gepflegt. Und das werden Sie auch bis zu ihrem finalen Auszug weiterhin so handhaben. Derzeit warten sie auf die Fertigstellung ihrer neuen Wohnung. Es kann daher noch einige Monate dauern, bis die Immobilie bezugsfrei sein wird. Trotzdem empfehlen wir Ihnen, sich dieses außergewöhnliche und überaus charmante Reihenmittelhaus in Nußloch bereits heute zu sichern – bevor es andere tun. Kontaktieren Sie uns einfach, damit wir Ihnen alles persönlich einmal zeigen können.