Sandhausen (Bertolt-Brecht-Straße): Repräsentatives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Sandhausen (Bertolt-Brecht-Straße): Repräsentatives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in gewachsener Wohnlage.

Fahren wir in die Bertolt-Brecht-Straße nach Sandhausen, einer ruhigen Straße in einem gewachsenen Wohngebiet. Das Anwesen mit der Hausnummer 1, könnte Ihr neues Zuhause sein, wenn Sie möchten. Sie werden auf den ersten Blick beeindruckt sein, sticht doch das Anwesen nicht nur durch seine Eckgrundstücklage, sondern auch durch seine schiere Größe hervor. Eben die Nummer 1….

Das im Jahre 1975 erbaute repräsentative Anwesen liegt nicht weit vom Zentrum Sandhausens. Das auf einem 727 m² großen Eck-Grundstück erbaute Haus verfügt über ca. 393 m² Wohnfläche, verteilt auf ca. 287 m² im Erdgeschoss und Dachgeschoss und ca. 106 m² im Gartengeschoss. Darüber hinaus stehen zusätzlich ca. 71 m² Nutzfläche und noch eine Doppelgarage zur Verfügung.
Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die günstige jährliche Erbpacht beträgt € 2.333,-.
Wir möchten Ihnen ein Zuhause vorstellen, dass Platz genug für eine große XXL-Familie hat oder auch großzügige Möglichkeiten zum Wohnen & Arbeiten bietet. Sollten Ihnen hierfür die 287 m² im Erdgeschoss und Dachgeschoss ausreichen, erzielen Sie mit der Vermietung der Gartengeschosswohnung zusätzliche Einnahmen.

In der Bertolt-Brecht-Str. 1 angekommen parken Sie Ihr Auto in oder vor der Doppelgarage und gelangen durch das Tor des eingefriedeten Grundstückes zum Eingang des Hauses.
Sie betreten das Haus im Erdgeschoss und stehen im repräsentativen Eingangsbereich. Von diesem gelangen Sie links in die ca. 26 m² große Wohnküche. Hier verbringen Sie schöne Stunden beim Kochen und Essen mit Ihrer Familie und Ihrem Freundeskreis.

Rechts von der Küche gelangen Sie in das außergewöhnliche Wohnzimmer. Mit ca. 36 m² Platz genug, sein schönstes Gesicht zu zeigen und mit Möbeln und Wohnstil dem Raum eine ganz besondere Note zu verleihen. Der zur Decke offene Wohnbereich und der Blick zur Galerie werden Sie beeindrucken. Der Kamin und sein flackerndes Feuer verleihen diesem Raum an Winterabenden eine wohlige Atmosphäre. Der angrenzende, fast 20 m² große beheizte Wintergarten (angebaut1996), unterstreicht das weite Raumgefühl.

Nicht weniger beeindruckend ist der weitere Erdgeschossbereich. Es stehen Ihnen dort drei zusätzliche Zimmer (zwei davon mit Zugang zum Wintergarten, eines mit eigenem Balkon) und ein Gäste-WC mit Vorbereich (aktuell mit Einbauschränken versehen) zur Verfügung. Sollten Sie im Erdgeschoss ein großes Bad wünschen, können Sie durch Zusammenlegung von Vorraum und Gäste-WC ein großes Bad schaffen. Schauen Sie sich unsere Fotos und die 360°-Besichtigung an. Sie werden feststellen hier gibt es viel Platz für Ihre individuellen Wohn- und Nutzungsideen. Dies gilt genau im gleichen Maße für das Dachgeschoss, welches Sie über eine freitragende Natursteintreppe erreichen. Dort finden Sie weitere drei Zimmern, eine Ankleide und die Galerie mit imposantem Blick auf das Wohnzimmer im Erdgeschoss. Das zeitgemäße Bad ist u. a. ausgestattet mit einer freistehenden Whirlpoolwanne, separater Dusche, zusätzlichem Bidet und Handtuchheizkörper.
Mit zwei Balkonen haben Sie auch im Dachgeschoss die Möglichkeit bei gutem Wetter Ihre ruhige Zeit im Freien zu verbringen.
Das im Grundriss bezeichnete Zimmer 3 war ursprünglich über eine eigene Tür vom Flur aus begehbar und vom Zimmer 2 abgetrennt. Die jetzige Durchgangssituation kann wieder zurückgebaut werden, so dass Zimmer 2 und 3 von einander getrennt begehbar sind.

Rechts vom Hauseingang kommen Sie über eine Treppe zum Eingang der Gartengeschosswohnung. Diese verfügt ebenfalls über drei große Zimmer sowie ein modernes Bad mit Badewanne und separater Dusche.
Vom Wohnzimmer und Zimmer 2 kommen Sie auf die Terrasse und den an diese angrenzenden Rasen- / Gartenbereich. Ein eigenes Kleinod mit viel Privatsphäre.

Das Gartengeschoss wurde in den zurückliegenden vier Monaten komplett kernsaniert. Sofern Sie diese hochwertige Fläche nicht selbst benötigen sondern vermieten, leisten Ihnen die nachhaltigen Mieteinnahmen von ca. € 900,- kalt pro Monat einen guten Beitrag zur Finanzierung.

Im Gartengeschoss befindet sich als zusätzliche Nutzfläche der Heizraum mit der Ölzentralheizung von Viessmann. Ferner ein dem Heizraum vorgelagerter Kellerbereich, der Hauptwohnung gehört. In diesem sind auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner installiert.

Unter der Doppelgarage befinden sich die Heizöltanks sowie weitere Fläche zur Unterbringung von Gartengeräten oder anderen Gegenständen.

Wir sind uns sicher: Das Haus wird Sie begeistern. Überzeugen Sie sich vor einer Besichtigung auch durch den zur Verfügung stehenden 360°-Rundgang. Kaufpreis auf Anfrage.