Platz für die ganze Familie! Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung und idyllischem Garten

Sie sind auf der Suche nach viel Platz zum Leben und Wohnen für die gesamte Familie? Sie möchten gut angebunden sein, zentral wohnen und legen großen Wert auf Ihre Privatsphä- re? Dann heißen wir Sie recht herzlich in der Hauptstraße 61a in Wiesenbach willkommen und freuen uns, Ihren Wünschen mit diesem großartigen Einfamilienhaus mit Einlieger- wohnung gerecht zu werden.

Das in zweiter Reihe stehende Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 521qm großen Grund- stück in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage in Wiesenbach (Hauptstraße 61a). Der Ursprung des Anwesens führt in das Jahr 1955 zurück. Es wurde im Jahre 1985 kernsaniert und um einen aufwendigen Anbau erweitert.
Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 239 qm, die sich großzügig auf zwei Wohneinheiten verteilen. Auf 4 Etagen stehen Ihnen insgesamt 8 Zimmer, 2 Küchen, 3 Badezimmer, 2 Balkone, eine Ter- rasse sowie im Kellergeschoss ca. 96qm Nutzfläche zur Verfügung. Ferner beherbergt das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotential, womit Sie die vorhandenen Flächen um ca. 30qm Wohnfläche erweitern können.

Von der Hauptstraße aus führt Sie eine Zufahrt an das Haus. Hier steht Ihnen ausreichend Stellfläche für Ihre PKWs und auch Ihre Gäste zur Verfügung.

Am Haus angelangt führen Sie nur wenige Treppenstufen in das Treppenhaus, welches die Hauptwohnung, die Einliegerwohnung im 1.OG und den Kellerbereich über massive Natur- steintreppen miteinander verbindet. Einen weiteren Zugang bietet Ihnen zudem ein Weg entlang des Gartens.

Beginnen wir zunächst mit dem Hauptwohnbereich, welchen Sie über das Erdgeschoss be- treten und Sie vom ersten Anblick an begeistern wird. Sie gelangen direkt in den über 50qm großen Wohn-Essbereich mit angeschlossenem Entree – dieser Raum lässt keine Wünsche offen. Viele große Fensterfronten spenden Ihnen zu jeder Jahreszeit viel Licht und ein ange- nehmes Wohngefühl, das vom hochwertigen und zeitlosen Natursteinboden gekonnt un- terstützt wird. Ferner bietet Ihnen die gelungene Aufteilung unbegrenzte Möglichkeiten, die Räumlichkeiten individuell zu gestalten und einzurichten. Ob Sie mit der Familie gemütli- che Abende vor dem vorhandenen Kaminofen verbringen werden oder ein großes Dinner mit Ihren Freunden genießen möchten - Sie werden den Charme dieses Bereiches definitiv auskosten.

An den Wohnbereich schließt sich ein weiteres Highlight dieses tollen Anwesens an: die großzügige, voll überdachte Terrasse mit Gartenbereich. Der Außenbereich lebt von seiner privaten Atmosphäre in idyllischer Umgebung. Die ca. 33qm große Terrasse dient zudem als erweiterter Wohnbereich und bietet Ihnen, umgeben vom satten Grün der Weinreben, viel Platz für unvergessliche Stunden mit Ihren Liebsten bei einem ausgiebigen Barbecue. Auf dem Gartengrundstück steht Ihnen zudem ein praktisches Gartenhäuschen für Ihre Gartenmöbel und Geräte zur Verfügung.

Zurück im Haus angelangt, befindet sich gegenüber dem Wohnbereich die Tageslichtküche. Die vorhandene Einbauküche samt Markengeräten (Siemens, Bosch) verfügt über 5 Koch- stellen und ist im Kaufpreis eingeschlossen.

Neben der Küche gelangen Sie über eine Durchgangstür in einen Flur. Von hier aus errei- chen Sie Zimmer 1 und Zimmer 2, eine praktische Abstellkammer sowie ein Tageslichtbad, welches mit einer Dusche, Urinal, WC und Waschbecken ausgestattet ist. Die beiden Zim- mer sind ideal als Schlafzimmer, Büro oder für Ihre Gäste geeignet.

Vom Wohnbereich ausgehend führt Sie eine massive Holztreppe in das Obergeschoss der Hauptwohnung zu einem weiteren Flur. Das Obergeschoss beherbergt Zimmer 3 und das großzügige Hauptbadezimmer.

Das lichtdurchflutete Zimmer 3 erstreckt sich über ca. 24qm und ist mit Blick ins Grüne zur Gartenseite ausgerichtet. Dieses Zimmer ist optimal als Elternschlafzimmer nutzbar und bietet Ihnen zudem viel Platz für ein großes Bett sowie Ihre Möbelstücke. Ferner schließt sich dem Zimmer ein ca. 8qm großer privater Balkon an, von dem aus Sie einen tollen Ausblick in ruhiger Umgebung genießen.

