Ruhig gelegene, charmante 3-Zimmerwohnung mit Loggia und Stellplatz in Schriesheim

Diese attraktive 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf rund 87 m² einen tollen Wohnkomfort in einem angenehmen Umfeld.

Die Wohnung befindet sich in einem 1978 erbauten Mehrfamilienhaus, welches sich auf einem Erbpachtgrundstück befindet.
Es besticht durch sein sehr gepflegtes Inneres und Äußeres. Im Jahr 2022 wurde die Fassade des Hauses neu gestrichen, die Balkone neu gefliest und das Treppenhaus renoviert. Vor einigen Jahren wurde zudem eine Wasserenthärtungsanlage im Haus eingebaut.

Das Mehrfamilienhaus steht auf einem Erbpachtgrundstück der Pflege Schönau. Der auf 99 Jahre festgelegte Erbbaurechtsvertrag hat noch eine Restlaufzeit von 53 Jahren und läuft noch bis zum Jahre 2077. Der jährlich zu entrichtende Erbbauzins beträgt derzeit 174,98 EUR. Dieser Betrag ist bereits im Hausgeld enthalten.

Das Haus ist mit einem Fahrstuhl ausgestattet, der in den Zwischengeschossen hält. Nur wenige Stufen über das helle Treppenhaus entfernt liegt der Eingang zu Ihrer Wohnung.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der ca. 10 m² große Flur, der genügend Platz für eine Garderobe und weitere Ablagemöglichkeiten bietet.
Durch den hellen Fließenboden wirkt der Eingangsbereich zudem freundlich und einladend. Der Flur ist das Verbindungsstück zu allen weiteren Räumen der Wohnung. Auf der rechten Seite befindet sich das erste der beiden Schlafzimmer.

Das ca. 10 m² große Zimmer ist eher schmal geschnitten und bietet sich daher perfekt als Kinderzimmer oder Büro an. Durch das große Fenster kommt viel Tageslicht in den Raum und lässt ihn dadurch größer erscheinen. Hier findet sich ausreichend Platz für ein Bett, einen Schrank und einen Schreibtisch.

Nebenan befindet sich das zweite, großzügige Schlafzimmer mit ca. 16 m², welches mit einem hochwertigen Holzparkett ausgestattet ist, der nach einer Aufbereitung wieder wie neu aussehen und für eine angenehme Atmosphäre sorgen kann. Auch hier ist ausreichend Platz für ein großes Bett, usw..

Ein Raum weiter befindet sich das ca. 5 m² große Badezimmer, welches mit einer großen Dusche und einem Waschbecken ausgestattet ist. Das Badezimmer wurde im Jahr 2000 saniert und besticht, dank der hellen Fließen, durch eine moderne und zeitlose Optik. Da sich im Badezimmer kein Fenster befindet, sorgt eine leistungsstarke Lüftungsanlage für die nötige Lüftung im Raum.

Direkt nebenan befindet sich das separate WC. Auch hier sorgt die Lüftungsanlage für Luftaustausch. Der kleine Raum befindet sich noch im Original-Zustand aus dem Baujahr.

Das Herzstück der Wohnung ist der Wohnbereich mit direktem Zugang auf die Loggia. Das großzügige Wohnzimmer bietet ein beeindruckendes Raumgefühl, das sowohl durch seine Größe als auch durch die Fensterfront besticht. Mit einer Fläche von ca. 24 m² eröffnet dieser Raum zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Direkt an das Wohnzimmer angrenzend befindet sich eine sonnige ca. 3 m² große Loggia. Diese erstreckt sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers und bietet einen herrlichen Blick auf den gepflegten Außenbereich des Hauses. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Loggia ist zudem mit einer praktischen Sonnenmarkise ausgestattet. Der Blick von der Loggia auf den gepflegten Außenbereich ist ein besonderes Highlight. Der Garten, liebevoll angelegt und regelmäßig gepflegt, bietet eine grüne Oase der Ruhe.

Das Wohnzimmer bietet zudem einen bequemen Zugang zur angrenzenden, ca. 15 m² großen Küche, die ebenfalls großzügig gestaltet ist. Dieser Übergang ermöglicht eine offene und kommunikative Raumatmosphäre, perfekt für gesellige Zusammenkünfte und gemütliche Abende mit der Familie. Hier hat man ausreichend Platz, um seine Traumküche einzubauen.

Als praktisches „Extra“ befindet sich im Flur ein ca. 1 m² großer Abstellraum. Hier kann man alle Alltagsgegenstände verstauen, welche man ungern in der Wohnung stehen haben möchte.
Diese geräumige und lichtdurchflutete Wohnung bietet großes Potenzial, bedarf jedoch einer umfassenden Renovierung, um ihr volles Potenzial zu entfalten.

Sie vereint charmantes Wohnen mit einer ruhigen Lage und bietet Ihnen ein behagliches Zuhause in einer freundlichen Nachbarschaft. Sie ist sowohl perfekt für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer bestens geeignet.

Ein praktischer Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht Ihnen zudem ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Des Weiteren befindet vor dem Haus der zu der Wohnung gehörende Stellplatz.

Die Straßenbahnhaltestelle Zentgrafenstraße befindet sich ca. 7 Minuten zu Fuß entfernt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. Edeka befinden sich 3 Minuten zu Fuß entfernt. Somit finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs unmittelbar vor Ihrer Haustüre.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Der Kaufpreis inkl. Stellplatz beträgt 240.000 EUR.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beläuft sich auf 456,32 EUR.

Diese setzen sich zusammen aus ca. 282,85 EUR umlagefähige Nebenkosten, ca. 106,08 EUR nicht umlagefähige Kosten und ca. 67,39 EUR als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Sie haben Interesse an dieser gepflegten Wohnung und möchten sich selbst von der schönen Aussicht überzeugen? Dann schicken Sie uns bitte eine Anfrage samt vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.