Kommen wir nun zu einem weiteren Highlight des Hauses: dem hell gefliesten und großzü- gigen Hauptbadezimmer. Das Badezimmer erinnert an eine gemütliche Wohlfühloase und ist mit 2 Fenstern, WC, Bidet, 2 Waschbecken, Badewanne und Dusche ausgestattet. Hier können Sie sich entspannt zurückziehen und bei einem heißen Bad bestens vom Alltag ab- schalten.

Vom Flur aus führt Sie eine weitere massive Holztreppe in das teilweise ausgebaute Dach- geschoss.

Im Dachgeschoss erwarten Sie mit Zimmer 4 (ca. 14qm) und Zimmer 5 (ca. 8qm) weitere Schlafbereiche für Sie und Ihre Gäste. Zimmer 4 verfügt des Weiteren über einen gemütli- chen ca. 7qm großen Balkon mit West-Ausrichtung.

Hinter einer Tür in Zimmer 5 stehen Ihnen zudem auf ca. 30qm nicht ausgebaute Reser- veflächen zur Verfügung. Das vorhandene Potenzial ist beeindruckend und vollendet den gelungenen Rundgang durch die Hauptwohnung.

Die Einliegerwohnung ist im Obergeschoss angesiedelt und verfügt auf ca. 47qm Wohnflä- che über 2 Zimmer, eine Durchgangsküche, einen Flur sowie ein kleines Tageslichtbad. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Diese Wohnung ist ideal als erste eigene Wohnung Ihrer Kinder, für Ihre Gäste oder als zusätzliche Einnahme in Form einer rentablen Kapitalanlage geeignet. Die Eiliegerwohnung wurde kürzlich geräumt und Bedarf einer Renovierung.
Im Falle einer Vermiertung ermöglichen Sie es sich mit Hilfe der generierten Mieteinnah- men Ihre persönlichen monatlichen Belastungen um ein Vielfaches zu reduzieren und Ih- nen verbleibt mehr für bspw. weitere Anschaffungen. Umgekehrt können Sie die Mietein- nahmen als zusätzliche Tilgung nutzen und zahlen Ihren Kredit schneller ab. Ein durch- schnittlich erzielbarer Mietzins beträgt in Wiesenbach derzeit ca. 9e/qm-Wohnfläche, dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von ca. e 5.000,-, die Ihnen als Mehrertrag zur Ver- fügung stünden.
Ferner wirkt sich ein Mietverhältnis am Ende des Jahres positiv auf Ihre Steuerbelastung aus und Sie können dieses entsprechend geltend machen.

Das Untergeschoss erreichen Sie sowohl über das gemeinsame Treppenhaus wie auch über einen separaten Treppenabgang vom Gartenbereich aus. Hier erwarten Sie viel Platz und Stauraum zur freien Entfaltung.

Ihnen stehen neben den praktischen Räumlichkeiten (Lagerraum, Werkstatt und Heizraum) noch weitere für private Zwecke dienende Zimmer zur Verfügung. Der Saunabereich lädt Sie zum Relaxen und Entspannen an kalten Wintertagen oder nach einem anstrengenden

Arbeitstag ein. Zum Auspowern steht Ihnen eine Türe weiter ein Fitness-/Hobbyraum zur Verfügung, welcher mit einem separaten Raum (ehemals Kosmetikstudio) mit Wasseran- schluss ergänzt wird.

Das vorhandene Platzangebot sowie die Aufteilung des Hauses mit seiner Vielzahl an Räum- lichkeiten und der vorhandenen Einliegerwohnung sind ideale Voraussetzungen, sich als (Groß-) Familie oder als Mehrgenerationenhaushalt frei zu entfalten. Die Einliegerwohnung bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, sich in Form einer Kapitalanlage durch zusätzliche Mieteinnahmen abzusichern.

Ein weiterer Pluspunkt ist der gehobene und gepflegte Zustand des Anwesens. Das Haus wurde über die Jahre hinweg stets gepflegt und immerwährend modernisiert. Dies gewährt Ihnen beste Voraussetzungen, ohne größeren Renovierungsaufwand, einen kurzfristigen Einzug planen zu können.

Kaufpreis auf Anfrage.

Lassen Sie sich vor Ort selbst von dem großzügigen Platzangebot und der ruhigen Lage dieses einzigartigen Hauses überzeugen und vereinbaren Sie einen gemeinsamen Besich- tigungstermin mit uns. Senden Sie uns bitte eine Anfrage samt vollständiger Adresse, Tele- fonnummer und E-Mail-Adresse. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben be- arbeiten können.